グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3009: 匿名さん]

いや、ほんと。「プレミアムフロアの出来るだけ広い角部屋」を何度も何度も推している人は、皆に投資指南しているようですが、無報酬でそんなコトする人はいませんって。

[3010: マンション掲示板さん]

じゃーお前は小さい角では無い低層の部屋買っとけよ。最初に選べるアンダーが買わなかった売れ残り部屋を是非どうぞ。

[3011: マンション掲示板さん]

値下がりしない部屋の条件は広い部屋、高層階、角部屋は常識だよ。調べてみな無数に記事あるから。

[3012: 口コミ知りたいさん]

>>3011 マンション掲示板さん
アホか。あくまでそれは最近のトレンドやろ。
昔は低～中層のがリセール伸びてたわ。ど素人か

[3013: 匿名さん]

>>3010 マンション掲示板さん
毎日毎日、朝から晩まで「プレミアムだ。角部屋だ」と耳タコ。

[3014: 匿名さん]

>>3011 マンション掲示板さん

ここ数年、超円安のなか中華系が高額物件を購入しているのは事実。
しかし、米国や日本の中央銀行の動きによって、中華系の購入意欲は低下するのでは？
ただ、あなたは五月蠅すぎ。

[3015: 買い替え検討中さん]

私はここは諦めて南棟を狙います

[3016: eマンションさん]

プレミアムフロアも低層中部屋も超低仕様の割高マンションをありがたく買い貪る方々が集まっているところはこちらでしょうか？

あの建具、あの取手、第三種換気、MBR床暖房なし、独居房キッチン、専有部動線処理メチャクチャ(100㎡超除く)その他多数

[3017: 評判気になるさん]

>>3007 マンション検討中さん
はい、いい加減うざい投稿続いてますね。誰も買えないとこにみんなスルー

[3018: 評判気になるさん]

>>3016 eマンションさん
高級マンションなら第三種換気はなんとかして欲しかったですよね。
壁ポコは目立ちますからね。

[3019: 匿名さん]

>>3010 マンション掲示板さん
プレミアムフロアの角部屋が売りに出されたら、それはあなただということが分かりました。

[3020: eマンションさん]

>>3018 評判気になるさん

いえいえ、こちらは何ら高級でない偽王宮風マンションです。
最上階25億部屋でさえ、標準仕様はショボいです。スケルトンからのフルリニューアルは不可欠です。

[3021: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
即、転売したいけど価格があがるか心配でビビってる感じ？

[3022: 名無しさん]

>>3015 買い替え検討中さん
どうして諦めたのですか？まだこれからなのに

[3023: マンション掲示板さん]

プレミアムフロアは感覚、売りに出ないと思いますけどね。セカンドと本宅の人に売ってる印象なので。

[3024: 名無しさん]

>>3023 マンション掲示板さん

このマンションが本宅はないわ！
私やったら、本宅:芦屋または岡本などの邸宅であって、こちらは週末住宅や家族や友人との集いで利用する。

プレミアムフロアでも設計変更して独居房キッチンを表舞台に出してカウンターキッチンでも設えんと、まともな日常生活なんて送れないよ！

[3025: 匿名さん]

>>3024 名無しさん
独居房・灼熱キッチンです。

[3026: マンコミュファンさん]

1期のモデルルームが始まり盛況なようですが、行かれた方はどうでしたか。
私はアンダーのときに行きましたから、同じことだと思い、行ってはいません。新しいことが聞かれましたら教えてください。

[3027: マンコミュファンさん]

>>3025 匿名さん

上手いこと言うね！
結婚式場コーディネーター以来の名言ですね！

[3028: 通りがかりさん]

>>3024 名無しさん
本宅で買う人は少ないでしょうね。
本宅は邸宅。ここはセカンドハウスでしょう。
まずマンションには荷物入りきれないのは
ないでしょうか？
ゲストハウス的な感じでしょうか？