グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2987: マンコミュファンさん]

>>2986 匿名さん

見るだけでは仕方ない物件かと思われ。

[2988: 名無しさん]

>>2986 匿名さん
積水に直接電話したら予約枠とれるって事ですか？

[2989: 検討板ユーザーさん]

コネでも何でもお好きに見に行きはったらよろしい！マンション全体を俯瞰して、こちらでリセールバリューが見込める部屋は最低3億からです。真の富裕層は希少性を求めますので、広ければ広いほど、高ければ高いほど、そして角部屋であることが前提です。

改めて言いますけど、事業主は平面駐車場利用優先権付与されるプレミアムフロアを購入できる客層の引き合いを求めております。坪単価は1400スタート！

3億円以下の小部屋なんていくら買っても、せいぜい上値は限りがあります。

[2990: マンコミュファンさん]

>>2989 検討板ユーザーさん
リセールには仰る通りだと思います。
0.5期の販売は３億以上の物件は少ない、角部屋に限られると思いますので、人気、不人気が別れそうです。

[2991: 匿名さん]

いずれにせよ、グラングリーン二棟（南と北）と隣のグランフロントのタワマンはズーっと高値で推移するのでしょうね。
堂島やなんやら言ってますが、結局は、この三棟は値段が上がり続けるんでしょう。
いずれこの三棟は最低価格でも坪１０００万スタートになるでしょうね。

[2992: マンション掲示板さん]

ノース ＝ サウス
グランフロント
---越えられない壁---
その他ブランドレジデンス

ほぼ間違いなく数十年こうなる。
越えようがないロケーションに建ってるからね。

[2993: マンション検討中さん]

かなり高値になってるから
購入するかどうかは慎重な判断が必要
煽ってる人は投機目的で契約済の人でしょ

[2995: マンコミュファンさん]

>>2993 マンション検討中さん
煽り乗る奴もそれなりの奴。

[2997: 匿名さん]

こんなこと言ったら元も子もないけど、
ここは大阪だぜ。

[2998: 名無しさん]

>>2992 マンション掲示板さん
津波来ても大丈夫かな。

[2999: マンション比較中さん]

>>2998 名無しさん
大丈夫です。

[3000: 検討板ユーザーさん]

北ヤードは大阪であっても大阪相場を形成しない。ここの駐車場はタワーパーキングでも普通車6万、ハイルーフ7.5万という時点で、東京都港区3Aや六本木虎ノ門と変わらんねんな！おそらく地価公示や路線価も東京都心部と変わらんと思うわ。
新築割引がなくなる5年経過後の固定資産税額なんて中々重い金額やから、庶民が聞いたら驚くよ。

3億円の部屋は年収5千万が最低ラインだから、それなりの方がそれなりに買っていくんよね。あっ、因みに当方はこちらの室内からうめきたガーデンに集う市民を俯瞰するよ。高額納税してるんやから、それぐらい当然やんな？

[3001: マンション検討中さん]

>>2999 マンション比較中さん
災害マップで真っ赤だから津波が来たら直撃で、損傷して大規模な修理、最悪は立て替えになるが、ここを所有するのは富裕層だから費用を惜しげもなく支払って瞬く間に復興するから大丈夫

[3002: 名無しさん]

今は世の中、悪い意味で急変してもおかしくない時代なので無理して買う人はやめないとね。
企業倒産も増えてるし。

[3003: 購入経験者さん]

ここが万が一下落するような経済情勢になればそれは日本中がひどく下落しているということだろう
やはりここのプレミアムフロアを持っておくのが一番の有利
普通に考えて大幅な転売益が見込めるね

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 購入経験者さん

そういう考え方大好きです。

[3005: マンション掲示板さん]

仮に「使いきれない富があるとする」
縁があって大阪に住む事になるとする。
縁はカジノや大阪の金融都市など。

そうなると必然的に大阪でNo.1のレジデンスに住もうとなり「良い部屋に住もう」となる。

それがプレミアムフロアの出来るだけ広い角部屋。
超簡単な理屈。

そして、そのクラスの富裕層は坪1,600万以上の部屋に元から住んでる。世界の主要都市はそれ以上で大阪はまだまだ安いので。

[3006: マンション掲示板さん]

倍率が高いのは安い皆が買いやすい部屋。
値上がりしやすいのは倍率の低い高い部屋。

矛盾してるけど事実なのが面白い。

[3007: マンション検討中さん]

プレミアムフロア買った方
値上がりしないと不安なんでしょうけど
2年半後の引渡し転売完了まで
こんな感じで値上がりを煽るんですか？

[3008: 評判気になるさん]

>>3001 マンション検討中さん
富裕層は災害がある場所は避けます。
死ぬことは何よりのリスクですからね。
さっさと損切りして逃げ出しますよ。