グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2667: ご近所さん]

>>2664 検討板ユーザーさん
南西公園ビューは低層階の方がよく見えますから、高倍率になるのでは。
1億の50平米以下のが狙い目では。

[2668: ご近所さん]

>>2663 匿名さん
バレましたか。
1階の販売センターでお待ちしておりますので、お立ち寄りください。

[2669: マンコミュファンさん]

中国にありそうな内装のマンションw

[2670: ご近所さん]

>>2669 マンコミュファンさん
中国人に高く買ってもらうことが目的ですから。

[2671: 名無しさん]

ロケーション、ランドマーク性など不動産における必要な要素を全て兼ね備えた西日本No.1物件かつ今後、数十年もNo.1が確定してる。

そんな物件がこの値段で買えるのは奇跡だよ。
一生の資産になるのは誰がみても分かる。

[2672: ご近所さん]

>>2671 名無しさん
中国人に横取りされませんか。

[2673: マンコミュファンさん]

>>2672 ご近所さん
0.5期までは日本人がほとんどだから、そのタイミングで買えればラッキー。

1期以降は熾烈な抽選競争が予想されるので0.5期で決め切りたいですね。

[2674: 匿名さん]

>>2673 マンコミュファンさん
積水ハウスの社員さんですか？

[2675: ご近所さん]

恐らく違うでしょう。初歩的なじょうしきですね。
その0.5期でさえ、日本人の争いも半端じゃないと思いますが。

[2676: 名無しさん]

>>2675 ご近所さん

初歩的なじょうしき

基本常?あたりの誤訳かな
ここを買えるのは大陸資本が大半でしょう
恒大集団、碧桂園もデフォルト、他のデベも危ない。
中国のマンションは急速に値下がりして
カネの行き場は日本に向かっている。
2億円くらいのキャッシュは、簡単に出せるでしょう

[2677: 匿名さん]

>>2675
ただのバカの＊＊＊さんよ、大陸資本？
あほか？
日本人がほぼ全員だよ、買うのは。
おまえのような＊＊＊根性の腐れ日本人じゃないんだよ。
買える人はたくさんいます、日本の方で。
おまえらのような貧乏人が集まってくる掲示板じゃないんだよ。
3億4億以上の物件を住宅ローンとか言ってる段階でただのバカ。
消えろ。

[2678: マンション検討中さん]

日本より圧倒的に金持ちが多いから仕方ない。

[2679: eマンションさん]

>>2677 匿名さん
ここを買ったら中国人は差別されて
ローン組は貧乏人扱いなので、
中世の身分制度みたいですね。
しかし、グラングリーン買う人の属性は、
金はあるけど人格はついて来てないようです。
上町台のヴィンテージマンションの住民の方が品がいいよ

[2680: 職人さん]

また上町台地ですか。
もうウンザリです。

[2681: 評判気になるさん]

>>2679 eマンションさん
しつこいくらい上町台ってだしてるけど、お門違いの格違い。そもそも、それどこやねんレベル。

グラングリーンと比較したいなら、せめて六本木とかにしてくれ。関西で比較しても全て格下。坪単価で考えて議論の余地が無い。

[2682: 検討板ユーザーさん]

上町台地に150坪の本宅戸建、セカンドハウスでグラングリーン大阪のプレミアムフロア。
これでいいだろう。
この話はもう終わり。

[2683: eマンションさん]

>>2671 名無しさん
そう？
第一ビルとかがマンションに変わったらここ2番になるかと。数十年もって言うのは信憑性ないよ

[2684: eマンションさん]

>>2681 評判気になるさん
単純に坪単価や販売物件価格で判断する人も投資家ならどうかなって思うけど。
現状大阪では北区のこのエリアが1番。
ただ5年後リセールで利確かどうかは不明。
上町台って上本町とかは論外ですが、北浜や本町エリアならいいと思うけどここには勝てない。

[2685: eマンションさん]

コメ見てたらローンは貧乏、一括当たり前みたいなのでここは上層階の人は偉そうにしそうw
金持ちアピールじゃないけどw気持ち悪い
下層階の人は理事会とかで意見言えないし通らなそう。

[2686: 匿名さん]

ここまで高額やとサブリースも相手にしてくれるか
金利上昇してるし、全額米ドルにぶっ込んだ方が利回りは良くない？
東京で積水ハウスの高級タワーマンションって聞いたことないから、
さらに高値で買う日本人がいるのかどうか
利確は残念ながら。