グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2587: 職人さん]

>>2586 eマンションさん
5mはありえない。

[2588: 名無しさん]

>>2587 職人さん
パチンコ屋の階段使えば5mです

[2589: 匿名さん]

>>2583 ご近所さん

雨に濡れなければ駅直結！？
グランフロントオーナーズタワーが大阪駅直結！？
貴方みたいな人に初めて会いました！

[2590: マンション掲示板さん]

駅直結じゃないよ勘違い甚だしすぎ

[2591: マンション掲示板さん]

>>2583 ご近所さん

駅直結を拡大解釈しすぎ。

傘不要なら駅直結？？

[2592: 匿名さん]

サウスは地下では繋がらないのではなかったと思いますが。
地上は濡れずに駅まで行くことできますか？

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2592 匿名さん
グランフロント大阪オーナーズタワーとグラングリーン北側がそうなんだからそうしないとオカシイ

[2594: ご近所さん]

それにしてもひどい掲示板だな。
買えない人がうじゃうじゃで、買った人や検討している人のコメントがほとんどない。
ここの上層階を住宅ローンで買う買わないとか、駅直結じゃないぞとか、もはやまともな掲示板じゃない。
まさしく烏合の衆。
全く話にならないというか、参考になるコメントがなさすぎ。

[2595: 匿名さん]

グランフロントオーナーズタワーが大阪駅直結ってあれのどこが直結やねん。
大阪の人間はアホしかおらんと思われるからもう止めてくれｗ

[2596: 匿名さん]

駅直結といえは中津三兄弟

[2597: 評判気になるさん]

>>2583 ご近所さん
公式サイトには大阪駅直結ではなく大阪駅徒歩7分と書いてあるのは何故だと思ったの？
もしかして何も思わなかったのか？見てもないのかもしれんが笑
「直結だと思うけど」じゃなくて調べることも出来ないアホなんだね。

そんな無知など素人がタワマンの価値を語ってはいけません。

[2598: 匿名さん]

ところでグランフロントの通路は夜間も通れるのでしたか？

[2599: 匿名さん]

坪900なんやな・・・
グラメ新梅田の人達が、うめきた2期を見送ったことを正当化するために
うめきた2期は、坪900と言い続けたから本当に900になったんか。

冷静になって考えて欲しいのは建築単価は値上がりしたけど、3割程度。
土地も阪急中津に近いところは、むちゃくちゃ安い。
すぐ近くにあるマンション、ロイヤル梅田シティの中古が
3LDK（65.34㎡）で2,629万円～3,351万円
ネバーランド新梅田が3LDK（78.61㎡）3,027万円～3,858万円。
容積率300％の土地所有権付き。
ノースヴィレッジ壱番館の賃貸36.67㎡が家賃8.8万円。
専有部の仕様も積水ハウスのマンションと変わらないし、
周辺相場をよく参考にした方がいい

[2600: 匿名さん]

>>2585 eマンションさん
上町台地に住んでる感じ？
どうせここ買えないんだから無駄な荒らしはやめとき。
恥ずかしいから。

[2601: マンション比較中さん]

坪単価、大阪で1番高いですね。南棟はさらに？
他の市内のタワマンでここもめっちゃ高級不動産でした。
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89mjr%e5%a0%...

[2602: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
グラメとかどうでもいいです。
まずは最も近いグラフロの相場を参考にした方がいいですよ笑

[2603: 匿名さん]

人に貸す用で検討している人はいてますか？
グランフロントを見ると賃料が追いついていないように思いまして。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん
大阪では東京みたいに今のところとれないって

[2605: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
上町台地は大阪の都心に近くてファミリーに人気の場所で悪く言われたりバカにされるような土地じゃないから
これから梅田の最高峰に住むなら知ってないと恥ずかしいよ
田舎か地方の独身で知らないんやろけど
とにかく上阪おめでとう

[2606: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
聞いたけど24時間ずっと通れる訳ではないらしいですよ。
閉鎖時間は忘れたけど朝開くのは確か6時だったかな？