グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2468: 匿名さん]

この立地で間取りも良かったら大変なことになってるよ。

[2469: 評判気になるさん]

>>2468 匿名さん
倍率下げるためにわざとだと聞きました。

[2470: 口コミ知りたいさん]

>>2469 評判気になるさん
グランフロント大阪オーナーズタワーと同じで
ファミリーが少なく静かなマンションにするため

[2471: マンコミュファンさん]

>>2466 検討板ユーザーさん
転売して外国人が買うと賑やかになりますよ。

[2472: 評判気になるさん]

積水の上層部が新しい空気を入れたくないんでしょう。下の若い意見は聞かないってマンション見ればわかります。自社のサラリーマンデザイナーなので仕方ないですね。残念なマンションになりましたね。

[2473: マンション検討中さん]

>>2469 評判気になるさん

積水の営業さんは「大阪北ヤードひいては大阪の財産になるようなマンションを目指して最高25億円という価格設定になりました。」とおっしゃっていましたが、MRでお会いした際には倍率を抑える目的でわざとにダサすぎる「王宮」「シンメトリー」などの古典デザインを採用したのかどうか詰問してみます。

[2474: 匿名さん]

皆さん冷静になって下さい。東京の同一価格のタワーマンションと比べて見てください。
いかに大阪人はバカにされているか分かりますよ。今後もこのようにコストカットばかりされたマンションにされますよ！

[2475: 検討板ユーザーさん]

グラングリーン以外はコストカットされた舐めたレジが増えたのは同意（二重天井ではないなど）だけど、流石にグラングリーンは二重天井、自動ドア、2.7m天井など基準は超えてる。

プレミアフロアを買える層なら間取り変更も出来るし実質スケルトンも可能。プレミアなら、なんの不満も無いレベルだと思う。

森ビルや三井にやって欲しかったのは超同意だけどな。レジの前にホテルを建ててパークビューを一部消してるのがウルトラいけてない。あれが無ければ100点級だった。

[2476: 検討板ユーザーさん]

そういう意味ではサウスはパークビュー無しで囲まレジデンスになっちゃうので大阪駅に近い違いのメリットが少ないですね。

[2477: 周辺住民さん]

サウスは地下があるから地上以外の動線が駅まであったりするのかしら

[2478: マンション検討中さん]

ウォルドーフアストリア横のサウスは古典デザインと調和するかもしれないが、キャノピー横のノースはもう少し現代寄りのガラスウォール(スミフのラトゥール風)でも良かったのではないか？

まぁ設計は終わってるレベルだけど、4億円が引き渡し迄に6億円になるならエントリーして上げます。

[2479: マンコミュファンさん]

五反田で地面士に騙されなければこんな値段にならなかったのに。GGで穴埋めすんなよ。

[2480: 名無しさん]

>>2479 マンコミュファンさん

それは私の周りでもみんな同じ事を言ってます。
Mの方が多いみたいで助けてあげたいみたいですね。
グランフロンから進化があまり無いです。

[2481: マンション掲示板さん]

>>2478 マンション検討中さん

南西角の111のことですね。
当たらない確率と同じくらいに6億にはならないでしょうね。

[2482: 匿名さん]

リビングとキッチンの間にトイレ。
どこが王宮だ。
江戸時代の長屋じゃないか。

と、怒っています。

[2483: 評判気になるさん]

>>2475 さん

玄関の自動ドア(両引き)は全く要らんわ！

普通に電気錠の片開きで面材のレベルを上げたらええねん！材料のセンスとかはブリリア堂島の方が断然良い。

[2484: マンコミュファンさん]

>>2467 周辺住民さん

結婚式場！上手いこと言うね！

玉姫殿ですか？

[2485: 通りがかりさん]

>>2481 マンション掲示板さん
香港、シンガポールの優良物件に比べる8億でも安い

[2486: 評判気になるさん]

>>2483 評判気になるさん

だってローカル積水じゃん。特徴は緑です、以上。管理のレベルも低い。

[2487: 匿名さん]

グランフロントの管理は当初は積水系だったけど三菱に変わりましたね。