グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2287: マンコミュファンさん]

>>2285 匿名さん

アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。

[2288: マンコミュファンさん]

私もアンダーは0.5期で終わり。
それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。

プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。

残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2286 eマンションさん
大人しく2月まで待ってください。アンダー二次 3次はありません。買えない人を煽らないでください。

[2290: 通りがかりさん]

>>2288 マンコミュファンさん
一般分譲対象住戸は2月まで売りませんよ。残っているのは37階以下だけです。
ちなみに一般販売は2月ですがモデルルームの一般公開は今月末です。

[2291: 購入経験者さん]

>>2290 通りがかりさん
0;5期でどれだけ出してくれるかな。

[2292: マンコミュファンさん]

プレミア無しか、、、

[2293: マンコミュファンさん]

38～46階は0.5期無いんだ。
外れた組への対応めちゃくちゃシビアだな。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 マンコミュファンさん
そもそもプレミアムフロアは一般分譲対象住戸しか残ってないですよね。

アンダー落選組への救済措置は37階以下の先行分譲です。
もし37階以下の先行分譲が少ないとなると一般参加と同じになるので悔しいですね。

[2295: マンコミュファンさん]

こちらのマンション、鍵の引渡しはいつなのですか？

[2296: マンション掲示板さん]

>>2295 マンコミュファンさん

いまのところは、26年3月完成とだけしか聞いてはいません。遅れる可能性は大でしょうね。

[2297: 通りがかりさん]

関西にコネが無くて一般販売からの参入組です。なお、予算は4億です。100㎡超3LDK角部屋かつ庭園ビューを希望しています。

こちらに住むことはありませし、大阪にも関心はありませんが、出来れば引き渡し迄に年利10%運用相当の相場になっていて欲しいのですが、東京の方が手堅いでしょうか？

[2298: 名無しさん]

>>2297 通りがかりさん
3Lなかったような2Lばかり広い部屋も

[2299: 名無しさん]

>>2297 通りがかりさん

もう十分高値、10年前の梅北1期の３倍まで跳ね上がっているのに、年利10%なんて、馬鹿じゃないの。
他を当たるのが賢明です。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2297 通りがかりさん
今のバブル期で不動産で10%狙うのはリスク高すぎるからやめた方が良いと思うよ。10%が出る可能性の方が高いけど、30%失う可能性も全然あるので投資としては全然旨味ない。

UBSとかに相談してみて。
3億からなので、ギリギリだけど相手にしてくれると思う。

[2301: マンコミュファンさん]

アンダー外れた組への販売37階以下ってマジか。
それは資金はあるのに買えないという一番辛い奴だな。
しかも30年に一回あるかないかの超希少レジデンス。
これは辛い。

[2302: マンコミュファンさん]

37階以下も抽選なら資金あっても買えないんじゃないの？

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2302 マンコミュファンさん
当たればラッキー

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 口コミ知りたいさん

また抽選になるんですか？

[2305: eマンションさん]

>>2304 通りがかりさん
倍率のつかない部屋もあるかも
気にいるかどうかはおいておいて

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 eマンションさん
気に入らなくてもここならほしいという人もいますよね。