グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2214: 匿名さん]

>>2211 マンション検討中さん
盛り上がってるようで意外と人気なくて焦ってるんだと思う。

[2215: マンコミュファンさん]

>>2214 匿名さん
4億の部屋で倍率50倍。アンダーは全室完売だから盛り上がってるんじゃないかな。

年収1,200万の人への案内は確かに酷だね。
生涯賃金の全てを出しても今回のアンダーで1番安い部屋を買えないので、なぜ案内を出したんだろう。

[2216: マンコミュファンさん]

朗報

今回のアンダーで外れた人は一般案内の前に敗者復活戦があるよ。そこで外れたら第一期の一般販売と全く一緒の大抽選会に参加しないとダメ。

アンダー0期 ← 全室完売
アンダー0.5期 ← 次の決戦
1期 ← いわゆる一般販売

0.5期ならプレミアより下の全ての角部屋も残ってるので買えたら資産。

知ってると思うけど、角部屋、広い部屋、より高い階層の方が値崩れしにくいので皆、頑張ろうぜ。俺もな。

[2217: マンション検討中さん]

>>2216 マンコミュファンさん
アンダー0.5期ってアンダーのそろそろ始まる0期以降の
コンパクトな部屋の先行抽選のこと？

[2218: マンション検討中さん]

今日販売から電話あってプレミアムフロア以外のアンダーでの販売対象の部屋がきまったとのこと

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
来年1月に抽選でその後2月に一般抽選へ
だね

[2220: 評判気になるさん]

>>2216 マンコミュファンさん
アジアの富裕層が移住するようになって角部屋、高階層は勿論だけど、とにかく広い部屋が本当に値崩れしないよな。後は高天井も海外の富裕層は気にするよ。

[2221: マンション掲示板さん]

0,5期案内うちにはまだきてないな。
抽選外れてもうやめとこと思ったけど話きたらまた悩んじゃいそうです

[2222: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2223: 評判気になるさん]

>>2198 さん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2220 評判気になるさん

それだけの物件買えるお金持ってるのに皆さん値崩れ気にするとか貧乏くさくないですか？
自分の好きなとこ買えばいいのに、どこが値崩れしなさそうとかそんなんで決めてるの？
一軒家なんかお呼びでない感じですね。
資産価値下がったら発狂しそうやね。

[2225: マンション掲示板さん]

>>2224 検討板ユーザーさん
実需でこちらを買いたいので自分の好きなとこ買いたいです

[2226: 匿名さん]

キャッシュで８億くらい用意できますけど、住宅金利0.4％でインフレ率4％だったら、フルローン組むのも良いかななんて考えてます。もちろん実需です。

[2227: eマンションさん]

私も実需で住むけど、値崩れしないに越した事は無い。大阪駅第一～第四が仮に次のグラングリーンになったら、転売で安価で引越し出来るしね。

グラングリーンが見劣りするくらいのレジデンスが出来なければ一生住む予定。

[2228: 通りがかりさん]

すごいですね！
どのくらい年収あればそんなローン組めるんだろ

[2229: 匿名さん]

>>2227 eマンションさん
大阪駅前第一ビルは今年で築53年。
あの超好立地で低層の12階建。
建て替えはそう遠くないでしょう。
分譲マンションになるかは知らんけど。
もし分譲マンションならグランフロント＆グラングリーンを超え西日本、いや日本ナンバー１になること間違いなし！

[2230: マンション住民さん]

いや、立地的にそこまではあり得ません。

[2232: eマンションさん]

大阪でグラングリーン以上ができる可能性は限りなく低いだろうね。

主要ターミナル直結の公園はグラングリーンが世界最大級なので、その中に建つレジデンスでは世界でみても資産価値が高い。

世界でみても珍しい物件なので、それを大阪限定で超えるのは無理じゃないかな。あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

[2235: 匿名さん]

>>2232 eマンションさん
>あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

ありますよ。ダイヤモンド地区と大阪駅直上です。
大阪駅直上だと土地の権利がＪＲ西日本なので借地権マンションになりますね。
まあ大阪駅直上にマンションが建つことはないかｗ

[2236: 通りがかりさん]

>>2235 匿名さん
ダイヤモンド地区にレジデンスが出来たら確かに超一等地だけど人気はグラングリーンが負けるイメージはわかないかも。公園の方が住みやすいし。

大阪駅直上に分譲が出来たら確かに格上だね。
ただ定期借地だとグラングリーンの方が良いんじゃない！？
環境面でも、まだグラングリーンが勝つ気がする。

ダイヤモンド地区か、大阪駅上が仮に出来ても互角以上の印象なのでグラングリーン以上の案件って本当に今後30年くらい出てこないかもだね。