グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2074: eマンションさん]

定借が資産、負債論争なんなん。

資産 ＝ 持っていると増えて行く物
負債 ＝ 持っていると減っていく物

富裕層の考えは基本的にはこれ。
厳密な定義は違うけど、これが金持ち父さん的な定義。

だから定借はシンプルに負債に該当するし、土地が上がるエリアや超人気物件は資産になる。

所有権は資産にも負債にもなりえる。
よって

所有権 ＝ 負債～資産（エリア、レジによる）
定借 ＝ 負債

これであっていると思うよ。
30%OFFだからとかあんまり関係ない。負債は負債。勝った時点から資産は減っていく。増えていくのが資産。

高配当株とかは、成長株は資産。
面倒になって来たのでやめるけど、汚い言葉で罵る人が多いのは定借側に多いので、定借側の人は退場して欲しい。

知識とモラルと知能指数が足りてない。

[2075: マンション掲示板さん]

>>2074 eマンションさん

一言余計でしたよね

[2076: 口コミ知りたいさん]

という感想をお持ちの様です

[2077: 匿名さん]

俺は定借が好き。
今まで半端なく儲けた。
品川、神宮、渋谷では1戸に付き5000万儲けた。
まあ、スミフは所有権でも買わないけど。

[2078: 名無しさん]

>>2077 匿名さん
素晴らしい

[2079: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん
定借だから儲けた訳じゃなくて一等地だから儲けただけって事に気づけ

[2080: eマンションさん]

>>2079 口コミ知りたいさん
定借はダメなんでは？
定借はほぼ一等地だよ。
もう一度勉強やり直し。

[2081: 名無しさん]

>>2080 eマンションさん
この最近の相場なら所有権だったとしても都心一等地なら誰でも儲けられてる。
定借だったから儲かった訳ではないのだ。
君こそ勉強やり直したまえ。

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2080 eマンションさん
シ、シエリアタワーなんば…

[2083: 匿名さん]

俺は全くの素人だけど（宅建とマン管は合格してるが）、定借と賃貸なんて同じじゃないのって思ってる。所有権なら相続財産として子孫に残せるけど。賃借権は財産じゃないね。

[2084: eマンションさん]

資産 ＝ 持っていると増えて行く物
負債 ＝ 持っていると減っていく物

「所有権」＝負債～資産
「定借」＝負債
定借70年の場合、毎年70分の1ずし資産は消失。70年後には建物も土地も消失。流石に資産とは呼べない。

住友不動産側すると毎年70分の1ずつ戻る。70年後には全ての建物、土地の権利が戻る。70年掛けて資産化している状態。

[2085: マンション検討中さん]

ここは所有権物件。定借の話はもうおしまい！

[2086: eマンションさん]

今回アンダーで売り出された部屋で金額が全て同じであればどの部屋が欲しかったですか？

抽選は無し。

[2087: マンション掲示板さん]

>>2086 eマンションさん
メゾネット

[2088: 評判気になるさん]

>>2087 マンション掲示板さん
メゾネットタイプがあるのですね
良いですね
もうすぐモデルルームに行く者です
先日までと違ってコンパクトなタイプで
価格も低い部屋を買いたいと思っています
楽しみです

[2089: マンコミュファンさん]

荒れ過ぎ、治安悪そなマンションになりそう、、
エレベーターに鼻くそつけるの禁止ですからね

[2090: マンション掲示板さん]

>>2072 eマンションさん

逆に所有権タワマンが70年後に販売時の30%以上の価値が残ると確証がある感じですか？？

維持費も莫大で、解体するときに余計なお金が発生する可能性が高いのに。


仮に30%以上の価値がないなら結果30%先に安く買える定借の方が得するって計算になります。

自分は現段階ではどっちが特とかわかるわけないと思っている派なので、所有権が絶対正解という考えに違和感を感じます。

[2091: 口コミ知りたいさん]

所有権は土地に価値があったとしても、解体しないといけない物がある状態なら土地の価格からその費用分がマイナスされますよね。

それは逆に70年後も資産なんですか？

[2092: eマンションさん]

>>2087 マンション掲示板さん

家の半分階段ってくらい大きかったけどそれが良かったのかな？人気でしたよね。

[2093: マンション掲示板さん]

>>2090 マンション掲示板さん

いやあ、本当に色んな人がいるなぁ。