学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL:
参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工!日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38
学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか?
836:
マンコミュファンさん
[2024-08-25 20:52:06]
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837:
匿名さん
[2024-08-25 23:46:13]
あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね?
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838:
マンコミュファンさん
[2024-08-26 00:26:28]
どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな
ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから |
839:
eマンションさん
[2024-08-26 01:02:59]
ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが) 更に下駄スーパー、ありがたい。 |
840:
名無しさん
[2024-08-26 21:01:34]
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841:
マンコミュファンさん
[2024-08-26 22:59:50]
エントリーはこれからですか?
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842:
eマンションさん
[2024-08-27 21:14:38]
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843:
eマンションさん
[2024-09-02 21:25:48]
高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。
東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ?それとも東京都側を走りますか? 川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか? 高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか? |
844:
マンション検討中さん
[2024-09-02 22:31:59]
第三京浜は割と近いけど横浜新道~国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙) 車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは 高速が伸びることはないでしょう |
845:
口コミ知りたいさん
[2024-09-02 22:47:35]
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846:
匿名さん
[2024-09-03 13:11:07]
>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第3京浜につながるんじゃないかな。 武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道2期と一体化する場合だろう。 開通はまあ早くて30年後だなー。 |
847:
匿名さん
[2024-09-03 14:07:09]
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848:
マンション検討中さん
[2024-09-04 21:38:11]
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849:
匿名さん
[2024-09-05 11:44:19]
興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ |
850:
匿名さん
[2024-09-05 13:02:19]
もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。
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851:
マンション検討中さん
[2024-09-07 08:03:17]
一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね?
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852:
口コミ知りたいさん
[2024-09-07 15:29:08]
>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。 |
853:
名無しさん
[2024-09-14 17:18:14]
アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね?
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854:
匿名さん
[2024-09-14 18:58:56]
アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ~
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855:
マンション検討中さん
[2024-09-14 19:26:53]
恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。
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856:
マンション検討中さん
[2024-09-14 20:08:01]
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857:
マンション検討中さん
[2024-09-14 21:35:00]
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858:
匿名さん
[2024-09-15 08:12:55]
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859:
マンション検討中さん
[2024-09-15 09:59:49]
15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。
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860:
通りがかりさん
[2024-09-15 10:11:08]
>>859 マンション検討中さん
そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。 |
861:
マンション比較中さん
[2024-09-15 16:59:17]
デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね
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862:
マンション検討中さん
[2024-09-15 18:57:12]
インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね?それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです 武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です 購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です |
863:
マンション検討中さん
[2024-09-15 19:45:44]
上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ?最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか?もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。
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864:
マンション検討中さん
[2024-09-15 20:30:11]
上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。 1.5億スタートって感じですね。 |
865:
マンション掲示板さん
[2024-09-16 07:44:27]
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866:
マンション検討中さん
[2024-09-16 10:16:15]
別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手(デベ)はプロ。そんなに甘くないよ。 浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。 さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。 |
867:
マンション検討中さん
[2024-09-16 10:48:20]
ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。 実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。 下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。 |
868:
マンコミュファンさん
[2024-09-16 11:57:44]
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869:
マンション検討中さん
[2024-09-16 12:03:58]
浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです |
870:
匿名さん
[2024-09-16 13:08:09]
目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点
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871:
口コミ知りたいさん
[2024-09-16 15:00:15]
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872:
マンション検討中さん
[2024-09-16 16:17:14]
そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする
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873:
マンション検討中さん
[2024-09-16 21:10:27]
自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな 子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。 みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう |
874:
検討板ユーザーさん
[2024-09-16 22:51:17]
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875:
eマンションさん
[2024-09-17 00:12:42]
今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。
中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね~ |
876:
マンション検討中さん
[2024-09-17 23:20:54]
ガーデンとここ、どっちがいいかな?
金額はおいといて。 |
877:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 10:26:23]
まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。 ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。 新築がいいならここ買うしかないけどね |
878:
マンション検討中さん
[2024-09-18 17:27:12]
さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。 |
879:
検討板ユーザーさん
[2024-09-18 18:27:33]
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880:
匿名さん
[2024-09-19 15:49:38]
西向きや南向きなら富士山ビューで
外国人富裕層に好まれるかも? |
881:
匿名さん
[2024-09-19 16:21:06]
外国人富裕層には好まれなくていいです
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882:
評判気になるさん
[2024-09-19 21:41:20]
友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか?騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、
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883:
マンション掲示板さん
[2024-09-20 09:43:53]
>>882 評判気になるさん
何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。 ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。 逆に全然騒音しないって、どういう立地? |
884:
マンション検討中さん
[2024-09-20 10:02:19]
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885:
評判気になるさん
[2024-09-21 08:46:30]
ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。 アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。 ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。 ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。 テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。 あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。 三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。 |
ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。