ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[801: eマンションさん]

暴落は、はるぶーさんなんかもＸでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万～1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。

[802: マンコミュファンさん]

まだですか？

[803: 匿名さん]

>>802 マンコミュファンさん
何が？

[804: マンコミュファンさん]

東横線ではここか綱島駅の再開発に期待ですかね？

[805: マンション検討中さん]

金利も上がって流れが少し変わるかな？秋のweb公開が楽しみだな

[806: 検討板ユーザーさん]

この立地で坪600なの？
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。

[807: 名無しさん]

>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。

[808: 通りがかりさん]

>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
設備もう知ってるの？

[810: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
眺望は？

[811: 通りがかりさん]

>>806 検討板ユーザーさん
プレミアムならそのくらいかも？

[812: マンコミュファンさん]

このマンションの近くに?好がオープンしましたね

[813: マンコミュファンさん]

>>812 マンコミュファンさん
文字化けしました。ニーハオです。

[814: マンション検討中さん]

結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう

[815: 匿名さん]

新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
ようやく経済も金融も正常化。

足し算と引き算の経済から、
掛け算のと割り算も含めた経済になる。

全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
教養がないやつは、いつか振り落とされる。

3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ

[816: 口コミ知りたいさん]

情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか？

[817: マンション検討中さん]

今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな？1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100～200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。

[819: 匿名さん]

建設中のモデルルームがめちゃ立派だよん

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん

これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ

[821: 検討板ユーザーさん]

三菱もモデルルーム予約争奪戦になるのかな？

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 検討板ユーザーさん

最近タワマンは全部そんなイメージ

[823: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。

[824: マンション検討中さん]

>>820 通りがかりさん
楽しみですね

[825: マンション検討中さん]

小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん
あきらめな

[827: マンション検討中さん]

住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。

[828: マンション検討中さん]

1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。

[829: マンション掲示板さん]

そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー？

[830: マンション検討中さん]

小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ

[831: マンション検討中さん]

個人的には小杉小より東住吉小の方が好き

[832: eマンションさん]

うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる？
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。

[833: マンション検討中さん]

ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう

[835: 匿名さん]

ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。

日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん

ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。

[837: 匿名さん]

あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね？

[838: マンコミュファンさん]

どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな

ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから

[839: eマンションさん]

ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)

更に下駄スーパー、ありがたい。

[840: 名無しさん]

>>839 eマンションさん
中定か

[841: マンコミュファンさん]

エントリーはこれからですか？

[842: eマンションさん]

>>841 マンコミュファンさん

まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。

[843: eマンションさん]

高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。

東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ？それとも東京都側を走りますか？

川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか？
高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか？

[844: マンション検討中さん]

第三京浜は割と近いけど横浜新道～国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
高速が伸びることはないでしょう

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンション検討中さん
計画はありますよ

[846: 匿名さん]

>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第３京浜につながるんじゃないかな。
武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道２期と一体化する場合だろう。
開通はまあ早くて30年後だなー。

[847: 匿名さん]

これ見る限り一本化は既定路線っぽい
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000849323.pdf
すぐにでも方向性は決まりそうだけどもねえ

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。

[849: 匿名さん]

興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ

[850: 匿名さん]

もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。