ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
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日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
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[801: eマンションさん]

暴落は、はるぶーさんなんかもＸでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万～1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。

[802: マンコミュファンさん]

まだですか？

[803: 匿名さん]

>>802 マンコミュファンさん
何が？

[804: マンコミュファンさん]

東横線ではここか綱島駅の再開発に期待ですかね？

[805: マンション検討中さん]

金利も上がって流れが少し変わるかな？秋のweb公開が楽しみだな

[806: 検討板ユーザーさん]

この立地で坪600なの？
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。

[807: 名無しさん]

>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。

[808: 通りがかりさん]

>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
設備もう知ってるの？

[810: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
眺望は？

[811: 通りがかりさん]

>>806 検討板ユーザーさん
プレミアムならそのくらいかも？

[812: マンコミュファンさん]

このマンションの近くに?好がオープンしましたね

[813: マンコミュファンさん]

>>812 マンコミュファンさん
文字化けしました。ニーハオです。

[814: マンション検討中さん]

結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう

[815: 匿名さん]

新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
ようやく経済も金融も正常化。

足し算と引き算の経済から、
掛け算のと割り算も含めた経済になる。

全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
教養がないやつは、いつか振り落とされる。

3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ

[816: 口コミ知りたいさん]

情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか？

[817: マンション検討中さん]

今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな？1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100～200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。

[819: 匿名さん]

建設中のモデルルームがめちゃ立派だよん

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん

これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ

[821: 検討板ユーザーさん]

三菱もモデルルーム予約争奪戦になるのかな？

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 検討板ユーザーさん

最近タワマンは全部そんなイメージ

[823: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。

[824: マンション検討中さん]

>>820 通りがかりさん
楽しみですね

[825: マンション検討中さん]

小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん
あきらめな

[827: マンション検討中さん]

住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。

[828: マンション検討中さん]

1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。

[829: マンション掲示板さん]

そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー？

[830: マンション検討中さん]

小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ

[831: マンション検討中さん]

個人的には小杉小より東住吉小の方が好き

[832: eマンションさん]

うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる？
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。

[833: マンション検討中さん]

ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう

[835: 匿名さん]

ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。

日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん

ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。

[837: 匿名さん]

あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね？

[838: マンコミュファンさん]

どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな

ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから

[839: eマンションさん]

ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)

更に下駄スーパー、ありがたい。

[840: 名無しさん]

>>839 eマンションさん
中定か

[841: マンコミュファンさん]

エントリーはこれからですか？

[842: eマンションさん]

>>841 マンコミュファンさん

まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。

[843: eマンションさん]

高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。

東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ？それとも東京都側を走りますか？

川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか？
高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか？

[844: マンション検討中さん]

第三京浜は割と近いけど横浜新道～国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
高速が伸びることはないでしょう

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンション検討中さん
計画はありますよ

[846: 匿名さん]

>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第３京浜につながるんじゃないかな。
武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道２期と一体化する場合だろう。
開通はまあ早くて30年後だなー。

[847: 匿名さん]

これ見る限り一本化は既定路線っぽい
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000849323.pdf
すぐにでも方向性は決まりそうだけどもねえ

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。

[849: 匿名さん]

興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ

[850: 匿名さん]

もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。

[851: マンション検討中さん]

一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね？

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。

[853: 名無しさん]

アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね？

[854: 匿名さん]

アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ～

[855: マンション検討中さん]

恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう

[857: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん

とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。

[859: マンション検討中さん]

15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。

[860: 通りがかりさん]

>>859 マンション検討中さん

そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。

[861: マンション比較中さん]

デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね

[862: マンション検討中さん]

インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね？それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです

武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です

[863: マンション検討中さん]

上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ？最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか？もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。

[864: マンション検討中さん]

上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。

[866: マンション検討中さん]

別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手（デベ）はプロ。そんなに甘くないよ。

浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。

[867: マンション検討中さん]

ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。

[868: マンコミュファンさん]

>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ？

[869: マンション検討中さん]

浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです

[870: 匿名さん]

目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点

[871: 口コミ知りたいさん]

>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。（65m2 低層）
40歳世帯年収2,200万で2億。（78m2 中高層）

こんなところが良い線だな。

[872: マンション検討中さん]

そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする

[873: マンション検討中さん]

自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう？

[875: eマンションさん]

今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。

中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね～

[876: マンション検討中さん]

ガーデンとここ、どっちがいいかな？
金額はおいといて。

[877: 検討板ユーザーさん]

まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
新築がいいならここ買うしかないけどね

[878: マンション検討中さん]

さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 マンション検討中さん
購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ（?）値上がりがいいが、何だそりゃ。

[880: 匿名さん]

西向きや南向きなら富士山ビューで
外国人富裕層に好まれるかも？

[881: 匿名さん]

外国人富裕層には好まれなくていいです

[882: 評判気になるさん]

友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか？騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、

[883: マンション掲示板さん]

>>882 評判気になるさん
何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。
ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。
逆に全然騒音しないって、どういう立地?

[884: マンション検討中さん]

>>882 評判気になるさん
全然騒音しないって、救急車のサイレンとかも聞こえないのですか?
ご友人との差は、窓を開けてるか閉めてるかの違いとか、音に敏感か鈍感かの違いがありそう。

[885: 評判気になるさん]

ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。
アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。
ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。
ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。
テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。
あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。

三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。

[886: マンション検討中さん]

サードは中住戸が子供2人育てて行くには厳しい間取りばかりだから買い替え層は結構いると思う

[887: 口コミ知りたいさん]

>>882 評判気になるさん
ウエスト北向き高層階ですが、騒音なく、救急車くらいです。
もしくは大西学園の演奏ですかね。

[888: マンション検討中さん]

ガーデンは、子供の足音がー、という張り紙が多い印象。武蔵小杉の大体のタワマン入ったことあるけど。小杉小近いし、小さい子がいるファミリー層が多いのかな。

[889: マンション検討中さん]

武蔵小杉中古タワマン3LDK、1億円以下が消滅しましたね。。

[890: マンション検討中さん]

もうひと伸び欲しいところですよ。豊洲にかなり差をつけられてしまいましたから。
モデルルームで中国人その他外国人をけっこう見かけたなら資産性がバッチリとなるかもしれません。期待しましょう。

[891: 匿名さん]

豊洲なんかと比較しなくていいよ。外国人も増えなくていいし。

[892: 名無しさん]

>>891 匿名さん
23区の都心と神奈川とは競合しないですよね？

[893: 匿名さん]

>>892 名無しさん
豊洲は都心じゃないだろ?

[894: 匿名さん]

そもそも区分所有物件で投資とか資産とか語る時点でアレだからｗｗ
相手にしなくてよろしい

[895: 名無しさん]

HPはいつ頃オープンになりそうですか？

[896: ご近所さん]

もうすぐです

[897: 評判気になるさん]

ずっと武蔵小杉に住んでてもうすぐ子供ができるから購入検討してたのに、すぐ隣の東京が保育料無償になるのなんか悔しい、、、東京に移住すべきなのかな

[898: マンション掲示板さん]

>>897 評判気になるさん
それがいいならそうすれば?何でここに書き込む?

[899: 匿名さん]

令和元年からどこでも基本無償ですが大丈夫ですか？

[900: eマンションさん]

>>897 評判気になるさん

調べてみればわかりますけど、神奈川の方が子育て支援良い点もありますので、何を重視するかですね。単純にお金に直結する支援は東京の方が優れてる印象です。

[901: マンション検討中さん]

神奈川県や川崎市の支援や補助、サービスがまとめられているサイトなどはありますでしょうか？
県や市のサイトを見ても非常にわかりにくく、探した範囲では他にいい感じのものが見つからず。。

[902: 評判気になるさん]

>>901 マンション検討中さん
区役所に行ってリーフレットもらいに行くのがいいですよ。
中原区役所なら2階に行けばいくらでも情報あります。

[903: 検討板ユーザーさん]

HP公開きたーーー！これは残念ながら坪800ですw
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

[904: 検討板ユーザーさん]

割と広めの間取りが多いのでファミリー層がメインターゲットなんでしょうか。
小学校が12分、子供の足で20分弱が少し悩ましいポイントではありますが、間取りがいいものが多く魅力的ですね。

[905: マンション比較中さん]

このデザインはイケてますねぇ！
ザ・ガーデンとも調和してて◎。
隈さんは金ケチるととんでもないデザイン出してくる印象だったけどこれはヨシ。

[906: マンコミュファンさん]

三菱気合入ってますねー
こことガーデンと今後の再開発含め、街並みは断然北口が良くなりそう。横須賀線遠いデメリット打ち消すわ。

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンコミュファンさん
商業たくさんで便利な南口と、
緑が多くて気持ちがよさそうな北口になりそうですね。
等々力緑地も北口方面だしトータルで見て武蔵小杉の住み心地爆上げしそうですね。

[908: マンション検討中さん]

これは最低坪650からだね

[909: マンション検討中さん]

これは最低坪650からだね

[910: マンション検討中さん]

もはや@650でも安い気が…
@700は覚悟ですね

[911: eマンションさん]

豊洲もそうですがさらなる坪アップには外国人富裕層がカギになると思います。期待できるかな。。。
＞「中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”」
ポストセブンから
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

[912: マンション検討中さん]

角部屋はこれ坪700超えるよね

[913: 検討板ユーザーさん]

隈研吾デザインなんて明らかに海外勢意識してるでしょ

[914: eマンションさん]

>>911 eマンションさん
なんで坪アップして欲しいんだよ。チャイもいない方がいいし。

[915: 匿名さん]

隈研吾...
https://biz-journal.jp/journalism/post_383321.html

[916: マンション検討中さん]

高橋一生も。
近年は最初から芸能人はやや減った印象があったけどな。
かつて三菱地所はザ・パークハウス・オイコス金沢文庫が苦戦すると途中からお笑いの飯尾和樹を出してきたりした。微妙に外れてなければいいんだが。

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん
三菱じゃないけど最近横浜流星がマンションのCMしてた。地縁ない人にもアピールしたいとかあるのかな。

物件名決まって「学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？」のタイトルとついにお別れか。感慨深いな。

[918: マンション検討中さん]

これは雰囲気だいぶかわりそう。

[919: マンション検討中さん]

ここ通る時「この広い空がタワーで遮られるのか」って目で見てたけど、すごい外観でむしろ建つの楽しみになってきた。

[920: 検討板ユーザーさん]

ここのエグゼクティブフロアは坪1000とか余裕で超えるだろうから、武蔵小杉のタワマン相場ぶっ壊れるでしょ
普通の近隣の中古タワマンへも確実に恩恵あるね

[921: マンション検討中さん]

でも小杉って実需層ばっかりだから上がったところで他に買い替える場所ないんだよ

[922: 検討板ユーザーさん]

>>914 eマンションさん
すでに武蔵小杉のタワー保有してる立場からすれば、この物件に価格釣り上げてもらえるのは、有難いでしかない。

立地ではほぼほぼ負けないし。

[923: 通りがかりさん]

>>922 さん
買い替え予定がない人ならいいけど手狭で買い替えたかった人達にはこのタワー高過ぎるね

[924: マンション検討中さん]

隣駅にも隈研吾のマンションあるけど悲惨だからなぁ
こちらは大丈夫だと思いたい

[925: 匿名さん]

>>920 検討板ユーザーさん
さすがに1000超えを武蔵小杉には出さないでしょ…

[926: 検討板ユーザーさん]

それってあなたの感想ですよね？笑
本物件のエントリー時に入力する予算から推察するに4-5億円の想定坪1000オーバーの王様部屋もおそらく供給されますし、買うお金持ちも多分いますよw

[927: マンション検討中さん]

浦和の物件、、

[928: 評判気になるさん]

>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね。
私だったら坪1000出せるなら新宿御苑か池袋のタワー買いますね。

[929: 通りがかりさん]

いやーここは凡人にはむりね

[930: マンション掲示板さん]

マンマニさんは相場550、現実的なラインとして610と予想してますね。

[931: 匿名さん]

>>922 検討板ユーザーさん
ここ出来たら古い外観のマンションに見えちゃって下がるかもよ

[932: 評判気になるさん]

>>928 評判気になるさん
買えば良いんじゃないですか？
会話ができなさそうなタイプなのでこれで失礼いたします。

[933: eマンションさん]

>>926 検討板ユーザーさん
それもあなたの感想ですよね？

[934: マンション掲示板さん]

>>930 マンション掲示板さん
610なら武蔵小杉のポジション持ってる人達なら買えちゃうね

[936: マンション検討中さん]

ザ・ガーデンよりもだいぶランクが上ですね。手を抜いてない。
700超えるわ。

[937: マンコミュファンさん]

>>930 マンション掲示板さん

マンマニ予想は610か。案外低いと思ったけどプラン見ると3LDKの広さからして1億3千万円台だから案外こんなもんかも。やっぱり立地は劣ってるしね。

[938: 検討板ユーザーさん]

>>934 マンション掲示板さん

確かに周辺タワマン住民も買い替えそう

[939: 評判気になるさん]

>>914 eマンションさん
もうそれなりにいらっしゃいますよ。
ちょっと前ですが「あさくま」でテンションの高い集団が盛り上がっていました。日本人の集団より格段に声が大きく感じます。
敬遠する方もいるでしょうが武蔵小杉のさらなる発展と坪単価上昇には歓迎すべきかと。

[940: 匿名さん]

>>939 評判気になるさん
坪単価上昇しなくていいし、うるさいのはいやです。

[941: 通りがかりさん]

>>940 匿名さん
実需で上がるのは良いけど、外国人によるバブル的な上がりは住民は求めてないですよね。
坪単価上昇を喜んでいるのはデベでしょう。

[942: 匿名さん]

>>939 評判気になるさん
あさくまにいるのは住人とは限らないのでは？

[943: マンション掲示板さん]

78平米の角部屋は激戦だろうね
各部屋トランクルームと宅配ボックスが作くだけでかなり管理費やばそう

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 マンション掲示板さん

坪650だとしたら1億5千万円強。これまでの武蔵小杉の相場からしたらなかなかな値段だけど、新築プレミアムでこれでも人気になるんだろうな。

[945: マンション掲示板さん]

>>944 検討板ユーザーさん

1.5億強だと、年収1000万同志のパワーカップルがギリギリ出せるライン…少子化進むわけですね。。。

[946: eマンションさん]

>>944 検討板ユーザーさん
武蔵小杉のタワーをすでに持ってるなら含み益だけで5000万以上ある人も多いし新たにローン組んでも1億以下でいける

[947: 通りがかりさん]

>>946 eマンションさん

5000万の含み益あるのは現役世代というよりは、昔購入できた子育て終えたくらいの世代でしょうから、これから子供産んで育てての現役世代の含み益は良くて2000万程度じゃないですかね。

[948: マンション検討中さん]

いずれにせよ価格出るのはだいぶ先だからその時の相場次第では今では考えられない高値になることもある

[949: 通りがかりさん]

>>947 通りがかりさん
プラウドやシティタワーはまだ現役世代だけどここが完成する頃には含み益5000万あると思うよ
サードも現時点で3000万はあるし

[950: マンション掲示板さん]

https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46
この方が武蔵小杉のタワーマンションの現在の坪単価をまとめてくれていてすごく分かりやすいです。
この図を見るとマンマニさんの言う、相場550、現実路線610が納得感でてきますね。

[951: 匿名さん]

>>950 マンション掲示板さん
これ、いつの数字なんだろう

[952: 評判気になるさん]

マンマニさんが見てるのは成約実績の平均とかだと思うけど、そもそもサードは売り出しが少ないから直近の成約実績データの割合が少ないのかな？
坪500は半年前くらいの相場に感じるね。今今ベースだと坪600売り出しの550くらいで成約するイメージじゃない？
坪500で今売り出したら瞬間蒸発するだろうね

[953: 名無しさん]

>>950 マンション掲示板さん

逆にこれ見て中古のシティタワーが560で新築のこれが相場550というのが良くわからなかった。横須賀線遠いのは結構なウィークポイントということ？

[954: 匿名さん]

>>953 名無しさん
マンマニさんは成約実績、2LDKさんは売り出し価格見てるとか? 知らんけど。
横須賀線への距離だけなら他の物件にも影響ありそうだけど、シティタワーは謎に高いんだよね。住不特有の豪華さに高額出しても良いって層がいるとか、広い部屋がないのでグロス抑えて出す部屋がないってのもあるのかな。

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん

シティタワーは55平米と70平米の狭い部屋しかないから坪単価が割高になりやすいのかと。

[956: マンション検討中さん]

住友はそもそも新築時から割高だからね。
中古で売る時もその分乗っかってくる。

[957: 検討板ユーザーさん]

リビオタワー品川が700万後半だとしたら、ここが600万台なら、私の価値観だったらこちらを選びたいと思います。

[958: 名無しさん]

>>957 検討板ユーザーさん
リビオは港区だし比較対象としては微妙かも。ここは後発で駅近の三井タワーも控えてて、そんな高値追求できないかと。

[959: マンション掲示板さん]

>>958 名無しさん

いや、あっちは駅遠すぎですよ。私はこっちの方が好み。

[960: マンション検討中さん]

ここを見てる方はご存知の通りだと思うが、サウスからJRまで徒歩3分はだいぶミスリード。Xでも言われているが、横須賀線までは+6～7分見ないとだから、実質サウスからだと9～10分と認識しておくことが重要。
そしてこの徒歩半数は小杉タワマンの中だと劣るため、通勤通学で横須賀線や湘南新宿ラインを使われる方は一度歩いてみることをおすすめします。

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
息巻いてるけど、まさか南武線がJRって知らない?JRまで徒歩3分は間違いではない。
横須賀線ホームまでは通路を〇m～って注釈が必要とは思うが。

[962: 評判気になるさん]

竣工までまだ3年もあるのにHPリリースって、時間かけてネットリとブランディングや顧客の反応を見ながら価格設定するつまりだよな
つまりここやXで欲しい欲しい騒ぎすぎるとめちゃ高くなりそうw

[963: マンコミュファンさん]

>>961 評判気になるさん
960ですが、徒歩3分表記が間違いとは書いてません。
ただ検討する上で重要な情報は、東横線、南武線、横須賀線までそれぞれ何分かかるかであり、一口に南武線入口まで3分という表記は誤解する方もいるかと思い、参考情報として投稿した次第です。

[964: 匿名さん]

横須賀線メインの人は新丸子東の中古タワマン買うのがいいと思うよ

[965: マンション検討中さん]

斜め向かいのガーデンタワーズ民ですが、
綱島街道改札ができて横須賀線のホームまで徒歩6分で行けるようになりましたよ。
ブリリア武蔵小杉の前を通るルートですね。
南武線ホームを経由するとやや遠回りに感じますし、早歩きでも10分以上かかります。

[966: 購入経験者さん]

けっこう建築家のネガ記事がボコボコ出てるね、最近。
タイミング悪いというか。
モデルルームで尋ねると「ここは金を掛けてるタワマンですから大丈夫ですよー」と笑いながら言われそうな感じかもだが。。。

[967: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
周辺住民です。
北口改札から入ると地図上の距離もそうですが、何より横須賀線の上りホームに上がる北端のエスカレーター手前の渋滞がひどいので、既に住民は新しい綱島街道口しか使いませんね。
このタワマンからだと大人の足でおそらく7～8分ではないかと。

[968: 匿名さん]

補足です。
GoogleMap上で敷地to敷地の距離を測ってみましたが、最短距離が取れずどこかしら迂回を強いられるので600～650m、不動産表記的には8～9分でした。（いい加減なこと言ってすみません）
デッキが完成して南部沿線道路を渡らない動線が確保できれば8分切れるかどうかですが、信号がないのは利点ですね。

[969: マンション検討中さん]

HPで分かりませんでしたが、駐車場は地下？もしくはマンションの西北側の20階あたりまでの一角なんでしょうか？

[970: マンション比較中さん]

今まで知りませんでしたが等々力緑地公園の再開発もかなり大規模なんですねhttps://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000168/168519/setu...

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん
北口の再開発で歩道橋が駅の2階に繋がる話があるので、実現したら信号を渡らずにJR自由通路を通って綱島街道口方面に抜けられますね。せっかくならノース棟か病院までデッキを伸ばして駅直結にすればいいのにって思いました。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000134/134613/hous...

[972: マンコミュファンさん]

>>959 マンション掲示板さん
もし横須賀線や湘南新宿ライン使う方であればこちらも駅遠すぎです。
また北口改札からだと夏は特に地獄ですよ。クーラーがついておらず、混雑しているので歩くのも遅くなり、大きなサーキュレーターだけでホームに行く頃には汗びっしょりです。

[973: マンション検討中さん]

低層部の木製ルーバーやめてくれないかな
ただでさえ雨だれが目立ちそうな形状なのに、木製ルーバーとの組合せはかなり劣化が早そう
というか隈研吾の起用自体微妙…

[974: マンション掲示板さん]

>>972 マンコミュファンさん
使わないから言ってるんでしょ。しかも綱島街道口の話出てるのにいつまで北口改札からのルートの話してるの?

[975: 匿名さん]

>>957 検討板ユーザーさん
品川は、家族の目的地が東京・新宿・横浜とバラバラな家庭にとっても便利だから武蔵小杉と競合する部分はあるが、港南は価格の割には駅から遠いし環境がイマイチ。
やはり東京アドレスにこだわる人向けでしょう。

[976: 評判気になるさん]

港南はなぁ
確かに品川駅最寄りはかなりパワーあるけど、駅徒歩結構あるし、港南自体には何もない殺風景だから、武蔵小杉の駅前商業利便を好む人は選ばないだろうね
あと港南住むなら車は持ちたいかな

[977: 匿名さん]

近隣住民ですが、綱島街道改札が便利すぎて、南武線のホームを経由するルートは雨が酷い時以外は一切使わなくなりましたね。それでも東京方面への動線が遠いと感じる方もいるのでしょうが、周辺環境や多方面へのアクセス性の良さ、将来的な北口開発の将来性など小杉ならではの様々な良さがありますから、十分に魅力を感じる検討者は多数いると思われます。

タワープレイス側から南武沿線道路を渡る信号については、2段階方式の小杉町交差点程の待ち時間はありませんが、ザ・ガーデンタワーのように2階デッキから直結で横断できるようにならない限り、1階から出てそのまま交差点を横断するルートがメインになるのではという想像をしています。

[978: eマンションさん]

>>966 購入経験者さん

たとえばどの記事？

[979: マンション検討中さん]

アンケート来てましたね

[980: 評判気になるさん]

>>979 マンション検討中さん

来ました。
しかし、1月まで待たないとwebinarも無いのは、かなり、待たされますね。

[981: マンション検討中さん]

日吉で650万だぞ。700いくな

[982: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん

めちゃくちゃ広告も打っているので、
もう少し行きそうな気もします。。。

[983: 通りがかりさん]

スーペリア低層階の中住戸はマンマニさんの言うように坪600前半じゃないかな
問題は角部屋の坪単価だよね
みんな角部屋欲しいだろうし

[984: 通りがかりさん]

ポジションポジションって言うけど実需層が多い武蔵小杉でこのタワーズのためにポジション持って来年8月の抽選会に参加ってなかなか難しいような

[985: 評判気になるさん]

>>984 通りがかりさん
値段が値段なので引き渡し後にしばらくダブルローンになることが恐ろしいですね。。

[986: 匿名さん]

>>985 評判気になるさん
数千万貯金あれば一時的なダブルローンなんざ問題なし。
払った分残債減って返ってくるんだから。

[987: 評判気になるさん]

頭狂ったマンクラはダブルローン余裕とかいうけど、毎月百万単位で発生するキャッシュアウトは中々恐ろしいぜ？

[988: 口コミ知りたいさん]

>>987 評判気になるさん
管理費修繕費もダブルですからねぇ。

[989: 匿名さん]

このマンション検討してましたが、結論としてはグランドメゾン武蔵小杉の社でフィニッシュしました。

みなさんのご多幸を祈念いたします。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 匿名さん

今の武蔵小杉の相場を考えると安いですよね。おめでとうございます。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>978 eマンションさん
いろいろ出てるが過去の美術館の話とか。Xなんかでも晒されていたり。
2024.09.30
＞木の匠？アホらしい「隈研吾さんは業界でクマちゃんとバカにされていますよ」…専門家が明かす、世界的建築家・隈研吾の「虚像」
https://gendai.media/articles/-/137883?page=1&imp=0

[992: 名無しさん]

ここの壁で覆われた外側の道路のところの工事はいつ終わるでしょう？
道半分が工事中で封じられて、反対側に歩道がない道で
車も割と通るので歩く時ひやひやしながら歩いてます。
現場の人たくさんいるのに交通整理が機能してなくてなんとかして欲しいです…

[993: 口コミ知りたいさん]

>>992 名無しさん
片側通行で車の人は止められて大変そうとは思ったけど、そんな感じだから車はスピード出さないし、そんなヒヤヒヤしなかったけどな。
いつ終わるかは知らない。怖かったら裏道あるよ。

[994: 匿名さん]

東京で新築が買えない人が中心とすると、
東京との金額差がどれくらいになるかですかね。

1000万くらいの差なら東京買いますよね。
2000万の差でも東京買いません?
3000万の差は微妙で、4000万の差ならこっち買いますかね。（買う人の価値観次第ですが、一般的な感覚に寄せると）

3500万を75平米で坪単価の差を
予測すると
東京の坪単価－約150万

東京も広いのでなんとも難しい表現ですが、
1400世帯となると広域集客が必要な可能性もあるので、東京南部との比較よりはもっともらしい表現かもしれないと思います。

[995: 口コミ知りたいさん]

>>994 匿名さん
東京とは具体的にどこですか？

品川リビオ？豊海？

[996: 匿名さん]

>>994 匿名さん
どうしてもタワマン住みたくて東京と同時に比較するって人もいるのかもしれないけど、武蔵小杉は神奈川に地縁あったり交通利便性で選ぶ人が主だよ。
武蔵小杉買えなくて東京の不便な駅に住む人もいる。東京で新築が買えない人が中心って前提はどうかと。

[997: 評判気になるさん]

今の新築分譲マンションは周辺中古と比較して安ければ投資家(転売ヤー)が殺到してくるから、実需層が安いと感じる価格では絶対に出てこないよ。残念ながら。
個人的に3LDK70平米が1.2億円以下なら周辺相場と比較してリーズナブルな価格だと思うから、少なくともそれ以上にはなるんじゃない？
もちろん低層の条件悪めの部屋なら1億台とかもあるだろうけど

[998: 通りがかりさん]

武蔵小杉と東京の価格差がどの程度なら購買行動に影響があるか、興味深い考察だと思う
明確に行政区によって影響が出るのって幼児保育だと思うんだけど、川崎市は2人育てて36ヶ月フルで保育料払うと450万円くらいは払うことになります。
東京が今後仮に完全無償化されると上記丸々が差になるわけだけど、それが不動産の数千万円の価格差を正当化するかと言われると疑問で、個人的にはあまり影響は無いんじゃないかなと思います。
現に私は武蔵小杉で高額の保育料を払ってますが、東京に転居するコストを考えると割に合わないのでこのまま住み続けると思います

やはり最寄駅の規模や交通利便性、今後の開発期待の方が不動産価格には影響があるんじゃ無いでしょうか

[999: eマンションさん]

現地歩きました。
東横線駅からは、真面目に近いです。文句なし。
ノースタワーは、まあ、それから多少歩きます。

あとは、建物ですが、隈研吾の木枠が高層階まで貼り付ける感じですが、メンテナンスが将来大変かな。

純粋な木材だとヤバい君がします。
実際気になります。樹脂製かな。

[1000: eマンションさん]

お金のある人が住むなら気にしないのでは。
法隆寺のメンテより安いとか。。。