学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

[マンション検討中さん]

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL：

参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[786: マンコミュファンさん]

立地だけ見たら強みはほぼナシだな。
都心までの通勤時間を抑えたいパワカが武蔵小杉を支えてるわけで、ここが坪700で買いたい人がいるのか？

[787: eマンションさん]

新丸子駅周辺の発展はほぼ無いです。大規模な空き地もないし自治体も何も考えてないし。
商業地が多いんで敷地100平米もないペンシル賃貸ビルが次々と建つだろうという予測はたちますが。

[788: 匿名さん]

>>785 匿名さん
東横線東側は住んではいけないと昔から言われてきたのでお断りします。

[789: マンション掲示板さん]

最近武蔵小杉物件スレで、横須賀線遠いだろ?東の中古にしなよってレスが多いな。中古売れなくて困ってる？

東だけ浸水して土地が低いことバレちゃったし、地震か何かで停電も東だけだったし、これは好みだけど新しい大きなビルばかりで殺風景だし、横須賀線駅近いっていうだけで魅力感じないんだよね。普段は東横線使うし。

新丸子の大規模再開発はないだろうけど、今でも商店街や個人店沢山あって楽しいよ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
私は西側のタワー居住ですが，分断を招くような発言は控えて頂きたい。間接的に自分の首を閉めていることにそのうち気づくでしょう。

稚拙な表現やここの板は、そもそも武蔵小杉のブランディングを下げていること他ならないことをご理解下さい。

[791: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん

ほんとですね。東も西もそれぞれいい点あるのに。

[792: マンション掲示板さん]

東側に住んでる人たちは当然ハザードを理解した上で住んでいるわけで、それよりも東横線と横須賀線至近やグランツリーの利便性を取っているだけの話。
どこに住もうがメリデメはあって、それも個々人で異なるんだから、リスクがあるから住みたくないとかをここで発言する意味がまったくないよね(事実として河川の氾濫リスクがあるなどの客観的事実を共有し合うことは有益だと思ってる)

[793: 匿名さん]

さて、話を戻しますが・・・

ガーデンタワーズの70平米台の中古が坪550～640万くらいでゾロゾロ出てますね。
となると、やはりここは最低でも650くらいからになってしまうのでしょうか。

中古物件が実際にいくらで成約してるのかは知りませんが。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
武蔵小杉の全タワマンのSUUMO掲載をトレースしてログを残しておりますが、掲載終了=成約と仮定すると、ウエストは537、イーストは483がそれぞれ過去最高なので、こちらは平均で500後半がいいところではないかと思ってます。

[795: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の東側だろうが西側だろうがハザードリスクは高いと思うんだが

[796: 名無しさん]

>>792 マンション掲示板さん
街並みは東西で違うよね。

[797: eマンションさん]

掲載終了は成約じゃないことも多い。のちのち何度も仲介変えて出てくる事も珍しくない。多少時間差出るが基本的にレインズを見た方がいい。

[798: 評判気になるさん]

>>797 eマンションさん
これもイメージで語られる方が多いですが、武蔵小杉においてはデータ上1割もないので、多いとは言えないかと。長期的に各種データを取得していればわかることです。

[799: マンション掲示板さん]

>>794 マンション掲示板さん

平均で500後半なら大抽選会間違い無しですね！

[800: マンション検討中さん]

現在、株は文字通り大暴落中。。。
このマンションを買う人で資産性を気にする人は引渡しまでまだまだ紆余曲折もあるでしょうから心がまえが必要かもしれません。
手付金は出来れば5%にしてもらい状況によって損切りも覚悟し潔く放棄する準備も必要でしょうね。

[801: eマンションさん]

暴落は、はるぶーさんなんかもＸでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万～1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。

[802: マンコミュファンさん]

まだですか？

[803: 匿名さん]

>>802 マンコミュファンさん
何が？

[804: マンコミュファンさん]

東横線ではここか綱島駅の再開発に期待ですかね？

[805: マンション検討中さん]

金利も上がって流れが少し変わるかな？秋のweb公開が楽しみだな

[806: 検討板ユーザーさん]

この立地で坪600なの？
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。

[807: 名無しさん]

>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。

[808: 通りがかりさん]

>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
設備もう知ってるの？

[810: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
眺望は？

[811: 通りがかりさん]

>>806 検討板ユーザーさん
プレミアムならそのくらいかも？

[812: マンコミュファンさん]

このマンションの近くに?好がオープンしましたね

[813: マンコミュファンさん]

>>812 マンコミュファンさん
文字化けしました。ニーハオです。

[814: マンション検討中さん]

結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう

[815: 匿名さん]

新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
ようやく経済も金融も正常化。

足し算と引き算の経済から、
掛け算のと割り算も含めた経済になる。

全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
教養がないやつは、いつか振り落とされる。

3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ

[816: 口コミ知りたいさん]

情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか？

[817: マンション検討中さん]

今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな？1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100～200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。

[819: 匿名さん]

建設中のモデルルームがめちゃ立派だよん

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん

これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ

[821: 検討板ユーザーさん]

三菱もモデルルーム予約争奪戦になるのかな？

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 検討板ユーザーさん

最近タワマンは全部そんなイメージ

[823: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。

[824: マンション検討中さん]

>>820 通りがかりさん
楽しみですね

[825: マンション検討中さん]

小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん
あきらめな

[827: マンション検討中さん]

住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。

[828: マンション検討中さん]

1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。

[829: マンション掲示板さん]

そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー？

[830: マンション検討中さん]

小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ

[831: マンション検討中さん]

個人的には小杉小より東住吉小の方が好き

[832: eマンションさん]

うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる？
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。

[833: マンション検討中さん]

ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう

[835: 匿名さん]

ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。

日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。