ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん

同意
武蔵小杉で結婚式やらんやろ。
横浜か新横浜か東京行ってください。

[724: 匿名さん]

タワマン住民の親族友人が遊びに来てもゲストルームに泊まれないことが多いので、ミディアムクラスでいいからホテルを作ってくれればいいのに

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

リッチモンドでよくない？

[726: 匿名さん]

ホテル精養軒もあるやないか

[727: 匿名さん]

武蔵小杉に欲しいのは、

1.それなりのホテル
2.回らないカウンターのみの寿司屋
3.ニトリ以外のホームセンター
4.日吉東急SCや二子玉川高島屋ような百貨店
5.未就学児が入店出来ないフレンチ
5.1.個人経営の飲食店をもっと
5.2ビストロとバルも欲しい
6.外車の高級カーディラー
7.近くに公園が全くない
8.おしゃれな人達
9.ハシゴする2件目以後のの居酒屋の選択肢の量
10.駅周辺に地下街を！
11.家賃上げずにもっと法人を誘致しろ
12.街を愛する土着人の少なさ(地主がすくなすぎる)
13.サラリーマンばっかり。経営者を増やせ
14.再開発後の横断的なコミュニティの少なさ
15.再開発後の地域横断的に街をよくする団体
16.高速道路のＩＣ（首都圏外環道の入口の誘致）
17.地域を代表する政治家の強さ
18.税務署
19.ミューザのようなコンサートホール
20.街のブランディング
21.時計店、宝石店などは百貨店でも
22.いっそのこと武蔵をとってしまえ
23.金持ちのシニアが少ないから、そういう店もない
24.街の成熟度
映画館はいらない。

[728: 匿名さん]

>>727 さん
長すぎて最初しか見てないけど、日吉東急SCってたいしたことないぞ。武蔵小杉の既にある商業施設の方が充実してる。さては武蔵小杉スレにいた百貨店推しじいさんか？

北口の再開発のスペースも知らず、見当違いなレスだよ。物件スレ荒らさないでくれ。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん
あんた小杉スレの百貨店じじいだな。
まともな意見ではあるが、個別スレでやるな。

[730: 口コミ知りたいさん]

北口再開発は、今住友不動産販売が入っているビル周辺は何になるのだろうか？

[731: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
STMは現時点でやる気なし

[732: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
あの辺はあのままじゃないのかな？

[733: 通りがかりさん]

だからJRまかせではショボショボでしょう。
羽田空港アクセス線やらゲートウェイやらとは次元がちがう。地方ではいかに金を使わないかがすべて。千葉ではトイレもない駅がいくつもある。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 通りがかりさん
住友不動産販売、STMはJRと関係ないっしょ

[735: 匿名さん]

誰か昨日の説明会行った？

[736: 匿名さん]

>>699が言った通り形式的なものだったようだけど、何か面白い情報出なかったかなーって。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000166/166829/setu...

[737: マンコミュファンさん]

説明会じゃなくてニュース情報だけど、26年4月に日医大看護学科が出来るってね。学生さん好みの洒落た食べ物屋さん増えないかな。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん
昨日行きましたよ。資料程度の説明。質疑で三井は来年から開発して54ヶ月。そこから5年がバスロータリー。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 口コミ知りたいさん
そこから5年...遠い未来ですな

[740: マンション検討中さん]

10年後かぁ。。もしかして聖マリアンナ跡地の方が先に開発終了するかな？

[741: マンション検討中さん]

NECイノベーション新棟が来年の春に完成したら4700人の従業員がそっちに移籍して、横須賀線ホームの隣の古い工場跡地を再開発だろ。

[742: マンション掲示板さん]

宮前平のMRにて、ここの60m2の2LDKで坪500万は余裕で超えるとのこと

[743: 匿名さん]

>>742 マンション掲示板さん

そりゃ坪500は超えるでしょうという印象です。
600いかないんですね

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション掲示板さん

パンダ部屋の話かもしれないけど、ここ坪600行かなそうなんですね。これはチャンス到来、待ってた甲斐があった

[745: マンコミュファンさん]

ところがどっこい、安ければ転売ヤー参戦の倍率地獄でノーチャンスです

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん

確かにそういう意味ではほどほどな感じの値付けにしてほしいですね笑

[747: マンション検討中さん]

そっちがわを開発するならやっぱ横須賀線下りホームもエスカレーター2つくらいは補強してくれ。あの長大な長いホームで1つしかないのはドイヒーそのもの。
上りは臨時エスカレーターまで増強したんだからまたまた長蛇の列騒ぎで後追いで増やしてくれ。

[748: マンコミュファンさん]

パークシティ小岩の1.9億円(坪単価617万円)のプレミアムフロアの部屋が倍率27倍だったとTwitterで見ました。
ここが仮に坪600未満だったら、殺到して買えない可能性がありますね

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンコミュファンさん

まぁいつも期待しては裏切られの連続なので、どうせ激高で出てきて全員のけぞる未来が見えますね。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンコミュファンさん
向かうは東京23区ですよ？

[751: マンコミュファンさん]

向こうは23区でこっちは川崎市なのは理解してるんだけど、小岩なんですよ
小岩って小汚いオッサンが酒飲みながらチャリンコこいでる街ですよ？理解が追いつきません

[752: マンコミュファンさん]

浦和の新築タワマンが平均坪600万、プレミアムフロアは坪1000万らしいです
23区じゃなくても大型プロジェクトはエリアの常識が通用しないスッ高値が当たり前になりましたね
ますますココがいくらになるのか楽しみになってきました

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンコミュファンさん

とするとここは坪650～700万くらいですかね？うーん、ちょっとついていけないかもしれない

[754: 匿名さん]

>>753 マンション掲示板さん

浦和の駅前タワマンが坪600ならここが坪650～700ってのは理解できないな。
浦和のは埼玉県No.1物件なのに対してここはただのタワマンだからな。武蔵小杉の中でも特別感があるわけではない。

[755: 匿名さん]

もしここが坪700とかだったら浦和を選ぶわ

[756: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん

確かにこのツインタワマンの強みが何かって言われても特に無いよな

[757: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のタワマン相場は概ね築年数順に形成されているので、ここは新築であるという明確な強みがありますね。今後新築マンション供給戸数は減少する一方で、新築ないし築浅というのは強力な強みとなります。(現に皆さんだって今ある周辺中古じゃなくてここを待ってるのは、新築だからですよね？笑)
ここより若いタワーマンションは現時点ではもう北口の三井しかありません
ここが築10年になる頃、競合となるであろう周りの中古タワマンはもうオジサンです。

[758: マンション比較中さん]

>>755 匿名さん

浦和の強みって何ですか？
埼玉方面はよく知らないので、教えて欲しいです。

埼玉、千葉は便利そうだけど神奈川より価格は控えめだと感じていて。
でも実際住んだことないので想像できないでいます。
これまでは23区、横浜、川崎に住んでいましたが、
将来的に埼玉、千葉も選択肢の一つになるのかなあと思いつつ‥

浦和の誰もが知ってる強み以外を知りたいです。
武蔵小杉と違った面を。

[759: 匿名さん]

埼玉No.1の裏技が@600なら、ここはいっても@500後半ぐらいってことか

[760: マンション検討中さん]

来た～ですかね。変動金利上昇確定。。。
ついでにこのタワー物件の場合は金利が最終確定するのは2029年以降でしょうからさらに上がってそうです。。。
住宅ローン不成立の方もかなり出てくるかな。。。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション比較中さん

浦和の強みと言うか浦和タワマンは埼玉県No.1物件だから高くても納得だけど、ここは武蔵小杉No.1ですらないわけだから坪700ってのは理解できないわけ

[762: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション比較中さん
文教地区とかかな。それは浦和の板で聞いたら？

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーが埼玉県No.1物件と言える理由はなんですか？(批判ではなく純粋な疑問ですので悪しからず)

[764: マンション検討中さん]

浦和推しの人は値段が同じだったらどうぞ浦和を買ってください。

[765: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワンだろうが浦和で坪600万は私には全く理解できませんけどね。笑
埼玉の物件が坪600万ですよ？県ナンバーワンだから？本当に？そんな理由で坪600万であることをすんなり理解できるんですか？

私は全く理解できませんけど、でも浦和は坪600で余裕で売れちゃうんだろうなと思います。
同様にここが坪700だとしても理解はできませんが、普通にその可能性はありますよ。笑

[766: 口コミ知りたいさん]

>>765 検討板ユーザーさん

神奈川と埼玉で何の差があるんだ？
どっちも東京じゃないんだが。

[767: マンション検討中さん]

>>766 口コミ知りたいさん
埼玉は内陸でクソ暑い

[768: 匿名さん]

武蔵小杉って安いチェーン店少ない気がする。
なか卯とかてんやとか温野菜とか。。
北口にもっと作って欲しいな。

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
あと焼肉のチェーン店も欲しい。
個人的には焼肉きんぐかスエヒロ館が良い。

[770: 匿名さん]

吉野家松屋牛角じゃダメなの？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
そばやうどんのセットが食べたい
天丼も持ち帰りたい
牛角おいちくない…席も狭い…

[772: 口コミ知りたいさん]

ここって駅まで徒歩何分くらいなのかな？
総武線まで5分前後なら東横線は10分、横須賀線は15分くらいか？