学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

[マンション検討中さん]

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL：

参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[686: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん

これ見るとやはり大三元入ってなくね？

[687: eマンションさん]

町中華は根強い人気ですからね。コスギサードにも中華一番が引き続き入っていますし。

[688: マンション検討中さん]

何にせよ再開発が進むみたいでよかった。北口は次から次へと色々あるね。こりゃ当面坪単価下がりそうもない。

[689: マンション検討中さん]

事前エントリーは現地のQRを読み込むしか方法ないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ

[691: マンション検討中さん]

>>689 さん

>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ

[692: 通りがかりさん]

武蔵小杉の北中西部の時代ですな。
東京に比べたら狭い社会ですけどね。
というか世界で見たら、もっと狭い社会じゃですね。井の中のかわずで、盛り上がりましょう！

[693: eマンションさん]

>>681 匿名さん
JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは。
横須賀線下り新ホームを見てホント唖然とした。。
川崎市がお金を出した上りホームはエスカレーターがズラリと何本もあるが下りホームは北側はずれに1台しかない。あとはシンプルな階段。1段の高さがけっこうあるので上り下りは毎日相当キツイな。
川崎市は横須賀線駅で100億ほど出していたか。北側開発だとどうなるのか。。。

[694: 匿名さん]

>>693 eマンションさん
あのホーム増設は、ホーム一本で済ます予定が想定以上に乗降客増えすぎて、混雑緩和のために捻出したスペースなのでは？計画的な再開発とは違うと思う。

[695: 匿名さん]

でももうちょっと何とかして欲しかったというのが本音ですなあ。
普通の駅であれば朝は上りホームが圧倒的に混むので下りホームに上がる人のことがないがしろになるのも仕方ないかとは思うけど、武蔵小杉は下りホームも結構混むからね。

[696: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん
だから付け足しの下りホームが使い勝手悪いのと、駅ビル開発は関係ないのでは？アトレとかショボいですか？
元々この書き出しでしたよね
↓
〉JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは

[697: 匿名さん]

>>696 評判気になるさん
自分は695だけど693ではないよ。
694のホーム増設の話にレス付けただけで、駅ビル開発の件についてはコメントしてない。

でも全くやる気なかったら、市がロータリーにしようとしてる場所にある小杉ビルディングを取得しないんじゃないかなあ。
7/25の説明会で、JRの計画も分かるはず。

[698: マンション検討中さん]

川崎市のサポ力次第かな。
マンマニさんもどこかで言っていたがJRは相当なドケチ。基本的に都心だけやってれば最も効率が良いんで地方はトラブル以外は自分で大きな金を出すことはない。
考えてみればアトレー川崎なんかもほとんど古いビルを改装継ぎ足ししたんで、おかげで2階の天井が異常に低かったりする。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
地区計画はこれだから、B地区の建築制限を緩和するといった事だけで
具体的な内容は無いと思う。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/3-1ko...

[700: 評判気になるさん]

>>691 マンション検討中さん

ありがとうございます。エントリーできました。オープンが楽しみです。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
そうなの！？
がっかり…

[702: マンション検討中さん]

やっぱフジタが正式な施工になってるね。。
武蔵小杉の大型タワーではスーパーゼネコンでない準大手施工のタワーとなるとエクラス(西松建設)以来か。。
フジタは大和ハウス傘下だから施工不良の保証ではマイナスではないとも言えるが。

[703: マンコミュファンさん]

JRのショボい駅ビルってビーンズあたり？
地元民の買い物としては別にそれでもいい。

郊外でも大船のルミネなんか立派だけど、広範囲から客集まる立地だよね。
立地的にも時代的にも今からファッションビルみたいなのは建てないかもしれないけど、既にある商業施設が結構混んでいるので、それを補える規模のが出来るといいな。

ここが出来たら人増えるし、等々力でイベントある時は余所から北口来る人多いしね。

[704: マンコミュファンさん]

個人的には商業はもうお腹いっぱいだから、オフィスビルにして大企業を誘致して欲しい
就業人口がもっと増えれば武蔵小杉の価値は飛躍的に伸びるはず
確かに休日は混んでるけど、平日昼間の商業施設、ガラガラでしょ(ららテラスとか)。
商業作りたいって言うなら映画館は絶対作って欲しいよ

[705: 匿名さん]

理想は川崎アトレ規模の駅ビル建設＋小杉STMビルの高層オフィスビル化＋バスロータリーの全面デッキ化（ステージ付き）だけど、STMは計画エリア内なのに全くやる気なさそうだよな。
川崎市が旗振り役としてもうちょっと頑張って欲しい。

[706: マンション検討中さん]

>>704 マンコミュファンさん
オフィスビル多いとランチが激混みになってやだな。
外でタバコ吸うやつとか出てくるし。
映画館なんぞできたら色んなところから人が集まってきて治安悪くなるから、武蔵中原の富士通跡地に巨大AEONとともに造られるくらいの位置関係がちょうど良いな。

[707: マンコミュファンさん]

武蔵小杉に住んでおいて後から人が増えるのが嫌だみたいな老害的思考はやめましょう
これから人口縮小進んだら住むだけの郊外ベッドタウンは消滅していく運命なのよ。健康で若い年齢層の人間を引き寄せる都市開発をするべき。

そんな閑静な住宅地がいいなら世田谷とかに住んでくださいよ

[708: 口コミ知りたいさん]

大企業誘致して来るかね？横須賀線の駅遠いからそっち使う社員がすごく文句いいそう 笑

映画館はあるといいな。大量に人が来ないミニシアター系でもいいよ。客層も悪くないかも?

[709: 通りがかりさん]

武蔵小杉はオフィス需要も高い。
今建設中のNECイノベーション新棟だって就業者4700人だよ。
これだけで三菱と三井がこれから建てるタワマンの入居者と同レベル。

[710: eマンションさん]

NECは元々武蔵小杉にいるからな。
縁のない大企業には刺さらないだろうけど、その手の今地縁ある企業のオフィスならアリかもね。

[711: 匿名さん]

JRがコスギビルを壊して仕掛けるなら低層商業施設＆ホテルでしょう。

[712: 契約済みさん]

高級でなくていいので、ホテルランチが出来るホテルをお願いしたい！
きちんとしたサービスしてくれるレストランを。

[713: マンション掲示板さん]

近所に住んでて、再開発系の説明会全て聞きにいってるものですが、市民の質問に対して、三井の人が隣のJRの敷地、ホテルではないと聞いておりますと口を滑らせて話してたよ。商業施設と言ってました。

[714: eマンションさん]

今の市長は武蔵小杉はもう事後処理という部分がある。京急川崎周辺アリーナなどの方が重要では。
武蔵小杉は前市長のレジェンド。自分のレジェンドにはならない。政治家の習性をよく知っておく必要がある。

[715: マンコミュファンさん]

>>712 契約済みさん
記念日向けのお店が少ないんですよね。高級焼肉はあったかな？
新城や溝の口には色々あるんですが

[716: マンコミュファンさん]

>>715 マンコミュファンさん
なんかチープな印象なんですよね。
企業入らないからビジネスや接待用のレストランも少なく、その点も東京都と劣後しますね。

そのあたりが改善されれば魅力高まりますね。

[717: 名無しさん]

>>716 マンコミュファンさん

企業あるなしあんまり関係なくないか？
品川とかオフィス街だけどたいした店ないぞ。
接待向けのレストランが豊富なのって赤坂とか銀座とか麻布とかでしょ。
そもそも武蔵小杉と比べる対象が東京て範囲広すぎ。
東京にもチープな駅から高級そうな駅までピンキリ。
東京と比べるなら神奈川で比べないと話にならないよ。神奈川まで広げれば横浜の方に色々あるよ。

[718: マンコミュファンさん]

高級ホテルとは言わないまでも、結婚式やアフタヌーンティー、ビュッフェのようなサービスを提供してくれるようなまともなホテルが無いってのは武蔵小杉の弱みだよな
それこそエルシィが無くなってしまったからではあるのだが

[719: マンコミュファンさん]

連投になってしまうが、低層は商業、中層はオフィス、最上層は外資が運営するホテルみたいな都心によくある高層ビルができたら最高

[720: 匿名さん]

武蔵小杉には西松屋としまむらが足りてないと思うんだ。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
あとハイルーフの駐車場

[722: 匿名さん]

行ったことないけど、ホテル精養軒やリッチモンドにレストランないの？

結婚式やるホテルがないって、幅広い知人呼ぶのに武蔵小杉でやらないなー。ビュッフェもいらない。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん

同意
武蔵小杉で結婚式やらんやろ。
横浜か新横浜か東京行ってください。

[724: 匿名さん]

タワマン住民の親族友人が遊びに来てもゲストルームに泊まれないことが多いので、ミディアムクラスでいいからホテルを作ってくれればいいのに

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

リッチモンドでよくない？

[726: 匿名さん]

ホテル精養軒もあるやないか

[727: 匿名さん]

武蔵小杉に欲しいのは、

1.それなりのホテル
2.回らないカウンターのみの寿司屋
3.ニトリ以外のホームセンター
4.日吉東急SCや二子玉川高島屋ような百貨店
5.未就学児が入店出来ないフレンチ
5.1.個人経営の飲食店をもっと
5.2ビストロとバルも欲しい
6.外車の高級カーディラー
7.近くに公園が全くない
8.おしゃれな人達
9.ハシゴする2件目以後のの居酒屋の選択肢の量
10.駅周辺に地下街を！
11.家賃上げずにもっと法人を誘致しろ
12.街を愛する土着人の少なさ(地主がすくなすぎる)
13.サラリーマンばっかり。経営者を増やせ
14.再開発後の横断的なコミュニティの少なさ
15.再開発後の地域横断的に街をよくする団体
16.高速道路のＩＣ（首都圏外環道の入口の誘致）
17.地域を代表する政治家の強さ
18.税務署
19.ミューザのようなコンサートホール
20.街のブランディング
21.時計店、宝石店などは百貨店でも
22.いっそのこと武蔵をとってしまえ
23.金持ちのシニアが少ないから、そういう店もない
24.街の成熟度
映画館はいらない。

[728: 匿名さん]

>>727 さん
長すぎて最初しか見てないけど、日吉東急SCってたいしたことないぞ。武蔵小杉の既にある商業施設の方が充実してる。さては武蔵小杉スレにいた百貨店推しじいさんか？

北口の再開発のスペースも知らず、見当違いなレスだよ。物件スレ荒らさないでくれ。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん
あんた小杉スレの百貨店じじいだな。
まともな意見ではあるが、個別スレでやるな。

[730: 口コミ知りたいさん]

北口再開発は、今住友不動産販売が入っているビル周辺は何になるのだろうか？

[731: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
STMは現時点でやる気なし

[732: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
あの辺はあのままじゃないのかな？

[733: 通りがかりさん]

だからJRまかせではショボショボでしょう。
羽田空港アクセス線やらゲートウェイやらとは次元がちがう。地方ではいかに金を使わないかがすべて。千葉ではトイレもない駅がいくつもある。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 通りがかりさん
住友不動産販売、STMはJRと関係ないっしょ

[735: 匿名さん]

誰か昨日の説明会行った？

[736: 匿名さん]

>>699が言った通り形式的なものだったようだけど、何か面白い情報出なかったかなーって。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000166/166829/setu...

[737: マンコミュファンさん]

説明会じゃなくてニュース情報だけど、26年4月に日医大看護学科が出来るってね。学生さん好みの洒落た食べ物屋さん増えないかな。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん
昨日行きましたよ。資料程度の説明。質疑で三井は来年から開発して54ヶ月。そこから5年がバスロータリー。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 口コミ知りたいさん
そこから5年...遠い未来ですな

[740: マンション検討中さん]

10年後かぁ。。もしかして聖マリアンナ跡地の方が先に開発終了するかな？

[741: マンション検討中さん]

NECイノベーション新棟が来年の春に完成したら4700人の従業員がそっちに移籍して、横須賀線ホームの隣の古い工場跡地を再開発だろ。

[742: マンション掲示板さん]

宮前平のMRにて、ここの60m2の2LDKで坪500万は余裕で超えるとのこと

[743: 匿名さん]

>>742 マンション掲示板さん

そりゃ坪500は超えるでしょうという印象です。
600いかないんですね

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション掲示板さん

パンダ部屋の話かもしれないけど、ここ坪600行かなそうなんですね。これはチャンス到来、待ってた甲斐があった

[745: マンコミュファンさん]

ところがどっこい、安ければ転売ヤー参戦の倍率地獄でノーチャンスです

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん

確かにそういう意味ではほどほどな感じの値付けにしてほしいですね笑

[747: マンション検討中さん]

そっちがわを開発するならやっぱ横須賀線下りホームもエスカレーター2つくらいは補強してくれ。あの長大な長いホームで1つしかないのはドイヒーそのもの。
上りは臨時エスカレーターまで増強したんだからまたまた長蛇の列騒ぎで後追いで増やしてくれ。

[748: マンコミュファンさん]

パークシティ小岩の1.9億円(坪単価617万円)のプレミアムフロアの部屋が倍率27倍だったとTwitterで見ました。
ここが仮に坪600未満だったら、殺到して買えない可能性がありますね

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンコミュファンさん

まぁいつも期待しては裏切られの連続なので、どうせ激高で出てきて全員のけぞる未来が見えますね。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンコミュファンさん
向かうは東京23区ですよ？

[751: マンコミュファンさん]

向こうは23区でこっちは川崎市なのは理解してるんだけど、小岩なんですよ
小岩って小汚いオッサンが酒飲みながらチャリンコこいでる街ですよ？理解が追いつきません

[752: マンコミュファンさん]

浦和の新築タワマンが平均坪600万、プレミアムフロアは坪1000万らしいです
23区じゃなくても大型プロジェクトはエリアの常識が通用しないスッ高値が当たり前になりましたね
ますますココがいくらになるのか楽しみになってきました

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンコミュファンさん

とするとここは坪650～700万くらいですかね？うーん、ちょっとついていけないかもしれない

[754: 匿名さん]

>>753 マンション掲示板さん

浦和の駅前タワマンが坪600ならここが坪650～700ってのは理解できないな。
浦和のは埼玉県No.1物件なのに対してここはただのタワマンだからな。武蔵小杉の中でも特別感があるわけではない。

[755: 匿名さん]

もしここが坪700とかだったら浦和を選ぶわ

[756: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん

確かにこのツインタワマンの強みが何かって言われても特に無いよな

[757: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のタワマン相場は概ね築年数順に形成されているので、ここは新築であるという明確な強みがありますね。今後新築マンション供給戸数は減少する一方で、新築ないし築浅というのは強力な強みとなります。(現に皆さんだって今ある周辺中古じゃなくてここを待ってるのは、新築だからですよね？笑)
ここより若いタワーマンションは現時点ではもう北口の三井しかありません
ここが築10年になる頃、競合となるであろう周りの中古タワマンはもうオジサンです。

[758: マンション比較中さん]

>>755 匿名さん

浦和の強みって何ですか？
埼玉方面はよく知らないので、教えて欲しいです。

埼玉、千葉は便利そうだけど神奈川より価格は控えめだと感じていて。
でも実際住んだことないので想像できないでいます。
これまでは23区、横浜、川崎に住んでいましたが、
将来的に埼玉、千葉も選択肢の一つになるのかなあと思いつつ‥

浦和の誰もが知ってる強み以外を知りたいです。
武蔵小杉と違った面を。

[759: 匿名さん]

埼玉No.1の裏技が@600なら、ここはいっても@500後半ぐらいってことか

[760: マンション検討中さん]

来た～ですかね。変動金利上昇確定。。。
ついでにこのタワー物件の場合は金利が最終確定するのは2029年以降でしょうからさらに上がってそうです。。。
住宅ローン不成立の方もかなり出てくるかな。。。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション比較中さん

浦和の強みと言うか浦和タワマンは埼玉県No.1物件だから高くても納得だけど、ここは武蔵小杉No.1ですらないわけだから坪700ってのは理解できないわけ

[762: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション比較中さん
文教地区とかかな。それは浦和の板で聞いたら？

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーが埼玉県No.1物件と言える理由はなんですか？(批判ではなく純粋な疑問ですので悪しからず)

[764: マンション検討中さん]

浦和推しの人は値段が同じだったらどうぞ浦和を買ってください。

[765: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワンだろうが浦和で坪600万は私には全く理解できませんけどね。笑
埼玉の物件が坪600万ですよ？県ナンバーワンだから？本当に？そんな理由で坪600万であることをすんなり理解できるんですか？

私は全く理解できませんけど、でも浦和は坪600で余裕で売れちゃうんだろうなと思います。
同様にここが坪700だとしても理解はできませんが、普通にその可能性はありますよ。笑

[766: 口コミ知りたいさん]

>>765 検討板ユーザーさん

神奈川と埼玉で何の差があるんだ？
どっちも東京じゃないんだが。

[767: マンション検討中さん]

>>766 口コミ知りたいさん
埼玉は内陸でクソ暑い

[768: 匿名さん]

武蔵小杉って安いチェーン店少ない気がする。
なか卯とかてんやとか温野菜とか。。
北口にもっと作って欲しいな。

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
あと焼肉のチェーン店も欲しい。
個人的には焼肉きんぐかスエヒロ館が良い。

[770: 匿名さん]

吉野家松屋牛角じゃダメなの？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
そばやうどんのセットが食べたい
天丼も持ち帰りたい
牛角おいちくない…席も狭い…

[772: 口コミ知りたいさん]

ここって駅まで徒歩何分くらいなのかな？
総武線まで5分前後なら東横線は10分、横須賀線は15分くらいか？

[773: 匿名さん]

>>772 口コミ知りたいさん
東急線までは6-7分じゃないかなー

[774: マンション検討中さん]

>>772 口コミ知りたいさん

駅近でもなんでもないな。
これで坪700とかならマジで終わってるぞ。

[775: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
下丸子の方が近い？

[776: マンション検討中さん]

ごめん新丸子

[777: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
北棟は新丸子の方が近いかもね

[778: マンション検討中さん]

最寄りは新丸子駅のタワマン

[779: マンコミュファンさん]

>>774 マンション検討中さん
武蔵小杉って駅力しか取り柄無いのに徒歩6分って終わってますね。
付近の競合タワマンに勝てないのでリセールも期待できない。
ただ、謎にチャレンジングな価格設定してくれるので先住民らの物件価格は押し上げる。

ありがたい存在でしかありません。

[780: 匿名さん]

武蔵小杉と新丸子の二駅使えて便利じゃーん

[781: マンコミュファンさん]

>>779 マンコミュファンさん

横須賀線に関しては徒歩15分くらいだろ。東京駅勤務の人にとっては何の魅力もない。

[782: 匿名さん]

>>781 マンコミュファンさん
横須賀線メインの人は、新丸子東地区の中古を買うしかないですねえ

[783: 匿名さん]

新丸子東アドレスは嫌です

[784: 評判気になるさん]

新丸子商店街はもうちょっと充実して欲しい、元住吉とか学芸大あたり見習ってさ。チェーン店もっと来てくれないかな。
まぁ土地がなさそうというか、マンション多くて厳しいのかな

[785: 匿名さん]

>>783 匿名さん
新丸子東がイヤなら、市ノ坪のシティタワーはいかが？
横須賀線まで徒歩4分だよー

[786: マンコミュファンさん]

立地だけ見たら強みはほぼナシだな。
都心までの通勤時間を抑えたいパワカが武蔵小杉を支えてるわけで、ここが坪700で買いたい人がいるのか？

[787: eマンションさん]

新丸子駅周辺の発展はほぼ無いです。大規模な空き地もないし自治体も何も考えてないし。
商業地が多いんで敷地100平米もないペンシル賃貸ビルが次々と建つだろうという予測はたちますが。

[788: 匿名さん]

>>785 匿名さん
東横線東側は住んではいけないと昔から言われてきたのでお断りします。

[789: マンション掲示板さん]

最近武蔵小杉物件スレで、横須賀線遠いだろ?東の中古にしなよってレスが多いな。中古売れなくて困ってる？

東だけ浸水して土地が低いことバレちゃったし、地震か何かで停電も東だけだったし、これは好みだけど新しい大きなビルばかりで殺風景だし、横須賀線駅近いっていうだけで魅力感じないんだよね。普段は東横線使うし。

新丸子の大規模再開発はないだろうけど、今でも商店街や個人店沢山あって楽しいよ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
私は西側のタワー居住ですが，分断を招くような発言は控えて頂きたい。間接的に自分の首を閉めていることにそのうち気づくでしょう。

稚拙な表現やここの板は、そもそも武蔵小杉のブランディングを下げていること他ならないことをご理解下さい。

[791: マンション掲示板さん]

>>790 匿名さん

ほんとですね。東も西もそれぞれいい点あるのに。

[792: マンション掲示板さん]

東側に住んでる人たちは当然ハザードを理解した上で住んでいるわけで、それよりも東横線と横須賀線至近やグランツリーの利便性を取っているだけの話。
どこに住もうがメリデメはあって、それも個々人で異なるんだから、リスクがあるから住みたくないとかをここで発言する意味がまったくないよね(事実として河川の氾濫リスクがあるなどの客観的事実を共有し合うことは有益だと思ってる)

[793: 匿名さん]

さて、話を戻しますが・・・

ガーデンタワーズの70平米台の中古が坪550～640万くらいでゾロゾロ出てますね。
となると、やはりここは最低でも650くらいからになってしまうのでしょうか。

中古物件が実際にいくらで成約してるのかは知りませんが。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
武蔵小杉の全タワマンのSUUMO掲載をトレースしてログを残しておりますが、掲載終了=成約と仮定すると、ウエストは537、イーストは483がそれぞれ過去最高なので、こちらは平均で500後半がいいところではないかと思ってます。

[795: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の東側だろうが西側だろうがハザードリスクは高いと思うんだが

[796: 名無しさん]

>>792 マンション掲示板さん
街並みは東西で違うよね。

[797: eマンションさん]

掲載終了は成約じゃないことも多い。のちのち何度も仲介変えて出てくる事も珍しくない。多少時間差出るが基本的にレインズを見た方がいい。

[798: 評判気になるさん]

>>797 eマンションさん
これもイメージで語られる方が多いですが、武蔵小杉においてはデータ上1割もないので、多いとは言えないかと。長期的に各種データを取得していればわかることです。

[799: マンション掲示板さん]

>>794 マンション掲示板さん

平均で500後半なら大抽選会間違い無しですね！

[800: マンション検討中さん]

現在、株は文字通り大暴落中。。。
このマンションを買う人で資産性を気にする人は引渡しまでまだまだ紆余曲折もあるでしょうから心がまえが必要かもしれません。
手付金は出来れば5%にしてもらい状況によって損切りも覚悟し潔く放棄する準備も必要でしょうね。

[801: eマンションさん]

暴落は、はるぶーさんなんかもＸでチラッと言及してますね。
1億円の物件なら500万～1000万放棄なんで、そう大したことないと思えるゆとりも必要かと。。

[802: マンコミュファンさん]

まだですか？

[803: 匿名さん]

>>802 マンコミュファンさん
何が？

[804: マンコミュファンさん]

東横線ではここか綱島駅の再開発に期待ですかね？

[805: マンション検討中さん]

金利も上がって流れが少し変わるかな？秋のweb公開が楽しみだな

[806: 検討板ユーザーさん]

この立地で坪600なの？
周囲のタワー住んでる身からすれば、ありがたいでしかない。

[807: 名無しさん]

>>806 検討板ユーザーさん
坪600と決まった訳でもないし、築年数経った中古が上がるかは知らんよ。

[808: 通りがかりさん]

>>807 名無しさん
立地は負けないよ。おそらく設備も。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
設備もう知ってるの？

[810: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん
眺望は？

[811: 通りがかりさん]

>>806 検討板ユーザーさん
プレミアムならそのくらいかも？

[812: マンコミュファンさん]

このマンションの近くに?好がオープンしましたね

[813: マンコミュファンさん]

>>812 マンコミュファンさん
文字化けしました。ニーハオです。

[814: マンション検討中さん]

結局株価も落ち着いてきてし、めちゃ高い値段で出てきそう

[815: 匿名さん]

新札は渋沢栄一や。時代は変わった。
ようやく経済も金融も正常化。

足し算と引き算の経済から、
掛け算のと割り算も含めた経済になる。

全てが、いい時も悪い時も、ボラタイルになる。
教養がないやつは、いつか振り落とされる。

3日天下なら誰でも取れる。おまえには教養があるのか胸に手を当ててみろ

[816: 口コミ知りたいさん]

情報出なすぎてポエムが書き込まれるように笑
健康増進施設の詳細って説明会で明らかになりましたか？

[817: マンション検討中さん]

今中古で売りに出されてる周辺のマンション価格をみる限り、条件良い角部屋は坪700ぐらいかな？1億5,000万円だとすると比較すれば違和感ない気がする。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>797 eマンションさん
確かにレインズ見られれば良いですが、掲載終了から100～200万円位値引きで成約と考えておけば良いかなと思います。

[819: 匿名さん]

建設中のモデルルームがめちゃ立派だよん

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん

これだけ大規模ですしそりゃ気合いも入りますよねぇ

[821: 検討板ユーザーさん]

三菱もモデルルーム予約争奪戦になるのかな？

[822: 口コミ知りたいさん]

>>821 検討板ユーザーさん

最近タワマンは全部そんなイメージ

[823: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
まだまだ株価が落ち着くかながですから何とも言えないでしょう。
やはり資金的に充分余裕を持って資産価値を見極めて王道を目指すのが良いかと。。

[824: マンション検討中さん]

>>820 通りがかりさん
楽しみですね

[825: マンション検討中さん]

小杉小に通わせることは難しいのでしょうか。
やはり学区が西丸子小ってことが気になってしまいます…。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 マンション検討中さん
あきらめな

[827: マンション検討中さん]

住民パワーで社会を変えましょう。
日本は民主主義国家です。

[828: マンション検討中さん]

1500戸規模が小杉小に通うことになると、さすがにキャパオーバーになるんでしょうね。すでにタワマンが6本収容されてますし。対して西丸子小は0本。

[829: マンション掲示板さん]

そんなに小杉小がいいならガーデンタワーズの中古を買えばー？

[830: マンション検討中さん]

小杉小学区なんですが、PTAが会費だけ払ってやらなくていいのはありがたいですが小杉小そんなにいいもんじゃないですよ

[831: マンション検討中さん]

個人的には小杉小より東住吉小の方が好き

[832: eマンションさん]

うーん。どうなんでしょう。
ここが令和10年9月完成。
ちなみに三井のタワーが令和11年(予定)と意外に重なってくる？
学区だけでなく値段と資産価値も考慮するとどうなるか悩みどころでしょう。

[833: マンション検討中さん]

ピアース日吉がめちゃ高かったみたいですね。とするとこっちの価格は考えただけでも恐ろしい。。

[834: マンコミュファンさん]

>>833 マンション検討中さん

ドレッセタワーの中古があの値段で出て来たのを見ると、ここはもう異次元の水準になってしまうのかも、と思ってしまう

[835: 匿名さん]

ガーデンタワーズなら小杉小近くていいですね。

日々の買い物は苦労するでしょうし、駅近ではないので、メリットはよくわかりませんが、学区の優先順位が高いならそうしたらいい。

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん

ガーデンタワーズの距離で駅遠くて日々の買い物不便という感覚なら、このツインは買わない方がいいかもしれませんね。グランドウイングやエクラスタワー、サードぐらいでないと納得出来ないかもしれません。それかグランツリー周辺タワー。

[837: 匿名さん]

あの位の距離で買い物苦労するって、体悪いんですかね？

[838: マンコミュファンさん]

どちらにしろここの下駄にスーパー入るから買い物事情は良くなるな

ガーデンタワーズならまだしももっと北側だとまいばすけっと頼みでしたから

[839: eマンションさん]

ここからもっと北に行った所に、めっちゃ評判良い魚屋さんがあります。新丸子の商店街も近いし、小杉駅周りの大型店舗にしか行かない生活より楽しいと思いますよ。
(そういうの興味なくて駅周りだけで生きたい人もいるのでしょうが)

更に下駄スーパー、ありがたい。

[840: 名無しさん]

>>839 eマンションさん
中定か

[841: マンコミュファンさん]

エントリーはこれからですか？

[842: eマンションさん]

>>841 マンコミュファンさん

まだHPも立ち上がってないのでこれからですよ。ただ現地にQRコードが貼ってあって、そこからプレエントリーみたいなのはもう始まってます。

[843: eマンションさん]

高速の入り口がどこも遠いとお聞きしてます。

東京外かく環状道路のこの先は、川崎市側を延長しますけ？それとも東京都側を走りますか？

川崎市の政治家は誘致に力を入れていますか？
高速IC過疎地の武蔵小杉と揶揄されていると聞いております。ゴルフ好きには不向きでしょうか？

[844: マンション検討中さん]

第三京浜は割と近いけど横浜新道～国道1号沿いに用事ある時位かな。
東名は東名川崎、都心環状から東北常磐方面は荏原、アクアラインと湾岸線は大師か浮島を使うことになると思う。(横浜北線は大黒が混むので微妙)
車で遠出重視なら豊海の方が状況良いのでは
高速が伸びることはないでしょう

[845: 口コミ知りたいさん]

>>844 マンション検討中さん
計画はありますよ

[846: 匿名さん]

>>845 口コミ知りたいさん
それが首都高2号線のことなら、このままだと第３京浜につながるんじゃないかな。
武蔵小杉最寄りのICがもし出来るなら、外環道の東名JCT以南が川崎縦貫道２期と一体化する場合だろう。
開通はまあ早くて30年後だなー。

[847: 匿名さん]

これ見る限り一本化は既定路線っぽい
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000849323.pdf
すぐにでも方向性は決まりそうだけどもねえ

[848: マンション検討中さん]

>>847 匿名さん
皆さんの感想ではなくて、川崎の政治家にやる気があるのかないのかを聞きたいですね。

[849: 匿名さん]

興味があるなら自分で調べてここで教えてよ
資産価値に影響するとしても自分ではどうせ使えないから俺はそこまで興味ないわ

[850: 匿名さん]

もう一つは目黒線が荏原インターから延長して武蔵小杉付近で外環に接続する計画。これこそ遥か先の話になるが計画になっている話。

[851: マンション検討中さん]

一応暑いですけど9月は秋だと思うので、webもそろそろ公開されますかね？

[852: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション検討中さん
HPの公開は9月下旬ごろを予定しているそうですよ。

[853: 名無しさん]

アドレスが川崎であることを鑑みると、港区のリビオ品川よりはかなりお安く出てきますかね？

[854: 匿名さん]

アドレス厨は東京都内のどこかをご選択くださいませ～

[855: マンション検討中さん]

恐らく徒歩10分前後の新築マンションが9000前後で出てきてるので、3LDK1億スタートでしょうね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
仮に3LDK70が1億で出たら倍率高過ぎて買えなさそう

[857: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん

とりあえずSUUMOで3LDK 1億円以下で、中古タワマン何件引っかかるか見てみた方がいいですよ。

[858: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
でも1400戸捌かないといけないからね。
都内湾岸タワーと販売時期かぶるのもありそうだし。

[859: マンション検討中さん]

15年超えのタワマンでも@400後半が出始めている中で、新築がその水準で出る可能性は極めて低いかなと思います。10年未満が@550前後で成約し始めていることを考えると、少なくともその水準は超えてくるかなと。新築ですが、サードに比べると立地がスペシャルではないので、平均で@600程度と予想しております。

[860: 通りがかりさん]

>>859 マンション検討中さん

そうなんですよね。立地が劣るとはいえ築15年超が1億とかで動いているのに、さすがにパンダ部屋だとしても新築が1億とかお花畑すぎる。武蔵小杉は23区のそんなに人気ない区をベンチマークとして考えると平均坪650万くらいじゃないかな。

[861: マンション比較中さん]

デベも開発数へらして売り急ぐ必要もなくなってるので安売りはしませんよね

[862: マンション検討中さん]

インフレの時代は売り捌く必要がないんですよ
皆さんの住んでるタワマン、何もしてないのにモリモリ含み益が増えてますよね？それは在庫を抱えてるデベロッパーも同じで、インフレ時は現物資産を持ってるだけで儲かるんです

武蔵小杉も5年後には坪700くらいが当たり前の相場になってる訳で、むしろ売り急いだら損です
購買者からすれば悲しいですが、デベロッパー総スミフ化の時代です

[863: マンション検討中さん]

上の方で3L 1億円予想の投稿があるけど、70平米だとしたら坪470万円だよ？最近の首都圏主要駅のタワマン新築がいくらで売られてるか知らないのか？もしこんな価格で出たら大争奪戦確定。

[864: マンション検討中さん]

上で一億スタートを予測した者です。
大変失礼致しました、そんなわけ無いですね。
1.5億スタートって感じですね。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 マンション検討中さん
高値予想の人は既に周辺にポジション持ってる方も多いでしょうし、気にし過ぎることないですよ。
少なくとも港区のタワーより安いと思います。

[866: マンション検討中さん]

別に欲しい人の上位10%に掴ませればいいんだから、そこのところ考えての値付けかな。
相手（デベ）はプロ。そんなに甘くないよ。

浦和の野村のタワマンの価格よりは高いだろう。
さすがに浦和より武蔵小杉の方が駅力はある認識なので。

[867: マンション検討中さん]

ここは完成後あまり目立たない事が最大の弱点。
やはり武蔵小杉駅近隣から見て「おっ、あれが。。。」と言う部分が乏しい。出来ればタワープレイスも解体再開発して欲しいところだ。
実はタワープレイスは1階がピロティ形式になっていて周辺の強力なビル風の起点になっているのではと思う。
下手をすると売った時の価格の伸びがイマイチか。もちろん自己満足中心の地元の人にはあまり関係ないかも知れない。

[868: マンコミュファンさん]

>>866 マンション検討中さん
浦和は埼玉ナンバー1だから、それと比べたらダメだよ？

[869: マンション検討中さん]

浦和とか品川とか関係ないんだよ
共働きが通勤できそうな場所のタワマン3LDKは全て1.4億円スタートです

[870: 匿名さん]

目立つかどうかなんてどうでもいいけど、東急線の改札からは遠いことが難点

[871: 口コミ知りたいさん]

>>869 マンション検討中さん
それな。30歳世帯年収1,400万で1.4億。（65m2 低層）
40歳世帯年収2,200万で2億。（78m2 中高層）

こんなところが良い線だな。

[872: マンション検討中さん]

そういう部屋もあるだろうけど、2億はさすがに、、、という気もする

[873: マンション検討中さん]

自分はサードを新築で買ったけど、中古買って最近引っ越してくる人ら、自分より明らかに属性が違くて、端的に言ってお金持ちそうなんだよな
そりゃ妻子持ちで中古マンションに坪500オーバーとか払える人は自営業だったり投資で生計立ててたり、サラリーマンだとしても外資ITで唸るほど給料貰ってるような裕福な人らなんだろうな
子供3人養ってる家庭も結構いるし、お金持ちが都内ではなく武蔵小杉を選ぶこともあるんだと感心したよ。この地域の未来は結構明るそう。
みなさん、街の発展に振り落とされないように頑張りましょう

[874: 検討板ユーザーさん]

>>872 マンション検討中さん
まあ素人の予想なので、正式発表を待ちましょう？

[875: eマンションさん]

今日は散歩がてらモデルルームの工事見てきたけど外観はほぼ完成してた。

中はまだスッカラカンぽかったのでこれから内装工事ですね～

[876: マンション検討中さん]

ガーデンとここ、どっちがいいかな？
金額はおいといて。

[877: 検討板ユーザーさん]

まだHPも出てないからなんとも言えないけど、立地で言えばガーデンには勝てないと思うよ
ガーデンは将来的にペデストリアンデッキで駅直結されるし、目の前の小杉小に通えるからね。
ここの価格が出たらガーデンの坪単価も引き上げられると思うよ。既に在庫枯渇気味だけど。
新築がいいならここ買うしかないけどね

[878: マンション検討中さん]

さらに上がるとしたらいかに外国人富裕層に好まれるかですよね。
地価動向発表でいろんな専門家が分析していますが新型iPhoneも含めて日本は安い国なわけで武蔵小杉をいかにアピール出来るか期待してます。

[879: 検討板ユーザーさん]

>>878 マンション検討中さん
購入する日本人としては上がらない方がいいんだけどね。
買った後に北口再開発が外国人富裕層に好まれ（?）値上がりがいいが、何だそりゃ。

[880: 匿名さん]

西向きや南向きなら富士山ビューで
外国人富裕層に好まれるかも？

[881: 匿名さん]

外国人富裕層には好まれなくていいです

[882: 評判気になるさん]

友人がガーデンに住んでるけど話を聞くと結構騒音がするみたいでうちもタワーマンだが全然騒音しないからその話聞いて驚きました。実際にどうですか？騒音があるならガーデンはなかなか検討できないと思うけど、

[883: マンション掲示板さん]

>>882 評判気になるさん
何の騒音?線路脇のタワマンの方がうるさいと思うけど。
ここは線路や道路から離れてるけど、音は上に上がるというし、無音てことはないとは思う。
逆に全然騒音しないって、どういう立地?

[884: マンション検討中さん]

>>882 評判気になるさん
全然騒音しないって、救急車のサイレンとかも聞こえないのですか?
ご友人との差は、窓を開けてるか閉めてるかの違いとか、音に敏感か鈍感かの違いがありそう。

[885: 評判気になるさん]

ガーデンの騒音というより、駅近マンションは路線や駅前の人通りで窓を空けていれば、音は上に上がって来るので必ず聞こえますよ。
そもそも、それが嫌なら駅近はやめた方がよいです。
アドバイスをすると、窓を閉めた時に騒音が許容できるかできないか。
ポイントは窓サッシの遮音性グレードと、壁ポコがあるかないか、で音はだいぶ変わります。
ちなみにガーデンは、窓サッシのグレードも高く、窓を閉めていれば外の音は聞こえません。
テレビがついていない、無音空間で電車のおとが微かに聞こえるレベルです。
あと、全熱交換機が全居室ついているので、壁ポコをありませんし。これはめちゃくちゃでかいです。

三菱ツインタワーもそこは比較対象にして、検討しようと思っています。ガーデンの住人からでした。