ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[683: マンション検討中さん]

メモメモhttps://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/54-13-8-1-19-0-0-0-0-0.ht...

[684: マンコミュファンさん]

変更区域にタワープレイスとSTMビルのあたりも含まれているのは何か今があるの？

[685: 入居前さん]

@600万かな。
1500戸あるとはいえ、今の相場ならゆっくり売ればいいわけだし。

三井は@700万ラインが見えるね。

[686: マンコミュファンさん]

>>683 マンション検討中さん

これ見るとやはり大三元入ってなくね？

[687: eマンションさん]

町中華は根強い人気ですからね。コスギサードにも中華一番が引き続き入っていますし。

[688: マンション検討中さん]

何にせよ再開発が進むみたいでよかった。北口は次から次へと色々あるね。こりゃ当面坪単価下がりそうもない。

[689: マンション検討中さん]

事前エントリーは現地のQRを読み込むしか方法ないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ

[691: マンション検討中さん]

>>689 さん

>>689 マンション検討中さん
まだ広告してないから、たぶんないよ

[692: 通りがかりさん]

武蔵小杉の北中西部の時代ですな。
東京に比べたら狭い社会ですけどね。
というか世界で見たら、もっと狭い社会じゃですね。井の中のかわずで、盛り上がりましょう！

[693: eマンションさん]

>>681 匿名さん
JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは。
横須賀線下り新ホームを見てホント唖然とした。。
川崎市がお金を出した上りホームはエスカレーターがズラリと何本もあるが下りホームは北側はずれに1台しかない。あとはシンプルな階段。1段の高さがけっこうあるので上り下りは毎日相当キツイな。
川崎市は横須賀線駅で100億ほど出していたか。北側開発だとどうなるのか。。。

[694: 匿名さん]

>>693 eマンションさん
あのホーム増設は、ホーム一本で済ます予定が想定以上に乗降客増えすぎて、混雑緩和のために捻出したスペースなのでは？計画的な再開発とは違うと思う。

[695: 匿名さん]

でももうちょっと何とかして欲しかったというのが本音ですなあ。
普通の駅であれば朝は上りホームが圧倒的に混むので下りホームに上がる人のことがないがしろになるのも仕方ないかとは思うけど、武蔵小杉は下りホームも結構混むからね。

[696: 評判気になるさん]

>>695 匿名さん
だから付け足しの下りホームが使い勝手悪いのと、駅ビル開発は関係ないのでは？アトレとかショボいですか？
元々この書き出しでしたよね
↓
〉JRが主体の駅ビル開発だとそうとうショボくなるのでは

[697: 匿名さん]

>>696 評判気になるさん
自分は695だけど693ではないよ。
694のホーム増設の話にレス付けただけで、駅ビル開発の件についてはコメントしてない。

でも全くやる気なかったら、市がロータリーにしようとしてる場所にある小杉ビルディングを取得しないんじゃないかなあ。
7/25の説明会で、JRの計画も分かるはず。

[698: マンション検討中さん]

川崎市のサポ力次第かな。
マンマニさんもどこかで言っていたがJRは相当なドケチ。基本的に都心だけやってれば最も効率が良いんで地方はトラブル以外は自分で大きな金を出すことはない。
考えてみればアトレー川崎なんかもほとんど古いビルを改装継ぎ足ししたんで、おかげで2階の天井が異常に低かったりする。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
地区計画はこれだから、B地区の建築制限を緩和するといった事だけで
具体的な内容は無いと思う。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18574/3-1ko...

[700: 評判気になるさん]

>>691 マンション検討中さん

ありがとうございます。エントリーできました。オープンが楽しみです。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
そうなの！？
がっかり…

[702: マンション検討中さん]

やっぱフジタが正式な施工になってるね。。
武蔵小杉の大型タワーではスーパーゼネコンでない準大手施工のタワーとなるとエクラス(西松建設)以来か。。
フジタは大和ハウス傘下だから施工不良の保証ではマイナスではないとも言えるが。

[703: マンコミュファンさん]

JRのショボい駅ビルってビーンズあたり？
地元民の買い物としては別にそれでもいい。

郊外でも大船のルミネなんか立派だけど、広範囲から客集まる立地だよね。
立地的にも時代的にも今からファッションビルみたいなのは建てないかもしれないけど、既にある商業施設が結構混んでいるので、それを補える規模のが出来るといいな。

ここが出来たら人増えるし、等々力でイベントある時は余所から北口来る人多いしね。

[704: マンコミュファンさん]

個人的には商業はもうお腹いっぱいだから、オフィスビルにして大企業を誘致して欲しい
就業人口がもっと増えれば武蔵小杉の価値は飛躍的に伸びるはず
確かに休日は混んでるけど、平日昼間の商業施設、ガラガラでしょ(ららテラスとか)。
商業作りたいって言うなら映画館は絶対作って欲しいよ

[705: 匿名さん]

理想は川崎アトレ規模の駅ビル建設＋小杉STMビルの高層オフィスビル化＋バスロータリーの全面デッキ化（ステージ付き）だけど、STMは計画エリア内なのに全くやる気なさそうだよな。
川崎市が旗振り役としてもうちょっと頑張って欲しい。

[706: マンション検討中さん]

>>704 マンコミュファンさん
オフィスビル多いとランチが激混みになってやだな。
外でタバコ吸うやつとか出てくるし。
映画館なんぞできたら色んなところから人が集まってきて治安悪くなるから、武蔵中原の富士通跡地に巨大AEONとともに造られるくらいの位置関係がちょうど良いな。

[707: マンコミュファンさん]

武蔵小杉に住んでおいて後から人が増えるのが嫌だみたいな老害的思考はやめましょう
これから人口縮小進んだら住むだけの郊外ベッドタウンは消滅していく運命なのよ。健康で若い年齢層の人間を引き寄せる都市開発をするべき。

そんな閑静な住宅地がいいなら世田谷とかに住んでくださいよ

[708: 口コミ知りたいさん]

大企業誘致して来るかね？横須賀線の駅遠いからそっち使う社員がすごく文句いいそう 笑

映画館はあるといいな。大量に人が来ないミニシアター系でもいいよ。客層も悪くないかも?

[709: 通りがかりさん]

武蔵小杉はオフィス需要も高い。
今建設中のNECイノベーション新棟だって就業者4700人だよ。
これだけで三菱と三井がこれから建てるタワマンの入居者と同レベル。

[710: eマンションさん]

NECは元々武蔵小杉にいるからな。
縁のない大企業には刺さらないだろうけど、その手の今地縁ある企業のオフィスならアリかもね。

[711: 匿名さん]

JRがコスギビルを壊して仕掛けるなら低層商業施設＆ホテルでしょう。

[712: 契約済みさん]

高級でなくていいので、ホテルランチが出来るホテルをお願いしたい！
きちんとしたサービスしてくれるレストランを。

[713: マンション掲示板さん]

近所に住んでて、再開発系の説明会全て聞きにいってるものですが、市民の質問に対して、三井の人が隣のJRの敷地、ホテルではないと聞いておりますと口を滑らせて話してたよ。商業施設と言ってました。

[714: eマンションさん]

今の市長は武蔵小杉はもう事後処理という部分がある。京急川崎周辺アリーナなどの方が重要では。
武蔵小杉は前市長のレジェンド。自分のレジェンドにはならない。政治家の習性をよく知っておく必要がある。

[715: マンコミュファンさん]

>>712 契約済みさん
記念日向けのお店が少ないんですよね。高級焼肉はあったかな？
新城や溝の口には色々あるんですが

[716: マンコミュファンさん]

>>715 マンコミュファンさん
なんかチープな印象なんですよね。
企業入らないからビジネスや接待用のレストランも少なく、その点も東京都と劣後しますね。

そのあたりが改善されれば魅力高まりますね。

[717: 名無しさん]

>>716 マンコミュファンさん

企業あるなしあんまり関係なくないか？
品川とかオフィス街だけどたいした店ないぞ。
接待向けのレストランが豊富なのって赤坂とか銀座とか麻布とかでしょ。
そもそも武蔵小杉と比べる対象が東京て範囲広すぎ。
東京にもチープな駅から高級そうな駅までピンキリ。
東京と比べるなら神奈川で比べないと話にならないよ。神奈川まで広げれば横浜の方に色々あるよ。

[718: マンコミュファンさん]

高級ホテルとは言わないまでも、結婚式やアフタヌーンティー、ビュッフェのようなサービスを提供してくれるようなまともなホテルが無いってのは武蔵小杉の弱みだよな
それこそエルシィが無くなってしまったからではあるのだが

[719: マンコミュファンさん]

連投になってしまうが、低層は商業、中層はオフィス、最上層は外資が運営するホテルみたいな都心によくある高層ビルができたら最高

[720: 匿名さん]

武蔵小杉には西松屋としまむらが足りてないと思うんだ。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
あとハイルーフの駐車場

[722: 匿名さん]

行ったことないけど、ホテル精養軒やリッチモンドにレストランないの？

結婚式やるホテルがないって、幅広い知人呼ぶのに武蔵小杉でやらないなー。ビュッフェもいらない。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん

同意
武蔵小杉で結婚式やらんやろ。
横浜か新横浜か東京行ってください。

[724: 匿名さん]

タワマン住民の親族友人が遊びに来てもゲストルームに泊まれないことが多いので、ミディアムクラスでいいからホテルを作ってくれればいいのに

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

リッチモンドでよくない？

[726: 匿名さん]

ホテル精養軒もあるやないか

[727: 匿名さん]

武蔵小杉に欲しいのは、

1.それなりのホテル
2.回らないカウンターのみの寿司屋
3.ニトリ以外のホームセンター
4.日吉東急SCや二子玉川高島屋ような百貨店
5.未就学児が入店出来ないフレンチ
5.1.個人経営の飲食店をもっと
5.2ビストロとバルも欲しい
6.外車の高級カーディラー
7.近くに公園が全くない
8.おしゃれな人達
9.ハシゴする2件目以後のの居酒屋の選択肢の量
10.駅周辺に地下街を！
11.家賃上げずにもっと法人を誘致しろ
12.街を愛する土着人の少なさ(地主がすくなすぎる)
13.サラリーマンばっかり。経営者を増やせ
14.再開発後の横断的なコミュニティの少なさ
15.再開発後の地域横断的に街をよくする団体
16.高速道路のＩＣ（首都圏外環道の入口の誘致）
17.地域を代表する政治家の強さ
18.税務署
19.ミューザのようなコンサートホール
20.街のブランディング
21.時計店、宝石店などは百貨店でも
22.いっそのこと武蔵をとってしまえ
23.金持ちのシニアが少ないから、そういう店もない
24.街の成熟度
映画館はいらない。

[728: 匿名さん]

>>727 さん
長すぎて最初しか見てないけど、日吉東急SCってたいしたことないぞ。武蔵小杉の既にある商業施設の方が充実してる。さては武蔵小杉スレにいた百貨店推しじいさんか？

北口の再開発のスペースも知らず、見当違いなレスだよ。物件スレ荒らさないでくれ。

[729: 匿名さん]

>>727 匿名さん
あんた小杉スレの百貨店じじいだな。
まともな意見ではあるが、個別スレでやるな。

[730: 口コミ知りたいさん]

北口再開発は、今住友不動産販売が入っているビル周辺は何になるのだろうか？

[731: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
STMは現時点でやる気なし

[732: 匿名さん]

>>730 口コミ知りたいさん
あの辺はあのままじゃないのかな？

[733: 通りがかりさん]

だからJRまかせではショボショボでしょう。
羽田空港アクセス線やらゲートウェイやらとは次元がちがう。地方ではいかに金を使わないかがすべて。千葉ではトイレもない駅がいくつもある。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 通りがかりさん
住友不動産販売、STMはJRと関係ないっしょ

[735: 匿名さん]

誰か昨日の説明会行った？

[736: 匿名さん]

>>699が言った通り形式的なものだったようだけど、何か面白い情報出なかったかなーって。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000166/166829/setu...

[737: マンコミュファンさん]

説明会じゃなくてニュース情報だけど、26年4月に日医大看護学科が出来るってね。学生さん好みの洒落た食べ物屋さん増えないかな。

[738: 口コミ知りたいさん]

>>736 匿名さん
昨日行きましたよ。資料程度の説明。質疑で三井は来年から開発して54ヶ月。そこから5年がバスロータリー。

[739: マンション掲示板さん]

>>738 口コミ知りたいさん
そこから5年...遠い未来ですな

[740: マンション検討中さん]

10年後かぁ。。もしかして聖マリアンナ跡地の方が先に開発終了するかな？

[741: マンション検討中さん]

NECイノベーション新棟が来年の春に完成したら4700人の従業員がそっちに移籍して、横須賀線ホームの隣の古い工場跡地を再開発だろ。

[742: マンション掲示板さん]

宮前平のMRにて、ここの60m2の2LDKで坪500万は余裕で超えるとのこと

[743: 匿名さん]

>>742 マンション掲示板さん

そりゃ坪500は超えるでしょうという印象です。
600いかないんですね

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 マンション掲示板さん

パンダ部屋の話かもしれないけど、ここ坪600行かなそうなんですね。これはチャンス到来、待ってた甲斐があった

[745: マンコミュファンさん]

ところがどっこい、安ければ転売ヤー参戦の倍率地獄でノーチャンスです

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンコミュファンさん

確かにそういう意味ではほどほどな感じの値付けにしてほしいですね笑

[747: マンション検討中さん]

そっちがわを開発するならやっぱ横須賀線下りホームもエスカレーター2つくらいは補強してくれ。あの長大な長いホームで1つしかないのはドイヒーそのもの。
上りは臨時エスカレーターまで増強したんだからまたまた長蛇の列騒ぎで後追いで増やしてくれ。

[748: マンコミュファンさん]

パークシティ小岩の1.9億円(坪単価617万円)のプレミアムフロアの部屋が倍率27倍だったとTwitterで見ました。
ここが仮に坪600未満だったら、殺到して買えない可能性がありますね

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンコミュファンさん

まぁいつも期待しては裏切られの連続なので、どうせ激高で出てきて全員のけぞる未来が見えますね。

[750: マンション検討中さん]

>>748 マンコミュファンさん
向かうは東京23区ですよ？

[751: マンコミュファンさん]

向こうは23区でこっちは川崎市なのは理解してるんだけど、小岩なんですよ
小岩って小汚いオッサンが酒飲みながらチャリンコこいでる街ですよ？理解が追いつきません

[752: マンコミュファンさん]

浦和の新築タワマンが平均坪600万、プレミアムフロアは坪1000万らしいです
23区じゃなくても大型プロジェクトはエリアの常識が通用しないスッ高値が当たり前になりましたね
ますますココがいくらになるのか楽しみになってきました

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンコミュファンさん

とするとここは坪650～700万くらいですかね？うーん、ちょっとついていけないかもしれない

[754: 匿名さん]

>>753 マンション掲示板さん

浦和の駅前タワマンが坪600ならここが坪650～700ってのは理解できないな。
浦和のは埼玉県No.1物件なのに対してここはただのタワマンだからな。武蔵小杉の中でも特別感があるわけではない。

[755: 匿名さん]

もしここが坪700とかだったら浦和を選ぶわ

[756: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん

確かにこのツインタワマンの強みが何かって言われても特に無いよな

[757: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のタワマン相場は概ね築年数順に形成されているので、ここは新築であるという明確な強みがありますね。今後新築マンション供給戸数は減少する一方で、新築ないし築浅というのは強力な強みとなります。(現に皆さんだって今ある周辺中古じゃなくてここを待ってるのは、新築だからですよね？笑)
ここより若いタワーマンションは現時点ではもう北口の三井しかありません
ここが築10年になる頃、競合となるであろう周りの中古タワマンはもうオジサンです。

[758: マンション比較中さん]

>>755 匿名さん

浦和の強みって何ですか？
埼玉方面はよく知らないので、教えて欲しいです。

埼玉、千葉は便利そうだけど神奈川より価格は控えめだと感じていて。
でも実際住んだことないので想像できないでいます。
これまでは23区、横浜、川崎に住んでいましたが、
将来的に埼玉、千葉も選択肢の一つになるのかなあと思いつつ‥

浦和の誰もが知ってる強み以外を知りたいです。
武蔵小杉と違った面を。

[759: 匿名さん]

埼玉No.1の裏技が@600なら、ここはいっても@500後半ぐらいってことか

[760: マンション検討中さん]

来た～ですかね。変動金利上昇確定。。。
ついでにこのタワー物件の場合は金利が最終確定するのは2029年以降でしょうからさらに上がってそうです。。。
住宅ローン不成立の方もかなり出てくるかな。。。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション比較中さん

浦和の強みと言うか浦和タワマンは埼玉県No.1物件だから高くても納得だけど、ここは武蔵小杉No.1ですらないわけだから坪700ってのは理解できないわけ

[762: 口コミ知りたいさん]

>>758 マンション比較中さん
文教地区とかかな。それは浦和の板で聞いたら？

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 口コミ知りたいさん
浦和ザタワーが埼玉県No.1物件と言える理由はなんですか？(批判ではなく純粋な疑問ですので悪しからず)

[764: マンション検討中さん]

浦和推しの人は値段が同じだったらどうぞ浦和を買ってください。

[765: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワンだろうが浦和で坪600万は私には全く理解できませんけどね。笑
埼玉の物件が坪600万ですよ？県ナンバーワンだから？本当に？そんな理由で坪600万であることをすんなり理解できるんですか？

私は全く理解できませんけど、でも浦和は坪600で余裕で売れちゃうんだろうなと思います。
同様にここが坪700だとしても理解はできませんが、普通にその可能性はありますよ。笑

[766: 口コミ知りたいさん]

>>765 検討板ユーザーさん

神奈川と埼玉で何の差があるんだ？
どっちも東京じゃないんだが。

[767: マンション検討中さん]

>>766 口コミ知りたいさん
埼玉は内陸でクソ暑い

[768: 匿名さん]

武蔵小杉って安いチェーン店少ない気がする。
なか卯とかてんやとか温野菜とか。。
北口にもっと作って欲しいな。

[769: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
あと焼肉のチェーン店も欲しい。
個人的には焼肉きんぐかスエヒロ館が良い。

[770: 匿名さん]

吉野家松屋牛角じゃダメなの？

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 匿名さん
そばやうどんのセットが食べたい
天丼も持ち帰りたい
牛角おいちくない…席も狭い…

[772: 口コミ知りたいさん]

ここって駅まで徒歩何分くらいなのかな？
総武線まで5分前後なら東横線は10分、横須賀線は15分くらいか？

[773: 匿名さん]

>>772 口コミ知りたいさん
東急線までは6-7分じゃないかなー

[774: マンション検討中さん]

>>772 口コミ知りたいさん

駅近でもなんでもないな。
これで坪700とかならマジで終わってるぞ。

[775: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん
下丸子の方が近い？

[776: マンション検討中さん]

ごめん新丸子

[777: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
北棟は新丸子の方が近いかもね

[778: マンション検討中さん]

最寄りは新丸子駅のタワマン

[779: マンコミュファンさん]

>>774 マンション検討中さん
武蔵小杉って駅力しか取り柄無いのに徒歩6分って終わってますね。
付近の競合タワマンに勝てないのでリセールも期待できない。
ただ、謎にチャレンジングな価格設定してくれるので先住民らの物件価格は押し上げる。

ありがたい存在でしかありません。

[780: 匿名さん]

武蔵小杉と新丸子の二駅使えて便利じゃーん

[781: マンコミュファンさん]

>>779 マンコミュファンさん

横須賀線に関しては徒歩15分くらいだろ。東京駅勤務の人にとっては何の魅力もない。

[782: 匿名さん]

>>781 マンコミュファンさん
横須賀線メインの人は、新丸子東地区の中古を買うしかないですねえ