学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画ってどうですか？

[マンション検討中さん]

学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画についての情報を希望しています。
公式URL：

参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[601: eマンションさん]

>>593 匿名さん
でも南側のタワマン住民は小杉小学区でもないし、言うほどこだわりない家庭も多いかも？

[602: 検討板ユーザーさん]

近郊地域だと高い上にショボい物件が多発してますよね。まさかと思っていた直床タワーも川崎に出現してますからどうなることやら。
10年前の板状長谷工と同レベルの仕様だと個人的にはやはり厳しい気も。
ただ近郊地域だとそもそも買う側も高級仕様とはどういうものなのか知らなかったりしますからお金だけ持ってる地方富裕層が買う可能性もけっこう考えられます。痛し痒しと言うべきか。

[603: 通りがかりさん]

角部屋80平米で1.2億くらいなら買いたいかもです。

[604: マンション比較中さん]

>>603 通りがかりさん
2年前のドレッセタワー84平米の中高層階でそれくらいだったから、もう無理なのでは・・・

[605: マンション検討中さん]

いま新築の角部屋80平米を1.2億円なんかで売り出したら10倍以上の札が入るだろうな

[606: 匿名さん]

>>601 eマンションさん
ゼロではないだろうけど、やはり下の子が中学以上の家庭が中心だろうね。
若干弱いのは間違いない。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>592 マンション検討中さん
2丁目の小学校入学前の子供がいるママたちの中では、学区の観点で買い替えはないかな～と行っている方が多い印象です。

[608: 匿名さん]

でも、こういう妄想や自分勝手なことを語る人も結構いるんだよなー

>>295 匿名さん
>>298 匿名さん

[609: eマンションさん]

>>608 匿名さん
2丁目に住んでる人は別に買い替えなければ良いだけなので、そう言っている方は住んでない方なんだと思います。
まぁでも、ドレッセが小杉小でここが西丸子は違和感はありますね。三菱のタワーが武蔵小杉で初だから発言権が弱かったんでしょうかね。

[610: 匿名さん]

>>609 eマンションさん
小杉小のキャパの問題もあるのでは。
ドレッセはわずか160戸だけど、ここは1500戸だから。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
その通りでしょうね。
既に1学年5クラスなので。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

逆に増えすぎて今の学区が見直されることもあるんですかね？ここが入るということではなく、普通に今の学区の対象が単純に減ると言う意味で。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん

今の学区がこのツインタワマンまで見越して決めたものだから、変わらないと思います。三井のタワーまで出来たら何かあるかもですが。

[614: 評判気になるさん]

MRのオープン前に現地見に行こうと思いますが、見ておいた方が良い場所とかありますか？

[615: マンション比較中さん]

ガーデンのメチエ
3rdのコスギカフェ
二ヶ領用水の小ガモ
ですかね

[616: 評判気になるさん]

>>615 マンション比較中さん
コスギカフェは閉店しましたよ。新丸子本店がオープンしてます。
ちなみにコスギカフェの跡地は多分エッグスンシングスになるかと

[617: 匿名さん]

三菱って、営業マン少ないですよね。
そもそも単独大規模物件のノウハウあるんですか？

本業である「丸の内の大家」の片手間では、
困るんですが。

こちらはジョイント組まないんでしょうか？

三菱系の持ち株会の株が、株価５倍も10倍もなってるとこの社員（商事、重工、MUFG、東京海上、NYK）だけで、たった1500戸埋めれるって考えてないですよね？

ネガティブな発想ですいません。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>614 評判気になるさん
小学生の子供がいるなら西丸子小

[619: マンション検討中さん]

三菱の大規模タワーなら、晴海のクロノやティアロレジデンスがあるよ
あれらのようにここも素晴らしいタワーマンション作ってくれることを期待しています

[620: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん
メチエの名前が出ているので、ついでにヒロワキサカも是非。

[621: 匿名]

>>619 マンション検討中
文章の意味を理解してないようですね。
JVじゃなくて単独でと記載致しました。

わからないようでしたら結構です。
大変失礼致しました。

[622: eマンションさん]

クロノやティアロは三菱地所レジデンスがJVではなく単独で販売した大規模タワーマンションですが？

[623: 評判気になるさん]

>>619 マンション検討中さん
パークハウス中之島タワーも良いですよ。

[624: マンション検討中さん]

みなさん、エルシィ跡地のマンション情報色々と市からでてるのみたかい？

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
みたー

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション検討中さん

みたーい

[627: 匿名さん]

これくらいはすぐ探せるようになりましょうね
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000166890.html

[628: 匿名さん]

エルシィ跡地の三井タワマンは竣工が2029年11月頃みたいです。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[629: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん

さんきゅー！

[630: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
ここと三井を比較したら、こっちの方が安いのかな？規模、駅距離考えると。

[631: 匿名さん]

あとデッキ直結かどうかもある
三井は過去最高値になるのでは

[632: マンション検討中さん]

三井は駅直結になるのかな？であれば周辺最高値は間違いない。それにしても竣工予定ズレズレになるんだろうな。

[633: マンション比較中さん]

>>632 マンション検討中さん
北口再開発が完了すればデッキが駅までつながる計画だけど、それまでは途中で切れるみたい。何年先になるのやら。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション比較中さん
小杉ビル含めたJRの再開発について早く知りたいところですが、あと2-3年はわからないままですかね。

[635: 匿名さん]

再開発計画のためにも大三元には早く出て行って欲しい

[636: 評判気になるさん]

>>635 匿名さん
なんでいまだに居座ってんのかね。
再開発後の商業施設に入ってもらうとか交渉してるのかな

[637: 評判気になるさん]

ここの1期1次で良い間取り確保したいです。

[638: マンション検討中さん]

いつになったら案内開始するのかな。周辺相場どんどん上がってるから上がりきるのを待ってるのか

[639: マンション検討中さん]

やはり三井タワーまで待つ方が多いんですかね。
資産価値からすれば雲泥でしょうし。実際も駅直結、商業施設充実。
また三菱タワーのデッキとの接続が遅れればかなり痛いかもしれません。あそこは意外にも細い通りの割に信号待ちが相当長いですし。

[640: マンション比較中さん]

>>639 マンション検討中さん
三井タワーは、サードアヴェニューと近すぎません?
それが結構気になるんだよなぁ

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
細い通りの信号待ち?どこ?
南部沿線道路は歩道橋あるし。

三井タワーは狭い敷地で周囲にビル多く囲まれ感があるね。
ここは少し離れるだけで落ち着いた環境。
どっちが良いかは好みかな。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション比較中さん
向き次第かな？

[643: 評判気になるさん]

>>642 口コミ知りたいさん
東一択ですかね

[644: 坪単価比較中さん]

>>639 マンション検討中さん
三井タワーの商業施設は期待出来ないと思います。
各階平面図を見ると1、2階は広い区画でも400m2以下。
3階は広いがエスカレーターは無く、塾かフィットネスという感じ。
ミニスーパーがせいぜい。JR東に期待するしか無い。

[645: eマンションさん]

待ってる間に価格上がりすぎて買えない奴wwww
三井の１丁目は待ってる間に坪700オーバーとかになっちゃいそうだけど、大丈夫そ？

[646: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
歩道橋はかなり遠回りだからほとんど使われてないよ

[647: eマンションさん]

>>645 eマンションさん
ほんとそれ。後発ほどどんどん高くなるからとりあえず周辺中古買ってポジション持った方がいい。もう持ってるならいくらでも様子見で良いかと。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>646 マンション検討中さん
ここからなら歩道橋階段は通り道にあり、北口に向かって斜めに渡れるし、遠回りではないように見えるけど、遠回りなの? 階段登るのが嫌なら信号待つしかないが。

[649: 通りがかりさん]

看板出ましたね

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 通りがかりさん
何の看板？