ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[583: 口コミ知りたいさん]

ここまじで楽しみにしてます

[584: 匿名さん]

モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。

[585: マンション検討中さん]

その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。

[586: 匿名さん]

現場

[587: マンション検討中さん]

すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか？

[592: マンション検討中さん]

近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね？

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

[594: マンション検討中さん]

そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ

[595: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。

[596: マンション検討中さん]

大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね？ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。

[597: マンション検討中さん]

この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw

[598: eマンションさん]

竣工はいつなんですかね？

[599: 匿名さん]

>>598 eマンションさん
南棟が2027年、北棟が2028年
https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[600: マンション検討中さん]

この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、

[601: eマンションさん]

>>593 匿名さん
でも南側のタワマン住民は小杉小学区でもないし、言うほどこだわりない家庭も多いかも？

[602: 検討板ユーザーさん]

近郊地域だと高い上にショボい物件が多発してますよね。まさかと思っていた直床タワーも川崎に出現してますからどうなることやら。
10年前の板状長谷工と同レベルの仕様だと個人的にはやはり厳しい気も。
ただ近郊地域だとそもそも買う側も高級仕様とはどういうものなのか知らなかったりしますからお金だけ持ってる地方富裕層が買う可能性もけっこう考えられます。痛し痒しと言うべきか。

[603: 通りがかりさん]

角部屋80平米で1.2億くらいなら買いたいかもです。

[604: マンション比較中さん]

>>603 通りがかりさん
2年前のドレッセタワー84平米の中高層階でそれくらいだったから、もう無理なのでは・・・

[605: マンション検討中さん]

いま新築の角部屋80平米を1.2億円なんかで売り出したら10倍以上の札が入るだろうな

[606: 匿名さん]

>>601 eマンションさん
ゼロではないだろうけど、やはり下の子が中学以上の家庭が中心だろうね。
若干弱いのは間違いない。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>592 マンション検討中さん
2丁目の小学校入学前の子供がいるママたちの中では、学区の観点で買い替えはないかな～と行っている方が多い印象です。

[608: 匿名さん]

でも、こういう妄想や自分勝手なことを語る人も結構いるんだよなー

>>295 匿名さん
>>298 匿名さん

[609: eマンションさん]

>>608 匿名さん
2丁目に住んでる人は別に買い替えなければ良いだけなので、そう言っている方は住んでない方なんだと思います。
まぁでも、ドレッセが小杉小でここが西丸子は違和感はありますね。三菱のタワーが武蔵小杉で初だから発言権が弱かったんでしょうかね。

[610: 匿名さん]

>>609 eマンションさん
小杉小のキャパの問題もあるのでは。
ドレッセはわずか160戸だけど、ここは1500戸だから。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
その通りでしょうね。
既に1学年5クラスなので。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

逆に増えすぎて今の学区が見直されることもあるんですかね？ここが入るということではなく、普通に今の学区の対象が単純に減ると言う意味で。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん

今の学区がこのツインタワマンまで見越して決めたものだから、変わらないと思います。三井のタワーまで出来たら何かあるかもですが。

[614: 評判気になるさん]

MRのオープン前に現地見に行こうと思いますが、見ておいた方が良い場所とかありますか？

[615: マンション比較中さん]

ガーデンのメチエ
3rdのコスギカフェ
二ヶ領用水の小ガモ
ですかね

[616: 評判気になるさん]

>>615 マンション比較中さん
コスギカフェは閉店しましたよ。新丸子本店がオープンしてます。
ちなみにコスギカフェの跡地は多分エッグスンシングスになるかと

[617: 匿名さん]

三菱って、営業マン少ないですよね。
そもそも単独大規模物件のノウハウあるんですか？

本業である「丸の内の大家」の片手間では、
困るんですが。

こちらはジョイント組まないんでしょうか？

三菱系の持ち株会の株が、株価５倍も10倍もなってるとこの社員（商事、重工、MUFG、東京海上、NYK）だけで、たった1500戸埋めれるって考えてないですよね？

ネガティブな発想ですいません。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>614 評判気になるさん
小学生の子供がいるなら西丸子小

[619: マンション検討中さん]

三菱の大規模タワーなら、晴海のクロノやティアロレジデンスがあるよ
あれらのようにここも素晴らしいタワーマンション作ってくれることを期待しています

[620: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん
メチエの名前が出ているので、ついでにヒロワキサカも是非。

[621: 匿名]

>>619 マンション検討中
文章の意味を理解してないようですね。
JVじゃなくて単独でと記載致しました。

わからないようでしたら結構です。
大変失礼致しました。

[622: eマンションさん]

クロノやティアロは三菱地所レジデンスがJVではなく単独で販売した大規模タワーマンションですが？

[623: 評判気になるさん]

>>619 マンション検討中さん
パークハウス中之島タワーも良いですよ。

[624: マンション検討中さん]

みなさん、エルシィ跡地のマンション情報色々と市からでてるのみたかい？

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
みたー

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション検討中さん

みたーい

[627: 匿名さん]

これくらいはすぐ探せるようになりましょうね
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000166890.html

[628: 匿名さん]

エルシィ跡地の三井タワマンは竣工が2029年11月頃みたいです。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[629: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん

さんきゅー！

[630: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
ここと三井を比較したら、こっちの方が安いのかな？規模、駅距離考えると。

[631: 匿名さん]

あとデッキ直結かどうかもある
三井は過去最高値になるのでは

[632: マンション検討中さん]

三井は駅直結になるのかな？であれば周辺最高値は間違いない。それにしても竣工予定ズレズレになるんだろうな。