ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5541: マンション検討中さん]

>>5531 検討板ユーザーさん

ここのボリュームゾーンが年収2000万ってほんと？

＞世帯年収2,000万円以上の割合は、厚生労働省の「2023（令和5）年国民生活基礎調査の概況」によると、全体の1.3%でした。?

だから、ここ買う人って、大半は神奈川か都内通勤者だと思うけど、上位1.3％の人がそんなに集まるだろうか？

年収2000万超えているやつで、たまたま、今、このマンション買いたい層はそんなにいるか？

[5542: 匿名さん]

意味のない年収論議やめたら

[5543: 匿名さん]

ここが飛ぶように売れるとしたら転売ヤー暗躍かも。ここでは規制しないのかな。

[5544: 名無しさん]

単身年収1000万貯蓄1800万の38歳だけどまだ間取りが公開されていない44Aタイプ気になってるから、寝室が行燈部屋じゃなくて46Bタイプみたいに支柱にバルコニーが分離されてなかったら終の棲家として買うで。20F台で6000万円台ならな。

[5545: 名無しさん]

ウェビナー視聴者限定公開情報だと低階層から間取りと価格が公開されてるけど、
20Fの次は32Fが公開されてるけど、そこを境に階層全体で用意されている間取りが変わってるね。
５～20Fと21～43Fって区分け？それとも
５～30Fと31～43Fって区分けのどちらかだと思うけど、どっちだと思う？

[5546: 評判気になるさん]

>>5541 マンション検討中さん
いると思いますよたくさん。うちもその層です

[5547: マンコミュファンさん]

>>5545 名無しさん
各階の戸数を数えると
スーペリア(低階層) 17戸
スーペリア(高階層) 15戸
デラックス 12戸
エグゼクティブ 7戸(推測)
だから、
共用部が3階までとして(写真だと4階から住戸がありそう)、スーペリア(低階層)の階数をxとすると、
17x+15(50-3-1-6-x)+12*6+7*1=719
を解くと、x=20だから
4～23階がスーペリア(低階層)
24～43階がスーペリア(高階層)
だったりしないかな？

[5548: マンション検討中さん]

購入検討中の単身者なのですが、武蔵小杉の単身者の住み心地はいかがでしょうか？ファミリーのイメージがあるので、単身者は住みにくいでしょうか？

[5549: 名無しさん]

>>5547 マンコミュファンさん

[5550: 評判気になるさん]

>>5547 マンコミュファンさん

総面積確認したらエグゼクティブ 9戸くらいありそうだから
4～22階がスーペリア(低階層)
23～43階がスーペリア(高階層)
か。あくまで想像なのでご了承を。

[5551: マンション掲示板さん]

>>5548 マンション検討中さん
単身の方も住みやすいですし、実際多いですよ。
1人で食べれる飲食店も多いですし、多方面に遊びに行くにも便利です。
もちろんファミリーも多いですが、独身の方や高齢者など幅広い世代がいます。

[5552: 名無しさん]

多摩川の水面が見えるくらいの高さに住みたいなと思ったので昨日多摩川台公園あたりから川辺に降りて東京川の川岸水面すれすれから撮ってきた。
参考までに。

[5553: ハメドリアヌス]

>>5503 名無しさん

5502はハメドリアヌスではありません。
ハメドリアヌスは私です。

私が垢消したのは、株クラのsakさんが品行方正なツイートしていただけなのに不合理な開示請求されたのを見て、自分はＸで商業目的もないにもかかわらず無用なリスクに人生を晒したくないと思ったからですね(´・ω・)

最初のアカウントの頃から消えたり鍵になったり繰り返しながらひっそりと生きています。詳しいことは私のマネージャーのなごちょうさんに聞いてください。

https://x.com/Nagoya_Tyouki

[5554: 名無しさん]

アカウント名に欠片も品行方正さが感じられないんだよなぁ...

[5555: 口コミ知りたいさん]

>>5548 マンション検討中さん

単身者はファミリーが多いことが苦手な人でなければ問題ないと思います。
武蔵小杉にこだわる理由もない気もします。

[5556: 匿名さん]

タワマンって、住戸バリエーションが多い分、住民層も広くなる。それがトラブルリスクになるけど解決策もないのでデベは建てちゃう。