ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5521: マンション掲示板さん]

>>5516 口コミ知りたいさん
10～20年後もそのポジションだと思いますか？

[5522: 通りがかりさん]

ずっとずっとホシノ言ってる人いますけど
武蔵小杉でホシノのマンションあるんですか？
ホシノのデザインが良いのは分かりますが！

[5523: 通りがかりさん]

>>5514 通りがかりさん

他のデベは直接注意するの？
直接注意するのって、小さい賃貸マンションの大家とか騒音の部屋が特定されている場合くらいじゃないの？
騒音って上階と思いがちだけど隣や斜め上ということもあるよね。

[5524: 匿名さん]

管理人ができるのは張り紙までで、直接注意する役割は管理組合の役員かな。エリアの民度って判断材料でもある。

[5525: 通りがかりさん]

管理組合の役員やってますが、直接注意なんてしませんよ
役員といえどあなた方と同じ住民です(抽選で選ばれただけの)
直接注意したいならじぶんでしましょう

というか最近のまともな分譲マンションなら普通の人には足音なんて聞こえない(神経質すぎるだけ)なので尚更注意なんてしたくありません

[5526: 匿名さん]

>5525

管理組合がちゃんと機能してるところはマナー違反やルール違反を個別にきちんと注意してる。管理組合って強制力がある。管理費滞納されて何も言えないとしたら大問題。

[5527: eマンションさん]

>>5526 匿名さん

管理費滞納されたら督促のハガキ出してそれでも払わなければ弁護士に委託しておしまいです
管理組合の役員なんて子育てしてたり会社で働いてる普通のおじさんなのでそんなこと期待されましても
そんなに言うならあなたがここの理事に立候補して自分でやってはいかが？

[5528: eマンションさん]

余談ですが、住民のありがたい"ご意見"を頂くことはよくあることなのですが、大体の意見は理事会で住民からこういう意見がありましたと共有しておしまいです

なにかマンションを変えたいという熱い思いがあるのなら他人任せではなく、自分で理事長になって推進しましょう！

[5529: 匿名さん]

＞弁護士に委託して

弁護士に依頼して法的整理ってそれなりに滞納がかさんでからでないと弁護士費用の方が多くなっちゃう。お金持ちの管理組合なんだね。

[5530: 匿名さん]

＞管理組合の役員なんて子育てしてたり会社で働いてる普通のおじさんなのでそんなこと期待されまして

こんな意識の人が多いから第三者管理なんてのが横行してボッタされるんだろうね。マンションって住民自治による管理が基本。売る側もそういうのちゃんと説明するべきなんだけど。まあ、ある程度の規模の物件で集会室作らないってのでも売る側の意識がわかる。破綻にまっしぐら。

[5531: 検討板ユーザーさん]

>>5529 匿名さん
本業年収が2000万とかある人が無給の管理組合業務に貴重な休日を費やして精を出すと思っているんでしょうか？
ここはみなさん曰く2000万がボリュームゾーンらしいですから、管理組合の仕事なんか興味ない人が大多数ですよw

[5532: 匿名さん]

＞本業年収が2000万とかある人が無給の管理組合業務に貴重な休日を費やして精を出す

日本にはノブレス・オブリージュの精神が無いから、返礼を伴うふるさと納税なんて制度作っちゃうんだろうね。

＞管理組合の仕事なんか興味ない人が大多数

こういう人が地所物件を買うと痛い目に合う。管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化、好き勝手になんて物件もある。

[5533: マンション検討中さん]

>>5532 匿名さん
ですから、あなたが理事長になって頑張れば済む話です
他の住民にあなたの価値観を押し付けないでください
頑張ってくださいね

[5534: 匿名さん]

＞価値観

ではなく管理組合の仕組みを理解しないで買っちゃうって危険という話。まあ、ここはこれだけでも検討対象から外した方がいいってことかな。

[5535: マンション検討中さん]

>>5523 通りがかりさん

直接注意するのはかなり例外的ですね。
斜め上などの場合もあるので。

ただし、子供が飛び跳ねたりする重量衝撃音は、何処のマンションでもほぼ確実に聞こえますよ。単に普通に歩くだけだと、二重床二重天井のマンションなら、ほぼ聞こえないでしょうね。

[5536: 名無しさん]

>>5534 匿名さん
私は近隣タワマンの管理組合の理事ですので、あなたよりは管理組合の仕組みについて知っているつもりですが

あなたのような口だけ達者で何も自分ではしない人が私のマンションにも多く住んでいるので鬱陶しいです(特に暇な老人に多い)

[5537: 匿名さん]

近隣には長期修繕計画を段階的値上げから定額積み立てに移行してって意識高いところもあるけど、そうじゃないところもあるんだね。新築って入居するまでは周りがどんな人かわからない。ましてや管理組合の運営なんてロシアンルーレット。

[5538: 匿名さん]

3月下旬開催予定のウェブセミナーのご予約受付しております。
下記ご確認の上、皆様のご予約お待ちしております。

＜開催日時＞
3月21日(金) 12時
3月22日(土) 11時／15時
3月23日(日) 11時／15時
3月24日(月) 12時
（各回約30分程度で予定しております）

＜ご案内内容＞
■プロジェクト担当者の思い
■販売予定価格帯
■今後のスケジュールについて

[5539: マンション検討中さん]

>>5538 匿名さん

これって、デべの直接告知ですか？
いやあ、思ったほど、セミナー参加応募が集まらないのかな。

[5540: 匿名さん]

>>5539 マンション検討中さん
エントリーするとアンケートのメールが来る。
それに回答するとウェブセミナーの予約メールが来る。