ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[551: eマンションさん]

>>550 検討板ユーザーさん
あー、なるほどね。私もそう思う。

[552: マンション掲示板さん]

武蔵新城とか溝の口の方が何となく独身向けの気がしてしまう
川崎東口もか

[553: マンション掲示板さん]

>>552 マンション掲示板さん
新城と川崎東口と中原駅近は独身向けな感じしますね。
溝の口は老人が多いイメージなので、どちらもありかなと。
中原の子母口方面と小杉はファミリー向けな印象ですね。

[554: eマンションさん]

>>536 匿名さん
リビアっていうマンションありましたっけ？
リビオタワーのことを言ってるならそれは日鉄興和不動産ですね。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 eマンションさん

三菱はパークハウスよね。

[556: eマンションさん]

>>547 匿名さん
極貧生活学生はこのマンション買えないと思いますが、近所の賃貸住まいの方が商業何ができるか気にしてみてる感じですかね。

[557: 口コミ知りたいさん]

東急のホームまではちょっと遠いよね。ムリ。

[558: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
ここも1LDK～2LDKの単身者向けの部屋は用意されると思います。

[559: 匿名さん]

>>555 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス武蔵小杉サウスタワー、とかになるんかな

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
なんかしっくりきたわ

[561: マンション検討中さん]

先日夜にこの近辺を歩いてみましたが、医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。
一方でタワープレイス北側の植栽はなんだかモリモリ抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。
南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん
あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。
北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 マンション検討中さん
説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。
ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思った

[564: eマンションさん]

>>561 マンション検討中さん
新築マンションの若い木は背が低く幹も細いけど、タワープレイスのは成長しててそれはそれで魅力だと思う。
今は向かい側のここが空き地だけど、ここが出来たらここの灯りもあって真っ暗ではなくなるんじゃないかな。
でも歩道がツギハギっぽくなってたり、せっかくの並木の通路が「足元注意」の注意書きが出たままで入りづらいので、整備してくれたらいいけど。

[565: 通りがかりさん]

>>562 口コミ知りたいさん

タワープレイス東にデッキができて森化が解消されるのは心から嬉しい。
更にSTMビルが建て替えされるような計画が出れば泣くほど嬉しい。低層棟でセットバックされれば北口の景観が激変する。2030年頃の計画には無さそうだしまだまだ先のことか。

[566: 通りがかりさん]

>>562 口コミ知りたいさん
小杉ビルディングを潰してロータリーにし、交番とか大三元とかある場所に駅ビル建てるイメージに見えるな

[567: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん
関係者に聞きましたがその中華屋のせいで再開発計画が今止まっているとか。街の発展の為にも早く綺麗になってほしい

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
有能な地上げ屋を投入して早く進めてほしいね

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
小杉ビルディングに契約期間が2027年3月までの定期借家があるのは
確かみたいだが、中華屋の話は真偽不明。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん

三井の次のタワマンも定期借家契約終わってから動き出すと予想していますが、どう思われますか？

[571: 匿名さん]

大三元は端っこだから見切り発車しちゃえばいいのに。
そこまで大きな影響ないでしょう。

[572: 匿名さん]

>>570 eマンションさん
三井タワマン、(仮称)小杉町一丁目計画は2025年6月より既存建物を解体する予定。
工事期間は、準備・解体工事が約11か月半、本体工事が約41か月半、全体で約53カ月の予定なので、2029年11月に工事が完了することになる。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

一方、小杉ビルディングは定期借家契約終了の2027年3月以降に解体、デッキ建設が2年半ほどで三井タワマンと同時期に完成。
これで新バスターミナルが完成するから、その後に東側の建設を始めると予想します。

[573: マンコミュファンさん]

大三元は、　
タバコ吸いながら、中華食える素晴らしい
レストランだぞ。
大三元こそ、武蔵小杉文化遺産だ

[574: 匿名さん]

そうね、確かに素晴らしい。
でもあのエリア自体が木密で火災リスク大きいし、駅前なのに高度利用されなさすぎでもったいない。
早く移転してもらうのが全人類のためになる。

[575: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
いつも煙い「センターロード小杉」の一角に強制移転させればいいんじゃね？

[576: 通りがかりさん]

再開発ビルの一角に移転して小綺麗になった大三元がラーメン半チャーハンセットを1500円で提供してるのなんて見たくないよ

[577: 検討板ユーザーさん]

非常に興味ある。

[578: 匿名さん]

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

[579: 匿名さん]

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

[580: マンション検討中さん]

モデルルーム建設準備中だし、もうすぐ概要出そうですね。

[583: 口コミ知りたいさん]

ここまじで楽しみにしてます

[584: 匿名さん]

モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。

[585: マンション検討中さん]

その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。

[586: 匿名さん]

現場

[587: マンション検討中さん]

すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか？

[592: マンション検討中さん]

近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね？

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

[594: マンション検討中さん]

そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ

[595: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。

[596: マンション検討中さん]

大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね？ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。

[597: マンション検討中さん]

この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw

[598: eマンションさん]

竣工はいつなんですかね？

[599: 匿名さん]

>>598 eマンションさん
南棟が2027年、北棟が2028年
https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[600: マンション検討中さん]

この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、

[601: eマンションさん]

>>593 匿名さん
でも南側のタワマン住民は小杉小学区でもないし、言うほどこだわりない家庭も多いかも？

[602: 検討板ユーザーさん]

近郊地域だと高い上にショボい物件が多発してますよね。まさかと思っていた直床タワーも川崎に出現してますからどうなることやら。
10年前の板状長谷工と同レベルの仕様だと個人的にはやはり厳しい気も。
ただ近郊地域だとそもそも買う側も高級仕様とはどういうものなのか知らなかったりしますからお金だけ持ってる地方富裕層が買う可能性もけっこう考えられます。痛し痒しと言うべきか。

[603: 通りがかりさん]

角部屋80平米で1.2億くらいなら買いたいかもです。

[604: マンション比較中さん]

>>603 通りがかりさん
2年前のドレッセタワー84平米の中高層階でそれくらいだったから、もう無理なのでは・・・

[605: マンション検討中さん]

いま新築の角部屋80平米を1.2億円なんかで売り出したら10倍以上の札が入るだろうな

[606: 匿名さん]

>>601 eマンションさん
ゼロではないだろうけど、やはり下の子が中学以上の家庭が中心だろうね。
若干弱いのは間違いない。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>592 マンション検討中さん
2丁目の小学校入学前の子供がいるママたちの中では、学区の観点で買い替えはないかな～と行っている方が多い印象です。

[608: 匿名さん]

でも、こういう妄想や自分勝手なことを語る人も結構いるんだよなー

>>295 匿名さん
>>298 匿名さん

[609: eマンションさん]

>>608 匿名さん
2丁目に住んでる人は別に買い替えなければ良いだけなので、そう言っている方は住んでない方なんだと思います。
まぁでも、ドレッセが小杉小でここが西丸子は違和感はありますね。三菱のタワーが武蔵小杉で初だから発言権が弱かったんでしょうかね。

[610: 匿名さん]

>>609 eマンションさん
小杉小のキャパの問題もあるのでは。
ドレッセはわずか160戸だけど、ここは1500戸だから。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
その通りでしょうね。
既に1学年5クラスなので。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん

逆に増えすぎて今の学区が見直されることもあるんですかね？ここが入るということではなく、普通に今の学区の対象が単純に減ると言う意味で。

[613: 評判気になるさん]

>>612 匿名さん

今の学区がこのツインタワマンまで見越して決めたものだから、変わらないと思います。三井のタワーまで出来たら何かあるかもですが。

[614: 評判気になるさん]

MRのオープン前に現地見に行こうと思いますが、見ておいた方が良い場所とかありますか？

[615: マンション比較中さん]

ガーデンのメチエ
3rdのコスギカフェ
二ヶ領用水の小ガモ
ですかね

[616: 評判気になるさん]

>>615 マンション比較中さん
コスギカフェは閉店しましたよ。新丸子本店がオープンしてます。
ちなみにコスギカフェの跡地は多分エッグスンシングスになるかと

[617: 匿名さん]

三菱って、営業マン少ないですよね。
そもそも単独大規模物件のノウハウあるんですか？

本業である「丸の内の大家」の片手間では、
困るんですが。

こちらはジョイント組まないんでしょうか？

三菱系の持ち株会の株が、株価５倍も10倍もなってるとこの社員（商事、重工、MUFG、東京海上、NYK）だけで、たった1500戸埋めれるって考えてないですよね？

ネガティブな発想ですいません。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>614 評判気になるさん
小学生の子供がいるなら西丸子小

[619: マンション検討中さん]

三菱の大規模タワーなら、晴海のクロノやティアロレジデンスがあるよ
あれらのようにここも素晴らしいタワーマンション作ってくれることを期待しています

[620: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん
メチエの名前が出ているので、ついでにヒロワキサカも是非。

[621: 匿名]

>>619 マンション検討中
文章の意味を理解してないようですね。
JVじゃなくて単独でと記載致しました。

わからないようでしたら結構です。
大変失礼致しました。

[622: eマンションさん]

クロノやティアロは三菱地所レジデンスがJVではなく単独で販売した大規模タワーマンションですが？

[623: 評判気になるさん]

>>619 マンション検討中さん
パークハウス中之島タワーも良いですよ。

[624: マンション検討中さん]

みなさん、エルシィ跡地のマンション情報色々と市からでてるのみたかい？

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
みたー

[626: 口コミ知りたいさん]

>>624 マンション検討中さん

みたーい

[627: 匿名さん]

これくらいはすぐ探せるようになりましょうね
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000166890.html

[628: 匿名さん]

エルシィ跡地の三井タワマンは竣工が2029年11月頃みたいです。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[629: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん

さんきゅー！

[630: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
ここと三井を比較したら、こっちの方が安いのかな？規模、駅距離考えると。

[631: 匿名さん]

あとデッキ直結かどうかもある
三井は過去最高値になるのでは

[632: マンション検討中さん]

三井は駅直結になるのかな？であれば周辺最高値は間違いない。それにしても竣工予定ズレズレになるんだろうな。

[633: マンション比較中さん]

>>632 マンション検討中さん
北口再開発が完了すればデッキが駅までつながる計画だけど、それまでは途中で切れるみたい。何年先になるのやら。

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 マンション比較中さん
小杉ビル含めたJRの再開発について早く知りたいところですが、あと2-3年はわからないままですかね。

[635: 匿名さん]

再開発計画のためにも大三元には早く出て行って欲しい

[636: 評判気になるさん]

>>635 匿名さん
なんでいまだに居座ってんのかね。
再開発後の商業施設に入ってもらうとか交渉してるのかな

[637: 評判気になるさん]

ここの1期1次で良い間取り確保したいです。

[638: マンション検討中さん]

いつになったら案内開始するのかな。周辺相場どんどん上がってるから上がりきるのを待ってるのか

[639: マンション検討中さん]

やはり三井タワーまで待つ方が多いんですかね。
資産価値からすれば雲泥でしょうし。実際も駅直結、商業施設充実。
また三菱タワーのデッキとの接続が遅れればかなり痛いかもしれません。あそこは意外にも細い通りの割に信号待ちが相当長いですし。

[640: マンション比較中さん]

>>639 マンション検討中さん
三井タワーは、サードアヴェニューと近すぎません?
それが結構気になるんだよなぁ

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
細い通りの信号待ち?どこ?
南部沿線道路は歩道橋あるし。

三井タワーは狭い敷地で周囲にビル多く囲まれ感があるね。
ここは少し離れるだけで落ち着いた環境。
どっちが良いかは好みかな。

[642: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション比較中さん
向き次第かな？

[643: 評判気になるさん]

>>642 口コミ知りたいさん
東一択ですかね

[644: 坪単価比較中さん]

>>639 マンション検討中さん
三井タワーの商業施設は期待出来ないと思います。
各階平面図を見ると1、2階は広い区画でも400m2以下。
3階は広いがエスカレーターは無く、塾かフィットネスという感じ。
ミニスーパーがせいぜい。JR東に期待するしか無い。

[645: eマンションさん]

待ってる間に価格上がりすぎて買えない奴wwww
三井の１丁目は待ってる間に坪700オーバーとかになっちゃいそうだけど、大丈夫そ？

[646: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん
歩道橋はかなり遠回りだからほとんど使われてないよ

[647: eマンションさん]

>>645 eマンションさん
ほんとそれ。後発ほどどんどん高くなるからとりあえず周辺中古買ってポジション持った方がいい。もう持ってるならいくらでも様子見で良いかと。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>646 マンション検討中さん
ここからなら歩道橋階段は通り道にあり、北口に向かって斜めに渡れるし、遠回りではないように見えるけど、遠回りなの? 階段登るのが嫌なら信号待つしかないが。

[649: 通りがかりさん]

看板出ましたね

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 通りがかりさん
何の看板？