ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[551: eマンションさん]

>>550 検討板ユーザーさん
あー、なるほどね。私もそう思う。

[552: マンション掲示板さん]

武蔵新城とか溝の口の方が何となく独身向けの気がしてしまう
川崎東口もか

[553: マンション掲示板さん]

>>552 マンション掲示板さん
新城と川崎東口と中原駅近は独身向けな感じしますね。
溝の口は老人が多いイメージなので、どちらもありかなと。
中原の子母口方面と小杉はファミリー向けな印象ですね。

[554: eマンションさん]

>>536 匿名さん
リビアっていうマンションありましたっけ？
リビオタワーのことを言ってるならそれは日鉄興和不動産ですね。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>554 eマンションさん

三菱はパークハウスよね。

[556: eマンションさん]

>>547 匿名さん
極貧生活学生はこのマンション買えないと思いますが、近所の賃貸住まいの方が商業何ができるか気にしてみてる感じですかね。

[557: 口コミ知りたいさん]

東急のホームまではちょっと遠いよね。ムリ。

[558: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
ここも1LDK～2LDKの単身者向けの部屋は用意されると思います。

[559: 匿名さん]

>>555 検討板ユーザーさん
ザ・パークハウス武蔵小杉サウスタワー、とかになるんかな

[560: 匿名さん]

>>559 匿名さん
なんかしっくりきたわ

[561: マンション検討中さん]

先日夜にこの近辺を歩いてみましたが、医大病院北側の遊歩道の植栽ライトアップがとても美しいと感じました。C区間も一体感を出した遊歩道になると思いますし期待は高まります。
一方でタワープレイス北側の植栽はなんだかモリモリ抜け感が無くなんだか残念な気持ちに…。夜も暗く外壁も汚れが目立つように感じました。
南棟のエントランスの向きだと思いますし、あの辺りも変わると気分上がるのですがね。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん
あそこは夏場はセミがめちゃめちゃうるさいし、ちょっとした森。
北口の再開発でタワープレイスの東側にデッキが伸びるような図があるけど、これを機に北側の植栽も再整備されると嬉しい。

[563: マンション掲示板さん]

>>561 マンション検討中さん
説明会資料には小杉小側から東側に池もある遊歩道ができるよ。植栽もあるしおしゃれだと思う。
ただそこは駅までの近道なので駅に向かう人が常に行き来すると思った

[564: eマンションさん]

>>561 マンション検討中さん
新築マンションの若い木は背が低く幹も細いけど、タワープレイスのは成長しててそれはそれで魅力だと思う。
今は向かい側のここが空き地だけど、ここが出来たらここの灯りもあって真っ暗ではなくなるんじゃないかな。
でも歩道がツギハギっぽくなってたり、せっかくの並木の通路が「足元注意」の注意書きが出たままで入りづらいので、整備してくれたらいいけど。

[565: 通りがかりさん]

>>562 口コミ知りたいさん

タワープレイス東にデッキができて森化が解消されるのは心から嬉しい。
更にSTMビルが建て替えされるような計画が出れば泣くほど嬉しい。低層棟でセットバックされれば北口の景観が激変する。2030年頃の計画には無さそうだしまだまだ先のことか。

[566: 通りがかりさん]

>>562 口コミ知りたいさん
小杉ビルディングを潰してロータリーにし、交番とか大三元とかある場所に駅ビル建てるイメージに見えるな

[567: マンション検討中さん]

>>566 通りがかりさん
関係者に聞きましたがその中華屋のせいで再開発計画が今止まっているとか。街の発展の為にも早く綺麗になってほしい

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
有能な地上げ屋を投入して早く進めてほしいね

[569: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
小杉ビルディングに契約期間が2027年3月までの定期借家があるのは
確かみたいだが、中華屋の話は真偽不明。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん

三井の次のタワマンも定期借家契約終わってから動き出すと予想していますが、どう思われますか？

[571: 匿名さん]

大三元は端っこだから見切り発車しちゃえばいいのに。
そこまで大きな影響ないでしょう。

[572: 匿名さん]

>>570 eマンションさん
三井タワマン、(仮称)小杉町一丁目計画は2025年6月より既存建物を解体する予定。
工事期間は、準備・解体工事が約11か月半、本体工事が約41か月半、全体で約53カ月の予定なので、2029年11月に工事が完了することになる。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

一方、小杉ビルディングは定期借家契約終了の2027年3月以降に解体、デッキ建設が2年半ほどで三井タワマンと同時期に完成。
これで新バスターミナルが完成するから、その後に東側の建設を始めると予想します。

[573: マンコミュファンさん]

大三元は、　
タバコ吸いながら、中華食える素晴らしい
レストランだぞ。
大三元こそ、武蔵小杉文化遺産だ

[574: 匿名さん]

そうね、確かに素晴らしい。
でもあのエリア自体が木密で火災リスク大きいし、駅前なのに高度利用されなさすぎでもったいない。
早く移転してもらうのが全人類のためになる。

[575: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
いつも煙い「センターロード小杉」の一角に強制移転させればいいんじゃね？

[576: 通りがかりさん]

再開発ビルの一角に移転して小綺麗になった大三元がラーメン半チャーハンセットを1500円で提供してるのなんて見たくないよ

[577: 検討板ユーザーさん]

非常に興味ある。

[578: 匿名さん]

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

[579: 匿名さん]

分譲いつごろでしょうか。。。
坪６００超えますよね？

[580: マンション検討中さん]

モデルルーム建設準備中だし、もうすぐ概要出そうですね。

[583: 口コミ知りたいさん]

ここまじで楽しみにしてます

[584: 匿名さん]

モデルルームの建物、結構大きそうですよね。
プラン別にいくつかモデルルームを用意するんですかね。

[585: マンション検討中さん]

その後のハザード対策も気になるところですよね。激甚化も想定されていますし。
また『長周期地震動階級も発表される時代』に合わせてどう配慮しているのか既存物件に対しての優位性が求められていると思います。

[586: 匿名さん]

現場

[587: マンション検討中さん]

すみふとはいえ、大山の衝撃的な価格とか見ると、ここはどう考えても600超えるような気がして来た、、、買えない泣

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん
坪600だと、70平米で1億2800万とかって感じかー

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
100平米、4LDKとかでますかね？

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
出そうだけど、2億超えそうだね。。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
共用施設興味ありますが、何か情報ありますか？

[592: マンション検討中さん]

近隣タワマンからの買い替え組も結構いるんですかね？

[593: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
弱点は学区だねえ。
西丸子小は新しい小杉小に比べるといろいろと見劣りしてしまうし、
タワマン住民の受け入れは初めてのはずなので、
小学生がいる家庭はもちろん、未就学児だとしても勇気が要りそう。

[594: マンション検討中さん]

そら坪600とか700を含み益無しのサラリーマンが1戸目で買うのは無理よ
近隣タワマンの含み益パンパンに持ってる人らの買い替え需要に刺さるようなマンションでお願いしますよ

[595: 通りがかりさん]

>>587 マンション検討中さん
大山はツインタワーといえど、総戸数が400弱。こちらは1500戸売る必要がありますから、三菱には現実的な値付けをお願いしたいですね。

[596: マンション検討中さん]

大山はすみふですし、こちらはせいぜい平均500前半てとこじゃないですかね？ここより立地のいい小杉タワマンの掲載終了単価を考えても、500後半で1500戸も捌ける気がしませんし。

[597: マンション検討中さん]

この立地なら坪×××万円がいいところだろう→価格公開後絶句
っていう展開が続いてるのでもう何も期待してない
1500戸だろうが安売りするよりゆっくり売って在庫抱えてた方が儲かるんよ。インフレだから在庫の価値が上がり続けるからw

[598: eマンションさん]

竣工はいつなんですかね？

[599: 匿名さん]

>>598 eマンションさん
南棟が2027年、北棟が2028年
https://www.ten-made-todoke-wakuwaku-towers.com/koutei.html

[600: マンション検討中さん]

この発表が遅れに遅れてるのも戦略的に不動産相場上がるの待ってる気さえするよ。実際武蔵小杉のタワマン相場は1年で1割近く上がった印象。こうなったらパンダ部屋狙いますよ。最も条件悪い3LDKだったら1億くらいもあるんじゃないかと、、