ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5501: 検討板ユーザーさん]

サードさん諦めましょう
そしてその話はもう大丈夫です！
人気はやっぱり78m2の部屋なんですかね？

[5502: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

では比べてみましょう

ブランド: 三井>>超えられない壁>>三菱
立地: おそらくペデストリアンデッキ直結となるガーデンの勝ち
規模: まあ同じくらいだから引き分け
構造: どちらも免震なので引き分け
デザイン: 好みや主観要素が多いので優劣はなし
学区: 小杉小のガーデンが圧勝
設備仕様: 現時点で明らかになってない点も多いものの、全熱交換や水回り天然石、玄関前カメラ等きちんとタワマンスペックのガーデンが優勢
築年数: 新築の三菱の勝ち

比較してみたけどマジで新築である点以外は下位互換でした

[5503: 名無しさん]

>>5502 eマンションさん
ハメドリアヌスさんチィーッスｗｗｗ
なんで垢消したん？

[5504: 名無しさん]

ガーデンの野暮ったいデザインを好みや主観要素で片付けんのは無理あンだわｗｗｗ

[5505: 評判気になるさん]

>>5504 さん
ニほんの木とか言ってアルミ板に木目シート貼り付けてるのも大概野暮ったくね？
おとなしくホシノアーキテクツを採用しておけばよかったのにと思う
まああそこは三井御用達の設計事務所だから無理か。

[5506: 評判気になるさん]

>>5505 評判気になるさん
仰っていることはわからないでもないです！
ですがあなたは検討者なのですか？
自己肯定感を上げるためにここで普段のストレスを発散しているのですか？
あとホシノアーキテクツは新丸ビルで地所が使ってから他案件でも増えていったことで有名ですね！

[5507: eマンションさん]

眺望と環境性能は？

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん
TPHが力入れてて勝てそうなデザインとか規模を適当に評価してますね笑

眺望やデザイン(隈研吾適用の話題性や、エントランスや共用部など)、総戸数はTPH勝ってると思いますよ。

間取りはわからない。

[5509: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん

ガーデンってマンションの住民間で子育て世帯と子なし世帯が対立してよく問題が起こってるというイメージが強いんだよな。中に入った時も至る所に子供の足音注意という張り紙あったし、不動産屋さんも同じこと言ってた。なので小杉小人気なんだけど、子育て世帯はある程度覚悟を持って入居する必要がありそう。この掲示板は周辺中古の人だらけだし、ガーデン民も居そうだから実情聞いてみたい笑

[5510: 名無しさん]

ガーデンは数年前の夏に内見いったとき、共用部のエアコンが節電で止められてて、エレベーターホールやエレベーターで汗だくになって辛かった思い出しかない。
お金に余裕ないタワマンなんだなと感じてしまった

対して別の築浅タワマンはエアコンがんがんついてて快適でした。

[5511: 口コミ知りたいさん]

>>5510 名無しさん
住んでますが夏にエアコン止められてて汗かくほどだったことはないですね、2階までのエントランスは特に涼しいです
居住フロアのエレベーターホールとエレベーターの中はもう少し涼しくても良いなと思いますが