ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5481: マンション掲示板さん]

私は今の年代に建築されているわずかな新築タワーであることに価値を感じているので他の物件の話は興味ないです。環境性能も含めて

[5482: 口コミ知りたいさん]

実際のところ世帯年収は2000万くらいがボリュームゾーンかな？

[5483: 口コミ知りたいさん]

>>5480 匿名さん
ガーデンって三井にしてはダサいツインのやつ？

[5484: マンション掲示板さん]

>>5481 マンション掲示板さん

駅距離も環境設備も数年前のサードに負けています

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5481 マンション掲示板さん
あなたの趣味嗜好にも誰も興味ないですよ

[5486: 検討板ユーザーさん]

>>5484 マンション掲示板さん
環境設備は大手デベ側の設計基準が変わってますよ！
今の方が高いです！
あ！すみません！建築士です！

[5487: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
5486ですが私は興味あります！
一級建築士でこのご時世だと職業柄私もその辺り気にしてしまいます！

[5488: マンコミュファンさん]

>>5484 マンション掲示板さん
知ったかぶりサード信者がここにいます
というか居住者？

[5489: マンション掲示板さん]

>>5482 口コミ知りたいさん
スパーリアの3LDKかつ一次取得は年齢によりますが1500～2000ではないでしょうか。

[5490: 通りがかりさん]

>>5484 マンション掲示板さん

サードってあのエントランスが銭湯の匂いをするマンション？

[5491: 名無しさん]

>>5490 通りがかりさん
そうなんですね笑
知らなかった

[5492: 評判気になるさん]

>>5480 匿名さん
いや、パークハウス武蔵小杉タワーズは全ての面でガーデンの上位互換でしょw

あ、小学校だけはガーデンが有利か

[5493: マンション掲示板さん]

>>5468 匿名さん
パンダ部屋

[5494: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

あとペデストリアンデッキねー
どっちも魅力的なマンションなんだからそれでいいのではないですか？笑

[5495: マンコミュファンさん]

>>5486 検討板ユーザーさん

二級建築士じゃロスナイの威力よくわからんでしょ。
せめて建築設備士とってからイキってくれ。

で、サードはロスナイあるので最強です。
ここは恥ずかしい壁ポコの3種換気。

[5496: 名無しさん]

ぜん熱壁ポコなんちゃらかんちゃら

[5497: 名無しさん]

サードの全熱厨煽ろうと思ったらマジで速攻現れててワロタ
全熱(笑)
サードってコアパークに面した広場に夜遅くまでトーヨコキッズみたいなのが地べたに座っててスラムっぽいよね！

[5498: 名無しさん]

聖マリアンナ跡地は95%が東急、残り5%が明和地所の持分らしい。

ほぼ東急なので、東急主導で街の魅力アップにつながる再開発が期待できるかも

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6790/

[5499: マンコミュファンさん]

>>5495 マンコミュファンさん
あの、、、ロスナイだと何がどう環境性能が良いのですか？
建築設備士もすみません。待ってますよ。
そんな目に見えるところの話ではないんですよ。
環境性能って

[5500: 通りがかりさん]

>>5499 マンコミュファンさん
5499です。
分かりにくいかと思ったのでお聞きしたいのはどの環境性能のどの評価部分にロスナイがよいのかお聞きしたいという趣旨です。
よくネットに出てくる、外気との温度差がどうのこうのはみんな分かるので要らないですよ！

[5501: 検討板ユーザーさん]

サードさん諦めましょう
そしてその話はもう大丈夫です！
人気はやっぱり78m2の部屋なんですかね？

[5502: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

では比べてみましょう

ブランド: 三井>>超えられない壁>>三菱
立地: おそらくペデストリアンデッキ直結となるガーデンの勝ち
規模: まあ同じくらいだから引き分け
構造: どちらも免震なので引き分け
デザイン: 好みや主観要素が多いので優劣はなし
学区: 小杉小のガーデンが圧勝
設備仕様: 現時点で明らかになってない点も多いものの、全熱交換や水回り天然石、玄関前カメラ等きちんとタワマンスペックのガーデンが優勢
築年数: 新築の三菱の勝ち

比較してみたけどマジで新築である点以外は下位互換でした

[5503: 名無しさん]

>>5502 eマンションさん
ハメドリアヌスさんチィーッスｗｗｗ
なんで垢消したん？

[5504: 名無しさん]

ガーデンの野暮ったいデザインを好みや主観要素で片付けんのは無理あンだわｗｗｗ

[5505: 評判気になるさん]

>>5504 さん
ニほんの木とか言ってアルミ板に木目シート貼り付けてるのも大概野暮ったくね？
おとなしくホシノアーキテクツを採用しておけばよかったのにと思う
まああそこは三井御用達の設計事務所だから無理か。

[5506: 評判気になるさん]

>>5505 評判気になるさん
仰っていることはわからないでもないです！
ですがあなたは検討者なのですか？
自己肯定感を上げるためにここで普段のストレスを発散しているのですか？
あとホシノアーキテクツは新丸ビルで地所が使ってから他案件でも増えていったことで有名ですね！

[5507: eマンションさん]

眺望と環境性能は？

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん
TPHが力入れてて勝てそうなデザインとか規模を適当に評価してますね笑

眺望やデザイン(隈研吾適用の話題性や、エントランスや共用部など)、総戸数はTPH勝ってると思いますよ。

間取りはわからない。

[5509: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん

ガーデンってマンションの住民間で子育て世帯と子なし世帯が対立してよく問題が起こってるというイメージが強いんだよな。中に入った時も至る所に子供の足音注意という張り紙あったし、不動産屋さんも同じこと言ってた。なので小杉小人気なんだけど、子育て世帯はある程度覚悟を持って入居する必要がありそう。この掲示板は周辺中古の人だらけだし、ガーデン民も居そうだから実情聞いてみたい笑

[5510: 名無しさん]

ガーデンは数年前の夏に内見いったとき、共用部のエアコンが節電で止められてて、エレベーターホールやエレベーターで汗だくになって辛かった思い出しかない。
お金に余裕ないタワマンなんだなと感じてしまった

対して別の築浅タワマンはエアコンがんがんついてて快適でした。

[5511: 口コミ知りたいさん]

>>5510 名無しさん
住んでますが夏にエアコン止められてて汗かくほどだったことはないですね、2階までのエントランスは特に涼しいです
居住フロアのエレベーターホールとエレベーターの中はもう少し涼しくても良いなと思いますが

[5512: マンション掲示板さん]

>>5509 検討板ユーザーさん
足音注意の看板はよく立ってますね、各フロアにも入れ替りで置かれているように思います
看板が置かれるだけでそれ以上の注意はないですが
個人的にはガーデンの中でもウエストの方がエントランスにゲーム禁止とかの看板が立ってて気にされる方が多そうだなとは思ってます

[5513: 評判気になるさん]

>>5509 検討板ユーザーさん
自分のフロアでは張り紙出たことないし気になったことないですね。
以前月食か何かで屋上に人が沢山いた時、すごい足音立てて走り回ってる子がいて親も注意してなくて驚きました。もちろんそうではないご家庭が多数。
子育て世帯と子なし世帯の対立とは分母が大きいと思います。

[5514: 通りがかりさん]

このスレは、他のタワマン挙げ→叩く が繰り返されますねw

昔住んでた他地域の三井管理物件で、上階がプロレスしてるのかって位煩い時に管理に言ったことあるのですが、直接注意はしなくて後日共有部分に張り紙するんですよね。
煩いその瞬間に言ってくれーと思ったのと、もし自分が自覚なく階下に迷惑かけてるとしたら張り紙見ても気付かないから、直接言って欲しいのだが。

[5515: 評判気になるさん]

>>5510 名無しさん
数年前って節電要請出てた年?
どこも節電してたぞ

[5516: 口コミ知りたいさん]

>>5506 評判気になるさん
業界関係者ですが、建築界の評価ではホシノより圧倒的に隈研吾ですよ？ホシノは知名度低いです。

[5517: 評判気になるさん]

ここもどうせ入居後には足音ガーとか共用部のマナーガーとか苦情入りまくるだろうよ
マンションなんてどこもそんなもんです
武蔵小杉のタワマンなんて子育て世代がマジョリティなので子供嫌いな人や不寛容な人は大変苦痛に感じるので住まない方がいいですよ

[5518: 通りがかりさん]

>>5516 口コミ知りたいさん
そらハリボテみたいに木を貼り付けたアパートの仕事なんかも受けるような建築事務所ですから、さぞ有名なんでしょうなぁ

[5519: 匿名さん]

隈研吾、木が有名なんだけどここは違う。監修だから他の人にやらせておいて、OKって出しただけだったりして。

[5520: 評判気になるさん]

>>5516 口コミ知りたいさん

隈研吾が重用されるのは知名度あるのに安くて納期守るからです。
マンションデザインでの評価はホシノが圧倒的です。

[5521: マンション掲示板さん]

>>5516 口コミ知りたいさん
10～20年後もそのポジションだと思いますか？

[5522: 通りがかりさん]

ずっとずっとホシノ言ってる人いますけど
武蔵小杉でホシノのマンションあるんですか？
ホシノのデザインが良いのは分かりますが！

[5523: 通りがかりさん]

>>5514 通りがかりさん

他のデベは直接注意するの？
直接注意するのって、小さい賃貸マンションの大家とか騒音の部屋が特定されている場合くらいじゃないの？
騒音って上階と思いがちだけど隣や斜め上ということもあるよね。

[5524: 匿名さん]

管理人ができるのは張り紙までで、直接注意する役割は管理組合の役員かな。エリアの民度って判断材料でもある。

[5525: 通りがかりさん]

管理組合の役員やってますが、直接注意なんてしませんよ
役員といえどあなた方と同じ住民です(抽選で選ばれただけの)
直接注意したいならじぶんでしましょう

というか最近のまともな分譲マンションなら普通の人には足音なんて聞こえない(神経質すぎるだけ)なので尚更注意なんてしたくありません

[5526: 匿名さん]

>5525

管理組合がちゃんと機能してるところはマナー違反やルール違反を個別にきちんと注意してる。管理組合って強制力がある。管理費滞納されて何も言えないとしたら大問題。

[5527: eマンションさん]

>>5526 匿名さん

管理費滞納されたら督促のハガキ出してそれでも払わなければ弁護士に委託しておしまいです
管理組合の役員なんて子育てしてたり会社で働いてる普通のおじさんなのでそんなこと期待されましても
そんなに言うならあなたがここの理事に立候補して自分でやってはいかが？

[5528: eマンションさん]

余談ですが、住民のありがたい"ご意見"を頂くことはよくあることなのですが、大体の意見は理事会で住民からこういう意見がありましたと共有しておしまいです

なにかマンションを変えたいという熱い思いがあるのなら他人任せではなく、自分で理事長になって推進しましょう！

[5529: 匿名さん]

＞弁護士に委託して

弁護士に依頼して法的整理ってそれなりに滞納がかさんでからでないと弁護士費用の方が多くなっちゃう。お金持ちの管理組合なんだね。

[5530: 匿名さん]

＞管理組合の役員なんて子育てしてたり会社で働いてる普通のおじさんなのでそんなこと期待されまして

こんな意識の人が多いから第三者管理なんてのが横行してボッタされるんだろうね。マンションって住民自治による管理が基本。売る側もそういうのちゃんと説明するべきなんだけど。まあ、ある程度の規模の物件で集会室作らないってのでも売る側の意識がわかる。破綻にまっしぐら。

[5531: 検討板ユーザーさん]

>>5529 匿名さん
本業年収が2000万とかある人が無給の管理組合業務に貴重な休日を費やして精を出すと思っているんでしょうか？
ここはみなさん曰く2000万がボリュームゾーンらしいですから、管理組合の仕事なんか興味ない人が大多数ですよw

[5532: 匿名さん]

＞本業年収が2000万とかある人が無給の管理組合業務に貴重な休日を費やして精を出す

日本にはノブレス・オブリージュの精神が無いから、返礼を伴うふるさと納税なんて制度作っちゃうんだろうね。

＞管理組合の仕事なんか興味ない人が大多数

こういう人が地所物件を買うと痛い目に合う。管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化、好き勝手になんて物件もある。

[5533: マンション検討中さん]

>>5532 匿名さん
ですから、あなたが理事長になって頑張れば済む話です
他の住民にあなたの価値観を押し付けないでください
頑張ってくださいね

[5534: 匿名さん]

＞価値観

ではなく管理組合の仕組みを理解しないで買っちゃうって危険という話。まあ、ここはこれだけでも検討対象から外した方がいいってことかな。

[5535: マンション検討中さん]

>>5523 通りがかりさん

直接注意するのはかなり例外的ですね。
斜め上などの場合もあるので。

ただし、子供が飛び跳ねたりする重量衝撃音は、何処のマンションでもほぼ確実に聞こえますよ。単に普通に歩くだけだと、二重床二重天井のマンションなら、ほぼ聞こえないでしょうね。

[5536: 名無しさん]

>>5534 匿名さん
私は近隣タワマンの管理組合の理事ですので、あなたよりは管理組合の仕組みについて知っているつもりですが

あなたのような口だけ達者で何も自分ではしない人が私のマンションにも多く住んでいるので鬱陶しいです(特に暇な老人に多い)

[5537: 匿名さん]

近隣には長期修繕計画を段階的値上げから定額積み立てに移行してって意識高いところもあるけど、そうじゃないところもあるんだね。新築って入居するまでは周りがどんな人かわからない。ましてや管理組合の運営なんてロシアンルーレット。

[5538: 匿名さん]

3月下旬開催予定のウェブセミナーのご予約受付しております。
下記ご確認の上、皆様のご予約お待ちしております。

＜開催日時＞
3月21日(金) 12時
3月22日(土) 11時／15時
3月23日(日) 11時／15時
3月24日(月) 12時
（各回約30分程度で予定しております）

＜ご案内内容＞
■プロジェクト担当者の思い
■販売予定価格帯
■今後のスケジュールについて

[5539: マンション検討中さん]

>>5538 匿名さん

これって、デべの直接告知ですか？
いやあ、思ったほど、セミナー参加応募が集まらないのかな。

[5540: 匿名さん]

>>5539 マンション検討中さん
エントリーするとアンケートのメールが来る。
それに回答するとウェブセミナーの予約メールが来る。

[5541: マンション検討中さん]

>>5531 検討板ユーザーさん

ここのボリュームゾーンが年収2000万ってほんと？

＞世帯年収2,000万円以上の割合は、厚生労働省の「2023（令和5）年国民生活基礎調査の概況」によると、全体の1.3%でした。?

だから、ここ買う人って、大半は神奈川か都内通勤者だと思うけど、上位1.3％の人がそんなに集まるだろうか？

年収2000万超えているやつで、たまたま、今、このマンション買いたい層はそんなにいるか？

[5542: 匿名さん]

意味のない年収論議やめたら

[5543: 匿名さん]

ここが飛ぶように売れるとしたら転売ヤー暗躍かも。ここでは規制しないのかな。

[5544: 名無しさん]

単身年収1000万貯蓄1800万の38歳だけどまだ間取りが公開されていない44Aタイプ気になってるから、寝室が行燈部屋じゃなくて46Bタイプみたいに支柱にバルコニーが分離されてなかったら終の棲家として買うで。20F台で6000万円台ならな。

[5545: 名無しさん]

ウェビナー視聴者限定公開情報だと低階層から間取りと価格が公開されてるけど、
20Fの次は32Fが公開されてるけど、そこを境に階層全体で用意されている間取りが変わってるね。
５～20Fと21～43Fって区分け？それとも
５～30Fと31～43Fって区分けのどちらかだと思うけど、どっちだと思う？

[5546: 評判気になるさん]

>>5541 マンション検討中さん
いると思いますよたくさん。うちもその層です

[5547: マンコミュファンさん]

>>5545 名無しさん
各階の戸数を数えると
スーペリア(低階層) 17戸
スーペリア(高階層) 15戸
デラックス 12戸
エグゼクティブ 7戸(推測)
だから、
共用部が3階までとして(写真だと4階から住戸がありそう)、スーペリア(低階層)の階数をxとすると、
17x+15(50-3-1-6-x)+12*6+7*1=719
を解くと、x=20だから
4～23階がスーペリア(低階層)
24～43階がスーペリア(高階層)
だったりしないかな？

[5548: マンション検討中さん]

購入検討中の単身者なのですが、武蔵小杉の単身者の住み心地はいかがでしょうか？ファミリーのイメージがあるので、単身者は住みにくいでしょうか？

[5549: 名無しさん]

>>5547 マンコミュファンさん

[5550: 評判気になるさん]

>>5547 マンコミュファンさん

総面積確認したらエグゼクティブ 9戸くらいありそうだから
4～22階がスーペリア(低階層)
23～43階がスーペリア(高階層)
か。あくまで想像なのでご了承を。

[5551: マンション掲示板さん]

>>5548 マンション検討中さん
単身の方も住みやすいですし、実際多いですよ。
1人で食べれる飲食店も多いですし、多方面に遊びに行くにも便利です。
もちろんファミリーも多いですが、独身の方や高齢者など幅広い世代がいます。

[5552: 名無しさん]

多摩川の水面が見えるくらいの高さに住みたいなと思ったので昨日多摩川台公園あたりから川辺に降りて東京川の川岸水面すれすれから撮ってきた。
参考までに。

[5553: ハメドリアヌス]

>>5503 名無しさん

5502はハメドリアヌスではありません。
ハメドリアヌスは私です。

私が垢消したのは、株クラのsakさんが品行方正なツイートしていただけなのに不合理な開示請求されたのを見て、自分はＸで商業目的もないにもかかわらず無用なリスクに人生を晒したくないと思ったからですね(´・ω・)

最初のアカウントの頃から消えたり鍵になったり繰り返しながらひっそりと生きています。詳しいことは私のマネージャーのなごちょうさんに聞いてください。

https://x.com/Nagoya_Tyouki

[5554: 名無しさん]

アカウント名に欠片も品行方正さが感じられないんだよなぁ...

[5555: 口コミ知りたいさん]

>>5548 マンション検討中さん

単身者はファミリーが多いことが苦手な人でなければ問題ないと思います。
武蔵小杉にこだわる理由もない気もします。

[5556: 匿名さん]

タワマンって、住戸バリエーションが多い分、住民層も広くなる。それがトラブルリスクになるけど解決策もないのでデベは建てちゃう。