ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5452: マンション掲示板さん]

>>5451 名無しさん

ぎは？どこにかかる？

[5453: 名無しさん]

>>5452 マンション掲示板さん
そこは突っ込んじゃダメ

[5454: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5455: 匿名さん]

港区港南の某タワーからシティタワー武蔵小杉に引っ越した人は知ってます
港南より武蔵小杉の方が断然住みやすいらしい

[5456: マンコミュファンさん]

>>5447 名無しさん

ミッドスカイタワー、「勝ち組」だそうなのにね
https://www.midskytower.com/management/p=6884

[5457: 名無しさん]

オール電化って朝晩入浴派にはマジで地雷物件だから避けた方が良い。
エコキュートの一般的な設定だと、安い夜間電力を使えるタイミングだけで熱媒体に平均的な一日使用分を蓄熱してお湯を沸かしておくんだが、
朝に風呂に入ると夜の分のお湯を沸かす熱が足りなくなる。
そこで使った分を常に補う設定に変更する必要があるんだが、その設定が電気代爆食いする。それこそ一人暮らしで他の電気代と合わせて３万軽く超える。
で、節約のために設定をこまめに切り替えていると、一年に何度かは夜の熱をチャージする設定に切り替え忘れることがある。
そうするとどうなるかっていうと、仕事から帰ってきて、
「今日も疲れたな、風呂に入ってさっぱりするか。」って蓄熱量を見るとすっからかんでチャージに２時間近くかかる。
蓄熱を確認しないでお湯張りするともう大変。
２５℃の水風呂の出来上がり。シャワーも水しか出ない。
冬の夜遅くに帰ってきてこんなことすると絶叫したくなるよ。

[5458: マンション掲示板さん]

>>5457 名無しさん
終わった…

[5459: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5460: マンコミュファンさん]

シティタワー武蔵小杉は広い部屋がなかったので、買い替え止めました。ここは100㎡以上の部屋があるようなので、検討しています。

　　　　　

[5461: マンション掲示板さん]

>>5456 マンコミュファンさん
自分で勝ち組とか言ってるのはだいぶ痛いですね、、

[5462: マンション検討中さん]

モデルルーム予約は激戦になりそうですが、3月中旬に申し込みフォーム送られてくるということなので、いよいよ来週末あたりですかね。

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 マンション検討中さん

２回目のWebinarは、３月２１日からなので、MRの連絡は早くても４月頭以降でしょう。

[5464: eマンションさん]

>>5462 マンション検討中さん
1期で買えれば、数千万の利益ゲットですよね
争奪戦に何としても勝ちたい

[5465: マンション比較中さん]

>>5464 eマンションさん
数千万の利益...どうでしょうねw

[5466: 匿名さん]

>>5464 eマンションさん
実際3LDK1億円台や2LDK9000万円台の部屋を1期で買えれば、販売開始の8月に今の相場のままだったとしても、1,500万円～3,000万円程度の利益はある気がします

武蔵小杉の中では立地が弱いとはいえ、それくらいここは安いと感じる

[5467: 名無しさん]

ウェビナーの予約完了メールこないんだけど時間差ある？

[5468: 匿名さん]

この時代になぜ安売りするんでしょうか...

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
超大規模タワーの1期1次ですから。
デベとしては絶対にこけてはいけない1期1次。
都心も1期1次は現実的な価格で来ることが大半です

[5470: マンション検討中さん]

武蔵小杉で悔しいのは豊洲とある時期まではどっこいどっこいでしたがその後圧倒的に差がついてしまった事ですよね。
話題の空中レストランなんて絶対武蔵小杉では不可能でしょう。
今後は何とか東京のコバンザメとして付いて行きたいところです。。。
ちなみに予約開始の空中レストラン
https://www.kiranahresort-toyosu.com/post-2729/

[5471: 名無しさん]

>>5470 マンション検討中さん
クレイジー！イカレテヤガル・・・

[5472: 匿名さん]

>>5466 匿名さん
武蔵小杉はあまり詳しくないのですが、武蔵小杉の立地でいうとここは上位には入らないですか。トップはどこら辺ですか。

[5473: マンション比較中さん]

今は新丸子3丁目あたりでしょうか。
街並みが整然としていてキレイです。
商業施設やバスターミナルもあり便利です。
でも、北口の再開発で汚い駅前の町中華や公衆便所が
なくなりJRの商業施設やデッキができれば北口が小杉の
トップに返り咲くでしょう。

[5474: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
立地のトップは東急線、横須賀線、グランツリーの3ヶ所に近いところですかね。
具体的にはミッドスカイタワーあたりかな。

[5475: 通りがかりさん]

>>5474 匿名さん

主観ですがフォレスト、ミッド、グランドウインクあたりですかね。

[5476: 匿名さん]

>>5475 通りがかりさん
そうなるとここよりもそれら1st classタワマンの中古のほうが資産価値が高いということでしょうか。ここは新築という鎧をまとっているのでちやほやされていますが、中古になった時点では同じ土俵に乗るので優位性が保たれるのか懸念しています。一応3月後半のウェビナー予約済みでMR訪問まではするつもりですがその後がなかなか難しいです。

[5477: マンション検討中さん]

>>5471 名無しさん

一見して安く見える部屋は、みんな眺望イマイチだよ。

[5478: 匿名さん]

>>5469 匿名さん
にしても安いから気にしてるんです。

[5479: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
2駅とグランツリーで釣られる人多いようですが、実は東横線西側が昔からの住宅街で水害や停電のリスク低く住宅街としては安心。古くても良ければ、まあ好みでどうぞ。

[5480: 匿名さん]

冷静に考えたらガーデンの下位互換でしかないんだが、新築かつ1期は安そう(に見える)からみんな群がってる
広い部屋がいいってだけなら他に選択肢あるしなぁ

[5481: マンション掲示板さん]

私は今の年代に建築されているわずかな新築タワーであることに価値を感じているので他の物件の話は興味ないです。環境性能も含めて

[5482: 口コミ知りたいさん]

実際のところ世帯年収は2000万くらいがボリュームゾーンかな？

[5483: 口コミ知りたいさん]

>>5480 匿名さん
ガーデンって三井にしてはダサいツインのやつ？

[5484: マンション掲示板さん]

>>5481 マンション掲示板さん

駅距離も環境設備も数年前のサードに負けています

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5481 マンション掲示板さん
あなたの趣味嗜好にも誰も興味ないですよ

[5486: 検討板ユーザーさん]

>>5484 マンション掲示板さん
環境設備は大手デベ側の設計基準が変わってますよ！
今の方が高いです！
あ！すみません！建築士です！

[5487: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
5486ですが私は興味あります！
一級建築士でこのご時世だと職業柄私もその辺り気にしてしまいます！

[5488: マンコミュファンさん]

>>5484 マンション掲示板さん
知ったかぶりサード信者がここにいます
というか居住者？

[5489: マンション掲示板さん]

>>5482 口コミ知りたいさん
スパーリアの3LDKかつ一次取得は年齢によりますが1500～2000ではないでしょうか。

[5490: 通りがかりさん]

>>5484 マンション掲示板さん

サードってあのエントランスが銭湯の匂いをするマンション？

[5491: 名無しさん]

>>5490 通りがかりさん
そうなんですね笑
知らなかった

[5492: 評判気になるさん]

>>5480 匿名さん
いや、パークハウス武蔵小杉タワーズは全ての面でガーデンの上位互換でしょw

あ、小学校だけはガーデンが有利か

[5493: マンション掲示板さん]

>>5468 匿名さん
パンダ部屋

[5494: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

あとペデストリアンデッキねー
どっちも魅力的なマンションなんだからそれでいいのではないですか？笑

[5495: マンコミュファンさん]

>>5486 検討板ユーザーさん

二級建築士じゃロスナイの威力よくわからんでしょ。
せめて建築設備士とってからイキってくれ。

で、サードはロスナイあるので最強です。
ここは恥ずかしい壁ポコの3種換気。

[5496: 名無しさん]

ぜん熱壁ポコなんちゃらかんちゃら

[5497: 名無しさん]

サードの全熱厨煽ろうと思ったらマジで速攻現れててワロタ
全熱(笑)
サードってコアパークに面した広場に夜遅くまでトーヨコキッズみたいなのが地べたに座っててスラムっぽいよね！

[5498: 名無しさん]

聖マリアンナ跡地は95%が東急、残り5%が明和地所の持分らしい。

ほぼ東急なので、東急主導で街の魅力アップにつながる再開発が期待できるかも

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6790/

[5499: マンコミュファンさん]

>>5495 マンコミュファンさん
あの、、、ロスナイだと何がどう環境性能が良いのですか？
建築設備士もすみません。待ってますよ。
そんな目に見えるところの話ではないんですよ。
環境性能って

[5500: 通りがかりさん]

>>5499 マンコミュファンさん
5499です。
分かりにくいかと思ったのでお聞きしたいのはどの環境性能のどの評価部分にロスナイがよいのかお聞きしたいという趣旨です。
よくネットに出てくる、外気との温度差がどうのこうのはみんな分かるので要らないですよ！

[5501: 検討板ユーザーさん]

サードさん諦めましょう
そしてその話はもう大丈夫です！
人気はやっぱり78m2の部屋なんですかね？