ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5401: ご近所さん]

株安、円高、金利上昇、この物件時期が遅すぎたのではないかな？

[5402: 検討板ユーザーさん]

実需向けはS78-Bの角部屋だと思うけど低層階の倍率どのくらいだと思う？

[5403: 名無しさん]

>>5385 匿名さん
そうなると、そのまま永住するより、売って賃貸にでも越したほうが金銭的には得ということになりますね、、

[5404: 匿名さん]

>>5403 名無しさん
家賃を経費化できない会社員層は、一回売って現金を引き出して、もう1回同じマンションでより良い部屋を買えば良いんじゃないかな？

[5405: 匿名さん]

>>5403 名無しさん
子育てを終えた層はダウンサイジングもありですね。
そうすればフルローンでもローン総額を増やすことなく、減らした面積分は現金化できる。
武蔵小杉の初期タワマンはそういう層も結構いそう。

[5406: マンコミュファンさん]

>>5401 ご近所さん
下層民の倍率下がっていいじゃないですか。

[5407: マンション検討中さん]

>>5394 さん

>>5394 匿名さん
シティタワー上げが激しい投稿に対して、このユーザーの投稿を非表示にする設定してるんだけど、5383も5391の投稿も非表示にされてるからそうだと思うわ。
シティタワーもここも良い物件だと思うので、そんなに必死にシティタワー上げなくても良いのにね。何をそんなに焦っているのだろう。すでに高値チャレンジで中古に出してて急いで高値掴みさせたいのかな？

[5408: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古を今持ってるなら別に焦る必要ない、普通に上がってくと思うし。変な煽りは早く売りたいのかと感じてしまう。

[5409: マンション検討中さん]

後発三井が来たらペデストリアンで直結だよなぁ、そうなるとこっちのタワーは尚更魅力半減に感じるんだよなぁ

[5410: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉あるある言いたい～

武蔵小杉あるある言いたすぎるぅ～

武蔵小杉あるある誰でもしってるやつ言いたいぃ～

武蔵小杉あるある誰か言わせて～

[5411: 匿名さん]

>>5407 マンション検討中さん
プライベートブラウザからの投稿は、同じユーザーでなくても全て非表示になるシステムので、非表示になるコメント全てが同一ユーザーでないことも多いですよ

これは他のスレでもよくある勘違いなので補足

[5412: 匿名さん]

プライベートブラウザってサーバーにIP通知しないからね。アク禁にしてもいいと思うけど。

[5413: 検討板ユーザーさん]

>>5407 マンション検討中さん
違うな。多分最近シティタワーを買った人だと思いますよ。
3LDK1億5,000万で購入したからシティタワー上げしたくてたまらないのです。

マンクラに従ったものの怖くて仕方ないのかと推察します

[5414: マンション検討中さん]

>>5408 マンション検討中さん
ほんとそうですよね
下がる見込みが皆無すぎますよね

[5415: 匿名さん]

>5413

年明けから急に潮目変わったからね。最後にババをつかんだものの負け。

[5416: 口コミ知りたいさん]

今のシティタワーがババなら、三年後のTPH武蔵小杉は大ババだなw

[5417: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん
はいはい、焦っても無駄ですよ。
同一人物やね。

[5418: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん
後発三井は周りにタワマン囲まれてて眺望悪いですね

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 匿名さん
ですね。ただ私は立地>眺望を重視してしまいます。

[5420: マンション掲示板さん]

>>5402 検討板ユーザーさん
現段階ではわからないです。

[5421: eマンションさん]

シティタワーアゲアゲマンがいなくなりこのスレッドも落ち着いたな。

[5422: マンコミュファンさん]

シティタワーの明確な上げコメって5385くらいじゃない？

シティタワー妬みの周辺住民多すぎるなw

[5423: 名無しさん]

>>5419 マンション検討中さん
立地重視なら三井新築>TPH、眺望重視ならTPH>三井新築って感じですね

[5424: 評判気になるさん]

全然公式サイトも更新されてない気がするけど、マジでいまパークハウスのチームは何やってるの？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5422 マンコミュファンさん
いや、いっぱいあるって。遡ってみろ

[5426: 評判気になるさん]

>>5424 評判気になるさん
マンコミュでTPH上げしてるよ

[5427: 匿名さん]

>>5417 通りがかりさん
違いますが。勝手に一緒にしないで

[5428: 名無しさん]

地図で見る限り、パークハウス武蔵小杉タワーズのノースの方は新丸子駅の方が近いね

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/map/

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん
三井の新築ができるとこは現地いってみるとわかりますが、サードアベニューと距離が近すぎて、向かい合う部屋は全て至近距離で部屋の中が丸見えになります

北向きはオフィスビルやTPHとも被り、西側はガーデンも視界の多くが被りそうなので、眺望抜けるのは東向きかな？

[5430: 通りがかりさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
西側はプラウドもあるね。東はエクラスあるから、真東から北東にかけてだけ抜けてそう。JRの再開発で更に塞がれたりはしないのだろうか。

[5431: 口コミ知りたいさん]

>>5430 通りがかりさん
大三元の辺りに駅ビル立っちゃうと怪しいですね、そんなに高くないビルが立ちそうですが…
羨望悪くても需要はあるのかな

[5432: 検討板ユーザーさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
仮に三井とTPHが同価格帯だとしたら9割が三井で圧勝するでしょう。

[5433: eマンションさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
駅直結であればそれなりに需要は高そう。
日中はほとんど仕事で家にいない共働き夫婦には人気があるだろうけど、テレワークが多かったり、奥さんは専業とかで家にいる時間が長い家庭には眺望重視が多いからこちらの方が人気かな。
専業家庭だとスーパーの距離が懸念になりそうだから、こちらの下に入るスーパーが何にもよるかもだけど…

[5434: マンション検討中さん]

JRの駅ビル開発の件、小杉ビルディングあたりから解体して駅ビルになったりしませんかね。そしたらこの隈研吾タワーもさらによく見えてくるのですが。

[5435: 口コミ知りたいさん]

今年は
リビオタワー品川
ブランズタワー大崎
シティタワー田町/レインボー
ブリリアタワー乃木坂
月島南
三田小山西

これらと同じくらいTPHは注目度高い(検討者層は違うが)大規模再開発タワマンなので抽選は必死だな。
期を重ねる坪600→坪650→坪700のイメージ。一期で抑えたい。投資家も相当見てる。

[5436: 匿名さん]

>>5435 口コミ知りたいさん
この中に入れられると格下感が...

[5437: マンション検討中さん]

>>5436 匿名さん

同感。
格下感が半端ない。乃木坂とか三田小山町とか、間違ってもこことは競合しない。アドレスだけで天地の差。

[5438: 口コミ知りたいさん]

>>5437 マンション検討中さん
いや、シティタワー武蔵小杉なら張り合えるんじゃないか？
シティタワーっていうかシティタワーアゲアゲマンなら張り合える気がする。

シティタワーアゲアゲマーン！出番だよー。

[5439: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉は良いですよ。
玉袋の方にグランドを冠するタワーがおっ立ちそうですが、海抜以外はあらゆる面でシティタワー武蔵小杉の方が上です。

[5440: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん
どこから見るかによるけど小杉ビルから見るとタワープレイスがモロ塞いでいるのでほとんど見えないのでは。
タワープレイスも高さ100メートルあるんだし。
ついでに言っておくとタワープレイス周辺は無茶苦茶ビル風が凄い。
タワープレイスの東半分がピロティ形式で抜けているせいかな。。風の通り道が細く抜けるんで加速するのかも。
また、あそこの交差点は信号待ちがけっこう長いんでなんとかして欲しい。

[5441: アゲアゲマン]

やはりシティタワーが最強である。

[5442: 名無しさん]

まぁ、川崎市武蔵小杉ですからね笑

[5443: 検討板ユーザーさん]

>>5441 アゲアゲマンさん
日本最強のマンション、シティタワー武蔵小杉

[5444: 名無しさん]

／／／／武蔵小杉最強伝説＼＼＼＼
む・武蔵国の南端
さ・最強マンション其処に在り
し・シティータワー武蔵小杉
こ・ここに住めば人生勝ち組
す・好きです川崎
ぎ・愛の街

[5445: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は千代田区や港区のタワマンから引っ越してくる人もいるようです

[5446: 匿名さん]

シティタワーどうでもいいわ

[5447: 名無しさん]

ミッドスカイの51Fの1LDK売れなくて今日200万近く値下げされたね
こことステーションフォレストって2007年築のオール電化マンションらしいけど、
そのころのエコキュートって電気代やばそう・・・
朝シャワー浴びて夜風呂入ったら一人暮らしで電気代３万くらい行きそうで怖い

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_76982667/

[5448: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん
小杉ビルディングの辺りは駅前広場になるのでは?
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4928/
南武沿線道路沿いのオフィスビルが低くならないと、このタワーは見えにくいままかもしれませんが。

[5449: 名無しさん]

不動産バブルもピークアウト差し掛かってるんでしょ。
ここの一次販売の価格設定も株安・円高・金利上昇で３年後に手付金破棄してでもキャンセルする層が出ること見越してのものだろうし。
ここの価格発表から掲載終了したのって売れたんじゃなくて水害の時のようにいったん出し控えただけなんじゃないの？

[5450: 口コミ知りたいさん]

建築中でもわかるクソダサ感
DWすらない郊外仕様
下駄はイオンモールにしか見えない
https://x.com/muku_skyduo/status/1872492563569299740?t=LtCG2E0cnYuqSHS...


シティタワーの王は武蔵小杉。はっきりわかんだね。

[5451: 名無しさん]

／／／／武蔵小杉最強伝説＼＼＼＼
む・無敵の立地、最強設備
さ・最高峰の暮らしが此処に
し・シティータワー武蔵小杉
こ・これが川崎のプライドだ
す・好きです川崎
ぎ・愛の街

[5452: マンション掲示板さん]

>>5451 名無しさん

ぎは？どこにかかる？

[5453: 名無しさん]

>>5452 マンション掲示板さん
そこは突っ込んじゃダメ

[5454: 通りがかりさん]

>>5445 匿名さん
旧耐震の港区築50年からシティタワー武蔵小杉に引越しました。