ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5363: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
イノバス元住吉のスレにあったコメント
武蔵小杉がめちゃめちゃ割安に見えてくる

====================
坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
====================
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701905/

[5364: マンション検討中さん]

横須賀線通勤する予定の人は人身事故や設備トラブルでしょっちゅう止まったりダイヤ乱れるのは覚悟しておいた方がいいですよ。
今月だけで何回も起きてるので

[5365: 匿名]

横須賀線、東海道線は以前から線路の立ち入りが多い。その都度、安全確認で止まる。発生場所は川崎市内ばかり。なんでだろう？

[5366: 通りがかりさん]

>>5355 マンション検討中さん
電話して問い合わせしました。エントランスなどの建物内は天然木（杉メインだったか？）、建物外の車寄せやデザインルーバーなどはアルミに木目シート貼りだとのことです。腐食などの対策は、三菱さんもしっかり考えてますよ。

[5367: eマンションさん]

>>5365 さん

川崎横浜あたりは単純に踏切が多くて、かつ複数路線走ってるから横断できる時間が短い
無理して渡る人が多いのよ

工事の話も聞いた気はするけど、10年やそこらじゃ改善しないんじゃないか？

[5368: 通りがかりさん]

>>5364 マンション検討中さん
横須賀線は元々本数少ないから乗り遅れると影響デカいし、どっちでもいいなら東急使う方が快適。トラブルで止まっても色々迂回出来るし。

[5369: 検討板ユーザーさん]

東急線は都心行くまでに停車駅が多いので、横須賀線の方が個人的には快適ですね

[5370: 匿名さん]

>>5364 マンション検討中さん
横須賀線ホームまで歩くチー牛達はこのマンション住まないでしょ笑

[5371: 評判気になるさん]

>>5369 検討板ユーザーさん
特急は自由が丘と中目？

[5372: 評判気になるさん]

>>5369 検討板ユーザーさん
各駅停車使わないし、都心をどこと思うかによる。

[5373: マンション検討中さん]

さっきNHKニュースで子育て支援政策の各自治体の取り組みが出ていました。
永住志向の人には気になる事かも知れません。
東京では無償化策が続々出ているようですが多摩川を渡ると格差が出ているとか。
川崎市の福田市長も登場し無償化合戦には加わらないと発言していました。
そりゃ東京の真似をしたら金銭的に無理でしょう。
そんなこんなで総合的支援政策をして行くとのことです。

>【川崎市】
▼妊婦健診の支援
令和7年7月から、妊婦健診の公費負担を8万9000円から13万5000円に拡充
▼子育てアプリのリニューアル
イベント参加や妊娠届・出生連絡票などの申請機能をつけるなど使い勝手を良くする
▼一時保育システムの導入
スマートフォンで空き状況の確認や予約を可能にする
NHKの子育て支援策まとめから
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/020/31/

[5374: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん
子育て支援はもう国が補強し始め、地域差是正の動きになってるるので、話題として旬はすぎました

[5375: 評判気になるさん]

結局、東急線も横須賀線も両方便利に使えない立地の時点でダメなんだよな

多方面のアクセスが評価されてる武蔵小杉で東急線と横須賀線の両方のアクセスは重要度高い

[5376: 匿名さん]

>>5364 マンション検討中さん
迂回経路が多いのが武蔵小杉のいいとこなんよ。

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5375 評判気になるさん
ブリリア武蔵小杉ですね。ナンバーワン。

[5378: マンション検討中さん]

北口の2階部分からのびるデッキがこのマンションの2階部分までくればいいのに。

[5379: 名無しさん]

ここの２０階４５㎡の１ＬＤＫっていくら位の売り出しになると思いますか？

[5380: 評判気になるさん]

>>5374 匿名さん
えっ自民、維新なんかで決まったんか。
いつどのくらい出てくるの。。。
あまり先だと間に合わないので。

[5381: 通りがかりさん]

>>5366 通りがかりさん
なんか安っちい造りにも聞こえてしまう
大丈夫だとはどうけど、そのうちぺろっと剥がれたりしないか不安になってしまう
いっそ、本物の木を使ってもらって、どこぞの区役所みたいに隈事務所に補修してもらう方が良かったか？

[5382: マンション検討中さん]

>>5378 マンション検討中さん

同感。
もし、駅直結になるなら、高値になっても納得する。
しょせん、信号渡るなら、正直言って、駅直結マンションとは雲泥の差がある。

[5383: 匿名さん]

武蔵小杉は駅直結のエクラスやグランドウイングも大した単価ではないので、ここが仮に駅直結になったとしてもインパクトはそんなになさそう

武蔵小杉は乗降客数が「東急線」と「横須賀線」の2つがあるので、駅直結の価値が他の駅よりかなり低いのかと。

それより東急線と横須賀線の両方のアクセスが良い方が評価されてますね

[5384: 職人さん]

武蔵小杉においては、横須賀線から遠い立地はそれだけで大きなマイナスになってしまう。残念ながら

[5385: 匿名さん]

ついにシティタワーは中層階でも坪600超えの成約。昨年買った人は既に3000～5000万円の含み益。新築時に買ったそうは6000～8000万円の含み益。新築勢は世帯1500あれば利確してさらにキャッシュも手元に数千万残せるから羨まし過ぎる。。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
高層階はもう坪700前後ですからね
武蔵小杉の全体相場を引き上げてくれてる感じ

[5387: 口コミ知りたいさん]

やはり武蔵小杉の相場は、以前の坪400-600から、坪450-700くらいには移行してるのか。

TPH武蔵小杉タワーズの坪800前後のデラックス効果だと思う

[5388: 検討板ユーザーさん]

そう言えば最近、戸建の建築看板を見てもたまにリー様邸とか外国人名がちらほら出てきましたね。
さらなる高値を期待するなら、結局はいかに中国人その他外国人の富裕層を呼び込むかがカギでしょう。
たとえ買って500,600万ほど上がったとしても手数料その他で手間なだけに感じます。
上がるなら最低でも2000万ほどは上がって欲しいところ。
もちろんこまめな方なや業者の方ならそれでも良いのでしょうが。

[5389: 通りがかりさん]

武蔵小杉は実需マーケットとして根強い人気があるので、実需で買うなら安心感がありますね

[5390: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん
と、シティタワー保有者が自己肯定感を高めるために言っています。

[5391: eマンションさん]

>>5390 検討板ユーザーさん
シティタワー保有者は爆上がりだからこんなとこで自己肯定感高める必要ないだろ

どちらかというとSFTとかあたりな

[5392: 名無しさん]

実際シティタワー>>>TPH武蔵小杉だからなぁ

[5393: 匿名さん]

実際、住むなら武蔵小杉はかなり良いですよね。

各地の主要なターミナル駅へ10分弱、最大でも20分程度でいけますし、武蔵小杉の駅一つでも生活が完結する。

商業だけでなく、教育や医療、自然も充実してる。

歩道も広く、坂もないので子育て世代や高齢者にも優しい。

[5394: 匿名さん]

>>5391 eマンションさん
いやどう考えてもシティタワー保有者でしょ笑
必死だもんw

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
5383で言われている事象は事実。
マンマニさんもそう言ってますね。

[5396: 匿名さん]

長期的に見れば、ミッドスカイ＞＞ガーデンだと思いますよ。立地的にも

[5397: eマンションさん]

>>5395 匿名さん
マンマニが言ってるから何なの？

[5398: 匿名さん]

南部線南側
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
南武線北側

[5399: マンション検討中さん]

武蔵小杉はスーパーの種類がとんでもなく豊富とツイッターで見たのに、調べてみたら、北口のスーパーまいばすけっとしかないのですね・・

パークハウスに入るスーパーは期待できますか？

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5399 マンション検討中さん
できるわけがありません
三菱は丸の内の大家だからすごいのであって、彼らの商業施設やテナント誘致力ははっきり言ってクソです
三井だったら商業も素晴らしいものになっただろうに、惜しいです

[5401: ご近所さん]

株安、円高、金利上昇、この物件時期が遅すぎたのではないかな？

[5402: 検討板ユーザーさん]

実需向けはS78-Bの角部屋だと思うけど低層階の倍率どのくらいだと思う？

[5403: 名無しさん]

>>5385 匿名さん
そうなると、そのまま永住するより、売って賃貸にでも越したほうが金銭的には得ということになりますね、、

[5404: 匿名さん]

>>5403 名無しさん
家賃を経費化できない会社員層は、一回売って現金を引き出して、もう1回同じマンションでより良い部屋を買えば良いんじゃないかな？

[5405: 匿名さん]

>>5403 名無しさん
子育てを終えた層はダウンサイジングもありですね。
そうすればフルローンでもローン総額を増やすことなく、減らした面積分は現金化できる。
武蔵小杉の初期タワマンはそういう層も結構いそう。

[5406: マンコミュファンさん]

>>5401 ご近所さん
下層民の倍率下がっていいじゃないですか。

[5407: マンション検討中さん]

>>5394 さん

>>5394 匿名さん
シティタワー上げが激しい投稿に対して、このユーザーの投稿を非表示にする設定してるんだけど、5383も5391の投稿も非表示にされてるからそうだと思うわ。
シティタワーもここも良い物件だと思うので、そんなに必死にシティタワー上げなくても良いのにね。何をそんなに焦っているのだろう。すでに高値チャレンジで中古に出してて急いで高値掴みさせたいのかな？

[5408: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古を今持ってるなら別に焦る必要ない、普通に上がってくと思うし。変な煽りは早く売りたいのかと感じてしまう。

[5409: マンション検討中さん]

後発三井が来たらペデストリアンで直結だよなぁ、そうなるとこっちのタワーは尚更魅力半減に感じるんだよなぁ

[5410: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉あるある言いたい～

武蔵小杉あるある言いたすぎるぅ～

武蔵小杉あるある誰でもしってるやつ言いたいぃ～

武蔵小杉あるある誰か言わせて～

[5411: 匿名さん]

>>5407 マンション検討中さん
プライベートブラウザからの投稿は、同じユーザーでなくても全て非表示になるシステムので、非表示になるコメント全てが同一ユーザーでないことも多いですよ

これは他のスレでもよくある勘違いなので補足

[5412: 匿名さん]

プライベートブラウザってサーバーにIP通知しないからね。アク禁にしてもいいと思うけど。

[5413: 検討板ユーザーさん]

>>5407 マンション検討中さん
違うな。多分最近シティタワーを買った人だと思いますよ。
3LDK1億5,000万で購入したからシティタワー上げしたくてたまらないのです。

マンクラに従ったものの怖くて仕方ないのかと推察します

[5414: マンション検討中さん]

>>5408 マンション検討中さん
ほんとそうですよね
下がる見込みが皆無すぎますよね

[5415: 匿名さん]

>5413

年明けから急に潮目変わったからね。最後にババをつかんだものの負け。

[5416: 口コミ知りたいさん]

今のシティタワーがババなら、三年後のTPH武蔵小杉は大ババだなw

[5417: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん
はいはい、焦っても無駄ですよ。
同一人物やね。

[5418: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん
後発三井は周りにタワマン囲まれてて眺望悪いですね

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 匿名さん
ですね。ただ私は立地>眺望を重視してしまいます。

[5420: マンション掲示板さん]

>>5402 検討板ユーザーさん
現段階ではわからないです。

[5421: eマンションさん]

シティタワーアゲアゲマンがいなくなりこのスレッドも落ち着いたな。

[5422: マンコミュファンさん]

シティタワーの明確な上げコメって5385くらいじゃない？

シティタワー妬みの周辺住民多すぎるなw

[5423: 名無しさん]

>>5419 マンション検討中さん
立地重視なら三井新築>TPH、眺望重視ならTPH>三井新築って感じですね

[5424: 評判気になるさん]

全然公式サイトも更新されてない気がするけど、マジでいまパークハウスのチームは何やってるの？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5422 マンコミュファンさん
いや、いっぱいあるって。遡ってみろ

[5426: 評判気になるさん]

>>5424 評判気になるさん
マンコミュでTPH上げしてるよ

[5427: 匿名さん]

>>5417 通りがかりさん
違いますが。勝手に一緒にしないで

[5428: 名無しさん]

地図で見る限り、パークハウス武蔵小杉タワーズのノースの方は新丸子駅の方が近いね

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/map/

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん
三井の新築ができるとこは現地いってみるとわかりますが、サードアベニューと距離が近すぎて、向かい合う部屋は全て至近距離で部屋の中が丸見えになります

北向きはオフィスビルやTPHとも被り、西側はガーデンも視界の多くが被りそうなので、眺望抜けるのは東向きかな？

[5430: 通りがかりさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
西側はプラウドもあるね。東はエクラスあるから、真東から北東にかけてだけ抜けてそう。JRの再開発で更に塞がれたりはしないのだろうか。

[5431: 口コミ知りたいさん]

>>5430 通りがかりさん
大三元の辺りに駅ビル立っちゃうと怪しいですね、そんなに高くないビルが立ちそうですが…
羨望悪くても需要はあるのかな

[5432: 検討板ユーザーさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
仮に三井とTPHが同価格帯だとしたら9割が三井で圧勝するでしょう。

[5433: eマンションさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
駅直結であればそれなりに需要は高そう。
日中はほとんど仕事で家にいない共働き夫婦には人気があるだろうけど、テレワークが多かったり、奥さんは専業とかで家にいる時間が長い家庭には眺望重視が多いからこちらの方が人気かな。
専業家庭だとスーパーの距離が懸念になりそうだから、こちらの下に入るスーパーが何にもよるかもだけど…

[5434: マンション検討中さん]

JRの駅ビル開発の件、小杉ビルディングあたりから解体して駅ビルになったりしませんかね。そしたらこの隈研吾タワーもさらによく見えてくるのですが。

[5435: 口コミ知りたいさん]

今年は
リビオタワー品川
ブランズタワー大崎
シティタワー田町/レインボー
ブリリアタワー乃木坂
月島南
三田小山西

これらと同じくらいTPHは注目度高い(検討者層は違うが)大規模再開発タワマンなので抽選は必死だな。
期を重ねる坪600→坪650→坪700のイメージ。一期で抑えたい。投資家も相当見てる。

[5436: 匿名さん]

>>5435 口コミ知りたいさん
この中に入れられると格下感が...

[5437: マンション検討中さん]

>>5436 匿名さん

同感。
格下感が半端ない。乃木坂とか三田小山町とか、間違ってもこことは競合しない。アドレスだけで天地の差。

[5438: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5439: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉は良いですよ。
玉袋の方にグランドを冠するタワーがおっ立ちそうですが、海抜以外はあらゆる面でシティタワー武蔵小杉の方が上です。

[5440: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん
どこから見るかによるけど小杉ビルから見るとタワープレイスがモロ塞いでいるのでほとんど見えないのでは。
タワープレイスも高さ100メートルあるんだし。
ついでに言っておくとタワープレイス周辺は無茶苦茶ビル風が凄い。
タワープレイスの東半分がピロティ形式で抜けているせいかな。。風の通り道が細く抜けるんで加速するのかも。
また、あそこの交差点は信号待ちがけっこう長いんでなんとかして欲しい。

[5444: 管理担当]

[No.5441～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5445: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は千代田区や港区のタワマンから引っ越してくる人もいるようです

[5446: 匿名さん]

シティタワーどうでもいいわ

[5447: 名無しさん]

ミッドスカイの51Fの1LDK売れなくて今日200万近く値下げされたね
こことステーションフォレストって2007年築のオール電化マンションらしいけど、
そのころのエコキュートって電気代やばそう・・・
朝シャワー浴びて夜風呂入ったら一人暮らしで電気代３万くらい行きそうで怖い

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_76982667/

[5448: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん
小杉ビルディングの辺りは駅前広場になるのでは?
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4928/
南武沿線道路沿いのオフィスビルが低くならないと、このタワーは見えにくいままかもしれませんが。

[5449: 名無しさん]

不動産バブルもピークアウト差し掛かってるんでしょ。
ここの一次販売の価格設定も株安・円高・金利上昇で３年後に手付金破棄してでもキャンセルする層が出ること見越してのものだろうし。
ここの価格発表から掲載終了したのって売れたんじゃなくて水害の時のようにいったん出し控えただけなんじゃないの？

[5450: 口コミ知りたいさん]

建築中でもわかるクソダサ感
DWすらない郊外仕様
下駄はイオンモールにしか見えない
https://x.com/muku_skyduo/status/1872492563569299740?t=LtCG2E0cnYuqSHS...


シティタワーの王は武蔵小杉。はっきりわかんだね。

[5451: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5452: マンション掲示板さん]

>>5451 名無しさん

ぎは？どこにかかる？

[5453: 名無しさん]

>>5452 マンション掲示板さん
そこは突っ込んじゃダメ

[5454: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5455: 匿名さん]

港区港南の某タワーからシティタワー武蔵小杉に引っ越した人は知ってます
港南より武蔵小杉の方が断然住みやすいらしい

[5456: マンコミュファンさん]

>>5447 名無しさん

ミッドスカイタワー、「勝ち組」だそうなのにね
https://www.midskytower.com/management/p=6884

[5457: 名無しさん]

オール電化って朝晩入浴派にはマジで地雷物件だから避けた方が良い。
エコキュートの一般的な設定だと、安い夜間電力を使えるタイミングだけで熱媒体に平均的な一日使用分を蓄熱してお湯を沸かしておくんだが、
朝に風呂に入ると夜の分のお湯を沸かす熱が足りなくなる。
そこで使った分を常に補う設定に変更する必要があるんだが、その設定が電気代爆食いする。それこそ一人暮らしで他の電気代と合わせて３万軽く超える。
で、節約のために設定をこまめに切り替えていると、一年に何度かは夜の熱をチャージする設定に切り替え忘れることがある。
そうするとどうなるかっていうと、仕事から帰ってきて、
「今日も疲れたな、風呂に入ってさっぱりするか。」って蓄熱量を見るとすっからかんでチャージに２時間近くかかる。
蓄熱を確認しないでお湯張りするともう大変。
２５℃の水風呂の出来上がり。シャワーも水しか出ない。
冬の夜遅くに帰ってきてこんなことすると絶叫したくなるよ。

[5458: マンション掲示板さん]

>>5457 名無しさん
終わった…

[5459: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5460: マンコミュファンさん]

シティタワー武蔵小杉は広い部屋がなかったので、買い替え止めました。ここは100㎡以上の部屋があるようなので、検討しています。

　　　　　

[5461: マンション掲示板さん]

>>5456 マンコミュファンさん
自分で勝ち組とか言ってるのはだいぶ痛いですね、、

[5462: マンション検討中さん]

モデルルーム予約は激戦になりそうですが、3月中旬に申し込みフォーム送られてくるということなので、いよいよ来週末あたりですかね。