ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5341: 匿名さん]

隈研吾リスクが気になり、でも武蔵小杉が良い方は、中古が良いでしょうね。

武蔵小杉の中古は修繕積立金の均等化をしていて、管理状態も優れたタワマンが多いです。

長く住みたい実需におすすめ。

[5342: 匿名さん]

武蔵小杉で修繕積立金を均等化（確か約30年間の均等化）しているタワーって、以下以外にある？

【修繕積立金均等化済み】
・シティタワー武蔵小杉
・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

ここらへんは修繕積立金を引き上げて、確か30年間は均等化（=今の修繕積立金で据え置き）なので、後から大幅に修繕積立金が増えるリスクは相対的に少ないです

もちろん、インフレで修繕コストが大幅に上がったら、途中で引き上げあるかもですが、そうなったら均等化していないタワーはヤバいので、この辺りのタワーは優位性ありそう

[5343: 匿名さん]

なんだかんだ隈研吾タワーは竣工後に高く評価されると思うが、竣工後もネットでは修繕リスクをネタにされるはずw

[5344: 口コミ知りたいさん]

>>5342 匿名さん
ステーションフォレストタワーはしてないでしたっけ？

[5345: マンション検討中さん]

隈研吾と言ってもタワマンだから木材は使用しないんじゃないかと思ったりするけど

[5346: マンコミュファンさん]

マイナーデベじゃあるまいし、天下の三菱なんだから、さすがに木材利用のリスクコントロールはちゃんとしてると思います。

[5347: 名無しさん]

外壁に木材使わないってだいぶ前から書いてるから
ただ、無知な人間からは
武蔵うんこすぎ（笑）
くまちゃんシール?（笑）
と10年は馬鹿にされるでしょう。
彼ら2025年になってもいまだに武蔵小杉と全く関係ないトイレの逆流画像や路線事故時の横須賀線ホームの行列の写真をあげつらって「ウンコスギ」「毎日この列に並ぶとか馬鹿か？」「台風で価格暴落したタワマンの街」って言いますからね。

[5348: 名無しさん]

>>5342 匿名さん
その3つと記憶してます。
均等化してないタワマンは、よほどの割引じゃなければ買う気になりませんね。そのようなババ抜き人にも絶対お勧めしないです。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5317 検討板ユーザーさん
湾岸住みですが、同じ考えです。

[5350: eマンションさん]

>>5345 マンション検討中さん

最近色々たたかれていますよね。
木材のメンテナンスが大変と。

[5351: マンコミュファンさん]

経験上、こんだけスレが荒れてるのは売れるマンションですわ、いいマンションかは置いておいて。

[5352: 名無しさん]

うれないで
かえなくなる