ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5325: 匿名]

>>5323 マンション掲示板さん
レスポンスありがとうございます。
私は都内で他の選択肢ないと判断して、ここを検討してます。
他の選択肢の詳細を教えていただければここは申し込みしないですが、他の選択肢を教えてください。

１億4000万円以下の３LDKを探してます。豊海タワーも選択肢だったのですが、この予算では買えなくなったので検討からは外してます。
新築でも中古でもいいので他の選択肢を教えてください。

ちなみに武蔵小杉の中古は検討してないです。なんとなく武蔵小杉だったら新築がいいです。都内だったら中古でもOK。個人的な感覚です。。。

[5326: 匿名さん]

>>5324 名無しさん
いや、ボリュームゾーンは2000くらいと言っていて、この人は3000-4000って言ってるだけで、全く変じゃなくない？

むしろ5324が日本語読めなすぎだろ

[5327: 名無しさん]

なんで戦闘民族しかいねーのよ

[5328: 通りがかりさん]

>>5316 口コミ知りたいさん
ここが駅遠いと言ってるのは駅直結タワマン購入済の足悪い人で、普通の一次取得者にとっては別に駅から遠くないだろ

[5329: 検討板ユーザーさん]

>>5325 匿名さん
中古でいいんでしたら、その条件なら結構ありませんか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76358051/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_75600416/

[5330: 匿名さん]

>>5329 さん

ありがとうございます。失礼ながらしょぼ！と思いました。失礼ながらもっと良い物件あるのならお願いします。私も結構調べてるので、ないと思ってますが。
駅から遠いしイマイチでした。

[5331: マンション検討中さん]

>>5330 匿名さん

土地勘あるので豊洲も御殿山も知ってます。豊洲の方は近くを通ったことあります。うーん、買わないです。。

[5332: マンション掲示板さん]

>>5331 マンション検討中さん
スレ違いなのでもうレスはいらないかな

[5333: マンション検討中さん]

都内じゃ物件がないのはよくわかったので、ここの1期1次逃すとさらに厳しくなりそうですね

[5334: eマンションさん]

>>5329 検討板ユーザーさん
失礼ながら2物件とも完全無しですね。。
前者は築20年以上で駅遠、後者も駅遠でしかも1F物件、全く惹かれません。。
武蔵小杉駅近タワマンの方が全然魅力的

[5335: 検討板ユーザーさん]

隈研吾氏がまたニュースになっていますね。ここは大丈夫とのことですが、イメージには関わってくるのでデベの方たちは頭を抱えていそう。

[5336: マンション検討中さん]

>>5335 検討板ユーザーさん

確かに隈研吾の権威は地に落ちましたね。
三菱も内部では後悔しているのかも知れません。

[5337: 匿名さん]

>>5335 検討板ユーザーさん
坪単価ランキングで日本の全マンションでTOP3に入る「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」は隈研吾のデザインですよ。
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

あと、本日時点もWEB広告で「ザ・パークハウス×隈研吾」と隈研吾を全力で推していることから、実際の反響は良いのだと思います。

WEB広告は効果が悪ければ即日文言も修正できますから、修正していないのはそういうだと思います。

[5338: 匿名さん]

ここは良い感じで隈研吾がネガの対象になってるから、竣工後は評価や価格が相当伸びそうだな。
ネガが多いマンションほど買い。

[5339: マンション検討中さん]

>>5337 匿名さん

今更、隈研吾の名前を外すのは逆効果です。
もう、最後まで、このまま推すでしょう。

既に、初期悪い反響があり、タワー外壁には天然木材は使用しないと発表しました。

さて、車寄せの天井部分とか、木製に見えますが、大丈夫でしょうか？

それから、評価が分かれるロビーの木製飾りは、明らかに天然木製ですが、雨に直接濡れなくても、湿気でカビが出たり、虫が食ったりする可能性は否定出来ません。
果たして10年後もきれいなまま状態を保てるのか、少し心配ですね。

[5340: 評判気になるさん]

>>5230 評判気になるさん
片働き世帯年収1500万程度で。子ども2人いる。今の持ち家は広いし、取得単価低いから手放したくないですね。残ローンが5000万程度(月20万)含み益は7000万程度。もし資産形成でセカンドホームを買うならここはありですか？1LDkを購入した方が無難ですか？

[5341: 匿名さん]

隈研吾リスクが気になり、でも武蔵小杉が良い方は、中古が良いでしょうね。

武蔵小杉の中古は修繕積立金の均等化をしていて、管理状態も優れたタワマンが多いです。

長く住みたい実需におすすめ。

[5342: 匿名さん]

武蔵小杉で修繕積立金を均等化（確か約30年間の均等化）しているタワーって、以下以外にある？

【修繕積立金均等化済み】
・シティタワー武蔵小杉
・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

ここらへんは修繕積立金を引き上げて、確か30年間は均等化（=今の修繕積立金で据え置き）なので、後から大幅に修繕積立金が増えるリスクは相対的に少ないです

もちろん、インフレで修繕コストが大幅に上がったら、途中で引き上げあるかもですが、そうなったら均等化していないタワーはヤバいので、この辺りのタワーは優位性ありそう

[5343: 匿名さん]

なんだかんだ隈研吾タワーは竣工後に高く評価されると思うが、竣工後もネットでは修繕リスクをネタにされるはずw

[5344: 口コミ知りたいさん]

>>5342 匿名さん
ステーションフォレストタワーはしてないでしたっけ？

[5345: マンション検討中さん]

隈研吾と言ってもタワマンだから木材は使用しないんじゃないかと思ったりするけど

[5346: マンコミュファンさん]

マイナーデベじゃあるまいし、天下の三菱なんだから、さすがに木材利用のリスクコントロールはちゃんとしてると思います。

[5347: 名無しさん]

外壁に木材使わないってだいぶ前から書いてるから
ただ、無知な人間からは
武蔵うんこすぎ（笑）
くまちゃんシール?（笑）
と10年は馬鹿にされるでしょう。
彼ら2025年になってもいまだに武蔵小杉と全く関係ないトイレの逆流画像や路線事故時の横須賀線ホームの行列の写真をあげつらって「ウンコスギ」「毎日この列に並ぶとか馬鹿か？」「台風で価格暴落したタワマンの街」って言いますからね。

[5348: 名無しさん]

>>5342 匿名さん
その3つと記憶してます。
均等化してないタワマンは、よほどの割引じゃなければ買う気になりませんね。そのようなババ抜き人にも絶対お勧めしないです。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5317 検討板ユーザーさん
湾岸住みですが、同じ考えです。

[5350: eマンションさん]

>>5345 マンション検討中さん

最近色々たたかれていますよね。
木材のメンテナンスが大変と。

[5351: マンコミュファンさん]

経験上、こんだけスレが荒れてるのは売れるマンションですわ、いいマンションかは置いておいて。

[5352: 名無しさん]

うれないで
かえなくなる

[5353: 名無しさん]

マンコミが荒れるマンションは値上がりする
これ鉄則

[5354: 名無しさん]

そらモラルの無い転売厨が書き込むから当然よ

[5355: マンション検討中さん]

天然木使うってあれほど言ってるのに、知らない人いるんだ

[5356: eマンションさん]

このマンションは売れると思うよ
もう大規模で都心にアクセスいいところ今後なかなか出てこない。豊海は2期入ってだいぶ価格上がったし。あとは武蔵小杉がどこまで伸びるかなんだよなー、神奈川県ってところがどう捉えられるかわからない。

[5357: マンション検討中さん]

本日現地に行きましたが、再開発規模がとんでもないです。ここ5年くらいマンション現地視察してるのですが1番でかい？

[5358: マンション検討中さん]

>>5356 eマンションさん
武蔵小杉の駅前に三井できますよー

[5359: 匿名さん]

東横線で隣の元住吉の「イノバス元住吉／オープンハウスグループ分譲」が平均坪単価600万円に近い水準とのこと。

下り方面かつ各駅停車駅、しかも単価が低いオープンハウスグループ分譲で坪600万円前後なんだから、こんなの武蔵小杉も上がるしかないやつ。

https://x.com/hamaship58/status/1894596749945364956

[5360: 名無しさん]

>>5358 マンション検討中さん
あれは周りが密集しすぎて、こっちの方がゆとりがあって
好きですね

[5361: 通りがかりさん]

一次取得でこことリビオと豊海検討してる人が多いらしい。どこも当たらんよな。

[5362: 匿名さん]

>>5361 通りがかりさん
抽選当たらない3トップ

[5363: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
イノバス元住吉のスレにあったコメント
武蔵小杉がめちゃめちゃ割安に見えてくる

====================
坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
====================
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701905/

[5364: マンション検討中さん]

横須賀線通勤する予定の人は人身事故や設備トラブルでしょっちゅう止まったりダイヤ乱れるのは覚悟しておいた方がいいですよ。
今月だけで何回も起きてるので

[5365: 匿名]

横須賀線、東海道線は以前から線路の立ち入りが多い。その都度、安全確認で止まる。発生場所は川崎市内ばかり。なんでだろう？

[5366: 通りがかりさん]

>>5355 マンション検討中さん
電話して問い合わせしました。エントランスなどの建物内は天然木（杉メインだったか？）、建物外の車寄せやデザインルーバーなどはアルミに木目シート貼りだとのことです。腐食などの対策は、三菱さんもしっかり考えてますよ。

[5367: eマンションさん]

>>5365 さん

川崎横浜あたりは単純に踏切が多くて、かつ複数路線走ってるから横断できる時間が短い
無理して渡る人が多いのよ

工事の話も聞いた気はするけど、10年やそこらじゃ改善しないんじゃないか？

[5368: 通りがかりさん]

>>5364 マンション検討中さん
横須賀線は元々本数少ないから乗り遅れると影響デカいし、どっちでもいいなら東急使う方が快適。トラブルで止まっても色々迂回出来るし。

[5369: 検討板ユーザーさん]

東急線は都心行くまでに停車駅が多いので、横須賀線の方が個人的には快適ですね

[5370: 匿名さん]

>>5364 マンション検討中さん
横須賀線ホームまで歩くチー牛達はこのマンション住まないでしょ笑

[5371: 評判気になるさん]

>>5369 検討板ユーザーさん
特急は自由が丘と中目？

[5372: 評判気になるさん]

>>5369 検討板ユーザーさん
各駅停車使わないし、都心をどこと思うかによる。

[5373: マンション検討中さん]

さっきNHKニュースで子育て支援政策の各自治体の取り組みが出ていました。
永住志向の人には気になる事かも知れません。
東京では無償化策が続々出ているようですが多摩川を渡ると格差が出ているとか。
川崎市の福田市長も登場し無償化合戦には加わらないと発言していました。
そりゃ東京の真似をしたら金銭的に無理でしょう。
そんなこんなで総合的支援政策をして行くとのことです。

>【川崎市】
▼妊婦健診の支援
令和7年7月から、妊婦健診の公費負担を8万9000円から13万5000円に拡充
▼子育てアプリのリニューアル
イベント参加や妊娠届・出生連絡票などの申請機能をつけるなど使い勝手を良くする
▼一時保育システムの導入
スマートフォンで空き状況の確認や予約を可能にする
NHKの子育て支援策まとめから
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/020/31/

[5374: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん
子育て支援はもう国が補強し始め、地域差是正の動きになってるるので、話題として旬はすぎました

[5375: 評判気になるさん]

結局、東急線も横須賀線も両方便利に使えない立地の時点でダメなんだよな

多方面のアクセスが評価されてる武蔵小杉で東急線と横須賀線の両方のアクセスは重要度高い

[5376: 匿名さん]

>>5364 マンション検討中さん
迂回経路が多いのが武蔵小杉のいいとこなんよ。

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5375 評判気になるさん
ブリリア武蔵小杉ですね。ナンバーワン。

[5378: マンション検討中さん]

北口の2階部分からのびるデッキがこのマンションの2階部分までくればいいのに。

[5379: 名無しさん]

ここの２０階４５㎡の１ＬＤＫっていくら位の売り出しになると思いますか？

[5380: 評判気になるさん]

>>5374 匿名さん
えっ自民、維新なんかで決まったんか。
いつどのくらい出てくるの。。。
あまり先だと間に合わないので。

[5381: 通りがかりさん]

>>5366 通りがかりさん
なんか安っちい造りにも聞こえてしまう
大丈夫だとはどうけど、そのうちぺろっと剥がれたりしないか不安になってしまう
いっそ、本物の木を使ってもらって、どこぞの区役所みたいに隈事務所に補修してもらう方が良かったか？

[5382: マンション検討中さん]

>>5378 マンション検討中さん

同感。
もし、駅直結になるなら、高値になっても納得する。
しょせん、信号渡るなら、正直言って、駅直結マンションとは雲泥の差がある。

[5383: 匿名さん]

武蔵小杉は駅直結のエクラスやグランドウイングも大した単価ではないので、ここが仮に駅直結になったとしてもインパクトはそんなになさそう

武蔵小杉は乗降客数が「東急線」と「横須賀線」の2つがあるので、駅直結の価値が他の駅よりかなり低いのかと。

それより東急線と横須賀線の両方のアクセスが良い方が評価されてますね

[5384: 職人さん]

武蔵小杉においては、横須賀線から遠い立地はそれだけで大きなマイナスになってしまう。残念ながら

[5385: 匿名さん]

ついにシティタワーは中層階でも坪600超えの成約。昨年買った人は既に3000～5000万円の含み益。新築時に買ったそうは6000～8000万円の含み益。新築勢は世帯1500あれば利確してさらにキャッシュも手元に数千万残せるから羨まし過ぎる。。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
高層階はもう坪700前後ですからね
武蔵小杉の全体相場を引き上げてくれてる感じ

[5387: 口コミ知りたいさん]

やはり武蔵小杉の相場は、以前の坪400-600から、坪450-700くらいには移行してるのか。

TPH武蔵小杉タワーズの坪800前後のデラックス効果だと思う

[5388: 検討板ユーザーさん]

そう言えば最近、戸建の建築看板を見てもたまにリー様邸とか外国人名がちらほら出てきましたね。
さらなる高値を期待するなら、結局はいかに中国人その他外国人の富裕層を呼び込むかがカギでしょう。
たとえ買って500,600万ほど上がったとしても手数料その他で手間なだけに感じます。
上がるなら最低でも2000万ほどは上がって欲しいところ。
もちろんこまめな方なや業者の方ならそれでも良いのでしょうが。

[5389: 通りがかりさん]

武蔵小杉は実需マーケットとして根強い人気があるので、実需で買うなら安心感がありますね

[5390: 検討板ユーザーさん]

>>5383 匿名さん
と、シティタワー保有者が自己肯定感を高めるために言っています。

[5391: eマンションさん]

>>5390 検討板ユーザーさん
シティタワー保有者は爆上がりだからこんなとこで自己肯定感高める必要ないだろ

どちらかというとSFTとかあたりな

[5392: 名無しさん]

実際シティタワー>>>TPH武蔵小杉だからなぁ

[5393: 匿名さん]

実際、住むなら武蔵小杉はかなり良いですよね。

各地の主要なターミナル駅へ10分弱、最大でも20分程度でいけますし、武蔵小杉の駅一つでも生活が完結する。

商業だけでなく、教育や医療、自然も充実してる。

歩道も広く、坂もないので子育て世代や高齢者にも優しい。

[5394: 匿名さん]

>>5391 eマンションさん
いやどう考えてもシティタワー保有者でしょ笑
必死だもんw

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
5383で言われている事象は事実。
マンマニさんもそう言ってますね。

[5396: 匿名さん]

長期的に見れば、ミッドスカイ＞＞ガーデンだと思いますよ。立地的にも

[5397: eマンションさん]

>>5395 匿名さん
マンマニが言ってるから何なの？

[5398: 匿名さん]

南部線南側
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
--------超えられない壁--------
南武線北側

[5399: マンション検討中さん]

武蔵小杉はスーパーの種類がとんでもなく豊富とツイッターで見たのに、調べてみたら、北口のスーパーまいばすけっとしかないのですね・・

パークハウスに入るスーパーは期待できますか？

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5399 マンション検討中さん
できるわけがありません
三菱は丸の内の大家だからすごいのであって、彼らの商業施設やテナント誘致力ははっきり言ってクソです
三井だったら商業も素晴らしいものになっただろうに、惜しいです

[5401: ご近所さん]

株安、円高、金利上昇、この物件時期が遅すぎたのではないかな？

[5402: 検討板ユーザーさん]

実需向けはS78-Bの角部屋だと思うけど低層階の倍率どのくらいだと思う？

[5403: 名無しさん]

>>5385 匿名さん
そうなると、そのまま永住するより、売って賃貸にでも越したほうが金銭的には得ということになりますね、、

[5404: 匿名さん]

>>5403 名無しさん
家賃を経費化できない会社員層は、一回売って現金を引き出して、もう1回同じマンションでより良い部屋を買えば良いんじゃないかな？

[5405: 匿名さん]

>>5403 名無しさん
子育てを終えた層はダウンサイジングもありですね。
そうすればフルローンでもローン総額を増やすことなく、減らした面積分は現金化できる。
武蔵小杉の初期タワマンはそういう層も結構いそう。

[5406: マンコミュファンさん]

>>5401 ご近所さん
下層民の倍率下がっていいじゃないですか。

[5407: マンション検討中さん]

>>5394 さん

>>5394 匿名さん
シティタワー上げが激しい投稿に対して、このユーザーの投稿を非表示にする設定してるんだけど、5383も5391の投稿も非表示にされてるからそうだと思うわ。
シティタワーもここも良い物件だと思うので、そんなに必死にシティタワー上げなくても良いのにね。何をそんなに焦っているのだろう。すでに高値チャレンジで中古に出してて急いで高値掴みさせたいのかな？

[5408: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古を今持ってるなら別に焦る必要ない、普通に上がってくと思うし。変な煽りは早く売りたいのかと感じてしまう。

[5409: マンション検討中さん]

後発三井が来たらペデストリアンで直結だよなぁ、そうなるとこっちのタワーは尚更魅力半減に感じるんだよなぁ

[5410: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉あるある言いたい～

武蔵小杉あるある言いたすぎるぅ～

武蔵小杉あるある誰でもしってるやつ言いたいぃ～

武蔵小杉あるある誰か言わせて～

[5411: 匿名さん]

>>5407 マンション検討中さん
プライベートブラウザからの投稿は、同じユーザーでなくても全て非表示になるシステムので、非表示になるコメント全てが同一ユーザーでないことも多いですよ

これは他のスレでもよくある勘違いなので補足

[5412: 匿名さん]

プライベートブラウザってサーバーにIP通知しないからね。アク禁にしてもいいと思うけど。

[5413: 検討板ユーザーさん]

>>5407 マンション検討中さん
違うな。多分最近シティタワーを買った人だと思いますよ。
3LDK1億5,000万で購入したからシティタワー上げしたくてたまらないのです。

マンクラに従ったものの怖くて仕方ないのかと推察します

[5414: マンション検討中さん]

>>5408 マンション検討中さん
ほんとそうですよね
下がる見込みが皆無すぎますよね

[5415: 匿名さん]

>5413

年明けから急に潮目変わったからね。最後にババをつかんだものの負け。

[5416: 口コミ知りたいさん]

今のシティタワーがババなら、三年後のTPH武蔵小杉は大ババだなw

[5417: 通りがかりさん]

>>5411 匿名さん
はいはい、焦っても無駄ですよ。
同一人物やね。

[5418: 匿名さん]

>>5409 マンション検討中さん
後発三井は周りにタワマン囲まれてて眺望悪いですね

[5419: マンション検討中さん]

>>5418 匿名さん
ですね。ただ私は立地>眺望を重視してしまいます。

[5420: マンション掲示板さん]

>>5402 検討板ユーザーさん
現段階ではわからないです。

[5421: eマンションさん]

シティタワーアゲアゲマンがいなくなりこのスレッドも落ち着いたな。

[5422: マンコミュファンさん]

シティタワーの明確な上げコメって5385くらいじゃない？

シティタワー妬みの周辺住民多すぎるなw

[5423: 名無しさん]

>>5419 マンション検討中さん
立地重視なら三井新築>TPH、眺望重視ならTPH>三井新築って感じですね

[5424: 評判気になるさん]

全然公式サイトも更新されてない気がするけど、マジでいまパークハウスのチームは何やってるの？

[5425: マンコミュファンさん]

>>5422 マンコミュファンさん
いや、いっぱいあるって。遡ってみろ

[5426: 評判気になるさん]

>>5424 評判気になるさん
マンコミュでTPH上げしてるよ

[5427: 匿名さん]

>>5417 通りがかりさん
違いますが。勝手に一緒にしないで

[5428: 名無しさん]

地図で見る限り、パークハウス武蔵小杉タワーズのノースの方は新丸子駅の方が近いね

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/map/

[5429: 口コミ知りたいさん]

>>5418 匿名さん
三井の新築ができるとこは現地いってみるとわかりますが、サードアベニューと距離が近すぎて、向かい合う部屋は全て至近距離で部屋の中が丸見えになります

北向きはオフィスビルやTPHとも被り、西側はガーデンも視界の多くが被りそうなので、眺望抜けるのは東向きかな？

[5430: 通りがかりさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
西側はプラウドもあるね。東はエクラスあるから、真東から北東にかけてだけ抜けてそう。JRの再開発で更に塞がれたりはしないのだろうか。

[5431: 口コミ知りたいさん]

>>5430 通りがかりさん
大三元の辺りに駅ビル立っちゃうと怪しいですね、そんなに高くないビルが立ちそうですが…
羨望悪くても需要はあるのかな

[5432: 検討板ユーザーさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
仮に三井とTPHが同価格帯だとしたら9割が三井で圧勝するでしょう。

[5433: eマンションさん]

>>5431 口コミ知りたいさん
駅直結であればそれなりに需要は高そう。
日中はほとんど仕事で家にいない共働き夫婦には人気があるだろうけど、テレワークが多かったり、奥さんは専業とかで家にいる時間が長い家庭には眺望重視が多いからこちらの方が人気かな。
専業家庭だとスーパーの距離が懸念になりそうだから、こちらの下に入るスーパーが何にもよるかもだけど…

[5434: マンション検討中さん]

JRの駅ビル開発の件、小杉ビルディングあたりから解体して駅ビルになったりしませんかね。そしたらこの隈研吾タワーもさらによく見えてくるのですが。

[5435: 口コミ知りたいさん]

今年は
リビオタワー品川
ブランズタワー大崎
シティタワー田町/レインボー
ブリリアタワー乃木坂
月島南
三田小山西

これらと同じくらいTPHは注目度高い(検討者層は違うが)大規模再開発タワマンなので抽選は必死だな。
期を重ねる坪600→坪650→坪700のイメージ。一期で抑えたい。投資家も相当見てる。

[5436: 匿名さん]

>>5435 口コミ知りたいさん
この中に入れられると格下感が...

[5437: マンション検討中さん]

>>5436 匿名さん

同感。
格下感が半端ない。乃木坂とか三田小山町とか、間違ってもこことは競合しない。アドレスだけで天地の差。

[5438: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5439: 口コミ知りたいさん]

シティタワー武蔵小杉は良いですよ。
玉袋の方にグランドを冠するタワーがおっ立ちそうですが、海抜以外はあらゆる面でシティタワー武蔵小杉の方が上です。

[5440: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん
どこから見るかによるけど小杉ビルから見るとタワープレイスがモロ塞いでいるのでほとんど見えないのでは。
タワープレイスも高さ100メートルあるんだし。
ついでに言っておくとタワープレイス周辺は無茶苦茶ビル風が凄い。
タワープレイスの東半分がピロティ形式で抜けているせいかな。。風の通り道が細く抜けるんで加速するのかも。
また、あそこの交差点は信号待ちがけっこう長いんでなんとかして欲しい。

[5444: 管理担当]

[No.5441～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5445: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は千代田区や港区のタワマンから引っ越してくる人もいるようです

[5446: 匿名さん]

シティタワーどうでもいいわ

[5447: 名無しさん]

ミッドスカイの51Fの1LDK売れなくて今日200万近く値下げされたね
こことステーションフォレストって2007年築のオール電化マンションらしいけど、
そのころのエコキュートって電気代やばそう・・・
朝シャワー浴びて夜風呂入ったら一人暮らしで電気代３万くらい行きそうで怖い

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_76982667/

[5448: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん
小杉ビルディングの辺りは駅前広場になるのでは?
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4928/
南武沿線道路沿いのオフィスビルが低くならないと、このタワーは見えにくいままかもしれませんが。

[5449: 名無しさん]

不動産バブルもピークアウト差し掛かってるんでしょ。
ここの一次販売の価格設定も株安・円高・金利上昇で３年後に手付金破棄してでもキャンセルする層が出ること見越してのものだろうし。
ここの価格発表から掲載終了したのって売れたんじゃなくて水害の時のようにいったん出し控えただけなんじゃないの？

[5450: 口コミ知りたいさん]

建築中でもわかるクソダサ感
DWすらない郊外仕様
下駄はイオンモールにしか見えない
https://x.com/muku_skyduo/status/1872492563569299740?t=LtCG2E0cnYuqSHS...


シティタワーの王は武蔵小杉。はっきりわかんだね。

[5451: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5452: マンション掲示板さん]

>>5451 名無しさん

ぎは？どこにかかる？

[5453: 名無しさん]

>>5452 マンション掲示板さん
そこは突っ込んじゃダメ

[5454: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5455: 匿名さん]

港区港南の某タワーからシティタワー武蔵小杉に引っ越した人は知ってます
港南より武蔵小杉の方が断然住みやすいらしい

[5456: マンコミュファンさん]

>>5447 名無しさん

ミッドスカイタワー、「勝ち組」だそうなのにね
https://www.midskytower.com/management/p=6884

[5457: 名無しさん]

オール電化って朝晩入浴派にはマジで地雷物件だから避けた方が良い。
エコキュートの一般的な設定だと、安い夜間電力を使えるタイミングだけで熱媒体に平均的な一日使用分を蓄熱してお湯を沸かしておくんだが、
朝に風呂に入ると夜の分のお湯を沸かす熱が足りなくなる。
そこで使った分を常に補う設定に変更する必要があるんだが、その設定が電気代爆食いする。それこそ一人暮らしで他の電気代と合わせて３万軽く超える。
で、節約のために設定をこまめに切り替えていると、一年に何度かは夜の熱をチャージする設定に切り替え忘れることがある。
そうするとどうなるかっていうと、仕事から帰ってきて、
「今日も疲れたな、風呂に入ってさっぱりするか。」って蓄熱量を見るとすっからかんでチャージに２時間近くかかる。
蓄熱を確認しないでお湯張りするともう大変。
２５℃の水風呂の出来上がり。シャワーも水しか出ない。
冬の夜遅くに帰ってきてこんなことすると絶叫したくなるよ。

[5458: マンション掲示板さん]

>>5457 名無しさん
終わった…

[5459: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5460: マンコミュファンさん]

シティタワー武蔵小杉は広い部屋がなかったので、買い替え止めました。ここは100㎡以上の部屋があるようなので、検討しています。

　　　　　

[5461: マンション掲示板さん]

>>5456 マンコミュファンさん
自分で勝ち組とか言ってるのはだいぶ痛いですね、、

[5462: マンション検討中さん]

モデルルーム予約は激戦になりそうですが、3月中旬に申し込みフォーム送られてくるということなので、いよいよ来週末あたりですかね。

[5463: マンション検討中さん]

>>5462 マンション検討中さん

２回目のWebinarは、３月２１日からなので、MRの連絡は早くても４月頭以降でしょう。

[5464: eマンションさん]

>>5462 マンション検討中さん
1期で買えれば、数千万の利益ゲットですよね
争奪戦に何としても勝ちたい

[5465: マンション比較中さん]

>>5464 eマンションさん
数千万の利益...どうでしょうねw

[5466: 匿名さん]

>>5464 eマンションさん
実際3LDK1億円台や2LDK9000万円台の部屋を1期で買えれば、販売開始の8月に今の相場のままだったとしても、1,500万円～3,000万円程度の利益はある気がします

武蔵小杉の中では立地が弱いとはいえ、それくらいここは安いと感じる

[5467: 名無しさん]

ウェビナーの予約完了メールこないんだけど時間差ある？

[5468: 匿名さん]

この時代になぜ安売りするんでしょうか...

[5469: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
超大規模タワーの1期1次ですから。
デベとしては絶対にこけてはいけない1期1次。
都心も1期1次は現実的な価格で来ることが大半です

[5470: マンション検討中さん]

武蔵小杉で悔しいのは豊洲とある時期まではどっこいどっこいでしたがその後圧倒的に差がついてしまった事ですよね。
話題の空中レストランなんて絶対武蔵小杉では不可能でしょう。
今後は何とか東京のコバンザメとして付いて行きたいところです。。。
ちなみに予約開始の空中レストラン
https://www.kiranahresort-toyosu.com/post-2729/

[5471: 名無しさん]

>>5470 マンション検討中さん
クレイジー！イカレテヤガル・・・

[5472: 匿名さん]

>>5466 匿名さん
武蔵小杉はあまり詳しくないのですが、武蔵小杉の立地でいうとここは上位には入らないですか。トップはどこら辺ですか。

[5473: マンション比較中さん]

今は新丸子3丁目あたりでしょうか。
街並みが整然としていてキレイです。
商業施設やバスターミナルもあり便利です。
でも、北口の再開発で汚い駅前の町中華や公衆便所が
なくなりJRの商業施設やデッキができれば北口が小杉の
トップに返り咲くでしょう。

[5474: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
立地のトップは東急線、横須賀線、グランツリーの3ヶ所に近いところですかね。
具体的にはミッドスカイタワーあたりかな。

[5475: 通りがかりさん]

>>5474 匿名さん

主観ですがフォレスト、ミッド、グランドウインクあたりですかね。

[5476: 匿名さん]

>>5475 通りがかりさん
そうなるとここよりもそれら1st classタワマンの中古のほうが資産価値が高いということでしょうか。ここは新築という鎧をまとっているのでちやほやされていますが、中古になった時点では同じ土俵に乗るので優位性が保たれるのか懸念しています。一応3月後半のウェビナー予約済みでMR訪問まではするつもりですがその後がなかなか難しいです。

[5477: マンション検討中さん]

>>5471 名無しさん

一見して安く見える部屋は、みんな眺望イマイチだよ。

[5478: 匿名さん]

>>5469 匿名さん
にしても安いから気にしてるんです。

[5479: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
2駅とグランツリーで釣られる人多いようですが、実は東横線西側が昔からの住宅街で水害や停電のリスク低く住宅街としては安心。古くても良ければ、まあ好みでどうぞ。

[5480: 匿名さん]

冷静に考えたらガーデンの下位互換でしかないんだが、新築かつ1期は安そう(に見える)からみんな群がってる
広い部屋がいいってだけなら他に選択肢あるしなぁ

[5481: マンション掲示板さん]

私は今の年代に建築されているわずかな新築タワーであることに価値を感じているので他の物件の話は興味ないです。環境性能も含めて

[5482: 口コミ知りたいさん]

実際のところ世帯年収は2000万くらいがボリュームゾーンかな？

[5483: 口コミ知りたいさん]

>>5480 匿名さん
ガーデンって三井にしてはダサいツインのやつ？

[5484: マンション掲示板さん]

>>5481 マンション掲示板さん

駅距離も環境設備も数年前のサードに負けています

[5485: 口コミ知りたいさん]

>>5481 マンション掲示板さん
あなたの趣味嗜好にも誰も興味ないですよ

[5486: 検討板ユーザーさん]

>>5484 マンション掲示板さん
環境設備は大手デベ側の設計基準が変わってますよ！
今の方が高いです！
あ！すみません！建築士です！

[5487: 匿名さん]

>>5485 口コミ知りたいさん
5486ですが私は興味あります！
一級建築士でこのご時世だと職業柄私もその辺り気にしてしまいます！

[5488: マンコミュファンさん]

>>5484 マンション掲示板さん
知ったかぶりサード信者がここにいます
というか居住者？

[5489: マンション掲示板さん]

>>5482 口コミ知りたいさん
スパーリアの3LDKかつ一次取得は年齢によりますが1500～2000ではないでしょうか。

[5490: 通りがかりさん]

>>5484 マンション掲示板さん

サードってあのエントランスが銭湯の匂いをするマンション？

[5491: 名無しさん]

>>5490 通りがかりさん
そうなんですね笑
知らなかった

[5492: 評判気になるさん]

>>5480 匿名さん
いや、パークハウス武蔵小杉タワーズは全ての面でガーデンの上位互換でしょw

あ、小学校だけはガーデンが有利か

[5493: マンション掲示板さん]

>>5468 匿名さん
パンダ部屋

[5494: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

あとペデストリアンデッキねー
どっちも魅力的なマンションなんだからそれでいいのではないですか？笑

[5495: マンコミュファンさん]

>>5486 検討板ユーザーさん

二級建築士じゃロスナイの威力よくわからんでしょ。
せめて建築設備士とってからイキってくれ。

で、サードはロスナイあるので最強です。
ここは恥ずかしい壁ポコの3種換気。

[5496: 名無しさん]

ぜん熱壁ポコなんちゃらかんちゃら

[5497: 名無しさん]

サードの全熱厨煽ろうと思ったらマジで速攻現れててワロタ
全熱(笑)
サードってコアパークに面した広場に夜遅くまでトーヨコキッズみたいなのが地べたに座っててスラムっぽいよね！

[5498: 名無しさん]

聖マリアンナ跡地は95%が東急、残り5%が明和地所の持分らしい。

ほぼ東急なので、東急主導で街の魅力アップにつながる再開発が期待できるかも

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6790/

[5499: マンコミュファンさん]

>>5495 マンコミュファンさん
あの、、、ロスナイだと何がどう環境性能が良いのですか？
建築設備士もすみません。待ってますよ。
そんな目に見えるところの話ではないんですよ。
環境性能って

[5500: 通りがかりさん]

>>5499 マンコミュファンさん
5499です。
分かりにくいかと思ったのでお聞きしたいのはどの環境性能のどの評価部分にロスナイがよいのかお聞きしたいという趣旨です。
よくネットに出てくる、外気との温度差がどうのこうのはみんな分かるので要らないですよ！

[5501: 検討板ユーザーさん]

サードさん諦めましょう
そしてその話はもう大丈夫です！
人気はやっぱり78m2の部屋なんですかね？

[5502: eマンションさん]

>>5492 評判気になるさん

では比べてみましょう

ブランド: 三井>>超えられない壁>>三菱
立地: おそらくペデストリアンデッキ直結となるガーデンの勝ち
規模: まあ同じくらいだから引き分け
構造: どちらも免震なので引き分け
デザイン: 好みや主観要素が多いので優劣はなし
学区: 小杉小のガーデンが圧勝
設備仕様: 現時点で明らかになってない点も多いものの、全熱交換や水回り天然石、玄関前カメラ等きちんとタワマンスペックのガーデンが優勢
築年数: 新築の三菱の勝ち

比較してみたけどマジで新築である点以外は下位互換でした

[5503: 名無しさん]

>>5502 eマンションさん
ハメドリアヌスさんチィーッスｗｗｗ
なんで垢消したん？

[5504: 名無しさん]

ガーデンの野暮ったいデザインを好みや主観要素で片付けんのは無理あンだわｗｗｗ

[5505: 評判気になるさん]

>>5504 さん
ニほんの木とか言ってアルミ板に木目シート貼り付けてるのも大概野暮ったくね？
おとなしくホシノアーキテクツを採用しておけばよかったのにと思う
まああそこは三井御用達の設計事務所だから無理か。

[5506: 評判気になるさん]

>>5505 評判気になるさん
仰っていることはわからないでもないです！
ですがあなたは検討者なのですか？
自己肯定感を上げるためにここで普段のストレスを発散しているのですか？
あとホシノアーキテクツは新丸ビルで地所が使ってから他案件でも増えていったことで有名ですね！

[5507: eマンションさん]

眺望と環境性能は？

[5508: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん
TPHが力入れてて勝てそうなデザインとか規模を適当に評価してますね笑

眺望やデザイン(隈研吾適用の話題性や、エントランスや共用部など)、総戸数はTPH勝ってると思いますよ。

間取りはわからない。

[5509: 検討板ユーザーさん]

>>5502 eマンションさん

ガーデンってマンションの住民間で子育て世帯と子なし世帯が対立してよく問題が起こってるというイメージが強いんだよな。中に入った時も至る所に子供の足音注意という張り紙あったし、不動産屋さんも同じこと言ってた。なので小杉小人気なんだけど、子育て世帯はある程度覚悟を持って入居する必要がありそう。この掲示板は周辺中古の人だらけだし、ガーデン民も居そうだから実情聞いてみたい笑

[5510: 名無しさん]

ガーデンは数年前の夏に内見いったとき、共用部のエアコンが節電で止められてて、エレベーターホールやエレベーターで汗だくになって辛かった思い出しかない。
お金に余裕ないタワマンなんだなと感じてしまった

対して別の築浅タワマンはエアコンがんがんついてて快適でした。

[5511: 口コミ知りたいさん]

>>5510 名無しさん
住んでますが夏にエアコン止められてて汗かくほどだったことはないですね、2階までのエントランスは特に涼しいです
居住フロアのエレベーターホールとエレベーターの中はもう少し涼しくても良いなと思いますが

[5512: マンション掲示板さん]

>>5509 検討板ユーザーさん
足音注意の看板はよく立ってますね、各フロアにも入れ替りで置かれているように思います
看板が置かれるだけでそれ以上の注意はないですが
個人的にはガーデンの中でもウエストの方がエントランスにゲーム禁止とかの看板が立ってて気にされる方が多そうだなとは思ってます

[5513: 評判気になるさん]

>>5509 検討板ユーザーさん
自分のフロアでは張り紙出たことないし気になったことないですね。
以前月食か何かで屋上に人が沢山いた時、すごい足音立てて走り回ってる子がいて親も注意してなくて驚きました。もちろんそうではないご家庭が多数。
子育て世帯と子なし世帯の対立とは分母が大きいと思います。

[5514: 通りがかりさん]

このスレは、他のタワマン挙げ→叩く が繰り返されますねw

昔住んでた他地域の三井管理物件で、上階がプロレスしてるのかって位煩い時に管理に言ったことあるのですが、直接注意はしなくて後日共有部分に張り紙するんですよね。
煩いその瞬間に言ってくれーと思ったのと、もし自分が自覚なく階下に迷惑かけてるとしたら張り紙見ても気付かないから、直接言って欲しいのだが。

[5515: 評判気になるさん]

>>5510 名無しさん
数年前って節電要請出てた年?
どこも節電してたぞ

[5516: 口コミ知りたいさん]

>>5506 評判気になるさん
業界関係者ですが、建築界の評価ではホシノより圧倒的に隈研吾ですよ？ホシノは知名度低いです。

[5517: 評判気になるさん]

ここもどうせ入居後には足音ガーとか共用部のマナーガーとか苦情入りまくるだろうよ
マンションなんてどこもそんなもんです
武蔵小杉のタワマンなんて子育て世代がマジョリティなので子供嫌いな人や不寛容な人は大変苦痛に感じるので住まない方がいいですよ

[5518: 通りがかりさん]

>>5516 口コミ知りたいさん
そらハリボテみたいに木を貼り付けたアパートの仕事なんかも受けるような建築事務所ですから、さぞ有名なんでしょうなぁ

[5519: 匿名さん]

隈研吾、木が有名なんだけどここは違う。監修だから他の人にやらせておいて、OKって出しただけだったりして。

[5520: 評判気になるさん]

>>5516 口コミ知りたいさん

隈研吾が重用されるのは知名度あるのに安くて納期守るからです。
マンションデザインでの評価はホシノが圧倒的です。

[5521: マンション掲示板さん]

>>5516 口コミ知りたいさん
10～20年後もそのポジションだと思いますか？

[5522: 通りがかりさん]

ずっとずっとホシノ言ってる人いますけど
武蔵小杉でホシノのマンションあるんですか？
ホシノのデザインが良いのは分かりますが！

[5523: 通りがかりさん]

>>5514 通りがかりさん

他のデベは直接注意するの？
直接注意するのって、小さい賃貸マンションの大家とか騒音の部屋が特定されている場合くらいじゃないの？
騒音って上階と思いがちだけど隣や斜め上ということもあるよね。

[5524: 匿名さん]

管理人ができるのは張り紙までで、直接注意する役割は管理組合の役員かな。エリアの民度って判断材料でもある。