ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5321: 匿名さん]

5318,5320 苦笑笑笑。

[5322: 口コミ知りたいさん]

>>5309 マンション検討中さん
世帯年収2,000くらいがボリュームゾーンだと思います。
うちは世帯3,000～4,000のレンジで、デラックス以上で検討しています。

[5323: マンション掲示板さん]

>>5317 検討板ユーザーさん
含み益を確定したいだけなら都内の他の選択肢がたくさんありますね

[5324: 名無しさん]

>>5322 口コミ知りたいさん

デラックスとかエグゼクティブって総戸数の10%もないのにそこだけでボリュームゾーン考えてるのってシンプルに頭が悪いのかな

[5325: 匿名]

>>5323 マンション掲示板さん
レスポンスありがとうございます。
私は都内で他の選択肢ないと判断して、ここを検討してます。
他の選択肢の詳細を教えていただければここは申し込みしないですが、他の選択肢を教えてください。

１億4000万円以下の３LDKを探してます。豊海タワーも選択肢だったのですが、この予算では買えなくなったので検討からは外してます。
新築でも中古でもいいので他の選択肢を教えてください。

ちなみに武蔵小杉の中古は検討してないです。なんとなく武蔵小杉だったら新築がいいです。都内だったら中古でもOK。個人的な感覚です。。。

[5326: 匿名さん]

>>5324 名無しさん
いや、ボリュームゾーンは2000くらいと言っていて、この人は3000-4000って言ってるだけで、全く変じゃなくない？

むしろ5324が日本語読めなすぎだろ

[5327: 名無しさん]

なんで戦闘民族しかいねーのよ

[5328: 通りがかりさん]

>>5316 口コミ知りたいさん
ここが駅遠いと言ってるのは駅直結タワマン購入済の足悪い人で、普通の一次取得者にとっては別に駅から遠くないだろ

[5329: 検討板ユーザーさん]

>>5325 匿名さん
中古でいいんでしたら、その条件なら結構ありませんか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76358051/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_75600416/

[5330: 匿名さん]

>>5329 さん

ありがとうございます。失礼ながらしょぼ！と思いました。失礼ながらもっと良い物件あるのならお願いします。私も結構調べてるので、ないと思ってますが。
駅から遠いしイマイチでした。

[5331: マンション検討中さん]

>>5330 匿名さん

土地勘あるので豊洲も御殿山も知ってます。豊洲の方は近くを通ったことあります。うーん、買わないです。。

[5332: マンション掲示板さん]

>>5331 マンション検討中さん
スレ違いなのでもうレスはいらないかな

[5333: マンション検討中さん]

都内じゃ物件がないのはよくわかったので、ここの1期1次逃すとさらに厳しくなりそうですね

[5334: eマンションさん]

>>5329 検討板ユーザーさん
失礼ながら2物件とも完全無しですね。。
前者は築20年以上で駅遠、後者も駅遠でしかも1F物件、全く惹かれません。。
武蔵小杉駅近タワマンの方が全然魅力的

[5335: 検討板ユーザーさん]

隈研吾氏がまたニュースになっていますね。ここは大丈夫とのことですが、イメージには関わってくるのでデベの方たちは頭を抱えていそう。

[5336: マンション検討中さん]

>>5335 検討板ユーザーさん

確かに隈研吾の権威は地に落ちましたね。
三菱も内部では後悔しているのかも知れません。

[5337: 匿名さん]

>>5335 検討板ユーザーさん
坪単価ランキングで日本の全マンションでTOP3に入る「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」は隈研吾のデザインですよ。
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

あと、本日時点もWEB広告で「ザ・パークハウス×隈研吾」と隈研吾を全力で推していることから、実際の反響は良いのだと思います。

WEB広告は効果が悪ければ即日文言も修正できますから、修正していないのはそういうだと思います。

[5338: 匿名さん]

ここは良い感じで隈研吾がネガの対象になってるから、竣工後は評価や価格が相当伸びそうだな。
ネガが多いマンションほど買い。

[5339: マンション検討中さん]

>>5337 匿名さん

今更、隈研吾の名前を外すのは逆効果です。
もう、最後まで、このまま推すでしょう。

既に、初期悪い反響があり、タワー外壁には天然木材は使用しないと発表しました。

さて、車寄せの天井部分とか、木製に見えますが、大丈夫でしょうか？

それから、評価が分かれるロビーの木製飾りは、明らかに天然木製ですが、雨に直接濡れなくても、湿気でカビが出たり、虫が食ったりする可能性は否定出来ません。
果たして10年後もきれいなまま状態を保てるのか、少し心配ですね。

[5340: 評判気になるさん]

>>5230 評判気になるさん
片働き世帯年収1500万程度で。子ども2人いる。今の持ち家は広いし、取得単価低いから手放したくないですね。残ローンが5000万程度(月20万)含み益は7000万程度。もし資産形成でセカンドホームを買うならここはありですか？1LDkを購入した方が無難ですか？

[5341: 匿名さん]

隈研吾リスクが気になり、でも武蔵小杉が良い方は、中古が良いでしょうね。

武蔵小杉の中古は修繕積立金の均等化をしていて、管理状態も優れたタワマンが多いです。

長く住みたい実需におすすめ。

[5342: 匿名さん]

武蔵小杉で修繕積立金を均等化（確か約30年間の均等化）しているタワーって、以下以外にある？

【修繕積立金均等化済み】
・シティタワー武蔵小杉
・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

ここらへんは修繕積立金を引き上げて、確か30年間は均等化（=今の修繕積立金で据え置き）なので、後から大幅に修繕積立金が増えるリスクは相対的に少ないです

もちろん、インフレで修繕コストが大幅に上がったら、途中で引き上げあるかもですが、そうなったら均等化していないタワーはヤバいので、この辺りのタワーは優位性ありそう

[5343: 匿名さん]

なんだかんだ隈研吾タワーは竣工後に高く評価されると思うが、竣工後もネットでは修繕リスクをネタにされるはずw

[5344: 口コミ知りたいさん]

>>5342 匿名さん
ステーションフォレストタワーはしてないでしたっけ？

[5345: マンション検討中さん]

隈研吾と言ってもタワマンだから木材は使用しないんじゃないかと思ったりするけど

[5346: マンコミュファンさん]

マイナーデベじゃあるまいし、天下の三菱なんだから、さすがに木材利用のリスクコントロールはちゃんとしてると思います。

[5347: 名無しさん]

外壁に木材使わないってだいぶ前から書いてるから
ただ、無知な人間からは
武蔵うんこすぎ（笑）
くまちゃんシール?（笑）
と10年は馬鹿にされるでしょう。
彼ら2025年になってもいまだに武蔵小杉と全く関係ないトイレの逆流画像や路線事故時の横須賀線ホームの行列の写真をあげつらって「ウンコスギ」「毎日この列に並ぶとか馬鹿か？」「台風で価格暴落したタワマンの街」って言いますからね。

[5348: 名無しさん]

>>5342 匿名さん
その3つと記憶してます。
均等化してないタワマンは、よほどの割引じゃなければ買う気になりませんね。そのようなババ抜き人にも絶対お勧めしないです。