ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5301: 匿名さん]

最近のJTCの住宅手当/家賃補助って、実際どれくらい出るのでしょうか？

家賃補助でタワマンの2LDK以上とか豪華なところ住んでも良いのでしょうか？

[5302: マンコミュファンさん]

>>5301 匿名さん
5年ぐらい前ですが、保有していたマンションを大手5大商社の方に賃貸で入ってもらってました。賃料30万円は会社もちでした。
商社はJTCなのかは知らないですが。

[5303: マンコミュファンさん]

武蔵小杉ではなく都内のタワーマンションの例です。

[5304: 匿名さん]

今朝の新聞によると国土交通省が内水氾濫想定を水害リスクマップに載せるって書いてある。

[5305: マンコミュファンさん]

家賃補助というより借上社宅が多いんじゃない?
結婚したら入居する権利が得られて、15-20万円くらいまで負担してくれる会社は結構あるよ。上限超えた分は給与から天引きされて自己負担になります。
定期借家はダメとか細かい制約はありますが、タワマンがダメとかは無いです

[5306: マンコミュファンさん]

小惑星衝突リスクかぁ
富士山噴火リスクは割とあると思うけどね
噴火したら神奈川県は結構な被害を受けそうです

[5307: 匿名さん]

多摩川は200年に1度の大雨が降ると越水するが、富士山は数十年以内に確実に噴火すると言われている。
最悪ケースでは2000万人超が避難場所もないまま全てのライフラインを絶たれ、290万人が餓死するという民間の試算もある。

タワマンにとっては死者どころか住めなくなることすらない冠水なんて比較にならんほどデカいリスクだが、武蔵小杉と都内に程度の違いなんてない。
これが怖いなら関東に住むこと自体やめるしかないよ。

[5308: 匿名さん]

大型台風で神楽坂近くも神田川で浸水してるし都内でも普通にある話。そんなもんだよ。

[5309: マンション検討中さん]

実際ここの検討者の方々は世帯年収としてはどれくらいなのでしょう。都内と同様2000前後がボリュームゾーン？

[5310: マンコミュファンさん]

世帯年収のボリュームゾーンが2000万円で1500戸も埋まるとは思えないけどね
一次取得で1億オーバーの部屋を買うならそれくらい必要だと思うけど、実際は近隣の買い替え組が多いだろうし、だとすれば1500万も無いと思うよ
世帯年収2000万って武蔵小杉だと結構上澄みです。それくらいあれば今までであれば武蔵小杉じゃなくて都内に住んでる人が多いと思うので。

[5311: マンション掲示板さん]

なんとなく武蔵小杉のアップサイドが世帯年収から見えてくるな。やっぱ都内だな。

[5312: 口コミ知りたいさん]

>>5310 マンコミュファンさん
世帯2000じゃ都内で住みたいような街に住んで、子供の学費まで工面するのはキツイってなるので、都内の住みたくないエリアに住むくらいなら武蔵小杉まで降ってくるっていう方も多いですよ。
1500-500や1000-1000とかになってくるとどうしても通勤がしやすい駅じゃないと厳しいですから。

[5313: マンコミュファンさん]

3人家族くらいなら2ldkに住む人は割と多い
2ldkでいいなら1億切る部屋も多数あるだろうから、世帯年収1200万くらいあれば普通に買えてしまう。
確かにここの3LDKを買える人は世帯年収が高い傾向にあると思うけど、かといって平均的な所得で買える2ldkや1ldkの部屋も多々あると思うので、マンションの世帯年収平均は1000～1500くらいのレンジに収まるんじゃないでしょうか

[5314: 匿名さん]

>5310

新築ってだけでわざわざ駅から遠くなるところ引っ越してくる人がどれくらいいるか。

[5315: eマンションさん]

>>5312 口コミ知りたいさん
都内で住みたい街に住めないひとが武蔵小杉に住むというのはあまり理解できないですね
千代田区や中央区、港区に住みたいと思ってる人が武蔵小杉を選ぶか？少し疑問です。街じゃなくてタワマンに住みたいならわかりますが。
都内から引っ越してくるほどのインセンティブは今の武蔵小杉にはあまりないように思います。
例えば保育料無償化の影響で毎月実感するレベルの差がありますからね。無償化だったのに川崎に引っ越したら最大12万円負担増です。

[5316: 口コミ知りたいさん]

>>5314 匿名さん
駅から遠い上に高いマンションを一次取得者が買うのは更に厳しそうですね
書いててこのマンション売れるのか心配になってきた

[5317: 検討板ユーザーさん]

>>5315 eマンションさん

都内に住んでます。武蔵小杉に引越ししようとしてます。インセンティブは今のマンションの含み益を確定したいからです。

[5318: 匿名さん]

武蔵小杉は、実家や勤務先・通学先候補が神奈川県内にもある、県民の為のエリア。
都内に住みたいけど予算が足りないってだけの人は後悔するからここ選ばない方がいいよ。
っていうか来ないでくれ、いや来るな。

[5319: 匿名さん]

オワンコ　U・ω・U

[5320: 通りがかりさん]

>>5318 匿名さん
ほんとそうですよね
東京駅と新宿駅が30分ちょっとも掛かりますし、
夫婦で両駅に分かれて通勤なら、四谷駅なら10分くらいで着きますもんね。なのでここ買わずに四谷の1LDKに行ってください。

[5321: 匿名さん]

5318,5320 苦笑笑笑。

[5322: 口コミ知りたいさん]

>>5309 マンション検討中さん
世帯年収2,000くらいがボリュームゾーンだと思います。
うちは世帯3,000～4,000のレンジで、デラックス以上で検討しています。

[5323: マンション掲示板さん]

>>5317 検討板ユーザーさん
含み益を確定したいだけなら都内の他の選択肢がたくさんありますね

[5324: 名無しさん]

>>5322 口コミ知りたいさん

デラックスとかエグゼクティブって総戸数の10%もないのにそこだけでボリュームゾーン考えてるのってシンプルに頭が悪いのかな

[5325: 匿名]

>>5323 マンション掲示板さん
レスポンスありがとうございます。
私は都内で他の選択肢ないと判断して、ここを検討してます。
他の選択肢の詳細を教えていただければここは申し込みしないですが、他の選択肢を教えてください。

１億4000万円以下の３LDKを探してます。豊海タワーも選択肢だったのですが、この予算では買えなくなったので検討からは外してます。
新築でも中古でもいいので他の選択肢を教えてください。

ちなみに武蔵小杉の中古は検討してないです。なんとなく武蔵小杉だったら新築がいいです。都内だったら中古でもOK。個人的な感覚です。。。

[5326: 匿名さん]

>>5324 名無しさん
いや、ボリュームゾーンは2000くらいと言っていて、この人は3000-4000って言ってるだけで、全く変じゃなくない？

むしろ5324が日本語読めなすぎだろ

[5327: 名無しさん]

なんで戦闘民族しかいねーのよ

[5328: 通りがかりさん]

>>5316 口コミ知りたいさん
ここが駅遠いと言ってるのは駅直結タワマン購入済の足悪い人で、普通の一次取得者にとっては別に駅から遠くないだろ

[5329: 検討板ユーザーさん]

>>5325 匿名さん
中古でいいんでしたら、その条件なら結構ありませんか？

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76358051/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_75600416/

[5330: 匿名さん]

>>5329 さん

ありがとうございます。失礼ながらしょぼ！と思いました。失礼ながらもっと良い物件あるのならお願いします。私も結構調べてるので、ないと思ってますが。
駅から遠いしイマイチでした。

[5331: マンション検討中さん]

>>5330 匿名さん

土地勘あるので豊洲も御殿山も知ってます。豊洲の方は近くを通ったことあります。うーん、買わないです。。

[5332: マンション掲示板さん]

>>5331 マンション検討中さん
スレ違いなのでもうレスはいらないかな

[5333: マンション検討中さん]

都内じゃ物件がないのはよくわかったので、ここの1期1次逃すとさらに厳しくなりそうですね

[5334: eマンションさん]

>>5329 検討板ユーザーさん
失礼ながら2物件とも完全無しですね。。
前者は築20年以上で駅遠、後者も駅遠でしかも1F物件、全く惹かれません。。
武蔵小杉駅近タワマンの方が全然魅力的

[5335: 検討板ユーザーさん]

隈研吾氏がまたニュースになっていますね。ここは大丈夫とのことですが、イメージには関わってくるのでデベの方たちは頭を抱えていそう。

[5336: マンション検討中さん]

>>5335 検討板ユーザーさん

確かに隈研吾の権威は地に落ちましたね。
三菱も内部では後悔しているのかも知れません。

[5337: 匿名さん]

>>5335 検討板ユーザーさん
坪単価ランキングで日本の全マンションでTOP3に入る「パークコート赤坂檜町ザ・タワー」は隈研吾のデザインですよ。
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

あと、本日時点もWEB広告で「ザ・パークハウス×隈研吾」と隈研吾を全力で推していることから、実際の反響は良いのだと思います。

WEB広告は効果が悪ければ即日文言も修正できますから、修正していないのはそういうだと思います。

[5338: 匿名さん]

ここは良い感じで隈研吾がネガの対象になってるから、竣工後は評価や価格が相当伸びそうだな。
ネガが多いマンションほど買い。

[5339: マンション検討中さん]

>>5337 匿名さん

今更、隈研吾の名前を外すのは逆効果です。
もう、最後まで、このまま推すでしょう。

既に、初期悪い反響があり、タワー外壁には天然木材は使用しないと発表しました。

さて、車寄せの天井部分とか、木製に見えますが、大丈夫でしょうか？

それから、評価が分かれるロビーの木製飾りは、明らかに天然木製ですが、雨に直接濡れなくても、湿気でカビが出たり、虫が食ったりする可能性は否定出来ません。
果たして10年後もきれいなまま状態を保てるのか、少し心配ですね。

[5340: 評判気になるさん]

>>5230 評判気になるさん
片働き世帯年収1500万程度で。子ども2人いる。今の持ち家は広いし、取得単価低いから手放したくないですね。残ローンが5000万程度(月20万)含み益は7000万程度。もし資産形成でセカンドホームを買うならここはありですか？1LDkを購入した方が無難ですか？

[5341: 匿名さん]

隈研吾リスクが気になり、でも武蔵小杉が良い方は、中古が良いでしょうね。

武蔵小杉の中古は修繕積立金の均等化をしていて、管理状態も優れたタワマンが多いです。

長く住みたい実需におすすめ。

[5342: 匿名さん]

武蔵小杉で修繕積立金を均等化（確か約30年間の均等化）しているタワーって、以下以外にある？

【修繕積立金均等化済み】
・シティタワー武蔵小杉
・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

ここらへんは修繕積立金を引き上げて、確か30年間は均等化（=今の修繕積立金で据え置き）なので、後から大幅に修繕積立金が増えるリスクは相対的に少ないです

もちろん、インフレで修繕コストが大幅に上がったら、途中で引き上げあるかもですが、そうなったら均等化していないタワーはヤバいので、この辺りのタワーは優位性ありそう

[5343: 匿名さん]

なんだかんだ隈研吾タワーは竣工後に高く評価されると思うが、竣工後もネットでは修繕リスクをネタにされるはずw

[5344: 口コミ知りたいさん]

>>5342 匿名さん
ステーションフォレストタワーはしてないでしたっけ？

[5345: マンション検討中さん]

隈研吾と言ってもタワマンだから木材は使用しないんじゃないかと思ったりするけど

[5346: マンコミュファンさん]

マイナーデベじゃあるまいし、天下の三菱なんだから、さすがに木材利用のリスクコントロールはちゃんとしてると思います。

[5347: 名無しさん]

外壁に木材使わないってだいぶ前から書いてるから
ただ、無知な人間からは
武蔵うんこすぎ（笑）
くまちゃんシール?（笑）
と10年は馬鹿にされるでしょう。
彼ら2025年になってもいまだに武蔵小杉と全く関係ないトイレの逆流画像や路線事故時の横須賀線ホームの行列の写真をあげつらって「ウンコスギ」「毎日この列に並ぶとか馬鹿か？」「台風で価格暴落したタワマンの街」って言いますからね。

[5348: 名無しさん]

>>5342 匿名さん
その3つと記憶してます。
均等化してないタワマンは、よほどの割引じゃなければ買う気になりませんね。そのようなババ抜き人にも絶対お勧めしないです。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5317 検討板ユーザーさん
湾岸住みですが、同じ考えです。

[5350: eマンションさん]

>>5345 マンション検討中さん

最近色々たたかれていますよね。
木材のメンテナンスが大変と。

[5351: マンコミュファンさん]

経験上、こんだけスレが荒れてるのは売れるマンションですわ、いいマンションかは置いておいて。

[5352: 名無しさん]

うれないで
かえなくなる

[5353: 名無しさん]

マンコミが荒れるマンションは値上がりする
これ鉄則

[5354: 名無しさん]

そらモラルの無い転売厨が書き込むから当然よ

[5355: マンション検討中さん]

天然木使うってあれほど言ってるのに、知らない人いるんだ

[5356: eマンションさん]

このマンションは売れると思うよ
もう大規模で都心にアクセスいいところ今後なかなか出てこない。豊海は2期入ってだいぶ価格上がったし。あとは武蔵小杉がどこまで伸びるかなんだよなー、神奈川県ってところがどう捉えられるかわからない。

[5357: マンション検討中さん]

本日現地に行きましたが、再開発規模がとんでもないです。ここ5年くらいマンション現地視察してるのですが1番でかい？

[5358: マンション検討中さん]

>>5356 eマンションさん
武蔵小杉の駅前に三井できますよー

[5359: 匿名さん]

東横線で隣の元住吉の「イノバス元住吉／オープンハウスグループ分譲」が平均坪単価600万円に近い水準とのこと。

下り方面かつ各駅停車駅、しかも単価が低いオープンハウスグループ分譲で坪600万円前後なんだから、こんなの武蔵小杉も上がるしかないやつ。

https://x.com/hamaship58/status/1894596749945364956

[5360: 名無しさん]

>>5358 マンション検討中さん
あれは周りが密集しすぎて、こっちの方がゆとりがあって
好きですね

[5361: 通りがかりさん]

一次取得でこことリビオと豊海検討してる人が多いらしい。どこも当たらんよな。

[5362: 匿名さん]

>>5361 通りがかりさん
抽選当たらない3トップ

[5363: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
イノバス元住吉のスレにあったコメント
武蔵小杉がめちゃめちゃ割安に見えてくる

====================
坪600万超えるそうで、60平米のちっちゃい部屋が1億1千万から～
====================
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701905/

[5364: マンション検討中さん]

横須賀線通勤する予定の人は人身事故や設備トラブルでしょっちゅう止まったりダイヤ乱れるのは覚悟しておいた方がいいですよ。
今月だけで何回も起きてるので

[5365: 匿名]

横須賀線、東海道線は以前から線路の立ち入りが多い。その都度、安全確認で止まる。発生場所は川崎市内ばかり。なんでだろう？

[5366: 通りがかりさん]

>>5355 マンション検討中さん
電話して問い合わせしました。エントランスなどの建物内は天然木（杉メインだったか？）、建物外の車寄せやデザインルーバーなどはアルミに木目シート貼りだとのことです。腐食などの対策は、三菱さんもしっかり考えてますよ。

[5367: eマンションさん]

>>5365 さん

川崎横浜あたりは単純に踏切が多くて、かつ複数路線走ってるから横断できる時間が短い
無理して渡る人が多いのよ

工事の話も聞いた気はするけど、10年やそこらじゃ改善しないんじゃないか？

[5368: 通りがかりさん]

>>5364 マンション検討中さん
横須賀線は元々本数少ないから乗り遅れると影響デカいし、どっちでもいいなら東急使う方が快適。トラブルで止まっても色々迂回出来るし。

[5369: 検討板ユーザーさん]

東急線は都心行くまでに停車駅が多いので、横須賀線の方が個人的には快適ですね

[5370: 匿名さん]

>>5364 マンション検討中さん
横須賀線ホームまで歩くチー牛達はこのマンション住まないでしょ笑

[5371: 評判気になるさん]

>>5369 検討板ユーザーさん
特急は自由が丘と中目？

[5372: 評判気になるさん]

>>5369 検討板ユーザーさん
各駅停車使わないし、都心をどこと思うかによる。

[5373: マンション検討中さん]

さっきNHKニュースで子育て支援政策の各自治体の取り組みが出ていました。
永住志向の人には気になる事かも知れません。
東京では無償化策が続々出ているようですが多摩川を渡ると格差が出ているとか。
川崎市の福田市長も登場し無償化合戦には加わらないと発言していました。
そりゃ東京の真似をしたら金銭的に無理でしょう。
そんなこんなで総合的支援政策をして行くとのことです。

>【川崎市】
▼妊婦健診の支援
令和7年7月から、妊婦健診の公費負担を8万9000円から13万5000円に拡充
▼子育てアプリのリニューアル
イベント参加や妊娠届・出生連絡票などの申請機能をつけるなど使い勝手を良くする
▼一時保育システムの導入
スマートフォンで空き状況の確認や予約を可能にする
NHKの子育て支援策まとめから
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/020/31/

[5374: 匿名さん]

>>5373 マンション検討中さん
子育て支援はもう国が補強し始め、地域差是正の動きになってるるので、話題として旬はすぎました

[5375: 評判気になるさん]

結局、東急線も横須賀線も両方便利に使えない立地の時点でダメなんだよな

多方面のアクセスが評価されてる武蔵小杉で東急線と横須賀線の両方のアクセスは重要度高い

[5376: 匿名さん]

>>5364 マンション検討中さん
迂回経路が多いのが武蔵小杉のいいとこなんよ。

[5377: 口コミ知りたいさん]

>>5375 評判気になるさん
ブリリア武蔵小杉ですね。ナンバーワン。

[5378: マンション検討中さん]

北口の2階部分からのびるデッキがこのマンションの2階部分までくればいいのに。

[5379: 名無しさん]

ここの２０階４５㎡の１ＬＤＫっていくら位の売り出しになると思いますか？

[5380: 評判気になるさん]

>>5374 匿名さん
えっ自民、維新なんかで決まったんか。
いつどのくらい出てくるの。。。
あまり先だと間に合わないので。

[5381: 通りがかりさん]

>>5366 通りがかりさん
なんか安っちい造りにも聞こえてしまう
大丈夫だとはどうけど、そのうちぺろっと剥がれたりしないか不安になってしまう
いっそ、本物の木を使ってもらって、どこぞの区役所みたいに隈事務所に補修してもらう方が良かったか？