ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5251: eマンションさん]

>>5250 検討板ユーザーさん
それを予算足りないって言うんですよ笑笑

[5252: マンション検討中さん]

食い込み酷くないですか？ww
フジタの限界？
因みにこの部屋は壁ドン？

[5253: 匿名さん]

世帯2,000万円以上ですが、夫婦の通勤の関係で、武蔵小杉の黒いタワーに住んでます。
武蔵小杉は住んでみると実際かなり良いですよ。
近い予算であれば武蔵小杉の方がスペックの良いタワーが多く、何より駅近物件も多いです。

[5254: 匿名さん]

>>5251 eマンションさん
これはアセットアロケーションや収入の配分の話で、予算が足りないとはイコールではないですよ。

世帯年収5-6倍程度で都心も買えるけど、あえて3-5倍程度に抑えている方もいます。

[5255: 匿名さん]

>>5248 口コミ知りたいさん
住環境ですね。
そもそもビルばかりの都心の風景が好きじゃない層は相当います。

イギリスでも郊外型の暮らしが人気が出ており、富裕層の流出がそちらに加速しています。

https://gentosha-go.com/articles/-/66587?page=2

[5256: 名無しさん]

>>5254 匿名さん
あえて抑えてる人も予算が足りないんですよ！
もっと年収あれば都心住みたいなら予算が足りないんです！
あえてというか怖くて予算を抑えざるを得ないという表現が合ってます！
ちなみに私もそうです。
30歳で世帯年収2500くらいですが、都心の高価格は怖いのでここの80m2前後を狙ってます。

[5257: eマンションさん]

>>5252 マンション検討中さん
タワーの角部屋ならマシな方だと思うけど

[5258: 匿名さん]

>>5256 名無しさん
それはあなた固有の事情で、実際は都心に住める予算はあるけど、住環境で都心に住みたくない層も多くいます。

[5259: 匿名さん]

>>5248 口コミ知りたいさん
・通勤/通学の利便性（夫婦それぞれの通勤先や子供の通学）
・夫婦それぞれの実家の近さ（特に神奈川方面や西日本方面の地縁）
・住環境（商業/教育/医療/自然環境などの総合力）
・予算
いろいろ要素ありますが、このあたりは武蔵小杉を選ぶ要素として大きいんじゃないですかね？

[5260: 口コミ知りたいさん]

>>5258 匿名さん
それはおっしゃる通りだと思います！
そういうことを言っているのではなく
5248さんの投稿のような都心に住みたいけどリスクそこまで取れないというのは私も含めてただ予算が足りないだけだというお話です！

[5261: マンコミュファンさん]

>>5260 口コミ知りたいさん
間違えました。5250の方のような方は予算が足りないだけということです！

[5262: 匿名さん]

>>5228です
皆様ご意見ありがとうございました。
買えなくはないが、含み益狙いで検討すると不動産価格が下落した時のリスクが大きいということですね。10年後に、TPHが残債割れしているとは考えにくいですが、小惑星のニュース等の天災含め何があるかわかりませんもんね。大人しく年収の5倍程度に抑えて、普段の生活をリッチに暮らすことに幸せを感じる事にします笑

[5263: 評判気になるさん]

世帯年収2500万ありますが、3区駅近に物件を購入しようとすると予算が足りません。
シンプルにお金がないので、武蔵小杉に住んでます。

[5264: 評判気になるさん]

>>5262 匿名さん

小惑星のニュースを気にしているような過度な心配症なら、もはやマンションを購入しないで、一生賃貸がいいのではと思いました。

[5265: マンション検討中さん]

私は子供の事考えたら東京都は難しかったので、神奈川県にしました。事情は人それぞれですね。

[5266: 通りがかりさん]

武蔵小杉は世帯年収2,000万円以上も普通に多そうですね。

一方、世帯年収1,300万円程度でもエントリーできる価格帯の物件もあり、広域アクセスもしやすい利便性があるので、武蔵小杉はやっぱバランス良いですね

[5267: eマンションさん]

小惑星が落ちてきたら持家か賃貸かなんて関係なく無事ではいられない
それまでの間を有意義に過ごしたいなら持家一択

[5268: マンション検討中さん]

世帯年収1300万もあれば、1億程度なら全然問題ないとは思いますが。生活水準にもよりますかね。
子供が公立、車無しとかだったら私なら買っちゃいます…

[5269: 匿名さん]

可処分所得800万円、住宅ローン返済300万円、生活費500万円(毎月40万円)。ざっくりこの辺りが最低ラインのイメージ。あとは、個々の家庭事情で前後するだろうから、細かい突っ込みはいらない。小惑星の例は、起こりそうもないことが起きても何とかなることを前提に固めの予算にするという意味(比喩)であって、小惑星という言葉に絡んで反論してる人は、頭◯いと思う。5262とは別人ですが、傍から見てそう思いました。