ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5241: 匿名さん]

>>5240 マンション検討中さん
普通に住めると思いますが...というかなぜそのくらい稼いでる層が給与収入しかない前提なんですか？
森ビルのタワマンに住めないとかいう話ならわかりますけど

[5242: 匿名さん]

わたしの事例ですが20代後半に世帯年収1200万(600×2)で8000万円くらいの武蔵小杉の3LDKタワマンを購入しました
他に派手な生活しなければ普通に払っていけますし、別に肩身狭い思いとか全くしてませんね
1300万くらいあれば1億程度の部屋なら全然住めますよ。TPH武蔵小杉なら低層の眺望なし部屋とかならいけると思います！

[5243: 検討板ユーザーさん]

ここは低層でも眺望なしってほどではないと思います。都内行くともっとひどいマンションごろごろありますので。

[5244: eマンションさん]

>>5241 匿名さん
例えば浜松町5分のブリリアタワー浜離宮80平米で3億9800万円で売りに出てます。麻布とかだともっと高額です。年収2000万円で買いますか？

[5245: 匿名さん]

>>5243 検討板ユーザーさん
そうですか。横からですが私も買おうかな？でも3LDKで1億程度の部屋だとあまりないので申し込みが集中して結局抽選に外れそうですが。。

[5246: マンコミュファンさん]

>>5244 eマンションさん
CFが回るなら買うでしょ
2000万も稼いでて資産ゼロみたいなあり得ない仮定なの？
年収1000万しか稼いでない僕ですらタワマンの含み益5000万円くらいあるから仮に4億借りても(借りれないけど)5-6年間くらいならローン返済に余裕で耐えられるけど?

[5247: 評判気になるさん]

>>5228 マンション検討中さん
私ならキャッシュフローが回る限り行きますね。
ただあくまで私ならです。
相場が落ちる可能性もあるかもしれませんが、キャッシュフローが回る限り実需として持ち続ければいいので。
やはりかっこいいマンションに住むとテンション上がるのが1番大きいです。

[5248: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉に住んでる人は都心を選ばないのは勤務地の関係ですか、予算が足りないからですか？

[5249: 通りがかりさん]

>>5248 口コミ知りたいさん
興味ないから

[5250: 検討板ユーザーさん]

>>5248 口コミ知りたいさん
予算足りるけど、不動産に全部フリたくないから
最低限の予算のなかで魅力的な都心マンションないから

[5251: eマンションさん]

>>5250 検討板ユーザーさん
それを予算足りないって言うんですよ笑笑

[5252: マンション検討中さん]

食い込み酷くないですか？ww
フジタの限界？
因みにこの部屋は壁ドン？