ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
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[51: 匿名さん]

ガーデンタワーズウエストの裏にまいばすけっとがあるから、それでいいじゃん

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
小杉小の先と、医大モールにもある。まいばすけっとありすぎ。

[53: 匿名さん]

2015年の環境アセスメントの時の図面では南棟にスーパーらしき広い店舗があったけど・・・
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3026/
（iPadだと図面が表示されるが、Windows PCだとダメです）

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
これですね。
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/idai150330-3.jpg

確かに広めの店舗スペースがありますね。
また、まいばすけっとだったりして・・・

[55: 匿名さん]

販売開始は今年かな。

[56: 匿名さん]

モデルルームできたら、とりあえず見に行きたい

[57: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん
調剤薬局…

それで思ったけどやはり低層階は救急車うるさいのかな
ガーデンイーストも同じか

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
介護用品店かなー…
北棟2階は高齢者向け福祉サービス施設だからなあ。
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/idai150330-4.jpg

[59: 匿名さん]

重機が低いとこ入って作業してたけど、新横みたいな事故起こさないようにしてほしいね。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
北棟２階にも店舗が出来ることになってますよ。

[61: マンション検討中さん]

隣接の高齢者用施設は老人ホームを含めて最近ではよくあるパターンですね。
プラウドシティ日吉やドレッセタワー新綱島などにもあります。
高齢富裕層が大学病院も隣接だし自分の住まいだけでなく子供用や資産の相続税対策などまとめて買うという想定なのかも知れません。

[62: 名無しさん]

店舗は、まいばすけっと、調剤薬局、介護用品店、ってことで。

[63: 匿名さん]

敷地面積が約20,120m2だから、一番大きな店舗は1,000m2ぐらい。
バックヤードの面積を引いても、東急駅南口の東急ストア（売場面積683m2）程度の規模になるでしょう。

[64: 匿名さん]

「店舗等」は健康増進施設も含むはず。
フィットネス系では。

[65: 匿名さん]

健康増進施設が南棟２階、３階にあるけど、フィットネスクラブですかね。
東急スポーツオアシスがすぐ近くにあるんだけど・・・・
ここが出来る頃には、オープン後２８年になるから、移転して来るという
可能性もあるのかな。

[66: 匿名さん]

健康増進施設は別か。だったらスーパーがいいなー、OKなら文句なし。
でも駐車場ほとんどないだろうから人が押し寄せる系の店舗は無理か…。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
OKストア大賛成！

[68: マンション検討中さん]

ロピアの方がいいな

[69: 匿名さん]

イトーヨーカドーが３年で３２店舗閉店、アパレル撤退との事だが
武蔵小杉駅前店も開業後４０年になるから何か変化があるかも。
ここは南棟にスーパーが出来れば特に影響は無いと思うけど。

[70: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン人気ランキングが教えて下さい。

[71: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウィングタワーとエクラスタワー武蔵小杉は駅近だから人気はあると思う。

[72: 通りがかりさん]

まぁエクラスとグランドウィングタワーだと思うけどシティタワーの方がなんか貫禄ある気がする

[73: マンション検討中さん]

自分はグランドウイングが内廊下なのでナンバーワンだと思う。

[74: 通りがかりさん]

グランドウイングタワーは冠水被害で大変だったイメージがあるけど。

[75: 匿名さん]

サードが一番人気だろうね。

[76: 検討板ユーザーさん]

イースト&ウエストはどうですか？

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
相対的に駅から遠いから好みが分かれる

[78: マンション比較中さん]

>>75 匿名さん
メインエントランスがしょぼいのが難点かなー

[79: 検討板ユーザーさん]

>>76 検討板ユーザーさん
外観圧倒的に好き。

[80: 匿名さん]

シティタワーはなんかオフィスビルに見える

[81: マンション比較中さん]

>>76 検討板ユーザーさん
角住戸のリビングの窓の、視界を遮る高いカウンターが「なにこれ!?」って感じなのよねー。

[82: 匿名さん]

こんな書込み無駄だからヤメ

[83: eマンションさん]

イーストウエスト、エクラス、プラウドタワーは管理費が高すぎる

[84: 口コミ知りたいさん]

>>74 通りがかりさん
冠水被害なんてない

[85: 買い替え検討中さん]

>>74 通りがかりさん
それはステーションフォレストタワーでは？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 口コミ知りたいさん

多摩川が氾濫した時に浸水被害はあったと思うよ。

[87: 評判気になるさん]

>>86 口コミ知りたいさん

証拠だしてね。
自分の知る限りグランドウイングは被害無くて、被害あったのはステーションフォレストとシティハウスだけ。

[88: 検討板ユーザーさん]

今後、小杉町は冠水や浸水リスクは大丈夫なんだろうか？ハザードマップや令和元年東日本台風のYouTube動画を見ると心配になります。

[89: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
洪水ハザードマップで色のつかないところは中原区には存在しないからねえ。
そんなに心配なら、新川崎エリアの加瀬山のふもととか、宮前区とか麻生区とか、横浜市都筑区とかがいいんじゃないの。

[90: 通りがかりさん]

基本的には神奈川は駅までフラットだけど洪水危険性かハザードマップは何も無いけど坂道ばかりかのどちらかだしね
日吉とか菊名の激坂＆道狭いのも好き嫌い分かれるしな

[91: 通りがかりさん]

好みによるね。

個人的には、
サード
イースト
グランド
シティ
エクラス
がTOP5

[92: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
ここができたら、そのTOP5の中に入る可能性ある？

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 匿名さん
あるね。ただし、北口再開発が終わる頃の話だな。

北口の潜在力は、おそらく想像を超えてくるのでは。
特にロータリーを含めた、駅との一体となった再開発。

等々力競技場やコンベンションホールは、広域から人を集客させている。
ここに、駅直結の下層階は商業施設、
中層階にマンション、高層階をホテルとする複合型タワー
を作り、ペディストリアンデッキで、街の動線を改善させた場合、人の流れがガランと変わる可能性を秘めてます。

特に、武蔵小杉の駅の南側に会社はないため、昼間の人口が少なく、グランツリーの平日の昼のように、よくつぶれないな？
となりにくいのが、北側です。

北口にはマンションや家があり、またオフィスがあり、土日にはコンベンションや等々力競技場など、平日の朝から晩まで、
そして土日まで、人が行き交うエリア、

つまり南には出来ないことが、北口で実現できます。
以上、長くてすいません。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

駅直結の下層階は商業施設、 中層階にマンション、高層階をホテルとする複合型タワー を作り、ペディストリアンデッキで、街の動線を改善させる計画ってあるんですか？
あなたの妄想ですか？

[95: 通りがかりさん]

どちらにしろ今の汚い北口は何とかしてほしいね。
歩道橋作るにしても南武線改札のフロアに直結。
バスターミナル横とかザ・ガーデンタワーズの歩道橋ってあんまり使われて無いしね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 通りがかりさん

通りがかりが偉そうなこと言うなよ

[97: 検討板ユーザーさん]

北側には、等々力競技場、日本医科大、コンベンションホール、タワープレイス、STMビルにより広域から、集客出来ている。

南側のグランツリーは、周辺のラゾーナ、ららぽーと、トレッサほどではなく、広域の集客ではない。

広域での武蔵小杉のイメージは、まさに北側の武蔵小杉が、武蔵小杉のイメージかと思われます。

周辺地区の武蔵小杉のイメージは、南側になってるでしょうね。

[98: 匿名さん]

2020年9月に北口駅前まちづくり方針を作成してから２年半経つが進捗が見えない。
何がネックになっているのだろう。小杉ビルの日能研は新学期から移転するが、
日建学院には動きが見えない。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん
まちづくり方針案に抗議し撤回をもとめる、と息巻いてる団体がいたから、その連中への対応に手を焼いてるのでは。

https://www.kuyakushokangaerukai.miyamae-kawasaki.jp/document/20200512...

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンコミュファンさん

北口のなんでも反対のめんどくさい方達ですね。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん
この、「小杉・丸子まちづくりの会」ってのは何者なんですか。
『日影・風害・街こわし　超高層ビル建設反対！』って旗を立ててる人たち？

[102: 通りがかりさん]

どうやら郊外地域の物件は注意が必要と。。。
資産性重視の人は先を読んで確実な山手線内側が良いかもしれません。
https://gendai.media/articles/-/107567?page=1&imp=0
>>ただ一方で、今回の事実上の利上げが変動金利まで及ぶと、影響を受けそうなエリアもあるようだ。
　「もし、変動金利が上がれば、暴落とまではいかないでしょうが、中野、赤羽、錦糸町、川口、武蔵小杉など山手線の外側でマンションが立ち並ぶ地域は、利上げの影響をもろに受けて価格下落が起こるかもしれません。

[103: マンション掲示板さん]

>>102 通りがかりさん
不動産専門家の櫻井さんの想像ばかりの記事でした。当たらないでしょうね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション掲示板さん
私もそう思います。インフレなんだから、不動産は上がるんでしょうよ。歴史を振り返っても当然ですよ。不動産が上がってるのではなく、金の価値が下がり続けてるだけですけどね。

そして、たまたま日本人の価値観が駅近タワマンを嗜好しているだけで、時代や社会が変われば、好みも変わります。

女が働き出したり、核家族化により広い家が必要なくなったり、高齢者が便利な場所に住みたがったり、耐震強度が増したり、などの社会的背景がそのような価値観を生み出しているだけかと思います。

住んでみるといいもんですよ。　各階フロアーごとに、ゴミが24時間365日いつでも出せるんですから、そりゃ最高ですよ。

カーテンいらないんですから、誰の目線も気にならない。
天気の日は、空が大きく遠方まで視界がよくて気持ちがいい。副交感神経が一気に優位になりますよ。

[105: マンション検討中さん]

販売はいつからだろう？

[106: マンション検討中さん]

規模感がここと似ている晴海フラッグsky duo（総戸数1500戸、50階建ツインタワー）が、
2023年1月HPオープン
2023年6月販売開始
2025年秋 竣工
2025年10月入居開始
っていうのを考えると、2026年2月に工事が完了するここは上のスケジュールの半年遅れずつくらいになると勝手に思っているのですが、いかがでしょうか？

[107: eマンションさん]

晴海フラッグのタワーの抽選が2倍当たりやすくなるらしいですね。
資産性からいっても時期的にいっても先に決まるならそれもありなんでしょうね。
ちなみにここは同じ1500戸タワーでもマンションクラスタと呼ばれる強者集団にはまだまだ全く注目されていません。これが現実です。

[108: 名無しさん]

>>107 eマンションさん
晴海以外にも南武線なら登戸や遊園の
タワマンもありますからね

倍率2倍でも晴海は抽選当たらないでしょうし

[109: 匿名さん]

>>107 eマンションさん
ここなら、買いたいと思った部屋がサクッと買えてええやんか。

[110: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ最寄の勝どき駅にも近いグランドシティタワー月島1285戸
２０２３年８月販売開始
２０２６年４月竣工
２０２７年１月入居開始

明らかに売り急いでますね。

[111: 匿名さん]

竣工か2026年だと、2025年問題以降に不動産価格は大暴落する本があったけど大丈夫かな。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 匿名さん
ドライバーの残業時間規制が始まる2024年問題、大型ビルが竣工してオフィスが大量供給される2023年・2025年問題などは、その年に何かが起きる。
2025年問題は、団塊の世代が後期高齢者になるという、高齢化の中での１つポイントに過ぎず、2025年に何かが起きる訳では無い。

[113: マンション検討中さん]

マンション関連では2024年以降に湾岸等大規模物件が大量に竣工入居開始→転売ヤーが大量に売り出す＋買い替え一般人も持ち家を大量に売り出す→大暴落か？という流れでは。。

[114: eマンションさん]

2025年問題は多分、大きな節目になると思う。

[115: 匿名]

>2025年問題以降に不動産価格は大暴落する本があったけど大丈夫かな。

オリンピック後大暴落説もありましたね。暴落しませんでした...

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
武蔵小杉のマンション価格を15年ぐらいウォッチしてますが上がり続けてます。。

[117: 検討板ユーザーさん]

大暴落と呼ばれてもせいぜい25～30%の上昇に対して5～10%らしいよ
ここ20年以上ずっとそう

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
はるみフラッグの引き渡し後が暴落説の地点なので、一応まだ分からないですよ。
そこまで大暴落はないと思いますが、在庫が増えるので少し落ち着くんじゃないですかね。

[119: 口コミ知りたいさん]

冷静に考えてみて、このまま上昇し続けるとは思えない。。

[120: 通りがかりさん]

>>119 口コミ知りたいさん

それ15年前から言われてましたよ。武蔵小杉は高すぎるので下がるって。

[121: マンション検討中さん]

友人がここの担当になるらしく価格は当然教えてくれなかったけど駅距離から考えて高いと思ってって言われたわ

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
うわー、そうなんだー・・・

[123: 匿名さん]

1500戸の大量供給だし、三菱は完成在庫が嫌いだから
そんなに高い値付けはしないと思うけどね。

2022/3決算資料によれば　（完成在庫/売上）
住友　1174戸/3047戸＝38.5％
野村　 383戸/4329戸＝　8.8％
三井　　82戸/3208戸＝　2.6％
三菱　　62戸/3046戸＝　2.0％

[124: マンション検討中さん]

遊園タワマンが同時期の完成なのでライバルになるかな？
勤務地が霞が関辺りだと小杉でも遊園(登戸)でもアクセス変わらないし

多分遊園の方が全体的に安いはずなのでちょうど噛み合わないかな？

[125: マンション検討中さん]

川崎市の資料です。
低層部の商業施設は、それなりの大きさみたいですね。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000077/77303/kaiha...

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
レス４９～６８参照。それなりの規模のスーパーは入るだろうが、全部で５店舗だからね。

[127: マンション検討中さん]

既に武蔵小杉駅近・築浅タワマンは坪400オーバーを超えて坪500に迫ろうとしている。

このツインタワマンも相応の価格で販売してもらって、武蔵小杉の相場を引っ張って欲しいね。

[128: 検討板ユーザーさん]

この立地で1500戸捌く必要あるから、そこまでえげつない価格つけないと思うけど、どうなることやら。

[129: マンコミュファンさん]

現地は着工してるんですか？

[130: マンション検討中さん]

低層は坪400万しなさそうな気がする
北棟？は最寄り駅新丸子っぽいですし

[131: 評判気になるさん]

>>129 マンコミュファンさん

まだ解体工事だね

[132: 評判気になるさん]

ドレッセタワー買っておけばよかったですかね…

[133: マンション検討中さん]

>>132 評判気になるさん
今になってみると安かったよね。
ただ、タワマンとしては小規模なので、それが合う・合わないは人によって違うかも

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん

ドレッセは維持費が高かったからなぁ。小規模タワーに色々つけたものだから。。

[135: 検討板ユーザーさん]

ドレッセは見た目ももうちょい頑張って欲しかった。
周りのタワーが力入っている分、あれ？ってなっちゃう。

[136: マンション検討中さん]

日経5/18にマンション資産価値について、のらえもんさんの記事が。
のらえもんさん、マンションアナリストになってたんですね。専門家確立ですね。
郊外地域である武蔵小杉は高価格帯となるとどうなのか。。。

＞＞ではこれから「下がる」「負ける」立地は。

「日本人しか住まないエリアは正直、この先も値上げしていくのはもう難しいかな、と思います。今までは都心からの交通の便によって中心部から郊外までなだらかに地価が下がる形でした。途中には中核になる駅やブランド力のある市がありました」
「特に郊外エリアで日本人が入れ替わらないところは、これから団塊世代の大量相続が発生します。安くなったからといって、海外の人達が買わないエリアです。僕も郊外で生まれ育ちましたが、コンビニが潰れて老人ホームだったりマッサージ店になったりしています。一番危ないのは、都心への直接乗り入れがなく、枝のようにわかれた路線の沿線。郊外でさらに駅からから10何分離れたようなところから、元気がなくなっていくのかなと」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC163WL0W3A510C2000000/

[137: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん
狭めの部屋は値付けが弱くお得だとマンマニさんがおっしゃってましたねー

[138: マンション検討中さん]

20階、71m2、3LDKで、9,500万円ぐらいですかね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 名無しさん
小杉小学区だったのが好感でMR行きました。狭めの68m2が全階数8千万円台で予算内でしたがやはり当時は高く感じ撤退。角部屋だったので今思えば安かったですね。いよいよ新横浜線市況になってきた感があります。

ここは駅距離もあるので、低層は70m2台で8千万円台で出てきてくれると嬉しいですが。。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん

それはないと思います。マンションはまだまだ上がっているのて

[141: 職人さん]

>>140 検討板ユーザーさん
139さんではありませんが、目の前の小杉小の学区でないのは結構大きいと思いますよ。
学区や駅距離を気にしない方もいますので、そういう方には少しお買い得になりそう。

[142: eマンションさん]

>>141 職人さん
どちらの小学校区になるんですか？

[143: 匿名さん]

>>142 eマンションさん

調べろよ。

[144: 評判気になるさん]

>>143 匿名さん
きっと西小？

[145: 匿名さん]

>>142 eマンションさん

西丸子小

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
問い合わせした本人は居なくなってしまったね。本気で検討してないのだろう。しらべたらすぐ分かることも質問書き込むし。

[147: eマンションさん]

>>146 検討板ユーザーさん

竣工はいつ頃の予定ですか？

[148: 匿名さん]

>>147 eマンションさん

上の方に書いてあるけど自分では見ないの？
なんでも聞く人なのかな



竣　工：2026年2月28日予定

[149: マンション検討中さん]

現地はまだフジタによる解体工事中なんですね。
こりゃまだまだ先な感じですね。基礎工事が始まったころ公式サイトオープンという感じかな。
C地区の施工会社は決まってないんでしたっけ？
前に大成建設と聞いたような気も。。。

[150: 契約済みさん]

>>149 マンション検討中さん
>>1