ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5051: 匿名さん]

>>5050 口コミ知りたいさん
シティタワーは全ての中住戸がダイレクトウィンドウ仕様で眺望良いのは、内見時のインパクトがでかそう。
武蔵小杉タワマンに他にないよね？

角部屋だけ見てる人は別ですが、中住戸だけ見てる人は内見時のインパクト大きいと思われる

[5052: 評判気になるさん]

余談ですが、ここで出てるシティタワー武蔵小杉って、住友不動産本体が旗艦物件(代表物件)13選に選んでるタワーの1つなので、すみふマンションの中でも特別物件の1つ。

https://x.com/kitcat52001/status/1830595428087370051?s=46

[5053: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だと駅から遠いな
北口にできるペデストリアンデッキはこことはつながらない？

[5054: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小杉が住友不動産の旗艦物件なら、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは三菱地所の旗艦物件として、三菱の中で位置付けられるのかな？

なんかザ・パークハウス晴海タワーズのクロノ、ティアロと位置づけは似てるよね。どちらも駅遠、デザイン重視だし

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5052 評判気になるさん

シティタワー品川とかが入ってるんだ。個人的感想、しょぼい。

[5056: マンコミュファンさん]

>>5053 マンション検討中さん
今の予定では繋がらないはずです
繋がるのはガーデンとこれから立つ三井

[5057: マンション掲示板さん]

エグゼクティブの1部屋は隈研吾に超超超スッ高値で売って利益あげて、他は少しでも安くしてくれ

[5058: マンコミュファンさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
またシティタワーのごり押しユーザがわいてきた…
シティタワーの間取りが良いのは認めるが
駅との距離感的に立地はサードの方が好みだな
ファミリーからすると、小杉小一択な人多いからサードとガーデンの学区にシティタワーは勝てないよ。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5052 評判気になるさん

広さは２パターン、80m2台の広い部屋はなし。間取りはすみふ標準コピペ。

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5058 マンコミュファンさん

もう周辺マンションの優劣はいいよ。マンマニがまとめてた坪単価でもう決着がついてる。それよりこのマンションの話をしよう。

[5061: eマンションさん]

>>5058 マンコミュファンさん

ファミリーの街武蔵小杉だけど、多分サードやガーデンをNo. 1マンションと思ってる人いないんじゃないかな

[5062: 匿名さん]

すみふって強欲デベみたいに言われるけど、自分が買った後に絶対値下げしないし、建物スペック高いし、管理も結構いいし、豪華なエントランスドーーンって作って金のかかる余計な共用施設は作らないし、居住者のことを一番考えてるデベだよ
住友と三井のタワマンはやっぱり別格だわ

[5063: 評判気になるさん]

>>5058 マンコミュファンさん
実際、小杉小一択の人は全然少ないですよ？
名門小とはわけが違い、広域で集客レベルの小学校じゃないので

エリア内の学区として小杉小の人気があるのはわかりますが、武蔵小杉の相場を客観的にみると、シティタワーが現状頭一つ抜けてるとは思います

[5064: 匿名さん]

>>5062 匿名さん
すみふの話題はお腹いっぱいです。ワールドシティタワーズはプールとか共用施設いっぱい？

[5065: eマンションさん]

>>5063 評判気になるさん

じゃあ、シティタワー買えば？もしかしてシティタワーの所有者？なんでこの掲示板見てるの？

[5066: 検討板ユーザーさん]

中古の話で申し訳ないんですが、何故シティタワーの2ldkは一億超えないのでしょうか？

[5067: マンコミュファンさん]

>>5058 マンコミュファンさん
武蔵小杉はシティタワーがマーケットリーダーなので、シティタワーが伸びてくれないと、周辺タワマンも伸びないのです。

だから周辺タワマンの人もシティタワーを推したがる

あとは周辺タワマン持ち上げて、ここの倍率下げのネガキャンかな

[5068: 匿名さん]

>>5052 評判気になるさん
それはこの人がそう思ってるだけですよね

[5069: 通りがかりさん]

もうどうでもいい話題ですがシティタワーの近くに戸建てでフェラーリが停まってる家ありますよね。
散歩が好きなので気になってます

[5070: 匿名さん]

>>5066 検討板ユーザーさん
超えてるみたいですよ。
そもそも中古はポータルサイトやレインズに出ない物件もあるので、外側から一般の人が見るのは難しいです。

[5071: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ ノース&サウスというけど、ノースは新丸子タワーと呼んでも良い気が…

[5072: 通りがかりさん]

マンマニさんが武蔵小杉の相場(成約)をまとめてくれてるのがありました。ご参考までに

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[5073: 評判気になるさん]

武蔵小杉ってどの方面も眺望良い感じな気がするけど、人気なのはどこかな？
多摩川&都心ビューあたり？

[5074: マンション検討中さん]

>>5072 さん

その記事はすでに5回ぐらい見てますが。。なんなの？ウザイ

[5075: 通りがかりさん]

>>5074 マンション検討中さん
すみません、ここの過去のコメント見てなくて既出？なの知らず

[5076: マンション掲示板さん]

>>5075 通りがかりさん
情報弱者ですね。頑張ってね
過去コメント見てなくても私はマンションマニアの記事は見てます。

[5077: eマンションさん]

>>5073 評判気になるさん
都心ビュー(北～ちょい東あたり)は一番人気方面だと思います。
既存のムサコタワマンのビューラウンジとかは都心方面が多いはず。
富士山好きな人は西の方かな。

[5078: 名無しさん]

>>5064 匿名さん
WCTは2000戸オーバーの超大規模マンションですからプールの維持も余裕です
紛うことなきヴィンテージマンションとなるでしょうしやはりすみふは偉大だ....

[5079: 名無しさん]

肝心の三菱がロクな情報も出さないんだから周辺中古の話しててもいいだろ

いちいちキレてるやつ何?余裕なさすぎやろww

[5080: eマンションさん]

ここはポジネガいろいろあるが、かなり人気出ると思うよ。
他のタワマンに比べると駅遠立地とはいえ、利便性抜群の武蔵小杉の大規模新築タワーだし、駅前の充実した商業も利用できる。

欲しい層は広域でもたくさんいるでしょう

[5081: 口コミ知りたいさん]

正直、昨今の新築タワーだから広域で小岩！天王洲！とかおすすめされても、街が微妙すぎて全く惹かれず、

その点、武蔵小杉は街の完成度が高くて印象とても良いです

[5082: マンション検討中さん]

周辺中古タワーの相場を見てると、新築が坪400台というのは信じられないくらい安く感じる。

[5083: 価格が下がれば買いたい]

>>5082 マンション検討中さん
そのぶん割高住戸を金持ちに売る計画なんでしょうけど、金持ちは賢いから割高な物は買いませんよね笑

[5084: 検討板ユーザーさん]

>>5082 マンション検討中さん
予定価格は1,000万円単位で幅を持たせているので、坪400台で出てくるのは1LDKの低層階で、両手で数えられるくらいの戸数じゃないかな？

[5085: 匿名さん]

>>5082 マンション検討中さん
すぐに住める中古は新築に対して残債を減らせる優位性がありますし、武蔵小杉に至っては周辺中古の方が立地良いですからね。

周辺中古の値上がりが止まりそうにないため、パークハウスが販売される2025年8月には、ここが超割安に見えてさらに注目され、高倍率がつくと思われます。