ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5021: 匿名さん]

＞結構な徒歩距離

うちの会社徒歩は１５分までバスは使わずに歩け。会社から駅と自宅から駅の合算もなくそれぞれで。

[5022: 価格が下がれば買いたい]

>>5008 匿名さん
それですよね、皆さん言っておられますが
エグゼクティブとはいえ武蔵小杉（というか新丸子w）で3億以上は高過ぎですよ。
今の高値相場でも2億円なら売れたと思いますが、武蔵小杉の富裕層の方々が諦めているのを見ると、東京や海外の富裕層にアピールしないと売れないですよね…

[5023: 匿名さん]

>>5022 価格が下がれば買いたいさん
正直、素人の我々ではなく、様々な新築販売を長年経験し、いろんな顧客ネットワークもある天下の三菱地所が3億円で値付けしているわけですから、売れる算段があるのではと思います。

[5024: 匿名さん]

>5023

クリオは地所ではないよ。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
紛らわしかったですが、クリオではなくて、パークハウスのデラックスの話です
そもそもクリオの中古物件の値付けしているのは、デベではなく、物件保有者の売主ですね

[5026: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
徒歩時間にメリットがあれば合理的と判断されるって書いてもらってるけど、会社はそんなこと判断しないで即却下だと思います。以前の経験談です。徒歩時間なんか考慮されずでしたね。私の会社がダメ会社？

[5027: マンション掲示板さん]

>>5019 名無しさん
会社に確認してみてね。あなたの想定は外れると思う。金額が全てと私は想定してる。

[5028: 匿名さん]

プレミア住戸は高くても飛ぶように売れて、それ以外はからっきしなんてのもあるからね。タワマンって格差社会の象徴。

[5029: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
超大手JTCからベンチャーに転職しました。
転職前は直属の上司判断でコスト高の直通私鉄経路OKでしたが、転職後は総務判断でコスト最優先でした。
ちなみにどちらも超ホワイト企業です。（現職の方がさらにホワイトかも）

結論：会社による

[5030: 匿名さん]

エグゼクティブって最上階の10～15戸×2棟くらいでしょ？
大規模タワーの最上階だから何とか売れるとは思うけど

それより中途半端なデラックスの方が心配やでw

[5031: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
頭悪いのか？

最も経済的　かつ　

だから、最初に、経済的であって、残りは＆条件だよ。

[5032: 名無しさん]

定期代の話はもういいよ。会社によるんだから。

超ドケチなJTCにいたが、新しい路線出来てそっち使う方が便利なのに「経済的」理由で旧経路引続き使えと言われた人、交渉してしばらくしたら新経路でOKになってたよ。
ワシもメトロの乗り換え駅を徒歩少ない方に変えて、若干定期代上がったが認められた。

[5033: 匿名さん]

実際に個別の支払い条件を判断しているのは国税ではなく会社。
つまり会社による。
以上。

[5034: 匿名さん]

よくしらんけどJRと私鉄でそんな定期代違うの？
申請だけ最短ルートにしといて好きなルートで通勤すればええやんw

[5035: 検討板ユーザーさん]

>>5034 匿名さん
申請と違う経路だと万が一事故にあったときに出勤中扱いにならないみたいな説明受けたことありますね
徒歩で申請出してて自転車で事故っちゃった人が居てみたいな
遅延とか理由があれば良いんでしょうけど

[5036: 通りがかりさん]

>>4967 匿名さん
定期代の違いはこちら

▼東京駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→東京駅：3ヶ月27,440円
【東急線】武蔵小杉→大手町駅：3ヶ月51,050円

▼新橋駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→新橋駅：3ヶ月19,810円
【東急線】武蔵小杉→内幸町駅：3ヶ月49,230円

▼新宿駅周辺
【湘南新宿ライン】武蔵小杉→新宿駅：3ヶ月35,050円
【東急線】武蔵小杉→新宿三丁目駅：3ヶ月44,780円

[5037: マンション検討中さん]

ここのいい部屋買うなら都内のスーペリアでええかな

[5038: マンション検討中さん]

低層の3ldkでも倍率はほぼつかんやろなあ

[5039: マンション掲示板さん]

>>5038 マンション検討中さん
武蔵小杉タワマンの人気は凄く、かつ1期1次の3LDK低層階はグロス安いので、高倍率つくと思いますよ

[5040: マンション検討中さん]

武蔵小杉は右肩上がりで価格も上がり続けており、立地的に周辺タワマンより不利とはいえ、ここの安い部屋は相当人気出るんじゃない？

[5041: マンション検討中さん]

10倍とか？笑ないない
ついて2～3倍や

[5042: 評判気になるさん]

>>5038 マンション検討中さん
東京が買えない層が来るだろうから3～5倍くらいじゃないか？

[5043: マンション検討中さん]

シティタワーの中古がどんどん値上がりして凄いことになってるな

[5044: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは間取りが素晴らしいから売れるのわかるけどサードやガーデンの中住戸なんてオールリビングインばっかりでよく1.2億出して70平米に住もうと思えるなって思うけど

[5045: マンコミュファンさん]

>>5034 匿名さん
横須賀線はJR1社のみ利用、東急線は東急とメトロか都営と2社利用なので高い。

[5046: マンション検討中さん]

低層階で十分。眺望は飽きるので見たけりゃラウンジに行けば良い。それより金や。

[5047: マンション比較中さん]

>>5032 名無しさん
以前大手証券会社N證券にいたけど、定期券は現物支給でした。
もらったその日に払い戻しで現金にしていました。
10年以上マイカー通勤していました。大手町の地下駐車場で
同僚や先輩によく遭遇しましたが、黙認してくれました。
定期代とか廃止して、その分給与を上げたほうが合理的
でしょう。

[5048: 匿名さん]

間取りはリセールバリューにほぼ影響ないからな
ワイもリビングインの間取りは好きじゃないけど内廊下のタワマンだとリビングインの行燈部屋ばかりだからなぁ

[5049: 匿名さん]

儲けたいだけならシティタワーに今すぐ住んだ方が儲かりそうやな？

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
シティタワーの値上がりは間取りというより、立地や規模、デザインや眺望の方が大きそうじゃない？

間取りは値上がりにはあまり関係がないらしいです

[5051: 匿名さん]

>>5050 口コミ知りたいさん
シティタワーは全ての中住戸がダイレクトウィンドウ仕様で眺望良いのは、内見時のインパクトがでかそう。
武蔵小杉タワマンに他にないよね？

角部屋だけ見てる人は別ですが、中住戸だけ見てる人は内見時のインパクト大きいと思われる

[5052: 評判気になるさん]

余談ですが、ここで出てるシティタワー武蔵小杉って、住友不動産本体が旗艦物件(代表物件)13選に選んでるタワーの1つなので、すみふマンションの中でも特別物件の1つ。

https://x.com/kitcat52001/status/1830595428087370051?s=46

[5053: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だと駅から遠いな
北口にできるペデストリアンデッキはこことはつながらない？

[5054: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小杉が住友不動産の旗艦物件なら、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは三菱地所の旗艦物件として、三菱の中で位置付けられるのかな？

なんかザ・パークハウス晴海タワーズのクロノ、ティアロと位置づけは似てるよね。どちらも駅遠、デザイン重視だし

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5052 評判気になるさん

シティタワー品川とかが入ってるんだ。個人的感想、しょぼい。

[5056: マンコミュファンさん]

>>5053 マンション検討中さん
今の予定では繋がらないはずです
繋がるのはガーデンとこれから立つ三井

[5057: マンション掲示板さん]

エグゼクティブの1部屋は隈研吾に超超超スッ高値で売って利益あげて、他は少しでも安くしてくれ

[5058: マンコミュファンさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
またシティタワーのごり押しユーザがわいてきた…
シティタワーの間取りが良いのは認めるが
駅との距離感的に立地はサードの方が好みだな
ファミリーからすると、小杉小一択な人多いからサードとガーデンの学区にシティタワーは勝てないよ。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5052 評判気になるさん

広さは２パターン、80m2台の広い部屋はなし。間取りはすみふ標準コピペ。

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5058 マンコミュファンさん

もう周辺マンションの優劣はいいよ。マンマニがまとめてた坪単価でもう決着がついてる。それよりこのマンションの話をしよう。

[5061: eマンションさん]

>>5058 マンコミュファンさん

ファミリーの街武蔵小杉だけど、多分サードやガーデンをNo. 1マンションと思ってる人いないんじゃないかな

[5062: 匿名さん]

すみふって強欲デベみたいに言われるけど、自分が買った後に絶対値下げしないし、建物スペック高いし、管理も結構いいし、豪華なエントランスドーーンって作って金のかかる余計な共用施設は作らないし、居住者のことを一番考えてるデベだよ
住友と三井のタワマンはやっぱり別格だわ

[5063: 評判気になるさん]

>>5058 マンコミュファンさん
実際、小杉小一択の人は全然少ないですよ？
名門小とはわけが違い、広域で集客レベルの小学校じゃないので

エリア内の学区として小杉小の人気があるのはわかりますが、武蔵小杉の相場を客観的にみると、シティタワーが現状頭一つ抜けてるとは思います

[5064: 匿名さん]

>>5062 匿名さん
すみふの話題はお腹いっぱいです。ワールドシティタワーズはプールとか共用施設いっぱい？

[5065: eマンションさん]

>>5063 評判気になるさん

じゃあ、シティタワー買えば？もしかしてシティタワーの所有者？なんでこの掲示板見てるの？

[5066: 検討板ユーザーさん]

中古の話で申し訳ないんですが、何故シティタワーの2ldkは一億超えないのでしょうか？

[5067: マンコミュファンさん]

>>5058 マンコミュファンさん
武蔵小杉はシティタワーがマーケットリーダーなので、シティタワーが伸びてくれないと、周辺タワマンも伸びないのです。

だから周辺タワマンの人もシティタワーを推したがる

あとは周辺タワマン持ち上げて、ここの倍率下げのネガキャンかな

[5068: 匿名さん]

>>5052 評判気になるさん
それはこの人がそう思ってるだけですよね

[5069: 通りがかりさん]

もうどうでもいい話題ですがシティタワーの近くに戸建てでフェラーリが停まってる家ありますよね。
散歩が好きなので気になってます

[5070: 匿名さん]

>>5066 検討板ユーザーさん
超えてるみたいですよ。
そもそも中古はポータルサイトやレインズに出ない物件もあるので、外側から一般の人が見るのは難しいです。