ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[501: 通りがかりさん]

建築計画によると、
・総戸数1438戸
・地上50階地下1階
・高さ175.67m
になるようです。

[502: 通りがかりさん]

こことエルシィ跡地と小杉ビルディングもガーデンみたいな外観になって、北口一帯が素敵エリアになるといいな。

[503: マンコミュファンさん]

>>502 通りがかりさん
さいこーですね。
小杉ビルがアトレかbeansになったらもう永住したいですね。

[504: 通りがかりさん]

>>503 マンコミュファンさん
ついでに武蔵中原の富士通跡地が巨大AEON MALLになったら歓喜

[505: マンション掲示板さん]

前も書いたが、スーパーは南西側。
真ん中東側はステージ。

[506: 検討板ユーザーさん]

災害時に連携する小学校が小杉小なのに、学区が違うってなんか不思議な立て付けだね。

[507: 匿名さん]

物販施設って何が出来るんでしょう？
スーパー、薬局、100均、書店、コンビニができるといいな

[508: 匿名さん]

スーパーはライフで確定みたいね。
薬局は周辺にごまんとあるでしょう。
100均、書店、コンビニは無理かなー。

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
下駄でほぼ全ての用途を解決出来るのが理想

[510: マンション検討中さん]

駅前のカルディがなくなってしまったので、下駄に入ったらいいなあ

[511: 匿名さん]

老人向けの福祉施設って何なんだろう？
若い夫婦やディンクスが多くてあまり老人の町という印象がないのだが、不人気で撤退するということもあるのかな？

[512: マンコミュファンさん]

>>510 マンション検討中さん
カルディなくなったって新丸子のこと?
武蔵小杉東急にあるから無理じゃない?

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
宿泊型デーサービスだよ。
去年の説明会資料に書いてあったよ。
北側は調剤薬局とあと小さい店が2つくらいだったか。
ジムは南側。

[514: 通りがかりさん]

>>508 匿名さん
店舗面積見る限り100均と書店、コンビニはない。スーパーは駐車場やトラックの荷出しあるから、ライフかサミットかなと思う。ただ食品館だけな気がする。

[515: マンコミュファンさん]

>>513 名無しさん

武蔵小杉の住民というよりは、病院のキャパを広げるイメージなんですね。
ジムは運動が目的だから南口の方まで通うのはそんなに億劫ではないし、たくさんあるからもう北口にいらない気もしますがね。。。
病院との連携のためにジムなんですかね。

[516: 通りがかりさん]

>>514 通りがかりさん
スーパーだけでもありがたいですが、開発規模の割に住民には物足りないラインナップになりそうですね。
店舗系は三井に期待ですね。
北口にもお惣菜屋さんが欲しい…

[517: マンション検討中さん]

横須賀線の方にまたマルエツだったか新しいスーパー出来るみたいですけど、OKは出店してこないですね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん

まいばすかな？
まいばすおおすぎ…

[519: マンション検討中さん]

参考リンクに記載のオープンカフェをひそかに楽しみにしています。
おしゃれな北口に生まれ変わるといいな。

[520: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

オープンカフェがチェーンの場合、武蔵小杉にないカフェといえば、
ブルーボトルコーヒーとかかな…？
ベタにドトールとかスタバ2号店とかの方がいいが…

[521: 名無しさん]

>>508 匿名さん

薬局はリンクの資料の8ページにドラッグストアと書かれてるのでありそう

[522: 口コミ知りたいさん]

ここの開発が進むと、近くのガーデンズの資産価値もぐっと上がりそうですね。
というかもう上がってるのかな…中古の値段がすごい…

[523: マンション掲示板さん]

改めて去年の地所の説明会資料みたら、このマンション、エレベーター低層4基、高層4基、荷物運び用1基

結構多いよな

[524: 匿名さん]

いよいよ新札になるので、ブラックマネーがあぶり出てきますね。もう出てるんでしょうか？

どうやってマネロンしているのか気になります。

[525: マンション検討中さん]

>>520 通りがかりさん
ブルーボトルコーヒーいいですね！
ドトールならドトール珈琲農園とか落ち着きがあって良さそうです。

[526: 名無しさん]

>>520 通りがかりさん

スタバ何個武蔵小杉にあるか知ってる？ありすぎだよ

[527: 匿名さん]

>>526 名無しさん
5軒。
混んでて座れない店舗もあるので、もっとあってもいいよ

[528: マンコミュファンさん]

>>526 名無しさん

北口にはないと思っていたけど調べたら病院と駅前にあるのね。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 匿名さん
NEC社員しか使えない社内の店舗入れると６店舗。

[530: 評判気になるさん]

>>529 口コミ知りたいさん
そーなんだー
富士通内には店舗ないのかな

[531: 周辺住民さん]

日医大病院の北側に、モデルルームの建設が始まりました。今は更地状態。秋くらいには、完成するのかしら？

[532: 名無しさん]

>>531 周辺住民さん

確か9月完成だったような。10月には入れるようになるのかな？
このマンション検討者さんは武蔵小杉からの住み替えの人が多いのだろうか。

[533: マンション検討中さん]

低層の角部屋はいくらくらいでしょうか？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
良くて坪540くらいだと思います。
そもそも人件費、資材高騰しすぎておりデベロッパーも苦労してる。人件費マジできつい。

[535: 検討板ユーザーさん]

>>532 名無しさん
意外と湾岸乗り遅れたパワーカップルも参戦してくると思う。
さすがに勝どきよりは安いから。

[536: 匿名さん]

マンション名何になりますかね？
リビアタワー武蔵小杉？

[537: マンコミュファンさん]

>>497 匿名さん
当方、武蔵小杉で買い替え時に三井の方にお世話になりましたが、サードは共用部仕様がタワマンではないとのことでした。

[538: マンション検討中さん]

個人的に勝どきより武蔵小杉の方が住みやすいと思うけど、なんであっちの方が高いんだろう。東京都中央区というアドレスの問題かな？

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 マンション検討中さん
湾岸エリアはたまたま晴海中心にマンションが供給されてアフターコロナのパワーカップルの受け皿になった。そこに円安なのかオーシャンビューなのか知らんけど、外人が乗ってきて海外マネーとも入ってきた。

そんな感じ？どお？

[540: マンション検討中さん]

勝どきは純粋に都心に近いからでしょ
武蔵小杉も横須賀線で東京駅まで15分とはいえ物理的に距離はある
勝どきなら東京駅まで自転車やバス、タクシー通勤ができる
東京駅にあるような企業の重役や海外の富裕層がどっち選ぶかと言われれば勝どきでしょ
武蔵小杉の利便性は非常に高いけど、まあ言ってしまえば少し余裕のある日本人のサラリーマンが住む街。そこがいいところだと思うけどね

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん
企業の重役は武蔵小杉にも湾岸には住まないよ。
特別住みたい理由があれば知らんけど。

[542: 匿名さん]

単身者が武蔵小杉に住むのはどうでしょうか？周囲がファミリーばかりで気になりますでしょうか？

[543: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
単身武蔵小杉住みです。こすぎは単身者約50%。ひとりご飯されている方もよく見かけるので全く気にならないですよ。

[544: マンション検討中さん]

ザ・パークタワー大森のウォールドアが90度回転の壁面に収納できるタイプでとても良かった。隣接する洋室と合わせて空間を広く使える。
同じ三菱だしここも期待してしまう。

[545: 通りがかりさん]

>>541 マンコミュファンさん
日経225クラス企業の役員なら多数住んでますよ
何かあればすぐに丸の内のオフィスに行けるし海外出張のための羽田アクセスもいいから湾岸はかなり有力な居住地です

[546: 検討板ユーザーさん]

>>545 通りがかりさん
そうなんですね。私も一応、日経225企業勤めですが、役員になられて転居される方は山手の内側がほとんどですかね。オフィスに寄らせるなら浜松町の方が近いし空港にもアクセスしやすいですね。

どちらかと言うと、大手の役員といっても10年前までは単なる中間管理職だったのでたまたま10年～20年前に湾岸に持ち家買って今役員になってる人ならいますね。企業によっても違うかもですね。
むしろ30代の共働きの中堅クラスがペアローンで湾岸選んでるケースの方が聞きますね。

[547: 匿名]

武蔵小杉駅の北側にマルエツや安価なスーパーができることを希望します！まいばすは高いのでもう増えないでください！！！極貧生活学生にはキツイです(泣)

[548: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん
マルエツ駅にあるけど、武蔵小杉駅行かないの?

[549: マンション掲示板さん]

>>541 マンコミュファンさん
横浜とか神奈川にも重要拠点ある企業の役員は武蔵小杉住んでるよ。
日経255JTCに知り合い多いけど、重役になったからってわざわざ引越す人知らない。若い時に買った家にそのまま住んでる。家族の都合もあるだろうしね。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>542 匿名さん
心の底から独身が良いと思っているか、将来ファミリーをつくるつもり(できそう)な人なら問題ないと思います。
ファミリー作りたい気持ちがあるけど出来なさそうな人ならいずれ居心地が悪くなると思います。