ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4951: マンション検討中さん]

>>4950 検討板ユーザーさん

職住近接は、都心の設計。
武蔵小杉は、限定的ではあっても、正に、それを目指した都市作りをしている。
もちろん、都心と同じ価値があるとか言い出すアホがたまにいるけど、大差あるが。

[4952: マンション検討中さん]

武蔵小杉の南武線改札口から横須賀線ホームまで420mと表示がありました。実際歩いてみたら6分でした（空いていて）。一方、改札内（南武線ホーム）を通らず外を回って綱島街道改札口から入ったらホームまで6分30秒でした。朝の混雑時は綱島街道口から入った方が良いかもですね。雨の日は中を通った方が良いですが。マンション入り口からだと10分、部屋からだと15分は最低でもかかりますね。朝だとさらにプラス5～10分。

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 マンション検討中さん

素晴らしい実況報告ありがとうございます。
大変参考になりました。

結論として、このマンションは間違っても、横須賀線の駅を最寄り駅と表記するのはほとんど詐欺ですね。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4950 検討板ユーザーさん
とても共感

[4955: マンション検討中さん]

>>4953 マンション検討中さん
あんな遠いんだから新武蔵小杉駅とか違う名前にしておけば良かったのにね。そうすれば改札行列も改札水没もそっちの出来事と認識されたのに。

[4956: 評判気になるさん]

横須賀線使う人なんていないよ

[4957: マンコミュファンさん]

>>4956 評判気になるさん

何言ってるの？
それぞれの乗降客は統計出てるよ？
かなり多いよ。

[4958: 評判気になるさん]

>>4956 評判気になるさん
武蔵小杉の横須賀線ユーザーはたくさんいますよ

[4959: マンション検討中さん]

以下のとおり、JR横須賀線の武蔵小杉は、そもそもの設計基準が、乗降客１日７万人を想定して構築された。

https://www.musashikosugilife.com/kosuginow/contents1.html

しかし、２０１９年時点で既に１日で２５万人超えている。
file:///C:/Users/%E9%BB%92%E9%A0%88%E3%80%80%E8%B1%8A/Downloads/JR%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E7%B7%9A%E3%81%AE%E4%B9%97%E9%99%8D%E8%80%85%E6%95%B0%E3%81%AE%E6%8E%A8%E7%A7%BB%EF%BC%882020%E5%B9%B4%EF%BC%89.pdf

P4参照

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 マンション検討中さん
リンク先の訂正：
https://s1d7806deccf802e8.jimcontent.com/download/version/1606200267/m...

[4961: マンション検討中さん]

すいません。なかなか、リンクがうまく行かないので、以下で検索してください。

「JR 横須賀線の乗降者数の推移」

[4962: マンション検討中さん]

ここで何度も出てる話だけど、武蔵小杉を選ぶ人は「多方面への直通アクセス」に惹かれる人が多い。

そして、その利点を最大限に享受するには、「東急線と横須賀線の両方」を便利に使える立地であることが必要。

もちろん、TPH武蔵小杉タワーズの立地でもその利便性は享受できるが、武蔵小杉の他のタワマンは全てTPH以上の利便性があることは念頭に置かないといけない。

[4963: 匿名さん]

ここの横須賀線距離など立地面で不安があり、それでも資産価値も重視して人気タワーに住みたいなら、シティタワーやグランドウイングを選んだ方が幸せになれると思うよ

私はここを本気で買いたいので、そしたら抽選倍率も下がるしwinwin！

[4964: 匿名さん]

持ち家がないと賃貸負担が重くなり、老後の困窮リスクが上がるそうです（当たり前の話ですが、今日の日経TOP）

インフレ経済になりましたし、持ち家の購入需要は当面上がりづづけそうですね。

持ち家なき氷河期世代　賃貸負担重く、老後に困窮リスク
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD303J80Q4A231C2000000/

[4965: 評判気になるさん]

横須賀線じゃないと行けない場所ってどこがありますか？
東京駅は三田線の大手町、新橋は三田線の内幸町なら直通で行ける
品川・鎌倉・錦糸町あたりでしょうか

[4966: 匿名さん]

>>4965 評判気になるさん
首都圏の駅は極論、どの路線でも乗り換えさえすれば行けるので、横須賀線じゃないといけない駅は無いのかなと思います。

ただ、横須賀線の方が「便利」に行ける駅はあり、例えば以下は代表的と思います

品川駅（2駅）：9分
東京駅（4駅）：17分
新橋駅（3駅）：15分
大崎駅（1～2駅）：8分
横浜駅（1～2駅）：13分
新宿駅（5駅）：21分※東急線では新宿三丁目にほぼ同じ所要時間で行ける

これらの駅は、横須賀線の方が東急線よりも途中停車駅が圧倒的に少ない分、早く着きます

[4967: 匿名さん]

見落としがちですが、定期代が全然違います。

▼東京駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→東京駅：3ヶ月27,440円
【東急線】武蔵小杉→大手町駅：3ヶ月51,050円

▼新橋駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→新橋駅：3ヶ月19,810円
【東急線】武蔵小杉→内幸町駅：3ヶ月49,230円

▼新宿駅周辺
【湘南新宿ライン】武蔵小杉→新宿駅：3ヶ月35,050円
【東急線】武蔵小杉→新宿三丁目駅：3ヶ月44,780円

これらの駅は横須賀線の方が早くつき、定期代も安いです。

かつ、お勤め先の会社によっては、安い方を使うように指定されるケースがあります。

[4968: 名無しさん]

東京駅とか新橋は横須賀線の方が早いけどこの物件からだと小杉の横須賀線ホームが遠いのと本数が以外と少ないので、最終目的地によっては三田線直通でも良いケースがあるかな

[4969: マンション検討中さん]

>>4963 匿名さん
そうだ！早くグランドウイングを買ってくれ！

[4970: マンション検討中さん]

>>4967 匿名さん
会社が新宿三丁目最寄りなのにそこまで定期出さないってブラックだな

[4971: 周辺住民さん]

>>4969 マンション検討中さん
グランドウイングは立地は最高だけど
共有施設が少ないね。
1Fロビーなんかもソファ1個だけ。
シティタワーなんていっぱいソファがあるよ。
でもだいぶ傷んでいるね。なんで白でなく黒にしなのか
不思議。白は最初は最高だけど、経年すると汚れや痛みが目立つね。
建物と真逆なのがおもしろいね。
ロビーといえば、ミッドスカイは一新したね。以前はＹチェアー
と暖炉で北欧風のＣＯＺＹな感じで好きだったけど、イタリア
っぽい斬新なデザインになったね。
あとトイレが銀座のクラブ風ですね。すごくゴージャス。
住民の方の趣味なのでしょうか？

[4972: 評判気になるさん]

>>4971 周辺住民さん
シティタワーこそ共有施設少ないでしょ。

使いもしない共有施設とかいらんよ。
ジムとか、ジャグジーとか

[4973: マンション検討中さん]

使いもしない共用施設がたくさんあるタワマンに住む物好きな人ですか？
自分が使うものしかいらないと言う価値観なら注文住宅の戸建てに住んだ方が幸せですよ

[4974: マンション掲示板さん]

>>4973 マンション検討中さん
？

[4975: 価格が下がれば買いたい]

>>4970 マンション検討中さん
それ言ったら大体の会社はブラック企業になるよw
多くの日本企業だと通勤規程があって「合理的な経路に限る」となっている。
会社が指定する乗換案内に出てくる最安ルートしか選択させてくれないのが普通。
それにガマンできないならフルリモートの会社か会社員を辞めるしかない。

[4976: マンション掲示板さん]

ジムはサウナ付きですかね？

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション掲示板さん
そんなもんつく訳ないでしょ

[4978: 口コミ知りたいさん]

いやサウナつくやろ。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4967 匿名さん
新橋勤務ですが、横須賀線と東急線とこんなに定期代違うんですね。。差額は自腹ににして東急線利用にしようと思いましたがあきらめます。

[4980: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
新橋勤務なら豊海がいいのでは？
BRTで新橋まで5分ですね。

[4981: 検討板ユーザーさん]

JTC勤めていますが、去年の異常なベアの要求より高いベアの要求になるようです。

毎年、ベアと昇給で10%昇給するなら固定金利もアリだと思います。同じ考えの方いますか？

[4982: マンション検討中さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

個人的には、東急線はもっと高価にしてもらいたい。
混雑していない空いた電車乗りたい人向けに、そうしてもらいたい。

[4983: eマンションさん]

>>4982 マンション検討中さん
私も勤務地大手町なので比較的空いてる東急線で行きますね、もう少し空いてると嬉しいですがたま～に座れます、始発を狙えば良いのかもですが

[4984: 名無しさん]

>>4982 マンション検討中さん
ここで個人的な希望書き込んでも意味ないですよ。明日東急に希望を伝えてくださいね。
あなたが転職した方が実現性高いかもです。

[4985: 口コミ知りたいさん]

>>4980 匿名さん
豊海はもう高すぎて庶民には手が届きませーん

[4986: 匿名さん]

>>4983 eマンションさん

東急武蔵小杉は始発があるのですか？
あるなら、それ一択ですね。

[4987: 名無しさん]

最近通勤の時間帯に電車乗らないのでわかりませんが、2019年ごろの横須賀線が激混みだった時代でも、品川か新橋からは座れることが多かった記憶です

昔よりは電車空いてるだろうから、たぶん品川では座れるのかな？
東京駅まで17分で、品川まで9分2駅は立ち、そこから東京まで残り8分2駅は座りというイメージ

最近の事情と間違ってたらすみません

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
平日朝は、小杉始発がぽつりぽつりとありますね。

目黒線は6時台と7時台が各2本、8時台1本
東横線は6時台5本、7時台1本

[4989: 評判気になるさん]

>>4975 価格が下がれば買いたいさん
オフィス新宿三丁目に建てといて新宿三丁目駅から来るなっておかしいだろ

[4990: 匿名さん]

>高橋一生

物件の宣伝でタレント使うのってしばらくぶり。お金をかけて集客にしなきゃならないってことだね。年明けてから変化の兆し、さらにここはそれが複数。

[4991: マンション検討中さん]

周辺中古の相場がXに掲載されてました

https://x.com/misonosuke2/status/1891089637227085992?s=46&t=qkdfv0-f1e...

[4992: 評判気になるさん]

>>4991 マンション検討中さん
これも良いですが、正直、高値で売り出して全く売れてなかった物件も含まれてるので(例えば2023年後半～2024年前半のサード)、マンマニさんの成約事例の方が実態と近いですね

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4993: 検討板ユーザーさん]

>>4979 口コミ知りたいさん
やっぱり勤務先によって定期代の限度が決まってるケース多いですよね…

[4994: 評判気になるさん]

>>4992 評判気になるさん

ただここの価格発表前ということもあり、一カ月前の数字ですら今はあてにならない気がしますね。

[4995: 名無しさん]

>>4994 評判気になるさん
確かに、価格発表後はさらに高値になってる感じですからね

[4996: 匿名さん]

通勤定期申請、うちの会社は自動的に最安値ルートを選択されてしまう。しかも６か月。なくしたら自腹。