ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/
【ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　予定価格　第1期サウス棟】【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4901: 匿名さん]

三菱地所の注目タワーマンションの「ザ・パークハウス心斎橋タワーズ」の1期2次の価格が出ましたが、1期1次と比べて、部屋によっては最大36%の大幅値上げですね。

特に値上げされている住戸を見ると、中層階以上（20階以上）2LDKのコンパクト部屋が136%、135%、130%、123%と、値上がり幅が大きくなっていました。

ここも2LDKのコンパクト部屋、中層階以上は狙い目？かも

逆に低層階は値上げ幅が小さめな感じですね。

もちろん一概に比較はできませんが、三菱地所レジデンス社長が反響に良いタワーTOP2で武蔵小杉と心斎橋を挙げていたくらいなので、販売戦略が近い部分もありそう。

https://www.sumu-lab.com/archives/109918/

[4902: 通りがかりさん]

クソでか梁、玄関前カメラなし、換気は壁ポコ
極めつけのくまちゃんマーク

安い作りだと思いますよ。
施工もフジタですし。

[4903: 通りがかりさん]

低層買ってコバンザメするのが一番儲かりそうですね
高層の高い部屋は流石にリセールが厳しそうです

[4904: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
確かに武蔵小杉駅の東急線から横須賀線の乗り換えはX（旧ツイッター）でも不満の声がめちゃめちゃ多いですよね。
毎日のようにあります。

武蔵小杉に住むとそれが毎日になるんだから、確かに両方のアクセスが良いところが人気になるのは納得感ある。

[4905: 名無しさん]

>>4895 匿名さん
そうなんだよな～、初めて武蔵小杉で乗り換えた時「遠っ！」って感じたよ。ここは横須賀線に乗らない前提の生活が出来るかだと思う。
湾岸みたいにバス便があるわけでもないし。

[4906: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん
そもそも武蔵小杉のココは駅まで15分歩いてからの鮨詰め横須賀線ですよ
武蔵小杉で駅遠というのはやはり致命的なんですよ
徒歩30分だけでオフィスに着くのは理想的な食住近接ですが(電車乗れば更に早く着くので)、無理ならここ買ったら絶対に後悔しますよw

[4907: 通りがかりさん]

武蔵小杉駅使ってて思うこと
南武線から流れてくる低民度の客と一緒に電車乗らないといけないのが辛い(結構頭おかしそうなやばいやつが電車に乗ってる)

[4908: マンション掲示板さん]

>>4905 名無しさん
横須賀線乗らない層ならとても良いですね。
東急線のみ使う家族とか、リモートの人とか、あとは金持ちの老夫婦とかにぴったり。

[4909: 口コミ知りたいさん]

>>4898 マンション検討中さん

10分歩くだけで心臓病になるなら、もはや歩いた方が健康になるのでは？
どんだけ歩かない生活してるんだよ…

[4910: 匿名さん]

>>4909 口コミ知りたいさん
それはまさにそう笑

[4911: マンション検討中さん]

>>4909 口コミ知りたいさん

いや、ここに住んで毎日横須賀線通勤の人は、冗談抜きで、自律神経やられる可能性あるよ。
自律神経やられると、最後は、心臓や脳にもダメージ出ることがあるのは否定出来ない。

だから、東急しか使わない人に向いている。

[4912: マンション検討中さん]

どんどん武蔵小杉はタワマン増えて、どんどん、通勤電車が混雑度が増している。
でも、電車側のキャパはもう限界に達しており、これ以上、混雑緩和は期待できない。

毎日定時に通勤する仕事の人には、決して優しい街とは言い難いね。

[4913: 通りがかりさん]

10分も歩けないなんて～という話はしていない。別にその程度誰でも歩けるよ

駅徒歩距離はマンションのリセールバリューに明確に影響があるというデータがある以上、ここは既存の駅前マンションと比べたら資産価値としては下だよねという話をしている

駅遠であることを認めたくないからって健康の話へ論点ずらしするのはやめましょう

しかも健康の話にフォーカスしたとして、たかが15分の駅までのウォーキングなんかでは運動負荷は全く足りてないし追加でランニングや筋トレしような？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 マンション検討中さん
毎朝ラッシュの電車に乗ってますが、きゃぱはまだ限界には達してませんよ？
コロナ以降は混雑率ランキングでもトップ10にすら入ってません。

[4915: マンション検討中さん]

>>4908 マンション掲示板さん
金持ち老夫婦は、この街に住んで楽しいのか？

[4916: マンション検討中さん]

>>4914 口コミ知りたいさん

このマンションの１４００世帯の人（夫婦通勤と通学子供１人として×３人）が増えるだけでも、今より、さらに混雑することは間違いないよ。

[4917: マンション検討中さん]

>>4907 通りがかりさん

これは、正直認めざるを得ない。笑

でも、本来、武蔵小杉なんて、その南武線の街だよ。

[4918: 検討板ユーザーさん]

>>4915 マンション検討中さん
楽しいですよ。
多方面にアクセスしやすいですし、頻繁に旅行行くにも最高です。
何より道が平坦で駅前でなんでも揃うので、老夫婦にぴったりです。
坂が多い戸建て街とは大違いな住みやすさ。

[4919: ご近所さん]

>>4915 マンション検討中さん
旅行好きなアクティブなお年寄りにはいいかも。
なにかあっても隣は病院だし。

[4920: マンション検討中さん]

武蔵小杉タワマンのローンもなくてもうFIREできるので、1年の半分は武蔵小杉で、3ヶ月はハワイに暮らし、あと3ヶ月は国内旅行する計画です

[4921: マンション掲示板さん]

金持ち老夫婦が老後を楽しく便利に過ごそうと思うなら、住宅コストが都心より安く、でも都心に負けない、むしろ優る利便性があり、医療も充実してる武蔵小杉タワマンのコンパクト2LDKを買い、余ったお金で人生を充実させるのが最高の老後プランの一つ

[4922: 匿名さん]

都がファンドを設立して子育て世代に手ごろな住宅供給を。また、差をつけられちゃう。

[4923: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4924: マンション比較中さん]

>>4921 マンション掲示板さん
地方出の方が、地元で一人暮らしひている老親を
呼び寄せてこのマンションで暮らすにはいいかもしれないですね。
理想としては、親用に低層階の１LDKぐらいのコンパクトな部屋。
自分たち用には高層階の３LDK。いわゆるスープのさめない距離。
介護のために何度も地元に行ったりするよりいいですよね。

[4925: マンション比較中さん]

>>4920 マンション検討中さん
参考までに
貴方はおいくつですか？
FIRE資金はどのぐらいでしょうか？
私もFIREを考えていますが決断できずにいます。

[4926: 匿名さん]

>>4921 マンション掲示板さん
金持ちなのにコンパクト2LDKなの?

[4927: 検討板ユーザーさん]

>>4911 マンション検討中さん
ここ住んで横須賀線使って自律神経やられるなら、東急や南武線使って武蔵小杉来て横須賀線乗り換えてる人どうなるんだよw
非住宅地の水害や停電の可能性高い所に住む方が落ち着かなくて心臓や脳にダメージ出るかもよ。おかしなこと書き込み続ける人いるしな(倍率下げなら疑ってすまない)

[4928: 名無しさん]

>>4925 マンション比較中さん
横からですが私もアーリーリタイア検討してます。資産は1億5000万円です。まだ足りないのでここを購入してプラス5000万円、1億円になったらリタイアしようかなと考えてます。

[4929: マンコミュファンさん]

>>4913 通りがかりさん
駅遠って横須賀線だけの話でしょ? 論点ずらしって言うけど、南武線や東急近いのに駅遠って言う方がズレてると思うが。どの駅にも10分超かかるなら分かるけど。

駅前に住みたい人が一定数いるのは分かるが、駅前の古いマンションより遠い綺麗な物件が人気の駅もあるよ。北口再開発前で価格抑えられてる新築と、既に古さを感じる現在高騰している駅前物件、どう転ぶか分からんよ。

個人的には実需で新築に住みたいので、資産価値がーと言って中古の売り込みされるのがとてもウザい。

[4930: 評判気になるさん]

>>4929 マンコミュファンさん
問題なのは武蔵小杉の横須賀線ユーザーがかなり多いこと。

そもそも武蔵小杉は多方面の直結路線が出てることが大きな価値の一つで、そういう層が検討しがちなので、乗降者数の多い横須賀線アクセスも重視する人が非常に多いのです。

もちろん4929さんのように実需で新築に住みたい方がいるのもわかりますし、それは全く否定していません。

[4931: マンション検討中さん]

実需で新築に住みたいかつ武蔵小杉に住みたい方や、TPH武蔵小杉タワーズ自体が気に入って住みたい方は、抽選にチャレンジすべき

[4932: eマンションさん]

ネット見てると、ここ数日で急激にザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの広告やたら出るようになったんだけど、私だけ？

[4933: 名無しさん]

抽選にすらならないってことは無いかな？
中層階の１LDKって抽選になるものですか？

[4934: マンション検討中さん]

え、実需じゃないのにここ選ぶのって無駄なリスクとりすぎじゃない？都心一択でしょ。

[4935: 匿名さん]

老夫婦が住むなら積水のほうがええやろ

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん

積水のマンションは、暗渠に囲まれていて、真面目に水害が怖い。
こちらは、大丈夫なのか？
向うは、防水壁を用意していて、いざという時は、住民がその壁を立てるらしい。

こちらは、電気設備は、２階以上にないから、マンションが停電になることは無いみたいだが、でも、エントランスに雨水流れ込まないのか？

積水のマンションは、大雨警報が出たら、１．２ｍ以上の高いの壁で、エントランスに設置するようになっている。

[4937: 評判気になるさん]

>>4934 マンション検討中さん
リスクは振れ幅の意味であり、都心の方が良くも悪くも上にも下にも振れ幅大きいですよ。

得した時のリターンも、損した時のリスクも大きいのが都心。

広尾ガーデンヒルズはバブルの頃は坪950万円でしたが、その後は坪350万円くらいまで落ちました。

[4938: 匿名さん]

最近マンション界隈に入ってきた方々は、リターンとリスクの意味をちゃんとわかってるのでしょうか？
リターンが見込めるからといって、リスクが小さいわけではないですよ。

果たしてエヌビディアの株はリターンが大きくて、リスクも小さいのでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

>>4933 名無しさん

相場より安ければ投資家が入ってきて抽選になるし、高ければ倍率は低くなるでしょう

低～中層階の方が価格が安くなり投資としては旨味があるので高層の価格が高い部屋の方が倍率は低いと思いますよ

[4940: 匿名さん]

都心よりも住居コストが安く済む、利便性や住環境の良い武蔵小杉タワマンを買い、余った予算で鎌倉方面に賃貸借りようと計画しています。

武蔵小杉と鎌倉方面の2拠点生活は直通電車で30分弱なので、気軽に行き来しやすいです。

武蔵小杉はいろんな場所に行きやすいので、2拠点生活の中でも利便性重視な拠点として良いと思いました。

武蔵小杉なら東海道新幹線や飛行機で行ける場所との2拠点生活も良いですね。

[4941: eマンションさん]

リビオや豊海をやめて、武蔵小杉を検討する実需層が増えてるみたいですね。
住環境考えたらそりゃそうか。

[4942: マンション検討中さん]

しかし、ここ、４月下旬のMR公開までは、真面目に、何もしないんかな？
何か、新たなコンテンツ公開するとか、しないんかな？
隈研吾に払っている金と、高橋一生に払っているお金は莫大だろうから、既に、資金は無いのだろうけど、そんなのどうでもいいから、購入者にとって、もっと意味のあるコンテンツを公開して欲しい。

[4943: 匿名さん]

武蔵小杉とか豊洲って、昔から下がる、下がるって言われてたけど、結局いまもずっと上がってるよね

[4944: 匿名さん]

>>4941 eマンションさん
武蔵小杉vsリビオ・豊海は、奥さんウケは断然武蔵小杉

[4945: 匿名さん]

みんな忘れてるかもしれないが、消費税は今後上がる方向で議論されている。

売主が法人である新築価格は建物代に消費税がかかるので、
消費税が上がったらさらに新築の販売価格は上がってしまうよ。

新築価格が上がったら周辺中古も上がる。

消費税増税の具体的な案が出てきたらもう遅い。

[4946: マンション掲示板さん]

>>4937 評判気になるさん
だから武蔵小杉は無駄なリスクって言ってるんだけど。

[4947: 評判気になるさん]

>>4938 匿名さん
リターンが大きいと見込める株の例で、まさかの今頃エヌビディア？めっちゃ素人なのか、逆に玄人なのか分からん

[4948: 匿名さん]

>>4946 マンション掲示板さん
武蔵小杉は都心枠ということですね。

確かに武蔵小杉の人気タワー（坪500後半～坪600台）は都心価格と上昇幅は違えど、動き自体は連動している。

[4949: 匿名さん]

田町、品川、大崎、武蔵小杉を検討してるけど、武蔵小杉の街並みが一番しっくりくるし落ち着きます。

たぶんオフィス風景が中心の街が合わないのかも？と自己分析で感じます。

こういう人って私の周りにも結構いて、実際多い気がするのですけど、当てはまる人いますか？

[4950: 検討板ユーザーさん]

>>4949 匿名さん
わかります。田舎者だからかもしれませんが、駅周辺がオフィスビルばかりで住むイメージがわかないですね…

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 検討板ユーザーさん

職住近接は、都心の設計。
武蔵小杉は、限定的ではあっても、正に、それを目指した都市作りをしている。
もちろん、都心と同じ価値があるとか言い出すアホがたまにいるけど、大差あるが。

[4952: マンション検討中さん]

武蔵小杉の南武線改札口から横須賀線ホームまで420mと表示がありました。実際歩いてみたら6分でした（空いていて）。一方、改札内（南武線ホーム）を通らず外を回って綱島街道改札口から入ったらホームまで6分30秒でした。朝の混雑時は綱島街道口から入った方が良いかもですね。雨の日は中を通った方が良いですが。マンション入り口からだと10分、部屋からだと15分は最低でもかかりますね。朝だとさらにプラス5～10分。

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 マンション検討中さん

素晴らしい実況報告ありがとうございます。
大変参考になりました。

結論として、このマンションは間違っても、横須賀線の駅を最寄り駅と表記するのはほとんど詐欺ですね。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4950 検討板ユーザーさん
とても共感

[4955: マンション検討中さん]

>>4953 マンション検討中さん
あんな遠いんだから新武蔵小杉駅とか違う名前にしておけば良かったのにね。そうすれば改札行列も改札水没もそっちの出来事と認識されたのに。

[4956: 評判気になるさん]

横須賀線使う人なんていないよ

[4957: マンコミュファンさん]

>>4956 評判気になるさん

何言ってるの？
それぞれの乗降客は統計出てるよ？
かなり多いよ。

[4958: 評判気になるさん]

>>4956 評判気になるさん
武蔵小杉の横須賀線ユーザーはたくさんいますよ

[4959: マンション検討中さん]

以下のとおり、JR横須賀線の武蔵小杉は、そもそもの設計基準が、乗降客１日７万人を想定して構築された。

https://www.musashikosugilife.com/kosuginow/contents1.html

しかし、２０１９年時点で既に１日で２５万人超えている。
file:///C:/Users/%E9%BB%92%E9%A0%88%E3%80%80%E8%B1%8A/Downloads/JR%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E7%B7%9A%E3%81%AE%E4%B9%97%E9%99%8D%E8%80%85%E6%95%B0%E3%81%AE%E6%8E%A8%E7%A7%BB%EF%BC%882020%E5%B9%B4%EF%BC%89.pdf

P4参照

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 マンション検討中さん
リンク先の訂正：
https://s1d7806deccf802e8.jimcontent.com/download/version/1606200267/m...

[4961: マンション検討中さん]

すいません。なかなか、リンクがうまく行かないので、以下で検索してください。

「JR 横須賀線の乗降者数の推移」

[4962: マンション検討中さん]

ここで何度も出てる話だけど、武蔵小杉を選ぶ人は「多方面への直通アクセス」に惹かれる人が多い。

そして、その利点を最大限に享受するには、「東急線と横須賀線の両方」を便利に使える立地であることが必要。

もちろん、TPH武蔵小杉タワーズの立地でもその利便性は享受できるが、武蔵小杉の他のタワマンは全てTPH以上の利便性があることは念頭に置かないといけない。

[4963: 匿名さん]

ここの横須賀線距離など立地面で不安があり、それでも資産価値も重視して人気タワーに住みたいなら、シティタワーやグランドウイングを選んだ方が幸せになれると思うよ

私はここを本気で買いたいので、そしたら抽選倍率も下がるしwinwin！

[4964: 匿名さん]

持ち家がないと賃貸負担が重くなり、老後の困窮リスクが上がるそうです（当たり前の話ですが、今日の日経TOP）

インフレ経済になりましたし、持ち家の購入需要は当面上がりづづけそうですね。

持ち家なき氷河期世代　賃貸負担重く、老後に困窮リスク
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD303J80Q4A231C2000000/

[4965: 評判気になるさん]

横須賀線じゃないと行けない場所ってどこがありますか？
東京駅は三田線の大手町、新橋は三田線の内幸町なら直通で行ける
品川・鎌倉・錦糸町あたりでしょうか

[4966: 匿名さん]

>>4965 評判気になるさん
首都圏の駅は極論、どの路線でも乗り換えさえすれば行けるので、横須賀線じゃないといけない駅は無いのかなと思います。

ただ、横須賀線の方が「便利」に行ける駅はあり、例えば以下は代表的と思います

品川駅（2駅）：9分
東京駅（4駅）：17分
新橋駅（3駅）：15分
大崎駅（1～2駅）：8分
横浜駅（1～2駅）：13分
新宿駅（5駅）：21分※東急線では新宿三丁目にほぼ同じ所要時間で行ける

これらの駅は、横須賀線の方が東急線よりも途中停車駅が圧倒的に少ない分、早く着きます

[4967: 匿名さん]

見落としがちですが、定期代が全然違います。

▼東京駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→東京駅：3ヶ月27,440円
【東急線】武蔵小杉→大手町駅：3ヶ月51,050円

▼新橋駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→新橋駅：3ヶ月19,810円
【東急線】武蔵小杉→内幸町駅：3ヶ月49,230円

▼新宿駅周辺
【湘南新宿ライン】武蔵小杉→新宿駅：3ヶ月35,050円
【東急線】武蔵小杉→新宿三丁目駅：3ヶ月44,780円

これらの駅は横須賀線の方が早くつき、定期代も安いです。

かつ、お勤め先の会社によっては、安い方を使うように指定されるケースがあります。

[4968: 名無しさん]

東京駅とか新橋は横須賀線の方が早いけどこの物件からだと小杉の横須賀線ホームが遠いのと本数が以外と少ないので、最終目的地によっては三田線直通でも良いケースがあるかな

[4969: マンション検討中さん]

>>4963 匿名さん
そうだ！早くグランドウイングを買ってくれ！

[4970: マンション検討中さん]

>>4967 匿名さん
会社が新宿三丁目最寄りなのにそこまで定期出さないってブラックだな

[4971: 周辺住民さん]

>>4969 マンション検討中さん
グランドウイングは立地は最高だけど
共有施設が少ないね。
1Fロビーなんかもソファ1個だけ。
シティタワーなんていっぱいソファがあるよ。
でもだいぶ傷んでいるね。なんで白でなく黒にしなのか
不思議。白は最初は最高だけど、経年すると汚れや痛みが目立つね。
建物と真逆なのがおもしろいね。
ロビーといえば、ミッドスカイは一新したね。以前はＹチェアー
と暖炉で北欧風のＣＯＺＹな感じで好きだったけど、イタリア
っぽい斬新なデザインになったね。
あとトイレが銀座のクラブ風ですね。すごくゴージャス。
住民の方の趣味なのでしょうか？

[4972: 評判気になるさん]

>>4971 周辺住民さん
シティタワーこそ共有施設少ないでしょ。

使いもしない共有施設とかいらんよ。
ジムとか、ジャグジーとか

[4973: マンション検討中さん]

使いもしない共用施設がたくさんあるタワマンに住む物好きな人ですか？
自分が使うものしかいらないと言う価値観なら注文住宅の戸建てに住んだ方が幸せですよ

[4974: マンション掲示板さん]

>>4973 マンション検討中さん
？

[4975: 価格が下がれば買いたい]

>>4970 マンション検討中さん
それ言ったら大体の会社はブラック企業になるよw
多くの日本企業だと通勤規程があって「合理的な経路に限る」となっている。
会社が指定する乗換案内に出てくる最安ルートしか選択させてくれないのが普通。
それにガマンできないならフルリモートの会社か会社員を辞めるしかない。

[4976: マンション掲示板さん]

ジムはサウナ付きですかね？

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション掲示板さん
そんなもんつく訳ないでしょ

[4978: 口コミ知りたいさん]

いやサウナつくやろ。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4967 匿名さん
新橋勤務ですが、横須賀線と東急線とこんなに定期代違うんですね。。差額は自腹ににして東急線利用にしようと思いましたがあきらめます。

[4980: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
新橋勤務なら豊海がいいのでは？
BRTで新橋まで5分ですね。

[4981: 検討板ユーザーさん]

JTC勤めていますが、去年の異常なベアの要求より高いベアの要求になるようです。

毎年、ベアと昇給で10%昇給するなら固定金利もアリだと思います。同じ考えの方いますか？

[4982: マンション検討中さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

個人的には、東急線はもっと高価にしてもらいたい。
混雑していない空いた電車乗りたい人向けに、そうしてもらいたい。

[4983: eマンションさん]

>>4982 マンション検討中さん
私も勤務地大手町なので比較的空いてる東急線で行きますね、もう少し空いてると嬉しいですがたま～に座れます、始発を狙えば良いのかもですが

[4984: 名無しさん]

>>4982 マンション検討中さん
ここで個人的な希望書き込んでも意味ないですよ。明日東急に希望を伝えてくださいね。
あなたが転職した方が実現性高いかもです。

[4985: 口コミ知りたいさん]

>>4980 匿名さん
豊海はもう高すぎて庶民には手が届きませーん

[4986: 匿名さん]

>>4983 eマンションさん

東急武蔵小杉は始発があるのですか？
あるなら、それ一択ですね。

[4987: 名無しさん]

最近通勤の時間帯に電車乗らないのでわかりませんが、2019年ごろの横須賀線が激混みだった時代でも、品川か新橋からは座れることが多かった記憶です

昔よりは電車空いてるだろうから、たぶん品川では座れるのかな？
東京駅まで17分で、品川まで9分2駅は立ち、そこから東京まで残り8分2駅は座りというイメージ

最近の事情と間違ってたらすみません

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
平日朝は、小杉始発がぽつりぽつりとありますね。

目黒線は6時台と7時台が各2本、8時台1本
東横線は6時台5本、7時台1本

[4989: 評判気になるさん]

>>4975 価格が下がれば買いたいさん
オフィス新宿三丁目に建てといて新宿三丁目駅から来るなっておかしいだろ

[4990: 匿名さん]

>高橋一生

物件の宣伝でタレント使うのってしばらくぶり。お金をかけて集客にしなきゃならないってことだね。年明けてから変化の兆し、さらにここはそれが複数。

[4991: マンション検討中さん]

周辺中古の相場がXに掲載されてました

https://x.com/misonosuke2/status/1891089637227085992?s=46&t=qkdfv0-f1e...

[4992: 評判気になるさん]

>>4991 マンション検討中さん
これも良いですが、正直、高値で売り出して全く売れてなかった物件も含まれてるので(例えば2023年後半～2024年前半のサード)、マンマニさんの成約事例の方が実態と近いですね

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4993: 検討板ユーザーさん]

>>4979 口コミ知りたいさん
やっぱり勤務先によって定期代の限度が決まってるケース多いですよね…

[4994: 評判気になるさん]

>>4992 評判気になるさん

ただここの価格発表前ということもあり、一カ月前の数字ですら今はあてにならない気がしますね。

[4995: 名無しさん]

>>4994 評判気になるさん
確かに、価格発表後はさらに高値になってる感じですからね

[4996: 匿名さん]

通勤定期申請、うちの会社は自動的に最安値ルートを選択されてしまう。しかも６か月。なくしたら自腹。