ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/
【ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　予定価格　第1期サウス棟】【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4886: 匿名さん]

>>4872 評判気になるさん
この方が書いているように、現地から横須賀線ホームは実際遠いですよ。
少なくとも武蔵小杉のタワマンの中では、ガーデンと同じくらい一番遠いです。

現地のエントランスができる目の前の箇所から、ホームの電車乗る手前まで、実際に歩いてみた方が良いです。

歩くペースなんて人によって全然違うので、自分の足で歩くことが大事。
かつ、改札から駅のホームや、エントランス前から敷地出るところも結構歩きますので、改札から駅ホームの電車乗る手前までしっかり計測してみましょう。

[4887: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
パークハウス武蔵小杉から横須賀線ホームまでの距離を、エレベーターの待ち時間含めてイメージしたい方へ。

周辺タワマンからの実測時間のスレ紹介

参考：サードから横須賀線ホームの駅距離

[4888: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
参考：グランドウイングから横須賀線ホームの駅距離

[4889: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん
参考：シティタワーから横須賀線ホームの駅距離

[4890: 匿名さん]

TPH武蔵小杉タワーズの場合、玄関出てから横須賀線ホームまでは、最低15分（乗れるか微妙だけど間に合う時も）、最大20分（確実に乗れる時間）ほどみておけば良い感じかな？小走りであればもう少し早いかも

[4891: 匿名さん]

駅徒歩1分のパークタワー勝どきでさえ、マンション下からホームまでは徒歩5分ほどかかるらしいですよ。（玄関からマンション下までの時間は含まず）

[4892: 匿名さん]

>>4876 口コミ知りたいさん
湾岸は駅距離の価値観から解放されてるって本当？

購入ボリューム層の実需向けが買う部屋なんて駅距離ある部屋（ティアロ、クロノとか）明らかに弱いし、どう考えても駅距離重視されてますよね。

それに通勤徒歩って本当？
一番近い勝どきのパークタワーでも、新橋銀座有楽町東京エリアまで徒歩30分～徒歩50分近くかかりますよ。

[4893: 匿名さん]

湾岸の普通の部屋なんて所詮サラリーマンが買ってるんだから、価値観は武蔵小杉と一緒だよ。駅近が評価される

[4894: 通りがかりさん]

>>4884 匿名さん

だから皇居より東は安いんですよ
高級住宅街も全て山手です
震災すぐに忘れる馬鹿が湾岸や浜松街のスッ高値のクソ土地タワマン買っていますが、全員地歴知らない中国人か業者か馬鹿ですよ。

[4895: 匿名さん]

駅から近いに越したことはないですね。

武蔵小杉が他の駅と違って複雑なところは、乗降者数の多い主要駅が「東急線側」と「横須賀線側」の2つが分かれていること。

だから両方のアクセスがバランス良く良いところが、片方のアクセスが良いところ以上に評価されています。

ここを見誤ると武蔵小杉のマーケットがわからなくなる。

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
これが武蔵小杉の立地評価の全てですね。

横須賀線に近くても東急線が遠かったり、東急線に近くても横須賀線に遠いと、立地面では見劣りしてしまう。

東急線と横須賀線、どっちも近いことが最重要なエリア。
武蔵小杉駅の特異な構造上、そうなっている。

SNSで「武蔵小杉の東急線と横須賀線の乗り換えが面倒」って一般人の声がたくさん出ていますが、他にないですよね、こういう駅。

だから東急線東側、南武線南側のエリアが、武蔵小杉ではゴールデン立地。

[4897: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん
私は浜松町勤務ですが、湾岸(例えば晴海)に住んでたら迷わず自転車通勤しますね。春や秋など快適なシーズンなら徒歩でもいいですし。
武蔵小杉から電車乗って混雑している品川等を経由して30分なら歩いて30分の方が快適だと思います。

[4898: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん

同感ですね。
ここのマンションは、特にＮｏｒｔｈタワーは、もはや、ＪＲ横須賀線の武蔵小杉は、間違っても最寄り駅とは言えないでしょう。

しかも、みなさんがコメントしている通り、ここ、ＪＲ横須賀線に歩くだけで、ものすごいストレスが溜まります。

単に、時間が掛かるだけでなく、歩きにくくて、毎日あんな通勤していたら、心臓病になりそう。

[4899: 匿名さん]

>>4897 通りがかりさん
自転車は温暖な季節であれば良いですが、いまの日本は極端に暑いか寒いかだから、気持ちよく自転車に乗れる季節は相当限られる感じが...

そして通勤時間に歩いて30分はさすがに遠すぎ

[4900: 匿名さん]

それでも相当な人気出ると思うよTPH武蔵小杉タワーズは。
やっぱり企画がすごいし、建物も超高級。
特に都心エリアを見ると、このクラスのタワーがこの単価ではまず無い。

エリアを広げて建物スペックや住環境も悪くなるなら選ばれませんが、
武蔵小杉のTPHであればほとんどのケースで建物スペックや住環境が良くなりますから、買い手はたくさんいるでしょう。

[4901: 匿名さん]

三菱地所の注目タワーマンションの「ザ・パークハウス心斎橋タワーズ」の1期2次の価格が出ましたが、1期1次と比べて、部屋によっては最大36%の大幅値上げですね。

特に値上げされている住戸を見ると、中層階以上（20階以上）2LDKのコンパクト部屋が136%、135%、130%、123%と、値上がり幅が大きくなっていました。

ここも2LDKのコンパクト部屋、中層階以上は狙い目？かも

逆に低層階は値上げ幅が小さめな感じですね。

もちろん一概に比較はできませんが、三菱地所レジデンス社長が反響に良いタワーTOP2で武蔵小杉と心斎橋を挙げていたくらいなので、販売戦略が近い部分もありそう。

https://www.sumu-lab.com/archives/109918/

[4902: 通りがかりさん]

クソでか梁、玄関前カメラなし、換気は壁ポコ
極めつけのくまちゃんマーク

安い作りだと思いますよ。
施工もフジタですし。

[4903: 通りがかりさん]

低層買ってコバンザメするのが一番儲かりそうですね
高層の高い部屋は流石にリセールが厳しそうです

[4904: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
確かに武蔵小杉駅の東急線から横須賀線の乗り換えはX（旧ツイッター）でも不満の声がめちゃめちゃ多いですよね。
毎日のようにあります。

武蔵小杉に住むとそれが毎日になるんだから、確かに両方のアクセスが良いところが人気になるのは納得感ある。

[4905: 名無しさん]

>>4895 匿名さん
そうなんだよな～、初めて武蔵小杉で乗り換えた時「遠っ！」って感じたよ。ここは横須賀線に乗らない前提の生活が出来るかだと思う。
湾岸みたいにバス便があるわけでもないし。

[4906: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん
そもそも武蔵小杉のココは駅まで15分歩いてからの鮨詰め横須賀線ですよ
武蔵小杉で駅遠というのはやはり致命的なんですよ
徒歩30分だけでオフィスに着くのは理想的な食住近接ですが(電車乗れば更に早く着くので)、無理ならここ買ったら絶対に後悔しますよw

[4907: 通りがかりさん]

武蔵小杉駅使ってて思うこと
南武線から流れてくる低民度の客と一緒に電車乗らないといけないのが辛い(結構頭おかしそうなやばいやつが電車に乗ってる)

[4908: マンション掲示板さん]

>>4905 名無しさん
横須賀線乗らない層ならとても良いですね。
東急線のみ使う家族とか、リモートの人とか、あとは金持ちの老夫婦とかにぴったり。

[4909: 口コミ知りたいさん]

>>4898 マンション検討中さん

10分歩くだけで心臓病になるなら、もはや歩いた方が健康になるのでは？
どんだけ歩かない生活してるんだよ…

[4910: 匿名さん]

>>4909 口コミ知りたいさん
それはまさにそう笑

[4911: マンション検討中さん]

>>4909 口コミ知りたいさん

いや、ここに住んで毎日横須賀線通勤の人は、冗談抜きで、自律神経やられる可能性あるよ。
自律神経やられると、最後は、心臓や脳にもダメージ出ることがあるのは否定出来ない。

だから、東急しか使わない人に向いている。

[4912: マンション検討中さん]

どんどん武蔵小杉はタワマン増えて、どんどん、通勤電車が混雑度が増している。
でも、電車側のキャパはもう限界に達しており、これ以上、混雑緩和は期待できない。

毎日定時に通勤する仕事の人には、決して優しい街とは言い難いね。

[4913: 通りがかりさん]

10分も歩けないなんて～という話はしていない。別にその程度誰でも歩けるよ

駅徒歩距離はマンションのリセールバリューに明確に影響があるというデータがある以上、ここは既存の駅前マンションと比べたら資産価値としては下だよねという話をしている

駅遠であることを認めたくないからって健康の話へ論点ずらしするのはやめましょう

しかも健康の話にフォーカスしたとして、たかが15分の駅までのウォーキングなんかでは運動負荷は全く足りてないし追加でランニングや筋トレしような？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 マンション検討中さん
毎朝ラッシュの電車に乗ってますが、きゃぱはまだ限界には達してませんよ？
コロナ以降は混雑率ランキングでもトップ10にすら入ってません。

[4915: マンション検討中さん]

>>4908 マンション掲示板さん
金持ち老夫婦は、この街に住んで楽しいのか？

[4916: マンション検討中さん]

>>4914 口コミ知りたいさん

このマンションの１４００世帯の人（夫婦通勤と通学子供１人として×３人）が増えるだけでも、今より、さらに混雑することは間違いないよ。

[4917: マンション検討中さん]

>>4907 通りがかりさん

これは、正直認めざるを得ない。笑

でも、本来、武蔵小杉なんて、その南武線の街だよ。

[4918: 検討板ユーザーさん]

>>4915 マンション検討中さん
楽しいですよ。
多方面にアクセスしやすいですし、頻繁に旅行行くにも最高です。
何より道が平坦で駅前でなんでも揃うので、老夫婦にぴったりです。
坂が多い戸建て街とは大違いな住みやすさ。

[4919: ご近所さん]

>>4915 マンション検討中さん
旅行好きなアクティブなお年寄りにはいいかも。
なにかあっても隣は病院だし。

[4920: マンション検討中さん]

武蔵小杉タワマンのローンもなくてもうFIREできるので、1年の半分は武蔵小杉で、3ヶ月はハワイに暮らし、あと3ヶ月は国内旅行する計画です

[4921: マンション掲示板さん]

金持ち老夫婦が老後を楽しく便利に過ごそうと思うなら、住宅コストが都心より安く、でも都心に負けない、むしろ優る利便性があり、医療も充実してる武蔵小杉タワマンのコンパクト2LDKを買い、余ったお金で人生を充実させるのが最高の老後プランの一つ

[4922: 匿名さん]

都がファンドを設立して子育て世代に手ごろな住宅供給を。また、差をつけられちゃう。

[4923: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4924: マンション比較中さん]

>>4921 マンション掲示板さん
地方出の方が、地元で一人暮らしひている老親を
呼び寄せてこのマンションで暮らすにはいいかもしれないですね。
理想としては、親用に低層階の１LDKぐらいのコンパクトな部屋。
自分たち用には高層階の３LDK。いわゆるスープのさめない距離。
介護のために何度も地元に行ったりするよりいいですよね。

[4925: マンション比較中さん]

>>4920 マンション検討中さん
参考までに
貴方はおいくつですか？
FIRE資金はどのぐらいでしょうか？
私もFIREを考えていますが決断できずにいます。

[4926: 匿名さん]

>>4921 マンション掲示板さん
金持ちなのにコンパクト2LDKなの?

[4927: 検討板ユーザーさん]

>>4911 マンション検討中さん
ここ住んで横須賀線使って自律神経やられるなら、東急や南武線使って武蔵小杉来て横須賀線乗り換えてる人どうなるんだよw
非住宅地の水害や停電の可能性高い所に住む方が落ち着かなくて心臓や脳にダメージ出るかもよ。おかしなこと書き込み続ける人いるしな(倍率下げなら疑ってすまない)

[4928: 名無しさん]

>>4925 マンション比較中さん
横からですが私もアーリーリタイア検討してます。資産は1億5000万円です。まだ足りないのでここを購入してプラス5000万円、1億円になったらリタイアしようかなと考えてます。

[4929: マンコミュファンさん]

>>4913 通りがかりさん
駅遠って横須賀線だけの話でしょ? 論点ずらしって言うけど、南武線や東急近いのに駅遠って言う方がズレてると思うが。どの駅にも10分超かかるなら分かるけど。

駅前に住みたい人が一定数いるのは分かるが、駅前の古いマンションより遠い綺麗な物件が人気の駅もあるよ。北口再開発前で価格抑えられてる新築と、既に古さを感じる現在高騰している駅前物件、どう転ぶか分からんよ。

個人的には実需で新築に住みたいので、資産価値がーと言って中古の売り込みされるのがとてもウザい。

[4930: 評判気になるさん]

>>4929 マンコミュファンさん
問題なのは武蔵小杉の横須賀線ユーザーがかなり多いこと。

そもそも武蔵小杉は多方面の直結路線が出てることが大きな価値の一つで、そういう層が検討しがちなので、乗降者数の多い横須賀線アクセスも重視する人が非常に多いのです。

もちろん4929さんのように実需で新築に住みたい方がいるのもわかりますし、それは全く否定していません。

[4931: マンション検討中さん]

実需で新築に住みたいかつ武蔵小杉に住みたい方や、TPH武蔵小杉タワーズ自体が気に入って住みたい方は、抽選にチャレンジすべき

[4932: eマンションさん]

ネット見てると、ここ数日で急激にザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの広告やたら出るようになったんだけど、私だけ？

[4933: 名無しさん]

抽選にすらならないってことは無いかな？
中層階の１LDKって抽選になるものですか？

[4934: マンション検討中さん]

え、実需じゃないのにここ選ぶのって無駄なリスクとりすぎじゃない？都心一択でしょ。

[4935: 匿名さん]

老夫婦が住むなら積水のほうがええやろ

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん

積水のマンションは、暗渠に囲まれていて、真面目に水害が怖い。
こちらは、大丈夫なのか？
向うは、防水壁を用意していて、いざという時は、住民がその壁を立てるらしい。

こちらは、電気設備は、２階以上にないから、マンションが停電になることは無いみたいだが、でも、エントランスに雨水流れ込まないのか？

積水のマンションは、大雨警報が出たら、１．２ｍ以上の高いの壁で、エントランスに設置するようになっている。

[4937: 評判気になるさん]

>>4934 マンション検討中さん
リスクは振れ幅の意味であり、都心の方が良くも悪くも上にも下にも振れ幅大きいですよ。

得した時のリターンも、損した時のリスクも大きいのが都心。

広尾ガーデンヒルズはバブルの頃は坪950万円でしたが、その後は坪350万円くらいまで落ちました。

[4938: 匿名さん]

最近マンション界隈に入ってきた方々は、リターンとリスクの意味をちゃんとわかってるのでしょうか？
リターンが見込めるからといって、リスクが小さいわけではないですよ。

果たしてエヌビディアの株はリターンが大きくて、リスクも小さいのでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

>>4933 名無しさん

相場より安ければ投資家が入ってきて抽選になるし、高ければ倍率は低くなるでしょう

低～中層階の方が価格が安くなり投資としては旨味があるので高層の価格が高い部屋の方が倍率は低いと思いますよ

[4940: 匿名さん]

都心よりも住居コストが安く済む、利便性や住環境の良い武蔵小杉タワマンを買い、余った予算で鎌倉方面に賃貸借りようと計画しています。

武蔵小杉と鎌倉方面の2拠点生活は直通電車で30分弱なので、気軽に行き来しやすいです。

武蔵小杉はいろんな場所に行きやすいので、2拠点生活の中でも利便性重視な拠点として良いと思いました。

武蔵小杉なら東海道新幹線や飛行機で行ける場所との2拠点生活も良いですね。

[4941: eマンションさん]

リビオや豊海をやめて、武蔵小杉を検討する実需層が増えてるみたいですね。
住環境考えたらそりゃそうか。

[4942: マンション検討中さん]

しかし、ここ、４月下旬のMR公開までは、真面目に、何もしないんかな？
何か、新たなコンテンツ公開するとか、しないんかな？
隈研吾に払っている金と、高橋一生に払っているお金は莫大だろうから、既に、資金は無いのだろうけど、そんなのどうでもいいから、購入者にとって、もっと意味のあるコンテンツを公開して欲しい。

[4943: 匿名さん]

武蔵小杉とか豊洲って、昔から下がる、下がるって言われてたけど、結局いまもずっと上がってるよね

[4944: 匿名さん]

>>4941 eマンションさん
武蔵小杉vsリビオ・豊海は、奥さんウケは断然武蔵小杉

[4945: 匿名さん]

みんな忘れてるかもしれないが、消費税は今後上がる方向で議論されている。

売主が法人である新築価格は建物代に消費税がかかるので、
消費税が上がったらさらに新築の販売価格は上がってしまうよ。

新築価格が上がったら周辺中古も上がる。

消費税増税の具体的な案が出てきたらもう遅い。

[4946: マンション掲示板さん]

>>4937 評判気になるさん
だから武蔵小杉は無駄なリスクって言ってるんだけど。

[4947: 評判気になるさん]

>>4938 匿名さん
リターンが大きいと見込める株の例で、まさかの今頃エヌビディア？めっちゃ素人なのか、逆に玄人なのか分からん

[4948: 匿名さん]

>>4946 マンション掲示板さん
武蔵小杉は都心枠ということですね。

確かに武蔵小杉の人気タワー（坪500後半～坪600台）は都心価格と上昇幅は違えど、動き自体は連動している。

[4949: 匿名さん]

田町、品川、大崎、武蔵小杉を検討してるけど、武蔵小杉の街並みが一番しっくりくるし落ち着きます。

たぶんオフィス風景が中心の街が合わないのかも？と自己分析で感じます。

こういう人って私の周りにも結構いて、実際多い気がするのですけど、当てはまる人いますか？

[4950: 検討板ユーザーさん]

>>4949 匿名さん
わかります。田舎者だからかもしれませんが、駅周辺がオフィスビルばかりで住むイメージがわかないですね…

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 検討板ユーザーさん

職住近接は、都心の設計。
武蔵小杉は、限定的ではあっても、正に、それを目指した都市作りをしている。
もちろん、都心と同じ価値があるとか言い出すアホがたまにいるけど、大差あるが。

[4952: マンション検討中さん]

武蔵小杉の南武線改札口から横須賀線ホームまで420mと表示がありました。実際歩いてみたら6分でした（空いていて）。一方、改札内（南武線ホーム）を通らず外を回って綱島街道改札口から入ったらホームまで6分30秒でした。朝の混雑時は綱島街道口から入った方が良いかもですね。雨の日は中を通った方が良いですが。マンション入り口からだと10分、部屋からだと15分は最低でもかかりますね。朝だとさらにプラス5～10分。

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 マンション検討中さん

素晴らしい実況報告ありがとうございます。
大変参考になりました。

結論として、このマンションは間違っても、横須賀線の駅を最寄り駅と表記するのはほとんど詐欺ですね。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4950 検討板ユーザーさん
とても共感

[4955: マンション検討中さん]

>>4953 マンション検討中さん
あんな遠いんだから新武蔵小杉駅とか違う名前にしておけば良かったのにね。そうすれば改札行列も改札水没もそっちの出来事と認識されたのに。

[4956: 評判気になるさん]

横須賀線使う人なんていないよ

[4957: マンコミュファンさん]

>>4956 評判気になるさん

何言ってるの？
それぞれの乗降客は統計出てるよ？
かなり多いよ。

[4958: 評判気になるさん]

>>4956 評判気になるさん
武蔵小杉の横須賀線ユーザーはたくさんいますよ

[4959: マンション検討中さん]

以下のとおり、JR横須賀線の武蔵小杉は、そもそもの設計基準が、乗降客１日７万人を想定して構築された。

https://www.musashikosugilife.com/kosuginow/contents1.html

しかし、２０１９年時点で既に１日で２５万人超えている。
file:///C:/Users/%E9%BB%92%E9%A0%88%E3%80%80%E8%B1%8A/Downloads/JR%E6%A8%AA%E9%A0%88%E8%B3%80%E7%B7%9A%E3%81%AE%E4%B9%97%E9%99%8D%E8%80%85%E6%95%B0%E3%81%AE%E6%8E%A8%E7%A7%BB%EF%BC%882020%E5%B9%B4%EF%BC%89.pdf

P4参照

[4960: マンション検討中さん]

>>4959 マンション検討中さん
リンク先の訂正：
https://s1d7806deccf802e8.jimcontent.com/download/version/1606200267/m...

[4961: マンション検討中さん]

すいません。なかなか、リンクがうまく行かないので、以下で検索してください。

「JR 横須賀線の乗降者数の推移」

[4962: マンション検討中さん]

ここで何度も出てる話だけど、武蔵小杉を選ぶ人は「多方面への直通アクセス」に惹かれる人が多い。

そして、その利点を最大限に享受するには、「東急線と横須賀線の両方」を便利に使える立地であることが必要。

もちろん、TPH武蔵小杉タワーズの立地でもその利便性は享受できるが、武蔵小杉の他のタワマンは全てTPH以上の利便性があることは念頭に置かないといけない。

[4963: 匿名さん]

ここの横須賀線距離など立地面で不安があり、それでも資産価値も重視して人気タワーに住みたいなら、シティタワーやグランドウイングを選んだ方が幸せになれると思うよ

私はここを本気で買いたいので、そしたら抽選倍率も下がるしwinwin！

[4964: 匿名さん]

持ち家がないと賃貸負担が重くなり、老後の困窮リスクが上がるそうです（当たり前の話ですが、今日の日経TOP）

インフレ経済になりましたし、持ち家の購入需要は当面上がりづづけそうですね。

持ち家なき氷河期世代　賃貸負担重く、老後に困窮リスク
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD303J80Q4A231C2000000/

[4965: 評判気になるさん]

横須賀線じゃないと行けない場所ってどこがありますか？
東京駅は三田線の大手町、新橋は三田線の内幸町なら直通で行ける
品川・鎌倉・錦糸町あたりでしょうか

[4966: 匿名さん]

>>4965 評判気になるさん
首都圏の駅は極論、どの路線でも乗り換えさえすれば行けるので、横須賀線じゃないといけない駅は無いのかなと思います。

ただ、横須賀線の方が「便利」に行ける駅はあり、例えば以下は代表的と思います

品川駅（2駅）：9分
東京駅（4駅）：17分
新橋駅（3駅）：15分
大崎駅（1～2駅）：8分
横浜駅（1～2駅）：13分
新宿駅（5駅）：21分※東急線では新宿三丁目にほぼ同じ所要時間で行ける

これらの駅は、横須賀線の方が東急線よりも途中停車駅が圧倒的に少ない分、早く着きます

[4967: 匿名さん]

見落としがちですが、定期代が全然違います。

▼東京駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→東京駅：3ヶ月27,440円
【東急線】武蔵小杉→大手町駅：3ヶ月51,050円

▼新橋駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→新橋駅：3ヶ月19,810円
【東急線】武蔵小杉→内幸町駅：3ヶ月49,230円

▼新宿駅周辺
【湘南新宿ライン】武蔵小杉→新宿駅：3ヶ月35,050円
【東急線】武蔵小杉→新宿三丁目駅：3ヶ月44,780円

これらの駅は横須賀線の方が早くつき、定期代も安いです。

かつ、お勤め先の会社によっては、安い方を使うように指定されるケースがあります。

[4968: 名無しさん]

東京駅とか新橋は横須賀線の方が早いけどこの物件からだと小杉の横須賀線ホームが遠いのと本数が以外と少ないので、最終目的地によっては三田線直通でも良いケースがあるかな

[4969: マンション検討中さん]

>>4963 匿名さん
そうだ！早くグランドウイングを買ってくれ！

[4970: マンション検討中さん]

>>4967 匿名さん
会社が新宿三丁目最寄りなのにそこまで定期出さないってブラックだな

[4971: 周辺住民さん]

>>4969 マンション検討中さん
グランドウイングは立地は最高だけど
共有施設が少ないね。
1Fロビーなんかもソファ1個だけ。
シティタワーなんていっぱいソファがあるよ。
でもだいぶ傷んでいるね。なんで白でなく黒にしなのか
不思議。白は最初は最高だけど、経年すると汚れや痛みが目立つね。
建物と真逆なのがおもしろいね。
ロビーといえば、ミッドスカイは一新したね。以前はＹチェアー
と暖炉で北欧風のＣＯＺＹな感じで好きだったけど、イタリア
っぽい斬新なデザインになったね。
あとトイレが銀座のクラブ風ですね。すごくゴージャス。
住民の方の趣味なのでしょうか？

[4972: 評判気になるさん]

>>4971 周辺住民さん
シティタワーこそ共有施設少ないでしょ。

使いもしない共有施設とかいらんよ。
ジムとか、ジャグジーとか

[4973: マンション検討中さん]

使いもしない共用施設がたくさんあるタワマンに住む物好きな人ですか？
自分が使うものしかいらないと言う価値観なら注文住宅の戸建てに住んだ方が幸せですよ

[4974: マンション掲示板さん]

>>4973 マンション検討中さん
？

[4975: 価格が下がれば買いたい]

>>4970 マンション検討中さん
それ言ったら大体の会社はブラック企業になるよw
多くの日本企業だと通勤規程があって「合理的な経路に限る」となっている。
会社が指定する乗換案内に出てくる最安ルートしか選択させてくれないのが普通。
それにガマンできないならフルリモートの会社か会社員を辞めるしかない。

[4976: マンション掲示板さん]

ジムはサウナ付きですかね？

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション掲示板さん
そんなもんつく訳ないでしょ

[4978: 口コミ知りたいさん]

いやサウナつくやろ。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4967 匿名さん
新橋勤務ですが、横須賀線と東急線とこんなに定期代違うんですね。。差額は自腹ににして東急線利用にしようと思いましたがあきらめます。

[4980: 匿名さん]

>>4979 口コミ知りたいさん
新橋勤務なら豊海がいいのでは？
BRTで新橋まで5分ですね。

[4981: 検討板ユーザーさん]

JTC勤めていますが、去年の異常なベアの要求より高いベアの要求になるようです。

毎年、ベアと昇給で10%昇給するなら固定金利もアリだと思います。同じ考えの方いますか？

[4982: マンション検討中さん]

>>4979 口コミ知りたいさん

個人的には、東急線はもっと高価にしてもらいたい。
混雑していない空いた電車乗りたい人向けに、そうしてもらいたい。

[4983: eマンションさん]

>>4982 マンション検討中さん
私も勤務地大手町なので比較的空いてる東急線で行きますね、もう少し空いてると嬉しいですがたま～に座れます、始発を狙えば良いのかもですが

[4984: 名無しさん]

>>4982 マンション検討中さん
ここで個人的な希望書き込んでも意味ないですよ。明日東急に希望を伝えてくださいね。
あなたが転職した方が実現性高いかもです。

[4985: 口コミ知りたいさん]

>>4980 匿名さん
豊海はもう高すぎて庶民には手が届きませーん

[4986: 匿名さん]

>>4983 eマンションさん

東急武蔵小杉は始発があるのですか？
あるなら、それ一択ですね。

[4987: 名無しさん]

最近通勤の時間帯に電車乗らないのでわかりませんが、2019年ごろの横須賀線が激混みだった時代でも、品川か新橋からは座れることが多かった記憶です

昔よりは電車空いてるだろうから、たぶん品川では座れるのかな？
東京駅まで17分で、品川まで9分2駅は立ち、そこから東京まで残り8分2駅は座りというイメージ

最近の事情と間違ってたらすみません

[4988: 匿名さん]

>>4986 匿名さん
平日朝は、小杉始発がぽつりぽつりとありますね。

目黒線は6時台と7時台が各2本、8時台1本
東横線は6時台5本、7時台1本

[4989: 評判気になるさん]

>>4975 価格が下がれば買いたいさん
オフィス新宿三丁目に建てといて新宿三丁目駅から来るなっておかしいだろ

[4990: 匿名さん]

>高橋一生

物件の宣伝でタレント使うのってしばらくぶり。お金をかけて集客にしなきゃならないってことだね。年明けてから変化の兆し、さらにここはそれが複数。

[4991: マンション検討中さん]

周辺中古の相場がXに掲載されてました

https://x.com/misonosuke2/status/1891089637227085992?s=46&t=qkdfv0-f1e...

[4992: 評判気になるさん]

>>4991 マンション検討中さん
これも良いですが、正直、高値で売り出して全く売れてなかった物件も含まれてるので(例えば2023年後半～2024年前半のサード)、マンマニさんの成約事例の方が実態と近いですね

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4993: 検討板ユーザーさん]

>>4979 口コミ知りたいさん
やっぱり勤務先によって定期代の限度が決まってるケース多いですよね…

[4994: 評判気になるさん]

>>4992 評判気になるさん

ただここの価格発表前ということもあり、一カ月前の数字ですら今はあてにならない気がしますね。

[4995: 名無しさん]

>>4994 評判気になるさん
確かに、価格発表後はさらに高値になってる感じですからね

[4996: 匿名さん]

通勤定期申請、うちの会社は自動的に最安値ルートを選択されてしまう。しかも６か月。なくしたら自腹。

[4997: 匿名さん]

>>4996 匿名さん
それが、JTCのデフォルトですよ。

[4998: 検討板ユーザーさん]

ここの購入を機に皆様外資に転職しましょう！

[4999: マンション掲示板さん]

私、JTCですけど、合理性があれば東急線もりんかい線も使えますよ。
企業によって異なるのでは？

[5000: マンション掲示板さん]

>>4997 匿名さん

真面目な話をしておくと、明らかに合理的な経路とは評価できない定期代を社員に支給すると、国税から利益供与と指摘されて課税対象にされるよ。
だから、JTCは、危ない橋を渡らない。定期代をケチってるよりもこちらの理由のが大きいよ。

[5001: マンション検討中さん]

JRのオフピーク定期券にしたら結構安くなりますよ
武蔵小杉駅は8:30以降入場ならオフピーク適用になります

[5002: マンション掲示板さん]

>>4991 マンション検討中さん
シティタワーとミッドスカイタワーの上昇幅が特に高めとのことで、このスレでもよく言われてる東急線と横須賀線とグランツリーの3拠点にアクセスが良い=検討者に刺さりやすいが見事に反映されてますね

あと武蔵小杉はやはり全体的に上がり続けてますね

[5003: マンション検討中さん]

小杉物件とは言え何でも売れる訳ではないですよ。
例えば2億9800万円の「クリオ小杉陣屋町」などです。
最上階264平米(2LDK)、竣工8年目未入居、ずっと売れていません。
坪単価からすると373万ほどで最近では割安な気もしますが。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_73074949/

[5004: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん
これ、武蔵小杉というより、新丸子物件のような。。笑

新丸子駅：徒歩12分
武蔵小杉駅：徒歩14分

[5005: マンション検討中さん]

13分は横須賀線側のようです。
LDKは54畳。
かビューバスなんかもタワーを見ながら入れますね。
ちょっとは住んでみたいかも。

[5006: 検討板ユーザーさん]

>>5000 マンション掲示板さん
無意味な遠回りとか明らかに合理的でなければ分かるけど、別ルートより時間かかって徒歩距離長いのに安い方を強要するのはケチだからだよ。

[5007: 通りがかりさん]

>>5003 マンション検討中さん
坪単価は確かにそうですが、立地に対してここまでのグロスを出してこんな広い家に住みたい需要がそもそも多くないということだと思います。

[5008: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん
駅遠・非タワマンという要素はあれど、武蔵小杉でグロス3億近く出す層はほぼいないと言うことですね
まあ3億も出せるなら武蔵小杉である必要はないので当然っちゃ当然ですが

[5009: 通りがかりさん]

坪単価とグロスは同じぐらい大事。
一時取得時はグロスから入る方が多いと思いますが、次第に知識がついてくると坪単価で見るようになってくる方が多い印象。
ただいくら単価が安くてもグロスが高ければ買えないケースもあるので、どちらも見る必要があるなと思ってます。

[5010: eマンションさん]

>>5009 通りがかりさん
シティタワーは広い部屋ないから坪単価上がりやすいですね。

>>5003 マンション検討中さん
ここのエグゼクティブフロア売れるのかな。100m2超え憧れるが買えない。

[5011: マンコミュファンさん]

シティタワー、エクラス、ガーデン

[5012: eマンションさん]

最近のマンマニさんのスムログにもクリオ小杉陣屋町はお薦めとして取り上げられてますね。
別の部屋ですが。
武蔵小杉13分となっています。
基本的に良い物件なのでは。。。
https://www.sumu-log.com/archives/65683/

[5013: 匿名さん]

もともとコロナの前に定義されていたリセールバリューのいいマンションとは、駅近・70平米の3LDKという極めて普通な部屋・大規模の3点セットだった

それがコロナ後はタワー・シンボリックなデザイン・100平米を超える広い部屋のような従来の価値観とは異なる要素を持つマンション(というより部屋)が大きく値を上げた

このトレンド武蔵小杉にも当てはまり、かつ持続するのであればここの王様部屋も安泰だろうけど果たして？

[5014: ご近所さん]

絶賛工事中です

[5015: eマンションさん]

>>5002 マンション掲示板さん
武蔵小杉の値上がり凄いですね
まあ売主からすると人気エリアだし、安売りする必要もないか

[5016: 検討板ユーザーさん]

>>5012 eマンションさん
良い物件だとは思いますが、立地的には新丸子です

[5017: 口コミ知りたいさん]

>>5006 検討板ユーザーさん

国税庁が考える合理的とは金額に決まってる。

[5018: 匿名さん]

>>5017 口コミ知りたいさん
知ったかぶりは恥ずかしいぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2582.htm
「最も経済的かつ合理的な経路および方法」とあるように、金額は経済性の方。
合理性は無駄がないことで、金額が高くとも乗車時間や乗り換え回数や徒歩時間にメリットがあれば合理的と判断されるが、これらの要素で説明できない無駄があると利益供与を疑われる。

[5019: 名無しさん]

会社が大手町の竹橋寄りとかだったら物件から横須賀線まで含めても結構な徒歩距離になるから三田線でも許容されそう

横浜駅はJRと東急がそこまで離れていないからJR指定とかありそうだが

[5020: 匿名さん]

>>5019 名無しさん
うちは妻が横浜駅勤務ですが、JR指定になっています

[5021: 匿名さん]

＞結構な徒歩距離

うちの会社徒歩は１５分までバスは使わずに歩け。会社から駅と自宅から駅の合算もなくそれぞれで。

[5022: 価格が下がれば買いたい]

>>5008 匿名さん
それですよね、皆さん言っておられますが
エグゼクティブとはいえ武蔵小杉（というか新丸子w）で3億以上は高過ぎですよ。
今の高値相場でも2億円なら売れたと思いますが、武蔵小杉の富裕層の方々が諦めているのを見ると、東京や海外の富裕層にアピールしないと売れないですよね…

[5023: 匿名さん]

>>5022 価格が下がれば買いたいさん
正直、素人の我々ではなく、様々な新築販売を長年経験し、いろんな顧客ネットワークもある天下の三菱地所が3億円で値付けしているわけですから、売れる算段があるのではと思います。

[5024: 匿名さん]

>5023

クリオは地所ではないよ。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
紛らわしかったですが、クリオではなくて、パークハウスのデラックスの話です
そもそもクリオの中古物件の値付けしているのは、デベではなく、物件保有者の売主ですね

[5026: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
徒歩時間にメリットがあれば合理的と判断されるって書いてもらってるけど、会社はそんなこと判断しないで即却下だと思います。以前の経験談です。徒歩時間なんか考慮されずでしたね。私の会社がダメ会社？

[5027: マンション掲示板さん]

>>5019 名無しさん
会社に確認してみてね。あなたの想定は外れると思う。金額が全てと私は想定してる。

[5028: 匿名さん]

プレミア住戸は高くても飛ぶように売れて、それ以外はからっきしなんてのもあるからね。タワマンって格差社会の象徴。

[5029: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
超大手JTCからベンチャーに転職しました。
転職前は直属の上司判断でコスト高の直通私鉄経路OKでしたが、転職後は総務判断でコスト最優先でした。
ちなみにどちらも超ホワイト企業です。（現職の方がさらにホワイトかも）

結論：会社による

[5030: 匿名さん]

エグゼクティブって最上階の10～15戸×2棟くらいでしょ？
大規模タワーの最上階だから何とか売れるとは思うけど

それより中途半端なデラックスの方が心配やでw

[5031: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
頭悪いのか？

最も経済的　かつ　

だから、最初に、経済的であって、残りは＆条件だよ。

[5032: 名無しさん]

定期代の話はもういいよ。会社によるんだから。

超ドケチなJTCにいたが、新しい路線出来てそっち使う方が便利なのに「経済的」理由で旧経路引続き使えと言われた人、交渉してしばらくしたら新経路でOKになってたよ。
ワシもメトロの乗り換え駅を徒歩少ない方に変えて、若干定期代上がったが認められた。

[5033: 匿名さん]

実際に個別の支払い条件を判断しているのは国税ではなく会社。
つまり会社による。
以上。

[5034: 匿名さん]

よくしらんけどJRと私鉄でそんな定期代違うの？
申請だけ最短ルートにしといて好きなルートで通勤すればええやんw

[5035: 検討板ユーザーさん]

>>5034 匿名さん
申請と違う経路だと万が一事故にあったときに出勤中扱いにならないみたいな説明受けたことありますね
徒歩で申請出してて自転車で事故っちゃった人が居てみたいな
遅延とか理由があれば良いんでしょうけど

[5036: 通りがかりさん]

>>4967 匿名さん
定期代の違いはこちら

▼東京駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→東京駅：3ヶ月27,440円
【東急線】武蔵小杉→大手町駅：3ヶ月51,050円

▼新橋駅周辺
【横須賀線】武蔵小杉→新橋駅：3ヶ月19,810円
【東急線】武蔵小杉→内幸町駅：3ヶ月49,230円

▼新宿駅周辺
【湘南新宿ライン】武蔵小杉→新宿駅：3ヶ月35,050円
【東急線】武蔵小杉→新宿三丁目駅：3ヶ月44,780円

[5037: マンション検討中さん]

ここのいい部屋買うなら都内のスーペリアでええかな

[5038: マンション検討中さん]

低層の3ldkでも倍率はほぼつかんやろなあ

[5039: マンション掲示板さん]

>>5038 マンション検討中さん
武蔵小杉タワマンの人気は凄く、かつ1期1次の3LDK低層階はグロス安いので、高倍率つくと思いますよ

[5040: マンション検討中さん]

武蔵小杉は右肩上がりで価格も上がり続けており、立地的に周辺タワマンより不利とはいえ、ここの安い部屋は相当人気出るんじゃない？

[5041: マンション検討中さん]

10倍とか？笑ないない
ついて2～3倍や

[5042: 評判気になるさん]

>>5038 マンション検討中さん
東京が買えない層が来るだろうから3～5倍くらいじゃないか？

[5043: マンション検討中さん]

シティタワーの中古がどんどん値上がりして凄いことになってるな

[5044: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは間取りが素晴らしいから売れるのわかるけどサードやガーデンの中住戸なんてオールリビングインばっかりでよく1.2億出して70平米に住もうと思えるなって思うけど

[5045: マンコミュファンさん]

>>5034 匿名さん
横須賀線はJR1社のみ利用、東急線は東急とメトロか都営と2社利用なので高い。

[5046: マンション検討中さん]

低層階で十分。眺望は飽きるので見たけりゃラウンジに行けば良い。それより金や。

[5047: マンション比較中さん]

>>5032 名無しさん
以前大手証券会社N證券にいたけど、定期券は現物支給でした。
もらったその日に払い戻しで現金にしていました。
10年以上マイカー通勤していました。大手町の地下駐車場で
同僚や先輩によく遭遇しましたが、黙認してくれました。
定期代とか廃止して、その分給与を上げたほうが合理的
でしょう。

[5048: 匿名さん]

間取りはリセールバリューにほぼ影響ないからな
ワイもリビングインの間取りは好きじゃないけど内廊下のタワマンだとリビングインの行燈部屋ばかりだからなぁ

[5049: 匿名さん]

儲けたいだけならシティタワーに今すぐ住んだ方が儲かりそうやな？

[5050: 口コミ知りたいさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
シティタワーの値上がりは間取りというより、立地や規模、デザインや眺望の方が大きそうじゃない？

間取りは値上がりにはあまり関係がないらしいです

[5051: 匿名さん]

>>5050 口コミ知りたいさん
シティタワーは全ての中住戸がダイレクトウィンドウ仕様で眺望良いのは、内見時のインパクトがでかそう。
武蔵小杉タワマンに他にないよね？

角部屋だけ見てる人は別ですが、中住戸だけ見てる人は内見時のインパクト大きいと思われる

[5052: 評判気になるさん]

余談ですが、ここで出てるシティタワー武蔵小杉って、住友不動産本体が旗艦物件(代表物件)13選に選んでるタワーの1つなので、すみふマンションの中でも特別物件の1つ。

https://x.com/kitcat52001/status/1830595428087370051?s=46

[5053: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中だと駅から遠いな
北口にできるペデストリアンデッキはこことはつながらない？

[5054: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小杉が住友不動産の旗艦物件なら、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは三菱地所の旗艦物件として、三菱の中で位置付けられるのかな？

なんかザ・パークハウス晴海タワーズのクロノ、ティアロと位置づけは似てるよね。どちらも駅遠、デザイン重視だし

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5052 評判気になるさん

シティタワー品川とかが入ってるんだ。個人的感想、しょぼい。

[5056: マンコミュファンさん]

>>5053 マンション検討中さん
今の予定では繋がらないはずです
繋がるのはガーデンとこれから立つ三井

[5057: マンション掲示板さん]

エグゼクティブの1部屋は隈研吾に超超超スッ高値で売って利益あげて、他は少しでも安くしてくれ

[5058: マンコミュファンさん]

>>5044 検討板ユーザーさん
またシティタワーのごり押しユーザがわいてきた…
シティタワーの間取りが良いのは認めるが
駅との距離感的に立地はサードの方が好みだな
ファミリーからすると、小杉小一択な人多いからサードとガーデンの学区にシティタワーは勝てないよ。

[5059: マンコミュファンさん]

>>5052 評判気になるさん

広さは２パターン、80m2台の広い部屋はなし。間取りはすみふ標準コピペ。

[5060: 口コミ知りたいさん]

>>5058 マンコミュファンさん

もう周辺マンションの優劣はいいよ。マンマニがまとめてた坪単価でもう決着がついてる。それよりこのマンションの話をしよう。

[5061: eマンションさん]

>>5058 マンコミュファンさん

ファミリーの街武蔵小杉だけど、多分サードやガーデンをNo. 1マンションと思ってる人いないんじゃないかな

[5062: 匿名さん]

すみふって強欲デベみたいに言われるけど、自分が買った後に絶対値下げしないし、建物スペック高いし、管理も結構いいし、豪華なエントランスドーーンって作って金のかかる余計な共用施設は作らないし、居住者のことを一番考えてるデベだよ
住友と三井のタワマンはやっぱり別格だわ

[5063: 評判気になるさん]

>>5058 マンコミュファンさん
実際、小杉小一択の人は全然少ないですよ？
名門小とはわけが違い、広域で集客レベルの小学校じゃないので

エリア内の学区として小杉小の人気があるのはわかりますが、武蔵小杉の相場を客観的にみると、シティタワーが現状頭一つ抜けてるとは思います

[5064: 匿名さん]

>>5062 匿名さん
すみふの話題はお腹いっぱいです。ワールドシティタワーズはプールとか共用施設いっぱい？

[5065: eマンションさん]

>>5063 評判気になるさん

じゃあ、シティタワー買えば？もしかしてシティタワーの所有者？なんでこの掲示板見てるの？

[5066: 検討板ユーザーさん]

中古の話で申し訳ないんですが、何故シティタワーの2ldkは一億超えないのでしょうか？

[5067: マンコミュファンさん]

>>5058 マンコミュファンさん
武蔵小杉はシティタワーがマーケットリーダーなので、シティタワーが伸びてくれないと、周辺タワマンも伸びないのです。

だから周辺タワマンの人もシティタワーを推したがる

あとは周辺タワマン持ち上げて、ここの倍率下げのネガキャンかな

[5068: 匿名さん]

>>5052 評判気になるさん
それはこの人がそう思ってるだけですよね

[5069: 通りがかりさん]

もうどうでもいい話題ですがシティタワーの近くに戸建てでフェラーリが停まってる家ありますよね。
散歩が好きなので気になってます

[5070: 匿名さん]

>>5066 検討板ユーザーさん
超えてるみたいですよ。
そもそも中古はポータルサイトやレインズに出ない物件もあるので、外側から一般の人が見るのは難しいです。

[5071: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ ノース&サウスというけど、ノースは新丸子タワーと呼んでも良い気が…

[5072: 通りがかりさん]

マンマニさんが武蔵小杉の相場(成約)をまとめてくれてるのがありました。ご参考までに

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[5073: 評判気になるさん]

武蔵小杉ってどの方面も眺望良い感じな気がするけど、人気なのはどこかな？
多摩川&都心ビューあたり？

[5074: マンション検討中さん]

>>5072 さん

その記事はすでに5回ぐらい見てますが。。なんなの？ウザイ

[5075: 通りがかりさん]

>>5074 マンション検討中さん
すみません、ここの過去のコメント見てなくて既出？なの知らず

[5076: マンション掲示板さん]

>>5075 通りがかりさん
情報弱者ですね。頑張ってね
過去コメント見てなくても私はマンションマニアの記事は見てます。

[5077: eマンションさん]

>>5073 評判気になるさん
都心ビュー(北～ちょい東あたり)は一番人気方面だと思います。
既存のムサコタワマンのビューラウンジとかは都心方面が多いはず。
富士山好きな人は西の方かな。

[5078: 名無しさん]

>>5064 匿名さん
WCTは2000戸オーバーの超大規模マンションですからプールの維持も余裕です
紛うことなきヴィンテージマンションとなるでしょうしやはりすみふは偉大だ....

[5079: 名無しさん]

肝心の三菱がロクな情報も出さないんだから周辺中古の話しててもいいだろ

いちいちキレてるやつ何?余裕なさすぎやろww

[5080: eマンションさん]

ここはポジネガいろいろあるが、かなり人気出ると思うよ。
他のタワマンに比べると駅遠立地とはいえ、利便性抜群の武蔵小杉の大規模新築タワーだし、駅前の充実した商業も利用できる。

欲しい層は広域でもたくさんいるでしょう

[5081: 口コミ知りたいさん]

正直、昨今の新築タワーだから広域で小岩！天王洲！とかおすすめされても、街が微妙すぎて全く惹かれず、

その点、武蔵小杉は街の完成度が高くて印象とても良いです

[5082: マンション検討中さん]

周辺中古タワーの相場を見てると、新築が坪400台というのは信じられないくらい安く感じる。

[5083: 価格が下がれば買いたい]

>>5082 マンション検討中さん
そのぶん割高住戸を金持ちに売る計画なんでしょうけど、金持ちは賢いから割高な物は買いませんよね笑

[5084: 検討板ユーザーさん]

>>5082 マンション検討中さん
予定価格は1,000万円単位で幅を持たせているので、坪400台で出てくるのは1LDKの低層階で、両手で数えられるくらいの戸数じゃないかな？

[5085: 匿名さん]

>>5082 マンション検討中さん
すぐに住める中古は新築に対して残債を減らせる優位性がありますし、武蔵小杉に至っては周辺中古の方が立地良いですからね。

周辺中古の値上がりが止まりそうにないため、パークハウスが販売される2025年8月には、ここが超割安に見えてさらに注目され、高倍率がつくと思われます。