ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4841: 通りがかりさん]

竣工遅延で販売停止の場合、一期一次だけらお値段据え置き、次回から大幅に値上げのパターンが多い
なめとんのか？

[4842: 匿名さん]

1億円台のお部屋なら現金一括で買えますよ。
資産エビデンス出せます。
だから私に抽選当ててください！！w

[4843: 匿名さん]

武蔵小杉って駅の場所が分かれていることもあり、駅前と呼べる立地・敷地が普通の駅より大きいですよね。

NEC側とか広大な土地あるし、ここら辺も将来開発されたら、さらにとんでもない街になりそう。

[4844: 周辺住民さん]

>>4837 マンコミュファンさん
でも定借じゃん。
OUT　OF 　QUESTION
おまけに施工不良で販売中止。
THIS　IS　END　OF　PROJECT 　SASATUKA

[4845: デベにお勤めさん]

>>4840 マンション検討中さん
関係者筋によれば、販売不振が原因みたい。
岐阜のタワマンじゃないけど、階数を大幅に減らす
とか規模縮小を検討しているみたい。

[4846: 通りがかりさん]

>>4845 デベにお勤めさん
やはり。笹塚はエリアも悪いし、定借だしそりゃ人気ないだろう

[4847: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンって朝通ると、どこかの会社の重役？用の運転手つきの車よく止まってますよね。

[4848: マンコミュファンさん]

>>4845 デベにお勤めさん
私も関係者筋で聞いてますが聞いてる話と違いますね。
というか聞いた話をこんなところで発表してしまうなんて御社のリテラシーは大丈夫ですか？
削除されてはいかがでしょうか？

[4849: マンコミュファンさん]

>>4845 デベにお勤めさん

あーあ、やっちゃったねお前。
魚拓とられてアークレスト法律事務所と三井不動産に通報されたら終わるぞ。

[4850: 通りがかりさん]

>>4848 マンコミュファンさん

あなたが聞いてる話が正しくて、それと違うのであれば、単なるデマでは？

それともあなたが聞いてる話に確証が無いからですか？

[4851: 評判気になるさん]

1つ確信を持って言えることは、ここのスレの人は武蔵小杉のことを知りたくて見てるのであって、誰も笹塚目当てで見てるわけではないこと。

笹塚なんて不人気エリア、かつ不人気の定借なんてみんな興味ゼロですから、以降は笹塚のスレでやってください

[4852: 匿名さん]

ここで関係のない笹塚のコメントしてる人は全員通報しました

[4853: 匿名さん]

横浜市と川崎市では人口増加率や物件価格の伸びが川崎市の方が断然勢いがある。

横浜市でNo.1単価のエリアは横浜駅～馬車道駅に対して、川崎市でNo.1単価のエリアは武蔵小杉。

昨今の相場の高値を「上から引き上げてる」のは投資家勢や外国人、そして富裕層。
そこに追随するように相場を「下から押し上げてる」のは実需のパワーカップル。

隈研吾タワーのエグゼクティブが相場を高値から引き上げた場合、川崎市の相場は上から一気に引き上げられ、ステージが激変することになる。

かつ、実需のパワーカップルの大半は横浜駅近辺ではなく武蔵小杉を選んでいることから、今後は神奈川No.1のエリアに武蔵小杉がなる可能性は、ここのエグゼクティブや、後発の三井タワー次第でありえる。

[4854: 評判気になるさん]

武蔵小杉はシティタワーが取引単価、人気ともに頭抜けてる感じですね。

東急線と横須賀線アクセスどっちも良いし、昨今トレンドの大規模&デザインも兼ね備えてるから、武蔵小杉タワーで比較してる人に加えて、広域エリアのタワー比較で武蔵小杉に流れてきてる予算ある人もシティタワーに多く流れてるのかな？

[4855: 匿名さん]

こことシティタワー、どっちが武蔵小杉No.1と言われるんですかね。築年数が13年ぐらい違うからさすがにこっちか。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
ここですね、さすがに

[4857: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
シティタワー武蔵小杉はドゥトゥールに近いポジションかな？
全く同じ築年数だし、同じ住友タワーで免震、外観もきれい
ドゥトゥールもめちゃめちゃ人気で、築13年でもバンバン取引されそう

ただあっちは立地も含めた圧倒的No.1のパークタワー勝どきがいるので、パークハウスとシティタワーはそんなに差がつかない、結構良い勝負かも？

[4858: 通りがかりさん]

個人的な見解だけど、サードアベニューは築年数が経って勢い落ちてると感じる一方、シティタワーは築年経ってむしろ勢いを増してるので、この延長線だとシティタワーは築年13年でも強そうなイメージ

住友は竣工後も年数かけて高値で売るために時代を感じさせない作りにしてるらしく、それが今になって効いてる？

そう考えると、エリア変わるがグランドシティタワー月島がマジでほしくなる…

[4859: 通りがかりさん]

ココがナンバーワンになるわけないだろう
それならとっくにガーデンがナンバーワンの地位におるわw

[4860: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉タワーズはなぜ50階719戸×2棟にしたのだろう。
地域最大総戸数のシティタワーは53階800戸に対して、それ以上にすれば良かったのに。

詳しくないんだけど、高さ制限あったり、構造上の問題でできないものなのかな？

1棟で1400戸とかにすれば見た目インパクトあったろうに