ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4801: マンション検討中さん]

3LDKは世帯年収1500くらいの方々がここは買うんですかね？
そうすると買える人結構多そうですね

[4802: 通りがかりさん]

>>4799 マンション検討中さん
住人マウントより、マンマニさんがまとめた武蔵小杉タワマンの坪単価の一覧みると、客観的な市場評価の総論がわかりやすかったです

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4803: eマンションさん]

>>4800 匿名さん
こういう出戻り？の方々、このスレ多くないですかね？
何度もこういうコメント見たような。

昔に武蔵小杉に住んでて、また武蔵小杉に戻るのを検討してる人。
戻りたくなるほど武蔵小杉は良い街ということかな。

[4804: 匿名さん]

>>4801 マンション検討中さん
世帯年収1500ベースで年収倍率7倍にすると1億500万円なので、そのあたりも多く入ってきそうですが、ファミリータイプのボリュームゾーンは世帯年収2000以上じゃないでしょうか？

[4805: 匿名さん]

世帯年収1200万ですが手付け金5%でチャレンジします。現金は投資に回した方が良いですし、ダメなら買わなければ良い。現在住んでいるマンションも含み益もかなり出てるので余裕です

[4806: 評判気になるさん]

>>4805 匿名さん

手付け金5%でチャレンジするんですね。結果教えてください。きっとダメだと思うよ。そんなところでケチらないことが正解と思う。

[4807: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
安心しました！
そのレンジのマンションであってほしいです。

[4808: マンション検討中さん]

ここは、超大規模だけど、スーパーゼネコンではないのは？
やはり、都心と異なり、コストの問題でより安い施工会社になったのですか？

免震は期待大なんだけど、この施工会社は免震は得意で実績もあるのでしょうか？
どなたかご存じですか？

パークタワー渋谷笹塚は、大林組ですが、基礎工事に問題があって販売が延期になりました。あるいみ、正直に申告があって、延期になったということです。

こちらは大丈夫でしょうか？

[4809: 名無しさん]

>>4808 マンション検討中さん
正直に申告があった？
ソースは？

[4810: 匿名さん]

>>4808 マンション検討中さん
笹塚は定借であり、需要が弱いので論外として、準大手ゼネコンなので問題ないでしょう。

フジタは大和ハウス工業（住宅建設業界の時価総額で日本No1。大和ハウスは大林や鹿島、清水よりも上）傘下の会社です。

パークハウス武蔵小杉タワーズ：フジタ（準大手ゼネコン）
リビオタワー品川：長谷工（準大手ゼネコン）
パークタワー品川天王洲：長谷工（準大手ゼネコン）

免震実績としては、以下のようなラインナップがあります。
・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー
・津田沼ザ・タワー
https://www.fujita.co.jp/works/search/?use=residential

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 匿名さん

詳しい情報有難うございます。
参考になります。
フジタは、ダイワハウス参加ですか？
それは知りませんでした。

[4812: 匿名さん]

今はスーパーゼネはタワマン建設に積極的ではないと聞くけどね。タワマン自体は物凄く高い技術力を必要とするわけでなく、納期とコストと諸々でみれば思ったよりも儲けがないらしいよ。よってその下のランクが請け負う事が多いのでは。

[4813: マンション検討中さん]

まあ、スーパーゼネコンでも、パークタワー渋谷笹塚みたいに、問題起こすこともあるので、一概に、スーパーゼネコンが何でも良いとは思いませんが、まあ、フジタの免震大規模マンション事例が少ないのは少し気になりますね。

[4814: マンション検討中さん]

巨大地震が生きている間には発生することはほぼ確実だと思われるので、やはり、地震は怖いですね。その意味では一番免震が合理的な設計だと思いますが、きちんと抜かりなく施工してくれることを心より期待します。

[4815: 通りがかりさん]

世帯年収600万円ですが小杉開発最初期からタワマンすごろくしていて今では資産が1.5億円くらいあります
もちろんここも買います
貧乏人ですがみなさんよろしくお願いします

[4816: 通りがかりさん]

フジタって経営難でダイワに買われたところでしょ。
不安やな～。アフター大丈夫かいな。
やはり大手に限る。三井不動産×大林パークタワー渋谷笹塚が鉄板だね。

[4817: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは、
・スーペリア（標準）：43階まで
・デラックス：44階～49階
・エグゼクティブ（最上級）：50階
と分かれており、おそらく、44階以上のEVと、それ以下のＥＶは分離しており、多分、豊洲の問題と同じ問題（住民格差で付き合いにくい）が発生する可能性がありますか？

[4818: 通りがかりさん]

エレベーターがわかれてようがわかれてまいが、タワマンの住民はお互いに興味関心などありませんから交流などありません
同じフロアですれ違った人には会釈する程度です(挨拶しても無視するような人もいますが)
私は隣に住んでる人ですら名前も知りません。

[4819: eマンションさん]

>>4816 通りがかりさん
でも定借

[4820: 価格が下がれば買いたい]

>>4817 マンション検討中さん
あくまで傾向だけど、結婚している女は旦那の職業や年収でマウント取りがちですね。
今のところ、武蔵小杉ではそういう嫌味な人はいないように思いますが、民度の低い人も東京には一定数いるはずなのでそこはガチャですね。

[4821: 職人さん]

>>4816 通りがかりさん
でも致命的なデメリットの定借

[4822: マンション掲示板さん]

>>4816 通りがかりさん
フジタ不安ですよね～　鉄板笹塚へどうぞ

[4823: 匿名さん]

>>4822 マンション掲示板さん
笹塚は、定借・悪環境（騒音や大気汚染)・悪地歴(処刑場跡地)・施工不良
鉄板というよりザルですな。お金が全部地主やデベに落ちる。何も残らない。

[4824: 名無しさん]

マンション購入初心者で詳しい方にお聞きしたいのですが。
手付金について、こちらの数日前の投稿でデベロッパー業者の人が、
１０％のところ５％に値切ろうとしてきたら「もういいやこいつ」ってなります。
なんて言っていたのですが、そういった交渉は抽選当たった後に交渉するものじゃないのですか？
それとも抽選の参加権自体を手付金１０％に了承したものにしか与えないといった感じなのでしょうか？

[4825: マンション検討中さん]

>>4824 名無しさん

頭金の話は、実際の抽選の前に必ず説明されますよ。

そこで、値切ってみたら結果が分かります。是非、結果はここに報告してください。その情報は全員に参考になりますので。

なお、抽選参加条件は、やはり、抽選段階で説明があり、頭金10％で良いかどうか確認した上で、申し込みを確認されるはずです。

なので、抽選通過後に、判断する機会は無いでしょう。

[4826: 名無しさん]

>>4825 マンション検討中さん
ありがとうございます！大変参考になりました！

[4827: 匿名さん]

頭金と手付金の違いも分かってないみたいだけど、大丈夫か？

[4828: マンション掲示板さん]

5%でもいけるって笑
そんなん投資に回しといた方が利率はええわけで。
ほぼ半分近い人が手付金は交渉するで。

[4829: 名無しさん]

>>4817 マンション検討中さん
下層民と交流求めてないでしょ

[4830: 通りがかりさん]

手付金5%にするなら営業担当だけの判断では無理で、営業所長の許可が必要になります

不人気物件の先着順部屋等では手付5%でいいから契約取ってこいと上から発破を掛けられるため、減額交渉もすんなり通りやすいです。

でも抽選になるような新築物件では間違いなく手付金減額の許可が降りるはずもないでしょうから、担当者に聞いてもにべもなく断られると思いますよ笑

[4831: 評判気になるさん]

買って住みたい街ランキング2025が発表されました～
一般の方の本音が分かるランキングとして参考になるでしょう。
それによると武蔵小杉は2024年が81位でした。
そして、、、ジャーン！2025年が59位に！
着実に上がってます！
この勢いだと2026年は40位くらいに伸びそうですね！
ちなみに61位が池袋、62位が五反田、65位が高田馬場と既に都心の人気の街を凌駕しています。
鶴見が54位とちょっと上になっているのがムサコ民としては悔しい気もしますね。
https://lifull.com/doc/2025/01/315a96de9a00d0cad5fb3a7cd60bcce2.pdf

[4832: eマンションさん]

>>4830 通りがかりさん
新築バブルも局面に差し掛かっており、何かしらのショックが起こって、物件が5%より下落して、5%の手付金を放棄して回避されたもんなら、デベとしては堪ったものではない。

慈善事業じゃないんだから、金ない人のためにそんなリスク追えないよ。

三田ガーデンヒルズは手付20%だったことを考えると、エグゼクティブは手付20%とかもあり得る。

[4833: リタイア済み]

1つの不動産で保有純資産の20%までと決めており、武蔵小杉はその点安くて人口増加エリアなので検討しています。
5億円～10億円くらいある人にとって武蔵小杉や有明、みなとみらいは分散にはちょうど良い価格帯のエリアです。

[4834: 検討板ユーザーさん]

最近抽選色々回ってたけどどこも10パーの手付金支払えることと事前審査通すのが抽選の条件って言われたわ。手付金10%くらいなら必要経費と思って普通に支払う、てかそれを払っても現金が余ってるくらいの余裕を持ったら計画が必要かと。

[4835: マンション掲示板さん]

小学校区の評判をご存知なかたいらっしゃれば教えていただけませんか？

[4836: 評判気になるさん]

>>4835 マンション掲示板さん
西丸子小学校の学区だけど小学生の体力じゃ遠くて辛いし、フロンターレの平日ナイター有る時は柄の悪いアウェイサポーターが午後から通学路を闊歩するから危ないよ。

[4837: マンコミュファンさん]

>>4831 評判気になるさん

笹塚は１３位ですね。
パークタワー渋谷笹塚の人気で脚光を浴びているのでしょう。
やはり、渋谷区×三井不動産×大規模ランドマークタワマン×ほぼ駅直結の魅力は凄まじいですね。

[4838: 匿名さん]

>>4833 リタイア済みさん
10億あるなら山手の内側でいいだろ。

[4839: 匿名さん]

>>4837 マンコミュファンさん
笹塚へGO!

[4840: マンション検討中さん]

>>4839 匿名さん

今朝のニュース地上波で、ついに、笹塚の件、原因不明で、販売停止と報道されました。

かなり衝撃的ですね。

なんか、他の資材高騰物件で延期しているのと同列扱いでしたが、どうなんでしょうねえ？

これで、原因曖昧なまま、竣工遅れて、値段も上がるとかだったら、暴動起きますね。

[4841: 通りがかりさん]

竣工遅延で販売停止の場合、一期一次だけらお値段据え置き、次回から大幅に値上げのパターンが多い
なめとんのか？

[4842: 匿名さん]

1億円台のお部屋なら現金一括で買えますよ。
資産エビデンス出せます。
だから私に抽選当ててください！！w

[4843: 匿名さん]

武蔵小杉って駅の場所が分かれていることもあり、駅前と呼べる立地・敷地が普通の駅より大きいですよね。

NEC側とか広大な土地あるし、ここら辺も将来開発されたら、さらにとんでもない街になりそう。

[4844: 周辺住民さん]

>>4837 マンコミュファンさん
でも定借じゃん。
OUT　OF 　QUESTION
おまけに施工不良で販売中止。
THIS　IS　END　OF　PROJECT 　SASATUKA

[4845: デベにお勤めさん]

>>4840 マンション検討中さん
関係者筋によれば、販売不振が原因みたい。
岐阜のタワマンじゃないけど、階数を大幅に減らす
とか規模縮小を検討しているみたい。

[4846: 通りがかりさん]

>>4845 デベにお勤めさん
やはり。笹塚はエリアも悪いし、定借だしそりゃ人気ないだろう

[4847: 名無しさん]

武蔵小杉のタワマンって朝通ると、どこかの会社の重役？用の運転手つきの車よく止まってますよね。

[4848: マンコミュファンさん]

>>4845 デベにお勤めさん
私も関係者筋で聞いてますが聞いてる話と違いますね。
というか聞いた話をこんなところで発表してしまうなんて御社のリテラシーは大丈夫ですか？
削除されてはいかがでしょうか？

[4849: マンコミュファンさん]

>>4845 デベにお勤めさん

あーあ、やっちゃったねお前。
魚拓とられてアークレスト法律事務所と三井不動産に通報されたら終わるぞ。

[4850: 通りがかりさん]

>>4848 マンコミュファンさん

あなたが聞いてる話が正しくて、それと違うのであれば、単なるデマでは？

それともあなたが聞いてる話に確証が無いからですか？

[4851: 評判気になるさん]

1つ確信を持って言えることは、ここのスレの人は武蔵小杉のことを知りたくて見てるのであって、誰も笹塚目当てで見てるわけではないこと。

笹塚なんて不人気エリア、かつ不人気の定借なんてみんな興味ゼロですから、以降は笹塚のスレでやってください

[4852: 匿名さん]

ここで関係のない笹塚のコメントしてる人は全員通報しました

[4853: 匿名さん]

横浜市と川崎市では人口増加率や物件価格の伸びが川崎市の方が断然勢いがある。

横浜市でNo.1単価のエリアは横浜駅～馬車道駅に対して、川崎市でNo.1単価のエリアは武蔵小杉。

昨今の相場の高値を「上から引き上げてる」のは投資家勢や外国人、そして富裕層。
そこに追随するように相場を「下から押し上げてる」のは実需のパワーカップル。

隈研吾タワーのエグゼクティブが相場を高値から引き上げた場合、川崎市の相場は上から一気に引き上げられ、ステージが激変することになる。

かつ、実需のパワーカップルの大半は横浜駅近辺ではなく武蔵小杉を選んでいることから、今後は神奈川No.1のエリアに武蔵小杉がなる可能性は、ここのエグゼクティブや、後発の三井タワー次第でありえる。

[4854: 評判気になるさん]

武蔵小杉はシティタワーが取引単価、人気ともに頭抜けてる感じですね。

東急線と横須賀線アクセスどっちも良いし、昨今トレンドの大規模&デザインも兼ね備えてるから、武蔵小杉タワーで比較してる人に加えて、広域エリアのタワー比較で武蔵小杉に流れてきてる予算ある人もシティタワーに多く流れてるのかな？

[4855: 匿名さん]

こことシティタワー、どっちが武蔵小杉No.1と言われるんですかね。築年数が13年ぐらい違うからさすがにこっちか。

[4856: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
ここですね、さすがに

[4857: 匿名さん]

>>4855 匿名さん
シティタワー武蔵小杉はドゥトゥールに近いポジションかな？
全く同じ築年数だし、同じ住友タワーで免震、外観もきれい
ドゥトゥールもめちゃめちゃ人気で、築13年でもバンバン取引されそう

ただあっちは立地も含めた圧倒的No.1のパークタワー勝どきがいるので、パークハウスとシティタワーはそんなに差がつかない、結構良い勝負かも？

[4858: 通りがかりさん]

個人的な見解だけど、サードアベニューは築年数が経って勢い落ちてると感じる一方、シティタワーは築年経ってむしろ勢いを増してるので、この延長線だとシティタワーは築年13年でも強そうなイメージ

住友は竣工後も年数かけて高値で売るために時代を感じさせない作りにしてるらしく、それが今になって効いてる？

そう考えると、エリア変わるがグランドシティタワー月島がマジでほしくなる…

[4859: 通りがかりさん]

ココがナンバーワンになるわけないだろう
それならとっくにガーデンがナンバーワンの地位におるわw

[4860: マンション検討中さん]

TPH武蔵小杉タワーズはなぜ50階719戸×2棟にしたのだろう。
地域最大総戸数のシティタワーは53階800戸に対して、それ以上にすれば良かったのに。

詳しくないんだけど、高さ制限あったり、構造上の問題でできないものなのかな？

1棟で1400戸とかにすれば見た目インパクトあったろうに

[4861: 通りがかりさん]

武蔵小杉タワマン民の私の個人的まとめ

デベロッパー: 三菱かぁ(タワマンは三井・住友が別格なので少し弱い)
ゼネコン: フジタwwwどこだよwww
構造: 免震で◎
総戸数: 750×2で存在感◎
駅距離: クッソ遠い
デザイン: 良いと思うけどまあガーデンとかシティタワーもカッコいいし別格とまではいかないかな...
学区: 西丸子小って...目の前のピカピカ小学校をスルーしてそこに通うのは最悪
築年数: 周辺タワマンの中では一番ピチピチ(ライバルは後発三井くらい)
専有物・共有部仕様: 思ってたより普通で肩透かし(良いのはデラックスやエグゼクティブだけでスーペリアは普通どころかコストカット感...？玄関カメラないのはマジで冗談としか思えない)

総合すると築年数はまわりと比べて10歳くらい若いので中古市場でも高値で取引されると思いますが、後発の駅前三井が出てきたら抜かされそうなポジションですね。
というわけでエクラスやシティタワーを差し置いてナンバーワンを名乗るには少しスペックが足りてないかと思います。

[4862: 通りがかりさん]

>>4860 マンション検討中さん
「ニホンの未来へ。日本の未来は、ニホンの木から」というタイトルを最初に隈ちゃんが考えちゃったから、２本にせざるを得なくなったに1票

[4863: マンション検討中さん]

まーた、俺のマンションが最強やってるのか。恥ずかしくね？

[4864: マンション検討中さん]

>>4863 マンション検討中さん
パークハウス武蔵小杉タワーズを手に入れ、私も会話に参加したいです。

でも立地柄勝てなそうw

[4865: eマンションさん]

武蔵小杉No.1でなくとも、武蔵小杉が10～20年後には神奈川No.1になりますよ

[4866: 検討板ユーザーさん]

>>4865 eマンションさん
なって欲しいけど
それつまんない世界線だよね

[4867: マンション検討中さん]

実際駅から遠いですよねー、後発のパークタワー？武蔵小杉が非常に気になります

[4868: マンコミュファンさん]

ここの高層階かブランズタワー大崎かでずっと悩んでいます。
子供が2人まだ小さいので子育て世代はやはり東京選ぶ方が多いでしょうか？同じ境遇の方いらっしゃればご意見聞いてみたいです。

[4869: 名無しさん]

そんな遠いか? 足悪いの?

[4870: マンコミュファンさん]

ここの高層階かブランズタワー大崎かでずっと悩んでいます。
子供が2人まだ小さいので子育て世代はやはり東京選ぶ方が多いでしょうか？同じ境遇の方いらっしゃればご意見聞いてみたいです。

[4871: 価格が下がれば買いたい]

>>4853 匿名さん
エグゼクティブが高値で売れるかどうかは未知数かな。眺望だけなら東池袋の方が圧倒的に良いし、富裕層投資家はそっちに流れるでしょうね。
もちろん武蔵小杉にも推定金融資産5億前後の富裕層はチラホラいますけど、皆さん高そうだから買えないと思うと仰ってますね。まあ売れないですよw

[4872: 評判気になるさん]

>>4869 名無しさん
現地から横須賀線ホームまで歩いてみなよ。
実測15分だし、通勤時間帯は南武線ホームも混むから地獄だよw

[4873: 匿名さん]

お尋ねします。
武蔵小杉駅は、水害がまた発生すると良く聞きますが、根本的な解決はまだされていないのでしょうか。
ハザードマップでは、小杉地区は水害が起こる地区になっています。

[4874: 口コミ知りたいさん]

>>4870 マンコミュファンさん
ブランズタワー大崎を買えるなら絶対そっちの方がいいです
大崎は武蔵小杉の上位互換だと思ってます(武蔵小杉ほど混雑してないのも良い)
でもあっちは坪1000オーバーですがそっち買えるならココのエグゼクティブ買えそうですねw

[4875: 検討板ユーザーさん]

>>4869 名無しさん
子供の足とか考えると遠いに入りますね

[4876: 口コミ知りたいさん]

駅距離そんな遠い？って言うけど、武蔵小杉に住むような人は交通利便性や駅近の生活に価値を見出しているのでね。駅から遠いというのは武蔵小杉に住む人にとっては明確なデメリットなんじゃない？

駅距離という価値観から解放されている街(例えば湾岸のように通勤が徒歩・自転車・車等電車以外のオプションが豊富な街)は駅距離がデメリットにならず、豊海やハルフラのような駅遠物件でも建物自体の評価が高ければ高値で取引される傾向にあるようですね

[4877: マンション掲示板さん]

>>4872 評判気になるさん
駅って横須賀線のことなの?ほぼ隣駅の向河原ですからね。
滅多に乗りませんが、綱島街道口へ行くので南武線ホームは通りません。ここから10分で着いてます。部屋からのエレベーター待ちで15分かかるかもしれませんが。

[4878: マンション掲示板さん]

>>4876 口コミ知りたいさん
昔から今井や御殿町の人やバス便の人ですら武蔵小杉駅使ってるのに、ここが駅遠というのも(南武線すぐやで)、武蔵小杉は駅近の生活にしか価値がないというのは視野が狭いのでは。

[4879: 匿名さん]

駅近か駅遠かなんて個人の感性と比較対象でいくらでも言えるのだから、その議論はあまりに不毛なのでは？
自分の中で各々判断すればいい話。

[4880: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん
水害の根本原因は多摩川なので、多摩川がなくならない限り根本解決はしません。

[4881: 名無しさん]

>>4874 口コミ知りたいさん
ブランズタワー大崎欲しいのですが2LDKがやっとになりそうで

[4882: 名無しさん]

>>4881 名無しさん
なぜなりすまししてるんですか？
元の投稿は私です。
意味不明な行動はやめてください。
お願いします。

[4883: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
2019年の冠水のことを言っているのならば、あれは市の管理不備であり設備対応もソフト対応も完了しているので、同じことはもう起こらない。
ハザードマップは2019年の件とは全く無関係で、水害リスクは依然ある。というか川が近い低地だからそういう土地。

ただ、戸建てと違って住めなくなるわけでもないタワマンで水害リスクを過剰に警戒するのは、抽選倍率下げを狙ったネガ活動なのかと思っちゃうな。

[4884: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
その通りです。そして日本人の3割は水害リスクのある場所に住んでいます。台風19号よりデカい1500ミリクラスの台風が来れば多摩川だけでなく鶴海川、隅田川、荒川も氾濫します。東京でも皇居より東側やムサコだけでなく新横浜の遊水池も限界を超え川崎鶴見は水没するでしょう。ただ10年も経てば不動産価格は元に戻るとおもいますよ。

[4885: マンション検討中さん]

>>4883 匿名さん

誰も直ちに住めなくなるとは思っていないでしょう。
このマンションは電気設備も２階以上に設置するとのことなので、内水氾濫があっても、EVなど公共施設の電源も稼働するでしょう。

ただし、そういう問題ではなくて、街中氾濫すると、臭いし、街全体の印象がまた悪化するので、それだけで資産価値は又下がります。これは、このマンションの敷地自体は水が仮に来なくても、近隣がそうなるだけで、資産価値は下がります。
ま、風評被害に近いレベルであってもです。

そのリスクは否定出来ません。

[4886: 匿名さん]

>>4872 評判気になるさん
この方が書いているように、現地から横須賀線ホームは実際遠いですよ。
少なくとも武蔵小杉のタワマンの中では、ガーデンと同じくらい一番遠いです。

現地のエントランスができる目の前の箇所から、ホームの電車乗る手前まで、実際に歩いてみた方が良いです。

歩くペースなんて人によって全然違うので、自分の足で歩くことが大事。
かつ、改札から駅のホームや、エントランス前から敷地出るところも結構歩きますので、改札から駅ホームの電車乗る手前までしっかり計測してみましょう。

[4887: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
パークハウス武蔵小杉から横須賀線ホームまでの距離を、エレベーターの待ち時間含めてイメージしたい方へ。

周辺タワマンからの実測時間のスレ紹介

参考：サードから横須賀線ホームの駅距離

[4888: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
参考：グランドウイングから横須賀線ホームの駅距離

[4889: 匿名さん]

>>2850 マンション掲示板さん
参考：シティタワーから横須賀線ホームの駅距離

[4890: 匿名さん]

TPH武蔵小杉タワーズの場合、玄関出てから横須賀線ホームまでは、最低15分（乗れるか微妙だけど間に合う時も）、最大20分（確実に乗れる時間）ほどみておけば良い感じかな？小走りであればもう少し早いかも

[4891: 匿名さん]

駅徒歩1分のパークタワー勝どきでさえ、マンション下からホームまでは徒歩5分ほどかかるらしいですよ。（玄関からマンション下までの時間は含まず）

[4892: 匿名さん]

>>4876 口コミ知りたいさん
湾岸は駅距離の価値観から解放されてるって本当？

購入ボリューム層の実需向けが買う部屋なんて駅距離ある部屋（ティアロ、クロノとか）明らかに弱いし、どう考えても駅距離重視されてますよね。

それに通勤徒歩って本当？
一番近い勝どきのパークタワーでも、新橋銀座有楽町東京エリアまで徒歩30分～徒歩50分近くかかりますよ。

[4893: 匿名さん]

湾岸の普通の部屋なんて所詮サラリーマンが買ってるんだから、価値観は武蔵小杉と一緒だよ。駅近が評価される

[4894: 通りがかりさん]

>>4884 匿名さん

だから皇居より東は安いんですよ
高級住宅街も全て山手です
震災すぐに忘れる馬鹿が湾岸や浜松街のスッ高値のクソ土地タワマン買っていますが、全員地歴知らない中国人か業者か馬鹿ですよ。

[4895: 匿名さん]

駅から近いに越したことはないですね。

武蔵小杉が他の駅と違って複雑なところは、乗降者数の多い主要駅が「東急線側」と「横須賀線側」の2つが分かれていること。

だから両方のアクセスがバランス良く良いところが、片方のアクセスが良いところ以上に評価されています。

ここを見誤ると武蔵小杉のマーケットがわからなくなる。

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
これが武蔵小杉の立地評価の全てですね。

横須賀線に近くても東急線が遠かったり、東急線に近くても横須賀線に遠いと、立地面では見劣りしてしまう。

東急線と横須賀線、どっちも近いことが最重要なエリア。
武蔵小杉駅の特異な構造上、そうなっている。

SNSで「武蔵小杉の東急線と横須賀線の乗り換えが面倒」って一般人の声がたくさん出ていますが、他にないですよね、こういう駅。

だから東急線東側、南武線南側のエリアが、武蔵小杉ではゴールデン立地。

[4897: 通りがかりさん]

>>4892 匿名さん
私は浜松町勤務ですが、湾岸(例えば晴海)に住んでたら迷わず自転車通勤しますね。春や秋など快適なシーズンなら徒歩でもいいですし。
武蔵小杉から電車乗って混雑している品川等を経由して30分なら歩いて30分の方が快適だと思います。

[4898: マンション検討中さん]

>>4895 匿名さん

同感ですね。
ここのマンションは、特にＮｏｒｔｈタワーは、もはや、ＪＲ横須賀線の武蔵小杉は、間違っても最寄り駅とは言えないでしょう。

しかも、みなさんがコメントしている通り、ここ、ＪＲ横須賀線に歩くだけで、ものすごいストレスが溜まります。

単に、時間が掛かるだけでなく、歩きにくくて、毎日あんな通勤していたら、心臓病になりそう。

[4899: 匿名さん]

>>4897 通りがかりさん
自転車は温暖な季節であれば良いですが、いまの日本は極端に暑いか寒いかだから、気持ちよく自転車に乗れる季節は相当限られる感じが...

そして通勤時間に歩いて30分はさすがに遠すぎ

[4900: 匿名さん]

それでも相当な人気出ると思うよTPH武蔵小杉タワーズは。
やっぱり企画がすごいし、建物も超高級。
特に都心エリアを見ると、このクラスのタワーがこの単価ではまず無い。

エリアを広げて建物スペックや住環境も悪くなるなら選ばれませんが、
武蔵小杉のTPHであればほとんどのケースで建物スペックや住環境が良くなりますから、買い手はたくさんいるでしょう。

[4901: 匿名さん]

三菱地所の注目タワーマンションの「ザ・パークハウス心斎橋タワーズ」の1期2次の価格が出ましたが、1期1次と比べて、部屋によっては最大36%の大幅値上げですね。

特に値上げされている住戸を見ると、中層階以上（20階以上）2LDKのコンパクト部屋が136%、135%、130%、123%と、値上がり幅が大きくなっていました。

ここも2LDKのコンパクト部屋、中層階以上は狙い目？かも

逆に低層階は値上げ幅が小さめな感じですね。

もちろん一概に比較はできませんが、三菱地所レジデンス社長が反響に良いタワーTOP2で武蔵小杉と心斎橋を挙げていたくらいなので、販売戦略が近い部分もありそう。

https://www.sumu-lab.com/archives/109918/

[4902: 通りがかりさん]

クソでか梁、玄関前カメラなし、換気は壁ポコ
極めつけのくまちゃんマーク

安い作りだと思いますよ。
施工もフジタですし。

[4903: 通りがかりさん]

低層買ってコバンザメするのが一番儲かりそうですね
高層の高い部屋は流石にリセールが厳しそうです

[4904: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
確かに武蔵小杉駅の東急線から横須賀線の乗り換えはX（旧ツイッター）でも不満の声がめちゃめちゃ多いですよね。
毎日のようにあります。

武蔵小杉に住むとそれが毎日になるんだから、確かに両方のアクセスが良いところが人気になるのは納得感ある。

[4905: 名無しさん]

>>4895 匿名さん
そうなんだよな～、初めて武蔵小杉で乗り換えた時「遠っ！」って感じたよ。ここは横須賀線に乗らない前提の生活が出来るかだと思う。
湾岸みたいにバス便があるわけでもないし。

[4906: 通りがかりさん]

>>4899 匿名さん
そもそも武蔵小杉のココは駅まで15分歩いてからの鮨詰め横須賀線ですよ
武蔵小杉で駅遠というのはやはり致命的なんですよ
徒歩30分だけでオフィスに着くのは理想的な食住近接ですが(電車乗れば更に早く着くので)、無理ならここ買ったら絶対に後悔しますよw

[4907: 通りがかりさん]

武蔵小杉駅使ってて思うこと
南武線から流れてくる低民度の客と一緒に電車乗らないといけないのが辛い(結構頭おかしそうなやばいやつが電車に乗ってる)

[4908: マンション掲示板さん]

>>4905 名無しさん
横須賀線乗らない層ならとても良いですね。
東急線のみ使う家族とか、リモートの人とか、あとは金持ちの老夫婦とかにぴったり。

[4909: 口コミ知りたいさん]

>>4898 マンション検討中さん

10分歩くだけで心臓病になるなら、もはや歩いた方が健康になるのでは？
どんだけ歩かない生活してるんだよ…

[4910: 匿名さん]

>>4909 口コミ知りたいさん
それはまさにそう笑

[4911: マンション検討中さん]

>>4909 口コミ知りたいさん

いや、ここに住んで毎日横須賀線通勤の人は、冗談抜きで、自律神経やられる可能性あるよ。
自律神経やられると、最後は、心臓や脳にもダメージ出ることがあるのは否定出来ない。

だから、東急しか使わない人に向いている。

[4912: マンション検討中さん]

どんどん武蔵小杉はタワマン増えて、どんどん、通勤電車が混雑度が増している。
でも、電車側のキャパはもう限界に達しており、これ以上、混雑緩和は期待できない。

毎日定時に通勤する仕事の人には、決して優しい街とは言い難いね。

[4913: 通りがかりさん]

10分も歩けないなんて～という話はしていない。別にその程度誰でも歩けるよ

駅徒歩距離はマンションのリセールバリューに明確に影響があるというデータがある以上、ここは既存の駅前マンションと比べたら資産価値としては下だよねという話をしている

駅遠であることを認めたくないからって健康の話へ論点ずらしするのはやめましょう

しかも健康の話にフォーカスしたとして、たかが15分の駅までのウォーキングなんかでは運動負荷は全く足りてないし追加でランニングや筋トレしような？

[4914: 口コミ知りたいさん]

>>4912 マンション検討中さん
毎朝ラッシュの電車に乗ってますが、きゃぱはまだ限界には達してませんよ？
コロナ以降は混雑率ランキングでもトップ10にすら入ってません。

[4915: マンション検討中さん]

>>4908 マンション掲示板さん
金持ち老夫婦は、この街に住んで楽しいのか？

[4916: マンション検討中さん]

>>4914 口コミ知りたいさん

このマンションの１４００世帯の人（夫婦通勤と通学子供１人として×３人）が増えるだけでも、今より、さらに混雑することは間違いないよ。

[4917: マンション検討中さん]

>>4907 通りがかりさん

これは、正直認めざるを得ない。笑

でも、本来、武蔵小杉なんて、その南武線の街だよ。

[4918: 検討板ユーザーさん]

>>4915 マンション検討中さん
楽しいですよ。
多方面にアクセスしやすいですし、頻繁に旅行行くにも最高です。
何より道が平坦で駅前でなんでも揃うので、老夫婦にぴったりです。
坂が多い戸建て街とは大違いな住みやすさ。

[4919: ご近所さん]

>>4915 マンション検討中さん
旅行好きなアクティブなお年寄りにはいいかも。
なにかあっても隣は病院だし。

[4920: マンション検討中さん]

武蔵小杉タワマンのローンもなくてもうFIREできるので、1年の半分は武蔵小杉で、3ヶ月はハワイに暮らし、あと3ヶ月は国内旅行する計画です

[4921: マンション掲示板さん]

金持ち老夫婦が老後を楽しく便利に過ごそうと思うなら、住宅コストが都心より安く、でも都心に負けない、むしろ優る利便性があり、医療も充実してる武蔵小杉タワマンのコンパクト2LDKを買い、余ったお金で人生を充実させるのが最高の老後プランの一つ

[4922: 匿名さん]

都がファンドを設立して子育て世代に手ごろな住宅供給を。また、差をつけられちゃう。

[4923: 匿名さん]

>>4907 通りがかりさん
南武線ユーザーはウ◯コ漏らす大人が多いよね

[4924: マンション比較中さん]

>>4921 マンション掲示板さん
地方出の方が、地元で一人暮らしひている老親を
呼び寄せてこのマンションで暮らすにはいいかもしれないですね。
理想としては、親用に低層階の１LDKぐらいのコンパクトな部屋。
自分たち用には高層階の３LDK。いわゆるスープのさめない距離。
介護のために何度も地元に行ったりするよりいいですよね。

[4925: マンション比較中さん]

>>4920 マンション検討中さん
参考までに
貴方はおいくつですか？
FIRE資金はどのぐらいでしょうか？
私もFIREを考えていますが決断できずにいます。

[4926: 匿名さん]

>>4921 マンション掲示板さん
金持ちなのにコンパクト2LDKなの?

[4927: 検討板ユーザーさん]

>>4911 マンション検討中さん
ここ住んで横須賀線使って自律神経やられるなら、東急や南武線使って武蔵小杉来て横須賀線乗り換えてる人どうなるんだよw
非住宅地の水害や停電の可能性高い所に住む方が落ち着かなくて心臓や脳にダメージ出るかもよ。おかしなこと書き込み続ける人いるしな(倍率下げなら疑ってすまない)

[4928: 名無しさん]

>>4925 マンション比較中さん
横からですが私もアーリーリタイア検討してます。資産は1億5000万円です。まだ足りないのでここを購入してプラス5000万円、1億円になったらリタイアしようかなと考えてます。

[4929: マンコミュファンさん]

>>4913 通りがかりさん
駅遠って横須賀線だけの話でしょ? 論点ずらしって言うけど、南武線や東急近いのに駅遠って言う方がズレてると思うが。どの駅にも10分超かかるなら分かるけど。

駅前に住みたい人が一定数いるのは分かるが、駅前の古いマンションより遠い綺麗な物件が人気の駅もあるよ。北口再開発前で価格抑えられてる新築と、既に古さを感じる現在高騰している駅前物件、どう転ぶか分からんよ。

個人的には実需で新築に住みたいので、資産価値がーと言って中古の売り込みされるのがとてもウザい。

[4930: 評判気になるさん]

>>4929 マンコミュファンさん
問題なのは武蔵小杉の横須賀線ユーザーがかなり多いこと。

そもそも武蔵小杉は多方面の直結路線が出てることが大きな価値の一つで、そういう層が検討しがちなので、乗降者数の多い横須賀線アクセスも重視する人が非常に多いのです。

もちろん4929さんのように実需で新築に住みたい方がいるのもわかりますし、それは全く否定していません。

[4931: マンション検討中さん]

実需で新築に住みたいかつ武蔵小杉に住みたい方や、TPH武蔵小杉タワーズ自体が気に入って住みたい方は、抽選にチャレンジすべき

[4932: eマンションさん]

ネット見てると、ここ数日で急激にザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの広告やたら出るようになったんだけど、私だけ？

[4933: 名無しさん]

抽選にすらならないってことは無いかな？
中層階の１LDKって抽選になるものですか？

[4934: マンション検討中さん]

え、実需じゃないのにここ選ぶのって無駄なリスクとりすぎじゃない？都心一択でしょ。

[4935: 匿名さん]

老夫婦が住むなら積水のほうがええやろ

[4936: マンション検討中さん]

>>4935 匿名さん

積水のマンションは、暗渠に囲まれていて、真面目に水害が怖い。
こちらは、大丈夫なのか？
向うは、防水壁を用意していて、いざという時は、住民がその壁を立てるらしい。

こちらは、電気設備は、２階以上にないから、マンションが停電になることは無いみたいだが、でも、エントランスに雨水流れ込まないのか？

積水のマンションは、大雨警報が出たら、１．２ｍ以上の高いの壁で、エントランスに設置するようになっている。

[4937: 評判気になるさん]

>>4934 マンション検討中さん
リスクは振れ幅の意味であり、都心の方が良くも悪くも上にも下にも振れ幅大きいですよ。

得した時のリターンも、損した時のリスクも大きいのが都心。

広尾ガーデンヒルズはバブルの頃は坪950万円でしたが、その後は坪350万円くらいまで落ちました。

[4938: 匿名さん]

最近マンション界隈に入ってきた方々は、リターンとリスクの意味をちゃんとわかってるのでしょうか？
リターンが見込めるからといって、リスクが小さいわけではないですよ。

果たしてエヌビディアの株はリターンが大きくて、リスクも小さいのでしょうか？

[4939: マンション検討中さん]

>>4933 名無しさん

相場より安ければ投資家が入ってきて抽選になるし、高ければ倍率は低くなるでしょう

低～中層階の方が価格が安くなり投資としては旨味があるので高層の価格が高い部屋の方が倍率は低いと思いますよ

[4940: 匿名さん]

都心よりも住居コストが安く済む、利便性や住環境の良い武蔵小杉タワマンを買い、余った予算で鎌倉方面に賃貸借りようと計画しています。

武蔵小杉と鎌倉方面の2拠点生活は直通電車で30分弱なので、気軽に行き来しやすいです。

武蔵小杉はいろんな場所に行きやすいので、2拠点生活の中でも利便性重視な拠点として良いと思いました。

武蔵小杉なら東海道新幹線や飛行機で行ける場所との2拠点生活も良いですね。

[4941: eマンションさん]

リビオや豊海をやめて、武蔵小杉を検討する実需層が増えてるみたいですね。
住環境考えたらそりゃそうか。

[4942: マンション検討中さん]

しかし、ここ、４月下旬のMR公開までは、真面目に、何もしないんかな？
何か、新たなコンテンツ公開するとか、しないんかな？
隈研吾に払っている金と、高橋一生に払っているお金は莫大だろうから、既に、資金は無いのだろうけど、そんなのどうでもいいから、購入者にとって、もっと意味のあるコンテンツを公開して欲しい。

[4943: 匿名さん]

武蔵小杉とか豊洲って、昔から下がる、下がるって言われてたけど、結局いまもずっと上がってるよね

[4944: 匿名さん]

>>4941 eマンションさん
武蔵小杉vsリビオ・豊海は、奥さんウケは断然武蔵小杉

[4945: 匿名さん]

みんな忘れてるかもしれないが、消費税は今後上がる方向で議論されている。

売主が法人である新築価格は建物代に消費税がかかるので、
消費税が上がったらさらに新築の販売価格は上がってしまうよ。

新築価格が上がったら周辺中古も上がる。

消費税増税の具体的な案が出てきたらもう遅い。

[4946: マンション掲示板さん]

>>4937 評判気になるさん
だから武蔵小杉は無駄なリスクって言ってるんだけど。

[4947: 評判気になるさん]

>>4938 匿名さん
リターンが大きいと見込める株の例で、まさかの今頃エヌビディア？めっちゃ素人なのか、逆に玄人なのか分からん

[4948: 匿名さん]

>>4946 マンション掲示板さん
武蔵小杉は都心枠ということですね。

確かに武蔵小杉の人気タワー（坪500後半～坪600台）は都心価格と上昇幅は違えど、動き自体は連動している。

[4949: 匿名さん]

田町、品川、大崎、武蔵小杉を検討してるけど、武蔵小杉の街並みが一番しっくりくるし落ち着きます。

たぶんオフィス風景が中心の街が合わないのかも？と自己分析で感じます。

こういう人って私の周りにも結構いて、実際多い気がするのですけど、当てはまる人いますか？

[4950: 検討板ユーザーさん]

>>4949 匿名さん
わかります。田舎者だからかもしれませんが、駅周辺がオフィスビルばかりで住むイメージがわかないですね…

[4951: マンション検討中さん]

>>4950 検討板ユーザーさん

職住近接は、都心の設計。
武蔵小杉は、限定的ではあっても、正に、それを目指した都市作りをしている。
もちろん、都心と同じ価値があるとか言い出すアホがたまにいるけど、大差あるが。

[4952: マンション検討中さん]

武蔵小杉の南武線改札口から横須賀線ホームまで420mと表示がありました。実際歩いてみたら6分でした（空いていて）。一方、改札内（南武線ホーム）を通らず外を回って綱島街道改札口から入ったらホームまで6分30秒でした。朝の混雑時は綱島街道口から入った方が良いかもですね。雨の日は中を通った方が良いですが。マンション入り口からだと10分、部屋からだと15分は最低でもかかりますね。朝だとさらにプラス5～10分。

[4953: マンション検討中さん]

>>4952 マンション検討中さん

素晴らしい実況報告ありがとうございます。
大変参考になりました。

結論として、このマンションは間違っても、横須賀線の駅を最寄り駅と表記するのはほとんど詐欺ですね。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4950 検討板ユーザーさん
とても共感

[4955: マンション検討中さん]

>>4953 マンション検討中さん
あんな遠いんだから新武蔵小杉駅とか違う名前にしておけば良かったのにね。そうすれば改札行列も改札水没もそっちの出来事と認識されたのに。