ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4751: 名無しさん]

>>4750 匿名さん
上とか下って収入的にですか？それならそうだと思いますよ。人間的な話をしてるなら、そういう考えはやめた方がいいと思います。

[4752: 匿名さん]

>>4735 名無しさん
これでも高くなってきてた時代。もっと前なんて5-6000万で3L買えてたよ。

[4753: 通りがかりさん]

>>4752 匿名さん
それ言ったら、私は4000万で3L買ったよ。

[4754: 価格が下がれば買いたい]

>>4750 匿名さん
平均的な年収レンジで言えば、今の東京タワマン買える人は世帯年収2000万がボーダー。武蔵小杉なら世帯年収1200万でも買える。

ただこれはサラリーマンの年収の話であって、この地域は意外にタワマン住んでるニートが多い。金融資産5億以上ある人は結構いるけど、その人達もエグゼクティブは高そうだから諦めるらしいね。

販売戦略が難しそうだけど、どうするんだろうね。

[4755: eマンションさん]

手付金減額の件、コロナ前ならタワマンでも5%くらいまでなら値切れたんだよな。ワイも武蔵小杉の新築タワマン買う時に値切りに成功したことがあります。
まあ今の売り手市場では絶対無理だから10%用意するこったな
なんなら今のデベは20%くらい欲しいと思ってるでしょう

[4756: eマンションさん]

富裕層が買うから値上がりするというロジック、富裕層が買うような部屋しか上がらないのでよく部屋選びは考えましょう
3LDKの広さも眺望も階数も凡庸な部屋は富裕層じゃなくてサラリーマンしか買わないので、サラリーマンが買える価格までしかリセールできませんよ

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 eマンションさん

同感ですね。
富裕層が買うのは、抜群の眺望が、まず絶対条件で、次に、ハイレベルの仕様と十分な間取りでしょうね。

その意味では、ここでは、全熱交換換気がある最上階だけかも。

[4758: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
住んでる場所で上か下かはありませんが、半分以上の23区の家は武蔵小杉よりは安いですね。

東京都内でいえば23区外もあるので、そちらはほぼ武蔵小杉より安い

[4759: 坪単価比較中さん]

>>4754 価格が下がれば買いたいさん
1,200万円で買えないだろ。一体どこの物件見て言ってるんだ。
非現実的な世帯年収8倍とかの話？

[4760: 匿名さん]

ここは武蔵小杉ももう買えなくて焦ってる賃貸民が多いですね

[4761: 匿名さん]

>>4757 マンション検討中さん
富裕層の思考を全く理解してないですね。
周りに富裕層いないのでしょうね。
全熱交換とかは論外。

[4762: 価格が下がれば買いたい]

>>4756 eマンションさん
デラックスは富裕層も買わない価格設定だから購入時に1億円近い含み損を抱える状態になるから投資には向かないよ。外国人が流入して伸びしろがありそうなのは都内だと東池袋くらいしかない。

[4763: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉が中層階で坪700万円台まで売り出し上がってきました。
仲介がいつもの住友なので、坪600台までの部屋の反響がおそらく良いのでしょう。

ここはデラックス最下層で坪800万円台の部屋があるので、デラックスの上層階やエグゼクティブはもっと高いでしょう。
そう考えると武蔵小杉の中古相場は以前の坪400-600から、坪500-700のレンジに移行したのかもしれない。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
坪400-600のレンジから、坪500-700にそのままスライド移行するのか、上限の方だけ上がり幅が大きく坪450-700とかになるかは気になる

[4765: 匿名さん]

>>4753 通りがかりさん
当時とは通貨の価値が大きく変わってますからね。
にしても良い買い物でしたね。

[4769: 管理担当]

[NO.4766～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4770: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの販売チームって、何もイベントない今の期間は何やってるの？

なんで何もやってない期間があるのに、販売時期は遅れるの？

[4771: 匿名さん]

郊外では週末はイオンモールで家族でお出かけが人気なように、大型ショッピングモールが好きな人は相当数いる。

その一方、オフィスへの通勤が10分台でいける交通利便性があり、大型モールもいろいろ充実した街は武蔵小杉や豊洲くらいしかない。
あとの駅はだいたい30分以上かかる。

武蔵小杉と豊洲は実需需要は今後も安泰だと思う。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
アメリカも大型ショッピングモール文化ですね。
人類はみんなショッピングモールが好き。

[4773: マンション比較中さん]

>>4771 匿名さん
横浜LaLaは鴨居駅から１０分ぐらいですよ。

[4774: 匿名さん]

>>4773 マンション比較中さん
鴨居から10分てw

きぬた歯科勤務なら最高ですね

[4775: 匿名さん]

教養云々いう前に国語をもっと学んだほうがいいのでは・・

[4776: 通りがかりさん]

>>4770 匿名さん
ウェビナーで価格だけ出してこういう掲示板で素人が勝手に白熱して購買意欲が高まったタイミングで売りたいからですよ

[4777: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
大型ショッピングモールがあり、交通利便性が良く、人口増加エリアの武蔵小杉の価値がさらに上がりそう。

広域からグランツリーへ遊び行くとき、嫌でもタワマン目に入るもんな。
そういう人全てが潜在的な買い手になり、ライフステージによって将来的な買い手に変わっていく

ショッピングセンター新規開業、2025年は過去最少見通し
人口減少や建築費の高騰が打撃となる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC243350U4A221C2000000/

[4778: 価格が下がれば買いたい]

>>4766 検討板ユーザーさん
最近増えた表面通りに言葉を受け取るような行間の読めない人も同様ですね。
実質的日本語難読者ばかりですw

[4779: 通りがかりさん]

>>4669 名無しさん
でも、東側は水害に弱いし、停電になりやすい。
この前雷で西側は何もなかったけど東側のタワマンは全部停電してた。
(西側は役所や病院などがあるから)
-武蔵小杉マダム-

[4780: eマンションさん]

>>4779 通りがかりさん
毎日の利便性には勝てないということですね

そして気になる武蔵小杉マダムという箇所w

[4781: eマンションさん]

>>4771 匿名さん
東池袋、錦糸町、亀戸、木場など他にもあるよ。

[4782: マンション検討中さん]

南武線の改札口から横須賀線のホームまで5分くらいですか？

[4783: 匿名さん]

>4770

ウェビナーの食いつき悪かったから作戦練り直し中とか。

[4784: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん

南武線のホーム歩く事になるけど、コロナ前の通勤時間帯は混雑で歩けたもんじゃなかったかな
スムーズに行って5分強くらい

テレワーク増えて多少は緩和されたのだろうか

[4785: マンション検討中さん]

>>4779 通りがかりさん

とても重要な参考情報ありがとうございます。
と言うことは、このマンションは大丈夫ですね？

[4786: 名無しさん]

>>4779 通りがかりさん

その雷っていつの話ですか？東側のタワマンが全て停電してたなんてどうやって知り得たのでしょうか。そして東と西で送電網が違うということ？よくわからんなぁ

[4787: マンコミュファンさん]

>>4669 名無しさん
武蔵小杉で店検索すると、北や西に沢山出て来て東スカスカ。そんな東にポツンと出来た、他所からも人が押し寄せて混雑してるグランツリー有り難がる意味分からん。頻繁に行く店ないし。

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4786 名無しさん
2022年雷後にTwitterで遠くから武蔵小杉タワマン群を写した写真出回ってました。住民板でも話題になってましたが、GWT、CTM、MST、SFT、リエト2本　の6本が停電。

[4789: マンション検討中さん]

>>4787 マンコミュファンさん
だがしかし、現実は横須賀線やグランツリーにアクセス良い物件が立地面では人気となっている。
そもそも西側の店なんて飲みとかでしかいかないしな。
普通なら横須賀線とグランツリーと東急線が近いのが広域だと刺さるのでしょう。

[4790: 通りがかりさん]

北口民は南側の立地の優位性の話題が出ると、デメリットを挙げられることが少なすぎるために、数年に1回あるかないかのレベルのことをデメリットで挙げている。
しかもその情報と信憑性は怪しい

[4791: 匿名さん]

豊洲のタワマンとかも停電ありましたし、タワマン住む以上はどこ選んでもそういう可能性あることは頭に入れてるのでは？

今のタワマンって非常用電源もあるし、普通のマンションより防災に力入れてるので逆に安心かと思います。

それより毎日の利便性の方が100倍以上重要視されると思いますよ

[4792: マンコミュファンさん]

停電が不安で不安で仕方なく、それがマンション選びの決定打になるような超超超絶珍しいパターンの人なら、板マン低層やタワマン低層、戸建てを選べば良いだけですね。
停電でも歩いておりれますよ。

つまり、マンションによる差は全くと言って良いほど存在しない。

逆に地震は免震>制振>耐震とはっきり優劣があり、免震は板マンや戸建てに比べるとタワマンの方が全然多く、かつ免震タワマンは数が限られることから、こちらは選ぶタワーによって優劣がつく分野。

[4793: 検討板ユーザーさん]

>>4787 マンコミュファンさん
北なんて武蔵小杉はスーパー天国にもかかわらず、スーパーは「まいばすけっと」しかないぞw

[4794: 匿名さん]

>>4787 マンコミュファンさん
すべては生活スタイル次第なので、どちらがいいとかいう議論は不毛ですよ。気の利いたお店でおいしい食事をしたい方はおっしゃる通りかなと思います。
一方でグランツリーはファミリーや子育て世代向けのテナントが充実しているので、そういう属性でない方はあまり用はないでしょうね。

[4795: 匿名さん]

>>4779 通りがかりさん
えっ？
西側に病院や役所があるから、西側のマンション全てが停電に強いって本当にそうですか？

一般的に病院や役所は独立した非常用発電機を持っており、これは周辺マンションには恩恵ありません。

かつ、病院や役所は単一の送電系統ではなく、複数の送電系統でリスクヘッジしていることが多いですが、周辺や隣接するマンションが同じ送電系統だとは限りません。

かつ、停電時の電力の優先供給も原則重要施設が優先されるため、周辺のマンションは二の次です。

なんならパークハウスの公式サイトに「【停電時でも】停電時でも非常用エレベーター（1台）・給水ポンプ・排水ポンプ・保安照明・防災センター内コンセントが稼働対象となっています。」と、停電する前提で書かれているので、パークハウスは停電の心配が無いのは間違った解釈です。

つまり、タワマン（というかあらゆる家）に住む以上、停電の可能性はあるということです。

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/equipment/

[4796: 名無しさん]

>>4795 匿名さん
確かに。
そもそも南側も日本医科大学より規模大きい関東労災病院あるから、西側が病院あるからという論理で攻めるなら、南も同じ論理が成り立つよ。

[4797: eマンションさん]

>>4795 匿名さん

ちょっと詳しいのでコメントします。エクラスタワーのできる前に東京電力の電力設備があって、エクラスができてもその設備があるので停電になりにくいと聞いたことあります。
東側で停電にならないのはレジデンスです。消防署の隣りだから停電しないと勝手に想像してます。
あっ、東日本大震災のときに東側のタワーマンション住んでたんですが、レジデンス以外のタワーマンションは停電してました。

[4798: マンコミュファンさん]

>>4797 eマンションさん

西側マンションは東京電力の設備があるので停電になりにくいと聞いたことあります。

[4799: マンション検討中さん]

どうやらこのスレで書き込んでる人は周辺タワーマンション住人ばかりの様ですね。そしてうちのマンションの方が優れてるとマウントを取り合ってる。

[4800: 匿名さん]

>>4799 マンション検討中さん

私のことですか？周辺マンションに住んでましたがとっくに売却済みですよ。買い替えして別のエリアに住んでます。また武蔵小杉に住むことを検討してます。