ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4741: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん
代々木大山買える人は利上げなんか関係ないんじゃない。即現金の超富裕層。武蔵小杉のローン民と比べても意味がない。

[4742: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん

いや、多分、モデルルーム化はしないよ。
裸のまま、先着で売るよ。
それが1番金掛からない。

[4743: 通りがかりさん]

>>4741 評判気になるさん
レバレッジが醍醐味の不動産を現金買いする富裕層なんて実際あんまりいないですよ。

うちも会社やってるのでわかりますが、提携外のローンを使うと全て現金買い扱いになります。

会社やってる人は付き合いのある金融機関があり、不動産買う場合はほとんどローン使ってます。

[4744: マンコミュファンさん]

>>4730 マンコミュファンさん
大半の都内は買えるって、え？どこですか…。
条件落としたら買えるみたいな話はやめてくださいね。
西荻窪のペンシルタワーとか？結構です

[4745: 口コミ知りたいさん]

>>4739 匿名さん
全然市況見えてないと思います。

[4746: マンション検討中さん]

>>4726 匿名さん
マンマニさんは最近(2月7日)こうも指摘していますよ。今の相場が続くのが前提ばかりなのもやはりやばいでしょう。

＞将来のことはわかりませんがいずれは『大抽選会になるくらい人気だった新築マンションでさえも転売では利益が出ない』ことになる時代がくるかもしれません。

投資目的で購入する場合でもせめて『買った価格をできる限り維持してくれればOK』くらいの考えに留めておいたほうが良いでしょう。それでも高望みくらいに考えておくと。

とくに以前からお伝えしていますが地方都市になるとより値上がりに期待なんかできない時代です。
https://www.sumu-log.com/archives/68136/

[4747: 匿名さん]

>>4744 マンコミュファンさん
築年数・駅距離・間取り・広さなどを同条件にして、ポータルの売り出しデータを全て抽出して比較すると、武蔵小杉の物件価格と比べて、東京23区の半分以上の家は価格安いです。

ただ、都内のタワーは立地の良い主要駅に建てられて高値販売されるケースが多いため、そこらへんのタワーと比較すると武蔵小杉は安く、コスパが良いという話です。

一定以上の規模のタワーが条件であれば、パークハウスを含めた武蔵小杉タワーは利便性や知名度の割にまだ安いので良いと思いますよ

[4748: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
今の相場が続く前提はもちろん良くないものの（逆に触れた場合も考えておくべき）、長期で見れば通貨は減価していく歴史があるので、実需の需要が強いエリアは基本的には買い目線で良いのではと個人的には思っています。インフレ連動するので

[4749: eマンションさん]

>>4747 匿名さん
はい。そういう意味合いで都内を買えない層が武蔵小杉に流れてくると言っているんですが。

[4750: 匿名さん]

>>4749 eマンションさん
ということはやはり武蔵小杉に住んでいる人は都内に住んでいる人よりも下ということですね？

[4751: 名無しさん]

>>4750 匿名さん
上とか下って収入的にですか？それならそうだと思いますよ。人間的な話をしてるなら、そういう考えはやめた方がいいと思います。

[4752: 匿名さん]

>>4735 名無しさん
これでも高くなってきてた時代。もっと前なんて5-6000万で3L買えてたよ。

[4753: 通りがかりさん]

>>4752 匿名さん
それ言ったら、私は4000万で3L買ったよ。

[4754: 価格が下がれば買いたい]

>>4750 匿名さん
平均的な年収レンジで言えば、今の東京タワマン買える人は世帯年収2000万がボーダー。武蔵小杉なら世帯年収1200万でも買える。

ただこれはサラリーマンの年収の話であって、この地域は意外にタワマン住んでるニートが多い。金融資産5億以上ある人は結構いるけど、その人達もエグゼクティブは高そうだから諦めるらしいね。

販売戦略が難しそうだけど、どうするんだろうね。

[4755: eマンションさん]

手付金減額の件、コロナ前ならタワマンでも5%くらいまでなら値切れたんだよな。ワイも武蔵小杉の新築タワマン買う時に値切りに成功したことがあります。
まあ今の売り手市場では絶対無理だから10%用意するこったな
なんなら今のデベは20%くらい欲しいと思ってるでしょう

[4756: eマンションさん]

富裕層が買うから値上がりするというロジック、富裕層が買うような部屋しか上がらないのでよく部屋選びは考えましょう
3LDKの広さも眺望も階数も凡庸な部屋は富裕層じゃなくてサラリーマンしか買わないので、サラリーマンが買える価格までしかリセールできませんよ

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 eマンションさん

同感ですね。
富裕層が買うのは、抜群の眺望が、まず絶対条件で、次に、ハイレベルの仕様と十分な間取りでしょうね。

その意味では、ここでは、全熱交換換気がある最上階だけかも。

[4758: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
住んでる場所で上か下かはありませんが、半分以上の23区の家は武蔵小杉よりは安いですね。

東京都内でいえば23区外もあるので、そちらはほぼ武蔵小杉より安い

[4759: 坪単価比較中さん]

>>4754 価格が下がれば買いたいさん
1,200万円で買えないだろ。一体どこの物件見て言ってるんだ。
非現実的な世帯年収8倍とかの話？

[4760: 匿名さん]

ここは武蔵小杉ももう買えなくて焦ってる賃貸民が多いですね

[4761: 匿名さん]

>>4757 マンション検討中さん
富裕層の思考を全く理解してないですね。
周りに富裕層いないのでしょうね。
全熱交換とかは論外。

[4762: 価格が下がれば買いたい]

>>4756 eマンションさん
デラックスは富裕層も買わない価格設定だから購入時に1億円近い含み損を抱える状態になるから投資には向かないよ。外国人が流入して伸びしろがありそうなのは都内だと東池袋くらいしかない。

[4763: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉が中層階で坪700万円台まで売り出し上がってきました。
仲介がいつもの住友なので、坪600台までの部屋の反響がおそらく良いのでしょう。

ここはデラックス最下層で坪800万円台の部屋があるので、デラックスの上層階やエグゼクティブはもっと高いでしょう。
そう考えると武蔵小杉の中古相場は以前の坪400-600から、坪500-700のレンジに移行したのかもしれない。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
坪400-600のレンジから、坪500-700にそのままスライド移行するのか、上限の方だけ上がり幅が大きく坪450-700とかになるかは気になる

[4765: 匿名さん]

>>4753 通りがかりさん
当時とは通貨の価値が大きく変わってますからね。
にしても良い買い物でしたね。

[4769: 管理担当]

[NO.4766～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4770: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの販売チームって、何もイベントない今の期間は何やってるの？

なんで何もやってない期間があるのに、販売時期は遅れるの？

[4771: 匿名さん]

郊外では週末はイオンモールで家族でお出かけが人気なように、大型ショッピングモールが好きな人は相当数いる。

その一方、オフィスへの通勤が10分台でいける交通利便性があり、大型モールもいろいろ充実した街は武蔵小杉や豊洲くらいしかない。
あとの駅はだいたい30分以上かかる。

武蔵小杉と豊洲は実需需要は今後も安泰だと思う。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
アメリカも大型ショッピングモール文化ですね。
人類はみんなショッピングモールが好き。

[4773: マンション比較中さん]

>>4771 匿名さん
横浜LaLaは鴨居駅から１０分ぐらいですよ。

[4774: 匿名さん]

>>4773 マンション比較中さん
鴨居から10分てw

きぬた歯科勤務なら最高ですね

[4775: 匿名さん]

教養云々いう前に国語をもっと学んだほうがいいのでは・・

[4776: 通りがかりさん]

>>4770 匿名さん
ウェビナーで価格だけ出してこういう掲示板で素人が勝手に白熱して購買意欲が高まったタイミングで売りたいからですよ

[4777: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
大型ショッピングモールがあり、交通利便性が良く、人口増加エリアの武蔵小杉の価値がさらに上がりそう。

広域からグランツリーへ遊び行くとき、嫌でもタワマン目に入るもんな。
そういう人全てが潜在的な買い手になり、ライフステージによって将来的な買い手に変わっていく

ショッピングセンター新規開業、2025年は過去最少見通し
人口減少や建築費の高騰が打撃となる
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC243350U4A221C2000000/

[4778: 価格が下がれば買いたい]

>>4766 検討板ユーザーさん
最近増えた表面通りに言葉を受け取るような行間の読めない人も同様ですね。
実質的日本語難読者ばかりですw

[4779: 通りがかりさん]

>>4669 名無しさん
でも、東側は水害に弱いし、停電になりやすい。
この前雷で西側は何もなかったけど東側のタワマンは全部停電してた。
(西側は役所や病院などがあるから)
-武蔵小杉マダム-

[4780: eマンションさん]

>>4779 通りがかりさん
毎日の利便性には勝てないということですね

そして気になる武蔵小杉マダムという箇所w

[4781: eマンションさん]

>>4771 匿名さん
東池袋、錦糸町、亀戸、木場など他にもあるよ。

[4782: マンション検討中さん]

南武線の改札口から横須賀線のホームまで5分くらいですか？

[4783: 匿名さん]

>4770

ウェビナーの食いつき悪かったから作戦練り直し中とか。

[4784: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん

南武線のホーム歩く事になるけど、コロナ前の通勤時間帯は混雑で歩けたもんじゃなかったかな
スムーズに行って5分強くらい

テレワーク増えて多少は緩和されたのだろうか

[4785: マンション検討中さん]

>>4779 通りがかりさん

とても重要な参考情報ありがとうございます。
と言うことは、このマンションは大丈夫ですね？

[4786: 名無しさん]

>>4779 通りがかりさん

その雷っていつの話ですか？東側のタワマンが全て停電してたなんてどうやって知り得たのでしょうか。そして東と西で送電網が違うということ？よくわからんなぁ

[4787: マンコミュファンさん]

>>4669 名無しさん
武蔵小杉で店検索すると、北や西に沢山出て来て東スカスカ。そんな東にポツンと出来た、他所からも人が押し寄せて混雑してるグランツリー有り難がる意味分からん。頻繁に行く店ないし。

[4788: 口コミ知りたいさん]

>>4786 名無しさん
2022年雷後にTwitterで遠くから武蔵小杉タワマン群を写した写真出回ってました。住民板でも話題になってましたが、GWT、CTM、MST、SFT、リエト2本　の6本が停電。

[4789: マンション検討中さん]

>>4787 マンコミュファンさん
だがしかし、現実は横須賀線やグランツリーにアクセス良い物件が立地面では人気となっている。
そもそも西側の店なんて飲みとかでしかいかないしな。
普通なら横須賀線とグランツリーと東急線が近いのが広域だと刺さるのでしょう。

[4790: 通りがかりさん]

北口民は南側の立地の優位性の話題が出ると、デメリットを挙げられることが少なすぎるために、数年に1回あるかないかのレベルのことをデメリットで挙げている。
しかもその情報と信憑性は怪しい