ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/
【ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　予定価格　第1期サウス棟】【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4721: マンション掲示板さん]

ここを検討しています。
豊洲や勝ちどきも見たのですがなぜこんなに価格が違うのでしょうか。
武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、やはり都内と川崎市では差があるということなのでしょうか…

[4722: マンコミュファンさん]

>>4720 eマンションさん
坪400きるのはないんじゃないでしょうか
数年前の相場かと

[4723: マンション検討中さん]

3LDK、70m2の部屋は13000からですね。

[4724: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん
わかりやすくいうと、
・外国人による高値買いがあったか
・それにより投資マネーが流入したか
・新築タワマンの供給があったか
の差です。

▼豊洲など湾岸エリアは「上値引き上げ型の激伸び」
超高値で外国人が買う→高値の成約事例に周辺住戸も引っ張られる→値段が上がるから投資マネーも流入→上値が引っ張られる形で急激に上昇

▼武蔵小杉は「下値切り上げ型のジワジワ伸び」
湾岸のような超高値の成約事例は少なく、相場～ちょい割高で実需が買う→ジワジワ着実に相場上昇

あと湾岸は新築タワマンが多かった一方、武蔵小杉は新築タワマンがなかったことも大きいです。
武蔵小杉はこれから新築が続くため、相場上昇も期待できます。

実需中心のときは、豊洲と武蔵小杉は価格がほぼ一緒、むしろ武蔵小杉の方が評価されて高い時期もありました。

---------
武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、
---------
この感覚がある人が実際多いので、住む用の家であれば、武蔵小杉は狙い目です！

[4725: 職人さん]

>>4724 匿名さん
これはまさにそうで、2023年ごろは「このマンションでこんな価格で決まったの？？」という成約事例が湾岸で頻発していた。

相場を知らない外国人が、これまでの成約相場を無視した高値で買ってたんですよね。
代表的なのはパークタワー晴海とか。

湾岸の相場上昇のきっかけは外国人による高値買いから、拍車をかけるように転売業者の参入、新築タワマンによるインフレ波及、それに食らいついていく日本人実需層という構図だった。

武蔵小杉は変に相場が急上昇はしていないから、日本人が実需で買うなら安心。
湾岸は急激に上がった分、いまこの価格で掴むなら、急激に価格が萎んでいく覚悟も必要。

[4726: 匿名さん]

マンマニさんも以下の記事で書いてますが、最近の武蔵小杉は4ヶ月前の相場も当てにならないくらいには上がってます（ジワジワ上げ＋パークハウスにより注目されてきてる？）

相場はずっと右肩上がりで、首都圏でも屈指の人口増加エリアなのが、武蔵小杉の安心ポイントですね。
交通利便性や商業利便性も良いので実需向き。

=============
前回記事化したのは2024年9月ですからまだ4ヵ月ほどしか経過していないものの武蔵小杉の相場上昇は止まる気配がなく、たった4ヵ月前の相場ですらあまり役に立たない状況になってしまっているため再度こちらの記事にて共有できればと思います。
=============
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4727: 匿名さん]

仮に湾岸エリアの高騰で買えないパワーカップルがこれから増えても、

「武蔵小杉なら利便性はそんなに変わらない、むしろ鉄道や商業の利便性は武蔵小杉の方が優れてるし、武蔵小杉なら物件価格も湾岸より抑えられるから、仮にこれから金利上昇してもリスクも小さくなる」

と合理的に武蔵小杉だと気づき、武蔵小杉に流れてくると思います。

ただそのときに比較対象になるのは、武蔵小杉の中でも上位タワマンであるとは思います。
湾岸みている人がエリアを広域まで広げるなら、マンションはグレードアップしたいと思うのが普通かと。

特に湾岸エリア方面に直結しているのは横須賀線なので、横須賀線アクセスは重視されそうだから、パークハウスはどうなるか...

[4728: マンション掲示板さん]

武蔵小杉が街として整ってるは言い過ぎと思う。強みは神奈川随一の都内アクセスと格(あくまで神奈川の中で)。街並みではない

[4729: eマンションさん]

結局都内を買えない人の集まりであることには変わりない。けどそういう人は沢山いるから需要があるということよね

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 eマンションさん
武蔵小杉タワマン買える人は大半の都内物件買えますよ。
買えないのは都内主要駅の大規模タワマンや高級低層レジ。ここらへんは武蔵小杉タワマンより金額高い。
武蔵小杉タワマン検討してる人は大規模タワー縛りの人も多いので、そういう意味だと武蔵小杉はコスパ良し

[4731: 通りがかりさん]

なんだかんだ武蔵小杉のタワーマンションはもうほとんどの日本人が買えなくなってしまった。
港区内陸など都心大規模タワーはもう全く手が届かないだろう。

人類はインフレの歴史なので、今まだ頑張って買える人は最後のチャンスかもしれない。

[4732: 名無しさん]

豊洲や勝どきも見たって、だいぶ離れてるけど実需？

[4733: マンション比較中さん]

>>4721 マンション掲示板さん
多分、投資家や中華系資本が参加していないからでしょう。
つまり、実需向けなので変な値上がりはしていません。
昨日NHKスペで中国のハゲタカを特集していました。
昨今の中国不動産大不況で、富裕層が逃避先に日本を選んでいるみたいです。
中国人は特に湾岸が大好きです。

[4734: 名無しさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574077/
ご近所のタワマンの分譲価格を見るとそんなに高層階と低層階で値段の差はないですね。ここもそうであって欲しい。

[4735: 名無しさん]

ガーデン、タダみたいな値段で買えたんだな...

[4736: 名無しさん]

>>4727 匿名さん
そうなんだよ、所謂JTCと言われる日本の大手企業では通勤ルートは最安値しか認めないのが普通。
大手町勤務でも東京駅から横須賀線使わなければ会社で白い目で見られてしまうからクソだわ。

[4737: 評判気になるさん]

>>4732 名無しさん
武蔵小杉検討層で湾岸も見てる人意外といますよ
特に勝どきや晴海あたり。
東京駅や新橋らへんの通勤の人とか。
武蔵小杉は横須賀線で、勝どき晴海はバスや電車でアクセスできるエリアなので

[4738: マンコミュファンさん]

都心は買えない、高すぎる
買えるけど狭い部屋になる

[4739: 匿名さん]

代々木大山が2戸を残しモデルルーム休止。多分、竣工を待って棟内モデルルームだろうけど、青田売りではもう売れないと見たのか。棟内モデルルームで内装いじるのにもコストかかるのに。

このやり方だとしたら、リーマンショック後の不動産販売不振時に三井がやってた以来。年明けになっていろいろあるね。動きが急、利上げおそるべし。

[4740: 名無しさん]

つまり思ったより安く買えるかもってこと？

[4741: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん
代々木大山買える人は利上げなんか関係ないんじゃない。即現金の超富裕層。武蔵小杉のローン民と比べても意味がない。

[4742: 評判気になるさん]

>>4739 匿名さん

いや、多分、モデルルーム化はしないよ。
裸のまま、先着で売るよ。
それが1番金掛からない。

[4743: 通りがかりさん]

>>4741 評判気になるさん
レバレッジが醍醐味の不動産を現金買いする富裕層なんて実際あんまりいないですよ。

うちも会社やってるのでわかりますが、提携外のローンを使うと全て現金買い扱いになります。

会社やってる人は付き合いのある金融機関があり、不動産買う場合はほとんどローン使ってます。

[4744: マンコミュファンさん]

>>4730 マンコミュファンさん
大半の都内は買えるって、え？どこですか…。
条件落としたら買えるみたいな話はやめてくださいね。
西荻窪のペンシルタワーとか？結構です

[4745: 口コミ知りたいさん]

>>4739 匿名さん
全然市況見えてないと思います。

[4746: マンション検討中さん]

>>4726 匿名さん
マンマニさんは最近(2月7日)こうも指摘していますよ。今の相場が続くのが前提ばかりなのもやはりやばいでしょう。

＞将来のことはわかりませんがいずれは『大抽選会になるくらい人気だった新築マンションでさえも転売では利益が出ない』ことになる時代がくるかもしれません。

投資目的で購入する場合でもせめて『買った価格をできる限り維持してくれればOK』くらいの考えに留めておいたほうが良いでしょう。それでも高望みくらいに考えておくと。

とくに以前からお伝えしていますが地方都市になるとより値上がりに期待なんかできない時代です。
https://www.sumu-log.com/archives/68136/

[4747: 匿名さん]

>>4744 マンコミュファンさん
築年数・駅距離・間取り・広さなどを同条件にして、ポータルの売り出しデータを全て抽出して比較すると、武蔵小杉の物件価格と比べて、東京23区の半分以上の家は価格安いです。

ただ、都内のタワーは立地の良い主要駅に建てられて高値販売されるケースが多いため、そこらへんのタワーと比較すると武蔵小杉は安く、コスパが良いという話です。

一定以上の規模のタワーが条件であれば、パークハウスを含めた武蔵小杉タワーは利便性や知名度の割にまだ安いので良いと思いますよ

[4748: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
今の相場が続く前提はもちろん良くないものの（逆に触れた場合も考えておくべき）、長期で見れば通貨は減価していく歴史があるので、実需の需要が強いエリアは基本的には買い目線で良いのではと個人的には思っています。インフレ連動するので

[4749: eマンションさん]

>>4747 匿名さん
はい。そういう意味合いで都内を買えない層が武蔵小杉に流れてくると言っているんですが。

[4750: 匿名さん]

>>4749 eマンションさん
ということはやはり武蔵小杉に住んでいる人は都内に住んでいる人よりも下ということですね？

[4751: 名無しさん]

>>4750 匿名さん
上とか下って収入的にですか？それならそうだと思いますよ。人間的な話をしてるなら、そういう考えはやめた方がいいと思います。

[4752: 匿名さん]

>>4735 名無しさん
これでも高くなってきてた時代。もっと前なんて5-6000万で3L買えてたよ。

[4753: 通りがかりさん]

>>4752 匿名さん
それ言ったら、私は4000万で3L買ったよ。

[4754: 価格が下がれば買いたい]

>>4750 匿名さん
平均的な年収レンジで言えば、今の東京タワマン買える人は世帯年収2000万がボーダー。武蔵小杉なら世帯年収1200万でも買える。

ただこれはサラリーマンの年収の話であって、この地域は意外にタワマン住んでるニートが多い。金融資産5億以上ある人は結構いるけど、その人達もエグゼクティブは高そうだから諦めるらしいね。

販売戦略が難しそうだけど、どうするんだろうね。

[4755: eマンションさん]

手付金減額の件、コロナ前ならタワマンでも5%くらいまでなら値切れたんだよな。ワイも武蔵小杉の新築タワマン買う時に値切りに成功したことがあります。
まあ今の売り手市場では絶対無理だから10%用意するこったな
なんなら今のデベは20%くらい欲しいと思ってるでしょう

[4756: eマンションさん]

富裕層が買うから値上がりするというロジック、富裕層が買うような部屋しか上がらないのでよく部屋選びは考えましょう
3LDKの広さも眺望も階数も凡庸な部屋は富裕層じゃなくてサラリーマンしか買わないので、サラリーマンが買える価格までしかリセールできませんよ

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 eマンションさん

同感ですね。
富裕層が買うのは、抜群の眺望が、まず絶対条件で、次に、ハイレベルの仕様と十分な間取りでしょうね。

その意味では、ここでは、全熱交換換気がある最上階だけかも。

[4758: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
住んでる場所で上か下かはありませんが、半分以上の23区の家は武蔵小杉よりは安いですね。

東京都内でいえば23区外もあるので、そちらはほぼ武蔵小杉より安い

[4759: 坪単価比較中さん]

>>4754 価格が下がれば買いたいさん
1,200万円で買えないだろ。一体どこの物件見て言ってるんだ。
非現実的な世帯年収8倍とかの話？

[4760: 匿名さん]

ここは武蔵小杉ももう買えなくて焦ってる賃貸民が多いですね

[4761: 匿名さん]

>>4757 マンション検討中さん
富裕層の思考を全く理解してないですね。
周りに富裕層いないのでしょうね。
全熱交換とかは論外。

[4762: 価格が下がれば買いたい]

>>4756 eマンションさん
デラックスは富裕層も買わない価格設定だから購入時に1億円近い含み損を抱える状態になるから投資には向かないよ。外国人が流入して伸びしろがありそうなのは都内だと東池袋くらいしかない。

[4763: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉が中層階で坪700万円台まで売り出し上がってきました。
仲介がいつもの住友なので、坪600台までの部屋の反響がおそらく良いのでしょう。

ここはデラックス最下層で坪800万円台の部屋があるので、デラックスの上層階やエグゼクティブはもっと高いでしょう。
そう考えると武蔵小杉の中古相場は以前の坪400-600から、坪500-700のレンジに移行したのかもしれない。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
坪400-600のレンジから、坪500-700にそのままスライド移行するのか、上限の方だけ上がり幅が大きく坪450-700とかになるかは気になる

[4765: 匿名さん]

>>4753 通りがかりさん
当時とは通貨の価値が大きく変わってますからね。
にしても良い買い物でしたね。

[4769: 管理担当]

[NO.4766～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4770: 匿名さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの販売チームって、何もイベントない今の期間は何やってるの？

なんで何もやってない期間があるのに、販売時期は遅れるの？