ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4721: マンション掲示板さん]

ここを検討しています。
豊洲や勝ちどきも見たのですがなぜこんなに価格が違うのでしょうか。
武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、やはり都内と川崎市では差があるということなのでしょうか…

[4722: マンコミュファンさん]

>>4720 eマンションさん
坪400きるのはないんじゃないでしょうか
数年前の相場かと

[4723: マンション検討中さん]

3LDK、70m2の部屋は13000からですね。

[4724: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん
わかりやすくいうと、
・外国人による高値買いがあったか
・それにより投資マネーが流入したか
・新築タワマンの供給があったか
の差です。

▼豊洲など湾岸エリアは「上値引き上げ型の激伸び」
超高値で外国人が買う→高値の成約事例に周辺住戸も引っ張られる→値段が上がるから投資マネーも流入→上値が引っ張られる形で急激に上昇

▼武蔵小杉は「下値切り上げ型のジワジワ伸び」
湾岸のような超高値の成約事例は少なく、相場～ちょい割高で実需が買う→ジワジワ着実に相場上昇

あと湾岸は新築タワマンが多かった一方、武蔵小杉は新築タワマンがなかったことも大きいです。
武蔵小杉はこれから新築が続くため、相場上昇も期待できます。

実需中心のときは、豊洲と武蔵小杉は価格がほぼ一緒、むしろ武蔵小杉の方が評価されて高い時期もありました。

---------
武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、
---------
この感覚がある人が実際多いので、住む用の家であれば、武蔵小杉は狙い目です！

[4725: 職人さん]

>>4724 匿名さん
これはまさにそうで、2023年ごろは「このマンションでこんな価格で決まったの？？」という成約事例が湾岸で頻発していた。

相場を知らない外国人が、これまでの成約相場を無視した高値で買ってたんですよね。
代表的なのはパークタワー晴海とか。

湾岸の相場上昇のきっかけは外国人による高値買いから、拍車をかけるように転売業者の参入、新築タワマンによるインフレ波及、それに食らいついていく日本人実需層という構図だった。

武蔵小杉は変に相場が急上昇はしていないから、日本人が実需で買うなら安心。
湾岸は急激に上がった分、いまこの価格で掴むなら、急激に価格が萎んでいく覚悟も必要。

[4726: 匿名さん]

マンマニさんも以下の記事で書いてますが、最近の武蔵小杉は4ヶ月前の相場も当てにならないくらいには上がってます（ジワジワ上げ＋パークハウスにより注目されてきてる？）

相場はずっと右肩上がりで、首都圏でも屈指の人口増加エリアなのが、武蔵小杉の安心ポイントですね。
交通利便性や商業利便性も良いので実需向き。

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前回記事化したのは2024年9月ですからまだ4ヵ月ほどしか経過していないものの武蔵小杉の相場上昇は止まる気配がなく、たった4ヵ月前の相場ですらあまり役に立たない状況になってしまっているため再度こちらの記事にて共有できればと思います。
=============
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4727: 匿名さん]

仮に湾岸エリアの高騰で買えないパワーカップルがこれから増えても、

「武蔵小杉なら利便性はそんなに変わらない、むしろ鉄道や商業の利便性は武蔵小杉の方が優れてるし、武蔵小杉なら物件価格も湾岸より抑えられるから、仮にこれから金利上昇してもリスクも小さくなる」

と合理的に武蔵小杉だと気づき、武蔵小杉に流れてくると思います。

ただそのときに比較対象になるのは、武蔵小杉の中でも上位タワマンであるとは思います。
湾岸みている人がエリアを広域まで広げるなら、マンションはグレードアップしたいと思うのが普通かと。

特に湾岸エリア方面に直結しているのは横須賀線なので、横須賀線アクセスは重視されそうだから、パークハウスはどうなるか...

[4728: マンション掲示板さん]

武蔵小杉が街として整ってるは言い過ぎと思う。強みは神奈川随一の都内アクセスと格(あくまで神奈川の中で)。街並みではない

[4729: eマンションさん]

結局都内を買えない人の集まりであることには変わりない。けどそういう人は沢山いるから需要があるということよね

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 eマンションさん
武蔵小杉タワマン買える人は大半の都内物件買えますよ。
買えないのは都内主要駅の大規模タワマンや高級低層レジ。ここらへんは武蔵小杉タワマンより金額高い。
武蔵小杉タワマン検討してる人は大規模タワー縛りの人も多いので、そういう意味だと武蔵小杉はコスパ良し

[4731: 通りがかりさん]

なんだかんだ武蔵小杉のタワーマンションはもうほとんどの日本人が買えなくなってしまった。
港区内陸など都心大規模タワーはもう全く手が届かないだろう。

人類はインフレの歴史なので、今まだ頑張って買える人は最後のチャンスかもしれない。

[4732: 名無しさん]

豊洲や勝どきも見たって、だいぶ離れてるけど実需？

[4733: マンション比較中さん]

>>4721 マンション掲示板さん
多分、投資家や中華系資本が参加していないからでしょう。
つまり、実需向けなので変な値上がりはしていません。
昨日NHKスペで中国のハゲタカを特集していました。
昨今の中国不動産大不況で、富裕層が逃避先に日本を選んでいるみたいです。
中国人は特に湾岸が大好きです。

[4734: 名無しさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574077/
ご近所のタワマンの分譲価格を見るとそんなに高層階と低層階で値段の差はないですね。ここもそうであって欲しい。

[4735: 名無しさん]

ガーデン、タダみたいな値段で買えたんだな...

[4736: 名無しさん]

>>4727 匿名さん
そうなんだよ、所謂JTCと言われる日本の大手企業では通勤ルートは最安値しか認めないのが普通。
大手町勤務でも東京駅から横須賀線使わなければ会社で白い目で見られてしまうからクソだわ。

[4737: 評判気になるさん]

>>4732 名無しさん
武蔵小杉検討層で湾岸も見てる人意外といますよ
特に勝どきや晴海あたり。
東京駅や新橋らへんの通勤の人とか。
武蔵小杉は横須賀線で、勝どき晴海はバスや電車でアクセスできるエリアなので

[4738: マンコミュファンさん]

都心は買えない、高すぎる
買えるけど狭い部屋になる

[4739: 匿名さん]

代々木大山が2戸を残しモデルルーム休止。多分、竣工を待って棟内モデルルームだろうけど、青田売りではもう売れないと見たのか。棟内モデルルームで内装いじるのにもコストかかるのに。

このやり方だとしたら、リーマンショック後の不動産販売不振時に三井がやってた以来。年明けになっていろいろあるね。動きが急、利上げおそるべし。

[4740: 名無しさん]

つまり思ったより安く買えるかもってこと？