ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4672: 価格が下がれば買いたい]

>>4671 匿名さん
あれは眺望が良いのもあるよ、低層階でもリバービュー（運河だけど）が普通だったから風水気にする中国人が大量に買った。

武蔵小杉は交通の便と住環境が取り柄ですが、南口タワマンエリアよりは圧倒的に悪い。
そうなると新丸子が好きな人と出遅れ組にしか刺さらないと思ってます。

豊海タワー（マリスカ）はバス便が充実してるから眺望もあり人気になりましたが、ここは売り方次第では意外に販売苦戦する可能性もあるんじゃないですか？

[4673: 坪単価比較中さん]

>>4661 通りがかりさん
独身者ならプラウド新丸子でしょう。
ファミリー世帯中心のマンションは
肩身が狭そう。
ちなみに新丸子に風俗営業店なんてありましたっけ？
普通、南武線で堀之内にいくか東横で道玄坂にいくでしょう。

[4674: 匿名さん]

ここはデザイン重視だが、武蔵小杉のデザインタワマンの先駆者にシティタワーがいる。

シティタワーの方が東横線/横須賀線/グランツリーアクセスが強い中、パークハウスはどこまでデザインで勝負できるか。

特に武蔵小杉はアースカラーのタワマンが多いので、アースカラーのパークハウスはどこまで目立つのかが気になるし、竣工後の想像力が試される。

個人的にはガーデンタワーズも外観デザインが綺麗な方だと思うが、きれい目なガーデンタワーズでも南口に対して取引単価が高いとは言えない中、パークハウスはどこまでデザインで差別化して武蔵小杉で人気を集められるかが気になる。

[4675: マンション比較中さん]

>>4672 価格が下がれば買いたいさん
大陸系の人々が大量に占拠される
より、時間を要しても実需の方に
住んでほしいね。」

[4676: 匿名さん]

横浜市の人口を川崎市が吸収しているようです

横浜市からも人口が流入する川崎市、この15年で何が起きていたのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/b3ea78a51a0adb94b808dee0b175cbb51fc1...

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川崎市を目指す人々はどこからやって来ているのかといえば、多くは東京23区だ。同市の資料で2016年の転出入の状況を確認すると、23区からは1106人の転入超過となっている。武蔵小杉駅周辺に林立するタワーマンションは、子育て層を中心に人気だ。

神奈川県内では横浜市から408人、横浜市を除く神奈川県内の自治体からは245人の転入超過となっており、県内各地からも川崎市を目指していることが確認できる。鉄道網も発達し、東京の中心部への通勤・通学の利便性の高さに加えて、都心部ほどは住宅価格が高くなく、住環境が整っていることが人口増加につながっているのだ。
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[4677: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
ドレッセクリオザ・タワーレジデンス武蔵小杉？

[4678: 検討板ユーザーさん]

>>4667 匿名さん

結局郵便局はそのままですかね？とすると敷地面積的にタワー建てられないし、一方建築費は高いから、デベからすると高級低層レジとかにするのかな

[4679: マンション検討中さん]

>>4672 価格が下がれば買いたいさん
住環境南口の方が良い?
各地タワマンだけを見てて埋立地でもOKで外部からも人が集まる商業地に住むのを好む人にはそう見えるのか。
閑静な住宅地に慣れてると、北口や西口の方が落ち着くんだが。

[4680: eマンションさん]

>>4679 マンション検討中さん
北口や、西口の中でも西方面だと横須賀線や商業施設は遠くなっちゃいますからね。

横須賀線徒歩10分だと、昨今の駅近トレンドから離れちゃいますし、徒歩10分以上だと戸建てとも競合しちゃうと思います。

[4681: 価格が下がれば買いたい]

>>4673 坪単価比較中さん
確かに、、ただ目の前にガールズバーがある物件なんで、ここはファミリー層が買うべきではない気もしますけどね。

新丸子は隠れて営業しているメンズエステや違法風俗店が多いですし、渋谷、五反田、横浜福富町、自由が丘に行きやすいしパチ屋もある。
フッ軽な独身男性には堪らないですね。

[4682: マンコミュファンさん]

>>4681 価格が下がれば買いたいさん

とにかく風俗にお詳しいですね

[4683: 名無しさん]

>>4681 価格が下がれば買いたいさん
ここのメインターゲットは、実はフッ軽な独身男性だったのか…

[4684: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
うらぶれたJR北口と連絡通路を通ると気分がさがるので…
あそこがきれいに生まれ変わるのは一体何年後になるのかわからないし

[4685: 口コミ知りたいさん]

>>4678 検討板ユーザーさん
正直こういう小規模駅近、総戸数少なめマンションはとんでもない高値で出てくる予感する

[4686: 価格が下がれば買いたい]

>>4679 マンション検討中さん
閑静な環境を求めるなら北口側ですね。戸建てを売って住み替える人はいると思います。高齢化が進むと戸建ては管理が大変でマンションに住み替える人多いですからね。

車を持っている一般家庭が総合的に住みやすいのは圧倒的に南口ですから、ここは独身者・高齢夫婦・DINKsが住むのに向いていると思いますね。実質新丸子なんで華やかな生活がしたい方には向きません。

[4687: マンション検討中さん]

手付金の交渉は可能ですよ。それも含めて属性次第です。一期でも抽選部屋は多くないでしょうし。

[4688: マンション検討中さん]

73Aの3LDKって間取りやばいと思ったのですが、よくあるタイプなんですかね？キッチン横に引き戸で部屋があるの初めて見たので。。これ部屋としてよく認定されましたね。

[4689: マンション掲示板さん]

>>4688 マンション検討中さん

スムラボ見たんですが、2回見たんですが73Aなんてなかってです。タチの悪い嫌がらせ？


https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[4690: 名無しさん]

>>4689 マンション掲示板さん
普通にありますけど？

ところで上の方で独身者向けに紹介されていたプラウド新丸子、35㎡で5500万円もするんですね！
ここの46㎡が6000万円台で予定されていること考えると断然こっちなんですが。

[4691: マンション検討中さん]

>>4689 マンション掲示板さん

どうしてあなたの信頼できる情報ソースはスムラボなんですか？公式ホームページのPLANを見てみて下さい

[4692: 名無しさん]

>>4689 マンション掲示板さん
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/plan/type_s73a.html
いちおうURL張りますね。
ところでタワマンって意外と低～中層階での階が上がるごとの価格の上昇が緩やかと聞くのですが、例えばここは５階と30階ではどれくらいの価格差になると思われるますか？
詳しい方いらしたらご教授願いたいです。

[4693: 通りがかりさん]

>>4692 名無しさん
貼ってもらった間取り見ました。
購入するかのポイントは間取り価格眺望のバランスだと思うので、価格と眺望がわからないのでなんともコメントできないですね。自分は価格がリーズナブルだったら検討しますね。
キッチン横に引き戸がやばいとかの感覚はないです。

個人の感想です。何度かマンション買ってますが、こんな検討のポイントでこれまでもマンション選んでますので。

間取りも1000パターンとか見てますがそれほど酷いとは感じなかったです。

[4694: 名無しさん]

>>4692 名無しさん
最近は階数による価格差はかなり開いてきてますね。。
例えば湾岸(晴海エリア)の某タワマンだと70m2で5階と30階は3,000万円くらい成約差ありました。

ここは5階は眺望抜けないだろうし、70m2で5階と30階なら2,000～2,500万円くらい、もしかしたら3,000万円くらいは違うかも。

最近は物件価格が上がってるので、同じパーセンテージの差でも、総額の金額差はおおきくなってしまいます

[4695: マンション掲示板さん]

>>4694 名無しさん
晴海のタワーマンションだど最近だとスカイディオですかね。スカイディオは平均倍率50倍以上の特殊マンションなのでここと同じではないと思いますが、傾向は参考になります。

[4696: eマンションさん]

>>4673 坪単価比較中さん
かつて武蔵小杉にも幾つかありました。
東横線高架沿いの通りには呼び込みの人もいましたね。
中高生がよく通る通りでしたが。。。
こういうのは川崎駅周辺でもさすがに無いなと思いました。
新丸子駅の近くにもありましたが現在は閉店しているようです。
一方メンズエステはやたらとある模様です。
地域検索でもＸでも大量に出てきます。
マンションの部屋で営業しているものもあるようです。
もちろんこれは建前上○○無しです。
交通鵜の要衝で商業地ですから仕方ないところかも知れません。

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4693 通りがかりさん
キッチン横の引き戸の部屋って、いまたくさんありますよね。
ただ、ここはキッチンの向きが違うので少し珍しく見えるかも。

[4698: 名無しさん]

>>4694 名無しさん
うわー、7000万円以内で北か東向きで20階以上の1LDK買える想定でしたけどこりゃ諦めた方がよさそうですね。
調べた感じむしろ最近の方が階層ごとの値段の差が縮んでいるようなのでワンチャンあるかと思ったのですが、一概にもそうではないのですね。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4697 検討板ユーザーさん
珍しいですか？全体としてはリビングも長方形だし、むしろ良い間取りだと思います。
キッチン横の引き戸の部屋のどこが気になってるのか私は理解できません。
この間取りで私が気になるのは洋室1のWICの左の通路が何も使えないので勿体ないなあと感じたぐらいです。ただ全体的にはいいと思います。価格と眺望知りたいです！

[4700: マンション掲示板さん]

武蔵小杉って子育てファミリーやDINKSからの人気はもちろんですが、
・独身世帯
・高齢世帯
からも人気すごいですよね。

1LDKとかも値上がりすごい…

[4701: 名無しさん]

>>4698 名無しさん
ここと同じ三菱地所のパークハウス心斎橋タワーの値付けですが、1LDKで7階と15階で1,200～1,500万円差がありました。

もちろん単純比較できませんが、ご参考までに！
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

[4702: 口コミ知りたいさん]

低層で坪450～600って感じ？

[4703: 検討板ユーザーさん]

車を持たない鉄道ユーザーにとったら最高なとこなのよ。北とか南とか話が小さすぎる。

[4704: 名無しさん]

>>4701 名無しさん
うわーありがとうございます！
こんなに値段違うんですね！
抽選当たっても値段次第で手付金払うかどうかはギリギリまで悩みそう

[4705: eマンションさん]

>>4694 名無しさん
これは個人の感覚になりますが、5階で目の前に建物があって少しストレスを感じる部屋と、30階である程度視界が開けて気持ち良く過ごせる部屋なら、予算内であれば2,000万円くらいは予算上乗せしても良いかなと私個人は思います。

こういう時に価格を重視する人と、予算を少し上げても快適さを取る人がそれぞれいて、これくらいの成約差になっているのかな。
どっちもその人にとっては素晴らしい選択です。

[4706: 匿名さん]

>>4699 マンコミュファンさん


これが良い間取りってマジ！？行燈部屋は嫌だなぁ

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 匿名さん

行燈部屋は嫌だは君の主観でしょ。自分は1億円とかだったら購入申し込みするよ
君の主観は別にいいけど、他の人に押し付けないでよー

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4678 検討板ユーザーさん
立地は良いですよね
イトーヨーカ堂がお隣で駅も近いし

[4709: eマンションさん]

>>4706 匿名さん
私は行燈部屋は全然OK派です。

行燈部屋は壁紙を変えると、雰囲気や住み心地がとてもよい感じになりますよ！

[4710: 匿名さん]

>>4709 eマンションさん
行灯部屋（あんどんべや）とは、照明が暗く、閉鎖的な空間を指します。このような環境は、気分が沈みやすくなり、鬱（うつ）状態を引き起こすリスクが高まる可能性があります。以下にその理由をいくつか挙げます：

1. **光の不足**：十分な光がないと、体内時計が乱れ、睡眠リズムや気分に悪影響を与えることがあります。特に自然光が不足すると、セロトニン（幸福感に関連する脳内物質）の分泌が減少し、気分が落ち込みやすくなります。

2. **閉鎖感**：狭くて暗い空間は、閉じ込められたような感覚を引き起こし、ストレスや不安を増大させる可能性があります。

3. **活動量の低下**：暗い環境では、活動的になることが難しく、運動不足や社会的な交流の減少につながることがあります。これも鬱のリスクを高める要因です。

4. **視覚的な刺激の欠如**：明るく色彩豊かな環境は、脳に刺激を与え、気分を向上させることがありますが、行灯部屋のような環境ではそのような刺激が不足しがちです。

これらの理由から、行灯部屋のような環境は、鬱になりやすい状況を作り出す可能性があります。気分が落ち込みやすいと感じる場合は、照明を明るくする、自然光を取り入れる、定期的に外に出るなどの対策を取ることが重要です。また、心の健康に不安がある場合は、専門家に相談することも検討してください。

[4711: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
カーテン閉め切る生活が好きなのでうちも全然OK

[4712: 匿名さん]

行燈部屋が1つあるくらいは活用方法いろいろあるから全然良いけど、リビングの眺望は開けてて欲しいな

リビング目の前すぐに建物があって、視界が開ける方向が1つもないのは嫌だな。
ここの低層階で東向きとかは建物あるからそうかも

[4713: マンション検討中さん]

3Lの部屋で、最下層9500～、14階10000～くらいでしょうね。

[4714: 匿名さん]

>>4713 マンション検討中さん
3L最下層で1億未満は無いのではないですかね？

話題作りの部屋で数部屋とかならあるかもですが、そこまでくると、三菱地所が北口立地は弱すぎると認めているような...

[4715: マンコミュファンさん]

>>4713 マンション検討中さん
中古2Lが1億に迫ってるのに、3L9500は値付けミスになるのでは。中古で3L少ないし、それじゃ大抽選会になりそう。
しかしこの後ノースも控えてて、沢山売るための話題作りであるかなぁ...

[4716: 匿名さん]

というか、予定価格発表後の中古の動きを見ると、三菱地所は予定価格ミスったと思っていそう

[4717: マンション検討中さん]

では70Aの部屋で14階は10,000台となってますが、10999万～、最下層で10499程ですかね。私の読みでは、最下層3Lは話題込みで1を切ってくると思ってます。倍率としては10倍前後。

[4718: 匿名さん]

こういうニュースが度々出てますが、今は大規模タワマンというだけで、建物価値が相対的に上がっている。

中でもザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのように、50階レベルのタワマンは希少性がものすごく高まっており、これは購入後の価格上昇にもプラスの影響だろう。

岐阜のタワマン34階→20数階に　野村不など建設費上昇で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF072ZZ0X00C25A2000000/

[4719: 匿名さん]

神奈川県から都内につながっている鉄道で、東京への玄関口の主要駅（=神奈川で一番都内寄りのターミナル駅）は4つあり、そこから直通で行ける代表的な都心ターミナル駅は以下の通り

①武蔵小杉駅
横須賀線：東京駅、新橋駅、品川駅
湘南新宿ライン：新宿駅、池袋駅、渋谷駅
東横線：渋谷駅、新宿駅(新宿三丁目駅)、池袋駅
目黒線：目黒駅、大手町駅

②川崎駅
京浜東北線：東京駅、品川駅
東海道線：東京駅、品川駅
※新宿駅、池袋駅、渋谷駅方面には直通なし

③溝の口駅
田園都市線：渋谷駅
※東京駅、品川駅、新橋駅、新宿駅、池袋駅方面には直通なし

④登戸駅
小田原線：新宿駅
※東京駅、品川駅、新橋駅、渋谷駅、池袋駅方面には直通なし

こう見ると、武蔵小杉駅が最強立地だとわかる。
川崎駅でさえも、新宿駅、池袋駅、渋谷駅方面には直通で行けない

参考：http://www.my9.jp/v2/img_sys/1059/ffls/神奈川県_路線図.pdf

[4720: eマンションさん]

63？平米の部屋で1番安くて7500万ありえる？

[4721: マンション掲示板さん]

ここを検討しています。
豊洲や勝ちどきも見たのですがなぜこんなに価格が違うのでしょうか。
武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、やはり都内と川崎市では差があるということなのでしょうか…