ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4641: 匿名さん]

>4640

抽選になるような物件なら、手付金交渉するような人は外されるだけ。

まあ、1割の手付金も用意できない人が多いようだったら検討者も要注意。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[4642: マンコミュファンさん]

2000万くらいじゃないか？

[4643: マンション検討中さん]

>>4640 検討板ユーザーさん

５％なんてありえない。10％だよ。

[4644: 匿名さん]

５％以下なんて言ってる人わかってないね。保全対象から外されるよ。

[4645: 匿名さん]

物件価格が安けりゃ何パーでも構わんだろ。
数百万円くらいなら短期で借入すればいいだけじゃないのか？知らんけど。

[4646: 評判気になるさん]

>>4643 マンション検討中さん

5%にしろとか真剣に要求するやついたら、真面目に頭悪いか、反社だろう。

[4647: 買い替え検討中さん]

>>4646 評判気になるさん
まあ確かにこの売り手市場でそのような要求は受け入れられるはずはないでしょうね。ただ、反社という攻撃的な言葉まで出てくるのはなぜ？不動産屋さんかな？
不動産不況になれば、そういうネゴは受け付けられるかもしれないが、今ではないね。

[4648: 買い替え検討中さん]

>>4639 匿名さん
昔、武蔵小杉のツインタワーの２棟目を検討していた時に、１棟目のキャンセル住戸を薦められましたね。手付を回収しているから、少し値引きできるかもと営業から言われました。このくらいの開発規模になれば、それなりの数のキャンセルは出てくるみたいです。まあ、売り出しから２～３年たっているから、事情が変わることもあるのでしょうね。

[4649: 評判気になるさん]

就労2,3年目の人とかは手付なくて当然だから許されると思うけど、三菱はむりなの？

[4650: マンション掲示板さん]

>>3684 マンション掲示板さん
都施策に精通する小杉地元民です。
これまで保育の話題などが上がっていましたが、こちらに書き込みがある通り都の子育て支援は、18歳まで充実しています。
（都立大に進学ならよりお得です）
私立中進学にも支援がありますし、所得制限なしの施策が多いため川崎市とは比較できません。知事が変わっても少なくともみなさんのお子さんが成人するまでは都の人口は増加傾向（税収も）ですので、縮減されることは想定できません。
（全会派が反対します）

住民税も都より0.25%高いですし、子育てするなら江戸川、足立あたりかなと個人的に思いながら、やはり地元が落ち着きます。

最後に
大西学園も度々話題に上がっていますが、私の身内が通っていました。
当時は地元のお金持ちのお子さんが通うところで（うちを除いて）、生徒は礼儀もきちんとしており印象の良い学校です。

[4651: eマンションさん]

いやいや5%まではいけるとおもいますよ。属性にもよると思いますが、10倍20倍ではない訳で。

[4652: 評判気になるさん]

ここ住んで子供は慶応の幼稚舎

[4653: マンション検討中さん]

確かに新卒2.3年目で手付金払えないケースはあるかもね。
ただ30歳以上にもなって手付金10%くらい払えないならそもそもタワマン買うなよとは思う。
今なんて何やっても稼ぎやすい時代なんだから、20代で数千万円でも1億円でもいくらでも稼げただろうに。

[4654: 評判気になるさん]

>>4651 eマンションさん
若手ならあるかもだけど、普通に良い年齢いった30～40代とかは手付金交渉なんて無理じゃない？
手付金10%は余裕で払える人だらけなんだから、他の人優先されると思うよ。

[4655: マンション検討中さん]

手付減額できる・できない議論って、コロナのワクチン効果ある・ない議論くらい頭悪くてすき

[4656: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション掲示板さん
大西学園は制服ダサいからルッキズム全盛の今の子達は嫌がるんじゃない？
八雲学園とか穴場よ。

[4657: 名無し]

駅1分の三井タワーを待たずにここにすべき理由はなんでしょうか？タイミング等の理由以外で何かある方いらっしゃいますか？？施工会社は三井の方が良いと思いましたが、

[4658: 名無しさん]

>>4657 名無しさん
あそこは眺望が絶望的
多少駅距離あっても折角高層住むなら眺望欲しい

[4659: 通りがかりさん]

>>4655 マンション検討中さん
どういうこと？比較対象になってる？
手付減額できるできない→やってみたら結果が分かる
コロナワクチン→やったとてやんなかったとて結果(効果があったか)は分からない

[4660: 通りすがりさん]

>>4657 名無しさん
昔はタワマンは最先端技術が必要という感じでスーパーゼネコンに限ると言われてきた。
鹿島(リエトコート)、竹中(三井タワー全部)、清水(プラウドタワー)大成(コスギタワー)、大林(シティハウス)。
エクラスが西松であれという感じ。
その後シティタワー武蔵小杉は前建に。このころ辺りから財閥系デベも三井住友、フジタやら準大手でも採用することが加速度的に増えた。
タワマンも普通になったという事かな。ここも最初は大成建設と言われていたが。。。