ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4634: 評判気になるさん]

>>4632 マンション掲示板さん
コストカットしてるのにおしゃれに見える?

[4635: 通りがかりさん]

>>4632 マンション掲示板さん
普通に2010年代が一番マンションの質良いと思います
建築費とかが安かった頃

[4636: マンション掲示板さん]

>>4630 マンション掲示板さん

まず無理です。
最近都心だと15%になってます。
ここは、まだ、郊外だから、10%でしょう。

三菱は、頭硬いので、頭金値引きしません。

[4637: 評判気になるさん]

エグゼクティブって3億～4億するのかねぇ…って考えて中古買ったけど、やっぱここも気になるんだよな。

日銀利上げすれば住宅ローンみたいな低金利商品ではなく国債運用増えるし優遇金利もなくなるから大変だな～とネガキャンしとくわ。

[4638: 匿名さん]

ここの価格を右肩上がりの踊り場ととらえお買い得とみなされるか、右肩下がりの始まりととらえられるか。後者と判断されると待てばもっと下がると様子見モードに突入。まあ、半年後には結果が出る。

[4639: 匿名さん]

>手付金放棄キャンセル

キャンセル住戸販売ってあったりするけど、キャンセルって手付金放棄以外にローン特約、買い替え特約のキャンセルがある。外部からキャンセル住戸がどういった理由なのかはわからない。

ちなみに金利が上がると、支払総額が上がるから銀行も融資条件厳しくして事前審査通っていても本審査でNGって出てくるかも。あと、不動産市況が悪化したら買い替えで旧居売却できずってのも。リーマンショック後はキャンセル続出になった。

[4640: 検討板ユーザーさん]

手付は5パー以下いけると思うよ？
10パー、15パー言ってる方々は抽選倍率下げたいだけだと思う

[4641: 匿名さん]

>4640

抽選になるような物件なら、手付金交渉するような人は外されるだけ。

まあ、1割の手付金も用意できない人が多いようだったら検討者も要注意。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[4642: マンコミュファンさん]

2000万くらいじゃないか？

[4643: マンション検討中さん]

>>4640 検討板ユーザーさん

５％なんてありえない。10％だよ。

[4644: 匿名さん]

５％以下なんて言ってる人わかってないね。保全対象から外されるよ。

[4645: 匿名さん]

物件価格が安けりゃ何パーでも構わんだろ。
数百万円くらいなら短期で借入すればいいだけじゃないのか？知らんけど。

[4646: 評判気になるさん]

>>4643 マンション検討中さん

5%にしろとか真剣に要求するやついたら、真面目に頭悪いか、反社だろう。

[4647: 買い替え検討中さん]

>>4646 評判気になるさん
まあ確かにこの売り手市場でそのような要求は受け入れられるはずはないでしょうね。ただ、反社という攻撃的な言葉まで出てくるのはなぜ？不動産屋さんかな？
不動産不況になれば、そういうネゴは受け付けられるかもしれないが、今ではないね。

[4648: 買い替え検討中さん]

>>4639 匿名さん
昔、武蔵小杉のツインタワーの２棟目を検討していた時に、１棟目のキャンセル住戸を薦められましたね。手付を回収しているから、少し値引きできるかもと営業から言われました。このくらいの開発規模になれば、それなりの数のキャンセルは出てくるみたいです。まあ、売り出しから２～３年たっているから、事情が変わることもあるのでしょうね。

[4649: 評判気になるさん]

就労2,3年目の人とかは手付なくて当然だから許されると思うけど、三菱はむりなの？

[4650: マンション掲示板さん]

>>3684 マンション掲示板さん
都施策に精通する小杉地元民です。
これまで保育の話題などが上がっていましたが、こちらに書き込みがある通り都の子育て支援は、18歳まで充実しています。
（都立大に進学ならよりお得です）
私立中進学にも支援がありますし、所得制限なしの施策が多いため川崎市とは比較できません。知事が変わっても少なくともみなさんのお子さんが成人するまでは都の人口は増加傾向（税収も）ですので、縮減されることは想定できません。
（全会派が反対します）

住民税も都より0.25%高いですし、子育てするなら江戸川、足立あたりかなと個人的に思いながら、やはり地元が落ち着きます。

最後に
大西学園も度々話題に上がっていますが、私の身内が通っていました。
当時は地元のお金持ちのお子さんが通うところで（うちを除いて）、生徒は礼儀もきちんとしており印象の良い学校です。

[4651: eマンションさん]

いやいや5%まではいけるとおもいますよ。属性にもよると思いますが、10倍20倍ではない訳で。

[4652: 評判気になるさん]

ここ住んで子供は慶応の幼稚舎

[4653: マンション検討中さん]

確かに新卒2.3年目で手付金払えないケースはあるかもね。
ただ30歳以上にもなって手付金10%くらい払えないならそもそもタワマン買うなよとは思う。
今なんて何やっても稼ぎやすい時代なんだから、20代で数千万円でも1億円でもいくらでも稼げただろうに。

[4654: 評判気になるさん]

>>4651 eマンションさん
若手ならあるかもだけど、普通に良い年齢いった30～40代とかは手付金交渉なんて無理じゃない？
手付金10%は余裕で払える人だらけなんだから、他の人優先されると思うよ。

[4655: マンション検討中さん]

手付減額できる・できない議論って、コロナのワクチン効果ある・ない議論くらい頭悪くてすき

[4656: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション掲示板さん
大西学園は制服ダサいからルッキズム全盛の今の子達は嫌がるんじゃない？
八雲学園とか穴場よ。

[4657: 名無し]

駅1分の三井タワーを待たずにここにすべき理由はなんでしょうか？タイミング等の理由以外で何かある方いらっしゃいますか？？施工会社は三井の方が良いと思いましたが、

[4658: 名無しさん]

>>4657 名無しさん
あそこは眺望が絶望的
多少駅距離あっても折角高層住むなら眺望欲しい

[4659: 通りがかりさん]

>>4655 マンション検討中さん
どういうこと？比較対象になってる？
手付減額できるできない→やってみたら結果が分かる
コロナワクチン→やったとてやんなかったとて結果(効果があったか)は分からない

[4660: 通りすがりさん]

>>4657 名無しさん
昔はタワマンは最先端技術が必要という感じでスーパーゼネコンに限ると言われてきた。
鹿島(リエトコート)、竹中(三井タワー全部)、清水(プラウドタワー)大成(コスギタワー)、大林(シティハウス)。
エクラスが西松であれという感じ。
その後シティタワー武蔵小杉は前建に。このころ辺りから財閥系デベも三井住友、フジタやら準大手でも採用することが加速度的に増えた。
タワマンも普通になったという事かな。ここも最初は大成建設と言われていたが。。。

[4661: 通りがかりさん]

>>4657 名無しさん
独身者は新丸子に近い三菱を選びそうですね。
風俗店、パチンコ、美味しい飲み屋が揃ってる。
あとはマージャン店が出来れば完璧なのに。

ファミリー層だと、他の新築マンションが買えないから妥協して買う感じではないでしょうか？

超富裕層は眺望と間取りでエグゼクティブですかね？ちなみに、タワマンにこだわらなければクリオ小杉陣屋町の中古がおすすめ。

皆さんお分かりの通り、日銀利上げで不動産価格のバブル崩壊が現実味を帯びてきて、急ぐ必要もなくなりましたね。

[4662: 検討板ユーザーさん]

元関係者ですが、手付減額とか本気で言ってますか？
そんな人には売りませんよ。抽選当たりません。
集客に必死な板マンと一緒にしないように。

営業の立場からすると、手付金減額相談があった時点で、もうコイツいいや、となりますね。

[4663: マンション検討中さん]

パークタワー品川天王洲、パークタワー渋谷笹塚と比較検討していたが、まず、パークタワー渋谷笹塚が販売延期になった。品川天王洲は、いっこうに価格発表されない。

パークシティ高田馬場も販売延期になった。

三井全体で販売調整している気がする。

何だか嫌な感じなので、ここの三菱にしようかな。

[4664: 名無しさん]

手付金減額なんて人気物件ではありえないですよ
ルールをまともに守れない人と同じマンションに住みたくない

[4665: マンション比較中さん]

>>4664 名無しさん
手付金はデべが勝手に決めたデべのための事前の金集め。
ルールではないですよ（笑）。20％取るところもある。
慈善事業をしているわけでないデべが、売り手市場の人気物件で減額する筈はないですけどね。倍率が出れば高く事前にお金を払ってくれる人に売るのはまあ仕方ないでしょう。

[4666: 通りがかりさん]

北口は並木通りや、後発タワマンで、品格のある街に変わってきましたね。

南に品格がないと言ってる訳ではありませんよ（涙）

品格＝ブランドではないですが、ニアリーイコールかもしれませんね。

品格とブランド

[4667: 匿名さん]

聖マリアンナ医科大学 東横病院跡地は、東急および明和地所が買ったみたいです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6769/

[4668: 検討板ユーザーさん]

複数路線のアクセスが最重要視されている武蔵小杉において、北口は横須賀線アクセスは遠く、これは今後も変えられないので、今後も検討者のボリュームは南口>>>>>>北口の勢力は変わらないでしょう

[4669: 名無しさん]

結局武蔵小杉のゴールデン立地は東横線東側、南武線南側のエリアだからな。

東横線、横須賀線、グランツリーの三拠点にアクセスが良いところが武蔵小杉の立地では一番強いし、検討者に一番刺さる。

[4670: 匿名さん]

武蔵小杉の成約価格は相変わらず上昇してますね

[4671: 匿名さん]

>>4669 名無しさん
豊洲でも、駅徒歩6分にもかかわらず、ららぽーと豊洲に隣接してるアーバンドックパークシティ豊洲は、築16年過ぎてますが超強いですよね。
その街のランドマーク的な商業施設に隣接している物件は、どこのエリアでも超高値で取引されてる。

武蔵小杉はグランツリーが規模的にも知名度的にも最強なので、広域検討者ほどグランツリーが近いと惹かれやすい。

横須賀線アクセスも重要視されやすいですよね。
4人家族なら通勤/通学、プライベートで合計8パターンの利用シーンがあり、その全てで横須賀線を使わないことは考えづらいので。

だからここは規模感やデザインで勝負している。
建物重視や眺望重視なら、ここは超高値でも取引されると思う。

[4672: 価格が下がれば買いたい]

>>4671 匿名さん
あれは眺望が良いのもあるよ、低層階でもリバービュー（運河だけど）が普通だったから風水気にする中国人が大量に買った。

武蔵小杉は交通の便と住環境が取り柄ですが、南口タワマンエリアよりは圧倒的に悪い。
そうなると新丸子が好きな人と出遅れ組にしか刺さらないと思ってます。

豊海タワー（マリスカ）はバス便が充実してるから眺望もあり人気になりましたが、ここは売り方次第では意外に販売苦戦する可能性もあるんじゃないですか？

[4673: 坪単価比較中さん]

>>4661 通りがかりさん
独身者ならプラウド新丸子でしょう。
ファミリー世帯中心のマンションは
肩身が狭そう。
ちなみに新丸子に風俗営業店なんてありましたっけ？
普通、南武線で堀之内にいくか東横で道玄坂にいくでしょう。

[4674: 匿名さん]

ここはデザイン重視だが、武蔵小杉のデザインタワマンの先駆者にシティタワーがいる。

シティタワーの方が東横線/横須賀線/グランツリーアクセスが強い中、パークハウスはどこまでデザインで勝負できるか。

特に武蔵小杉はアースカラーのタワマンが多いので、アースカラーのパークハウスはどこまで目立つのかが気になるし、竣工後の想像力が試される。

個人的にはガーデンタワーズも外観デザインが綺麗な方だと思うが、きれい目なガーデンタワーズでも南口に対して取引単価が高いとは言えない中、パークハウスはどこまでデザインで差別化して武蔵小杉で人気を集められるかが気になる。

[4675: マンション比較中さん]

>>4672 価格が下がれば買いたいさん
大陸系の人々が大量に占拠される
より、時間を要しても実需の方に
住んでほしいね。」

[4676: 匿名さん]

横浜市の人口を川崎市が吸収しているようです

横浜市からも人口が流入する川崎市、この15年で何が起きていたのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/b3ea78a51a0adb94b808dee0b175cbb51fc1...

--------------------------------
川崎市を目指す人々はどこからやって来ているのかといえば、多くは東京23区だ。同市の資料で2016年の転出入の状況を確認すると、23区からは1106人の転入超過となっている。武蔵小杉駅周辺に林立するタワーマンションは、子育て層を中心に人気だ。

神奈川県内では横浜市から408人、横浜市を除く神奈川県内の自治体からは245人の転入超過となっており、県内各地からも川崎市を目指していることが確認できる。鉄道網も発達し、東京の中心部への通勤・通学の利便性の高さに加えて、都心部ほどは住宅価格が高くなく、住環境が整っていることが人口増加につながっているのだ。
--------------------------------

[4677: 匿名さん]

>>4667 匿名さん
ドレッセクリオザ・タワーレジデンス武蔵小杉？

[4678: 検討板ユーザーさん]

>>4667 匿名さん

結局郵便局はそのままですかね？とすると敷地面積的にタワー建てられないし、一方建築費は高いから、デベからすると高級低層レジとかにするのかな

[4679: マンション検討中さん]

>>4672 価格が下がれば買いたいさん
住環境南口の方が良い?
各地タワマンだけを見てて埋立地でもOKで外部からも人が集まる商業地に住むのを好む人にはそう見えるのか。
閑静な住宅地に慣れてると、北口や西口の方が落ち着くんだが。

[4680: eマンションさん]

>>4679 マンション検討中さん
北口や、西口の中でも西方面だと横須賀線や商業施設は遠くなっちゃいますからね。

横須賀線徒歩10分だと、昨今の駅近トレンドから離れちゃいますし、徒歩10分以上だと戸建てとも競合しちゃうと思います。

[4681: 価格が下がれば買いたい]

>>4673 坪単価比較中さん
確かに、、ただ目の前にガールズバーがある物件なんで、ここはファミリー層が買うべきではない気もしますけどね。

新丸子は隠れて営業しているメンズエステや違法風俗店が多いですし、渋谷、五反田、横浜福富町、自由が丘に行きやすいしパチ屋もある。
フッ軽な独身男性には堪らないですね。

[4682: マンコミュファンさん]

>>4681 価格が下がれば買いたいさん

とにかく風俗にお詳しいですね

[4683: 名無しさん]

>>4681 価格が下がれば買いたいさん
ここのメインターゲットは、実はフッ軽な独身男性だったのか…

[4684: 匿名さん]

>>4679 マンション検討中さん
うらぶれたJR北口と連絡通路を通ると気分がさがるので…
あそこがきれいに生まれ変わるのは一体何年後になるのかわからないし

[4685: 口コミ知りたいさん]

>>4678 検討板ユーザーさん
正直こういう小規模駅近、総戸数少なめマンションはとんでもない高値で出てくる予感する

[4686: 価格が下がれば買いたい]

>>4679 マンション検討中さん
閑静な環境を求めるなら北口側ですね。戸建てを売って住み替える人はいると思います。高齢化が進むと戸建ては管理が大変でマンションに住み替える人多いですからね。

車を持っている一般家庭が総合的に住みやすいのは圧倒的に南口ですから、ここは独身者・高齢夫婦・DINKsが住むのに向いていると思いますね。実質新丸子なんで華やかな生活がしたい方には向きません。

[4687: マンション検討中さん]

手付金の交渉は可能ですよ。それも含めて属性次第です。一期でも抽選部屋は多くないでしょうし。

[4688: マンション検討中さん]

73Aの3LDKって間取りやばいと思ったのですが、よくあるタイプなんですかね？キッチン横に引き戸で部屋があるの初めて見たので。。これ部屋としてよく認定されましたね。

[4689: マンション掲示板さん]

>>4688 マンション検討中さん

スムラボ見たんですが、2回見たんですが73Aなんてなかってです。タチの悪い嫌がらせ？


https://www.sumu-lab.com/archives/109337/

[4690: 名無しさん]

>>4689 マンション掲示板さん
普通にありますけど？

ところで上の方で独身者向けに紹介されていたプラウド新丸子、35㎡で5500万円もするんですね！
ここの46㎡が6000万円台で予定されていること考えると断然こっちなんですが。

[4691: マンション検討中さん]

>>4689 マンション掲示板さん

どうしてあなたの信頼できる情報ソースはスムラボなんですか？公式ホームページのPLANを見てみて下さい

[4692: 名無しさん]

>>4689 マンション掲示板さん
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/plan/type_s73a.html
いちおうURL張りますね。
ところでタワマンって意外と低～中層階での階が上がるごとの価格の上昇が緩やかと聞くのですが、例えばここは５階と30階ではどれくらいの価格差になると思われるますか？
詳しい方いらしたらご教授願いたいです。

[4693: 通りがかりさん]

>>4692 名無しさん
貼ってもらった間取り見ました。
購入するかのポイントは間取り価格眺望のバランスだと思うので、価格と眺望がわからないのでなんともコメントできないですね。自分は価格がリーズナブルだったら検討しますね。
キッチン横に引き戸がやばいとかの感覚はないです。

個人の感想です。何度かマンション買ってますが、こんな検討のポイントでこれまでもマンション選んでますので。

間取りも1000パターンとか見てますがそれほど酷いとは感じなかったです。

[4694: 名無しさん]

>>4692 名無しさん
最近は階数による価格差はかなり開いてきてますね。。
例えば湾岸(晴海エリア)の某タワマンだと70m2で5階と30階は3,000万円くらい成約差ありました。

ここは5階は眺望抜けないだろうし、70m2で5階と30階なら2,000～2,500万円くらい、もしかしたら3,000万円くらいは違うかも。

最近は物件価格が上がってるので、同じパーセンテージの差でも、総額の金額差はおおきくなってしまいます

[4695: マンション掲示板さん]

>>4694 名無しさん
晴海のタワーマンションだど最近だとスカイディオですかね。スカイディオは平均倍率50倍以上の特殊マンションなのでここと同じではないと思いますが、傾向は参考になります。

[4696: eマンションさん]

>>4673 坪単価比較中さん
かつて武蔵小杉にも幾つかありました。
東横線高架沿いの通りには呼び込みの人もいましたね。
中高生がよく通る通りでしたが。。。
こういうのは川崎駅周辺でもさすがに無いなと思いました。
新丸子駅の近くにもありましたが現在は閉店しているようです。
一方メンズエステはやたらとある模様です。
地域検索でもＸでも大量に出てきます。
マンションの部屋で営業しているものもあるようです。
もちろんこれは建前上○○無しです。
交通鵜の要衝で商業地ですから仕方ないところかも知れません。

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4693 通りがかりさん
キッチン横の引き戸の部屋って、いまたくさんありますよね。
ただ、ここはキッチンの向きが違うので少し珍しく見えるかも。

[4698: 名無しさん]

>>4694 名無しさん
うわー、7000万円以内で北か東向きで20階以上の1LDK買える想定でしたけどこりゃ諦めた方がよさそうですね。
調べた感じむしろ最近の方が階層ごとの値段の差が縮んでいるようなのでワンチャンあるかと思ったのですが、一概にもそうではないのですね。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4697 検討板ユーザーさん
珍しいですか？全体としてはリビングも長方形だし、むしろ良い間取りだと思います。
キッチン横の引き戸の部屋のどこが気になってるのか私は理解できません。
この間取りで私が気になるのは洋室1のWICの左の通路が何も使えないので勿体ないなあと感じたぐらいです。ただ全体的にはいいと思います。価格と眺望知りたいです！

[4700: マンション掲示板さん]

武蔵小杉って子育てファミリーやDINKSからの人気はもちろんですが、
・独身世帯
・高齢世帯
からも人気すごいですよね。

1LDKとかも値上がりすごい…

[4701: 名無しさん]

>>4698 名無しさん
ここと同じ三菱地所のパークハウス心斎橋タワーの値付けですが、1LDKで7階と15階で1,200～1,500万円差がありました。

もちろん単純比較できませんが、ご参考までに！
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

[4702: 口コミ知りたいさん]

低層で坪450～600って感じ？

[4703: 検討板ユーザーさん]

車を持たない鉄道ユーザーにとったら最高なとこなのよ。北とか南とか話が小さすぎる。

[4704: 名無しさん]

>>4701 名無しさん
うわーありがとうございます！
こんなに値段違うんですね！
抽選当たっても値段次第で手付金払うかどうかはギリギリまで悩みそう

[4705: eマンションさん]

>>4694 名無しさん
これは個人の感覚になりますが、5階で目の前に建物があって少しストレスを感じる部屋と、30階である程度視界が開けて気持ち良く過ごせる部屋なら、予算内であれば2,000万円くらいは予算上乗せしても良いかなと私個人は思います。

こういう時に価格を重視する人と、予算を少し上げても快適さを取る人がそれぞれいて、これくらいの成約差になっているのかな。
どっちもその人にとっては素晴らしい選択です。

[4706: 匿名さん]

>>4699 マンコミュファンさん


これが良い間取りってマジ！？行燈部屋は嫌だなぁ

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 匿名さん

行燈部屋は嫌だは君の主観でしょ。自分は1億円とかだったら購入申し込みするよ
君の主観は別にいいけど、他の人に押し付けないでよー

[4708: 検討板ユーザーさん]

>>4678 検討板ユーザーさん
立地は良いですよね
イトーヨーカ堂がお隣で駅も近いし

[4709: eマンションさん]

>>4706 匿名さん
私は行燈部屋は全然OK派です。

行燈部屋は壁紙を変えると、雰囲気や住み心地がとてもよい感じになりますよ！

[4710: 匿名さん]

>>4709 eマンションさん
行灯部屋（あんどんべや）とは、照明が暗く、閉鎖的な空間を指します。このような環境は、気分が沈みやすくなり、鬱（うつ）状態を引き起こすリスクが高まる可能性があります。以下にその理由をいくつか挙げます：

1. **光の不足**：十分な光がないと、体内時計が乱れ、睡眠リズムや気分に悪影響を与えることがあります。特に自然光が不足すると、セロトニン（幸福感に関連する脳内物質）の分泌が減少し、気分が落ち込みやすくなります。

2. **閉鎖感**：狭くて暗い空間は、閉じ込められたような感覚を引き起こし、ストレスや不安を増大させる可能性があります。

3. **活動量の低下**：暗い環境では、活動的になることが難しく、運動不足や社会的な交流の減少につながることがあります。これも鬱のリスクを高める要因です。

4. **視覚的な刺激の欠如**：明るく色彩豊かな環境は、脳に刺激を与え、気分を向上させることがありますが、行灯部屋のような環境ではそのような刺激が不足しがちです。

これらの理由から、行灯部屋のような環境は、鬱になりやすい状況を作り出す可能性があります。気分が落ち込みやすいと感じる場合は、照明を明るくする、自然光を取り入れる、定期的に外に出るなどの対策を取ることが重要です。また、心の健康に不安がある場合は、専門家に相談することも検討してください。

[4711: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
カーテン閉め切る生活が好きなのでうちも全然OK

[4712: 匿名さん]

行燈部屋が1つあるくらいは活用方法いろいろあるから全然良いけど、リビングの眺望は開けてて欲しいな

リビング目の前すぐに建物があって、視界が開ける方向が1つもないのは嫌だな。
ここの低層階で東向きとかは建物あるからそうかも

[4713: マンション検討中さん]

3Lの部屋で、最下層9500～、14階10000～くらいでしょうね。

[4714: 匿名さん]

>>4713 マンション検討中さん
3L最下層で1億未満は無いのではないですかね？

話題作りの部屋で数部屋とかならあるかもですが、そこまでくると、三菱地所が北口立地は弱すぎると認めているような...

[4715: マンコミュファンさん]

>>4713 マンション検討中さん
中古2Lが1億に迫ってるのに、3L9500は値付けミスになるのでは。中古で3L少ないし、それじゃ大抽選会になりそう。
しかしこの後ノースも控えてて、沢山売るための話題作りであるかなぁ...

[4716: 匿名さん]

というか、予定価格発表後の中古の動きを見ると、三菱地所は予定価格ミスったと思っていそう

[4717: マンション検討中さん]

では70Aの部屋で14階は10,000台となってますが、10999万～、最下層で10499程ですかね。私の読みでは、最下層3Lは話題込みで1を切ってくると思ってます。倍率としては10倍前後。

[4718: 匿名さん]

こういうニュースが度々出てますが、今は大規模タワマンというだけで、建物価値が相対的に上がっている。

中でもザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのように、50階レベルのタワマンは希少性がものすごく高まっており、これは購入後の価格上昇にもプラスの影響だろう。

岐阜のタワマン34階→20数階に　野村不など建設費上昇で
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF072ZZ0X00C25A2000000/

[4719: 匿名さん]

神奈川県から都内につながっている鉄道で、東京への玄関口の主要駅（=神奈川で一番都内寄りのターミナル駅）は4つあり、そこから直通で行ける代表的な都心ターミナル駅は以下の通り

①武蔵小杉駅
横須賀線：東京駅、新橋駅、品川駅
湘南新宿ライン：新宿駅、池袋駅、渋谷駅
東横線：渋谷駅、新宿駅(新宿三丁目駅)、池袋駅
目黒線：目黒駅、大手町駅

②川崎駅
京浜東北線：東京駅、品川駅
東海道線：東京駅、品川駅
※新宿駅、池袋駅、渋谷駅方面には直通なし

③溝の口駅
田園都市線：渋谷駅
※東京駅、品川駅、新橋駅、新宿駅、池袋駅方面には直通なし

④登戸駅
小田原線：新宿駅
※東京駅、品川駅、新橋駅、渋谷駅、池袋駅方面には直通なし

こう見ると、武蔵小杉駅が最強立地だとわかる。
川崎駅でさえも、新宿駅、池袋駅、渋谷駅方面には直通で行けない

参考：http://www.my9.jp/v2/img_sys/1059/ffls/神奈川県_路線図.pdf

[4720: eマンションさん]

63？平米の部屋で1番安くて7500万ありえる？

[4721: マンション掲示板さん]

ここを検討しています。
豊洲や勝ちどきも見たのですがなぜこんなに価格が違うのでしょうか。
武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、やはり都内と川崎市では差があるということなのでしょうか…

[4722: マンコミュファンさん]

>>4720 eマンションさん
坪400きるのはないんじゃないでしょうか
数年前の相場かと

[4723: マンション検討中さん]

3LDK、70m2の部屋は13000からですね。

[4724: 匿名さん]

>>4721 マンション掲示板さん
わかりやすくいうと、
・外国人による高値買いがあったか
・それにより投資マネーが流入したか
・新築タワマンの供給があったか
の差です。

▼豊洲など湾岸エリアは「上値引き上げ型の激伸び」
超高値で外国人が買う→高値の成約事例に周辺住戸も引っ張られる→値段が上がるから投資マネーも流入→上値が引っ張られる形で急激に上昇

▼武蔵小杉は「下値切り上げ型のジワジワ伸び」
湾岸のような超高値の成約事例は少なく、相場～ちょい割高で実需が買う→ジワジワ着実に相場上昇

あと湾岸は新築タワマンが多かった一方、武蔵小杉は新築タワマンがなかったことも大きいです。
武蔵小杉はこれから新築が続くため、相場上昇も期待できます。

実需中心のときは、豊洲と武蔵小杉は価格がほぼ一緒、むしろ武蔵小杉の方が評価されて高い時期もありました。

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武蔵小杉は整っていていい街と感じましたが、
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この感覚がある人が実際多いので、住む用の家であれば、武蔵小杉は狙い目です！

[4725: 職人さん]

>>4724 匿名さん
これはまさにそうで、2023年ごろは「このマンションでこんな価格で決まったの？？」という成約事例が湾岸で頻発していた。

相場を知らない外国人が、これまでの成約相場を無視した高値で買ってたんですよね。
代表的なのはパークタワー晴海とか。

湾岸の相場上昇のきっかけは外国人による高値買いから、拍車をかけるように転売業者の参入、新築タワマンによるインフレ波及、それに食らいついていく日本人実需層という構図だった。

武蔵小杉は変に相場が急上昇はしていないから、日本人が実需で買うなら安心。
湾岸は急激に上がった分、いまこの価格で掴むなら、急激に価格が萎んでいく覚悟も必要。

[4726: 匿名さん]

マンマニさんも以下の記事で書いてますが、最近の武蔵小杉は4ヶ月前の相場も当てにならないくらいには上がってます（ジワジワ上げ＋パークハウスにより注目されてきてる？）

相場はずっと右肩上がりで、首都圏でも屈指の人口増加エリアなのが、武蔵小杉の安心ポイントですね。
交通利便性や商業利便性も良いので実需向き。

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前回記事化したのは2024年9月ですからまだ4ヵ月ほどしか経過していないものの武蔵小杉の相場上昇は止まる気配がなく、たった4ヵ月前の相場ですらあまり役に立たない状況になってしまっているため再度こちらの記事にて共有できればと思います。
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https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[4727: 匿名さん]

仮に湾岸エリアの高騰で買えないパワーカップルがこれから増えても、

「武蔵小杉なら利便性はそんなに変わらない、むしろ鉄道や商業の利便性は武蔵小杉の方が優れてるし、武蔵小杉なら物件価格も湾岸より抑えられるから、仮にこれから金利上昇してもリスクも小さくなる」

と合理的に武蔵小杉だと気づき、武蔵小杉に流れてくると思います。

ただそのときに比較対象になるのは、武蔵小杉の中でも上位タワマンであるとは思います。
湾岸みている人がエリアを広域まで広げるなら、マンションはグレードアップしたいと思うのが普通かと。

特に湾岸エリア方面に直結しているのは横須賀線なので、横須賀線アクセスは重視されそうだから、パークハウスはどうなるか...

[4728: マンション掲示板さん]

武蔵小杉が街として整ってるは言い過ぎと思う。強みは神奈川随一の都内アクセスと格(あくまで神奈川の中で)。街並みではない

[4729: eマンションさん]

結局都内を買えない人の集まりであることには変わりない。けどそういう人は沢山いるから需要があるということよね

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 eマンションさん
武蔵小杉タワマン買える人は大半の都内物件買えますよ。
買えないのは都内主要駅の大規模タワマンや高級低層レジ。ここらへんは武蔵小杉タワマンより金額高い。
武蔵小杉タワマン検討してる人は大規模タワー縛りの人も多いので、そういう意味だと武蔵小杉はコスパ良し

[4731: 通りがかりさん]

なんだかんだ武蔵小杉のタワーマンションはもうほとんどの日本人が買えなくなってしまった。
港区内陸など都心大規模タワーはもう全く手が届かないだろう。

人類はインフレの歴史なので、今まだ頑張って買える人は最後のチャンスかもしれない。

[4732: 名無しさん]

豊洲や勝どきも見たって、だいぶ離れてるけど実需？

[4733: マンション比較中さん]

>>4721 マンション掲示板さん
多分、投資家や中華系資本が参加していないからでしょう。
つまり、実需向けなので変な値上がりはしていません。
昨日NHKスペで中国のハゲタカを特集していました。
昨今の中国不動産大不況で、富裕層が逃避先に日本を選んでいるみたいです。
中国人は特に湾岸が大好きです。