三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 23:02:16
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ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社



参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38

現在の物件
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ~4分(※北口)
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.07m2~136.04m2
販売戸数/総戸数: / 1,438戸

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?

4628: 匿名さん 
[2025-02-08 08:08:23]
>>4627 匿名さん
選択肢としてこういうのがあるの良いですね。

しかも利用定員の制限が無いのがでかい。
民間学童希望のご家庭も定員で入れなかったら、預け先の保険として必ず入れるということだし。

都内や埼玉県に住んでいる友人は、公的学童や民間学童が定員で入れず、奥さんが正社員の共働き辞めざるを得なくなり、今はパートの人も結構多いです
もれなく生活大変そう。
4629: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-08 08:47:43]
利用定員無しってことは超過密で事故対応も自己責任って事になるんですかね。
スタッフの対応はどの程度の手厚さなんでしょうか。
4630: マンション掲示板さん 
[2025-02-08 10:02:00]
一般論で、手付金含めた初期費用は10%ほどでしょうか?交渉して5%まで落とす事は可能なのでしょうか。タワマン購入は初めてで…
4631: 名無しさん 
[2025-02-08 10:09:07]
>>4630 マンション掲示板さん
人気のないマンションはいけるかもですが、首都圏のタワマンはまず難しいような…

ましてやパークハウス武蔵小杉は超大人気タワマンなので…
4632: マンション掲示板さん 
[2025-02-08 10:14:49]
>>4625 匿名さん
昔のマンションのほうが仕様が高いというけど、古っぽいから自分は断然最近のマンションのほうが好きですね。
マンションも2020以降にできたものはなんかそれまでと違っておしゃれな感じがします。
4633: マンション検討中さん 
[2025-02-08 10:35:26]
>>4620 通りがかりさん

そんなに、手付金放棄キャンセルが出る理由は何ですか?
4634: 評判気になるさん 
[2025-02-08 10:36:50]
>>4632 マンション掲示板さん
コストカットしてるのにおしゃれに見える?
4635: 通りがかりさん 
[2025-02-08 10:43:19]
>>4632 マンション掲示板さん
普通に2010年代が一番マンションの質良いと思います
建築費とかが安かった頃
4636: マンション掲示板さん 
[2025-02-08 12:03:19]
>>4630 マンション掲示板さん

まず無理です。
最近都心だと15%になってます。
ここは、まだ、郊外だから、10%でしょう。

三菱は、頭硬いので、頭金値引きしません。
4637: 評判気になるさん 
[2025-02-08 12:57:23]
エグゼクティブって3億~4億するのかねぇ…って考えて中古買ったけど、やっぱここも気になるんだよな。

日銀利上げすれば住宅ローンみたいな低金利商品ではなく国債運用増えるし優遇金利もなくなるから大変だな~とネガキャンしとくわ。
4638: 匿名さん 
[2025-02-08 16:27:02]
ここの価格を右肩上がりの踊り場ととらえお買い得とみなされるか、右肩下がりの始まりととらえられるか。後者と判断されると待てばもっと下がると様子見モードに突入。まあ、半年後には結果が出る。
4639: 匿名さん 
[2025-02-08 16:32:32]
>手付金放棄キャンセル

キャンセル住戸販売ってあったりするけど、キャンセルって手付金放棄以外にローン特約、買い替え特約のキャンセルがある。外部からキャンセル住戸がどういった理由なのかはわからない。

ちなみに金利が上がると、支払総額が上がるから銀行も融資条件厳しくして事前審査通っていても本審査でNGって出てくるかも。あと、不動産市況が悪化したら買い替えで旧居売却できずってのも。リーマンショック後はキャンセル続出になった。
4640: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-08 16:39:00]
手付は5パー以下いけると思うよ?
10パー、15パー言ってる方々は抽選倍率下げたいだけだと思う

4641: 匿名さん 
[2025-02-08 16:45:46]
>4640

抽選になるような物件なら、手付金交渉するような人は外されるだけ。

まあ、1割の手付金も用意できない人が多いようだったら検討者も要注意。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
4642: マンコミュファンさん 
[2025-02-08 16:55:40]
2000万くらいじゃないか?
4643: マンション検討中さん 
[2025-02-08 16:58:12]
>>4640 検討板ユーザーさん

5%なんてありえない。10%だよ。
4644: 匿名さん 
[2025-02-08 17:02:53]
5%以下なんて言ってる人わかってないね。保全対象から外されるよ。
4645: 匿名さん 
[2025-02-08 17:20:47]
物件価格が安けりゃ何パーでも構わんだろ。
数百万円くらいなら短期で借入すればいいだけじゃないのか?知らんけど。
4646: 評判気になるさん 
[2025-02-08 17:51:22]
>>4643 マンション検討中さん

5%にしろとか真剣に要求するやついたら、真面目に頭悪いか、反社だろう。
4647: 買い替え検討中さん 
[2025-02-08 18:37:19]
>>4646 評判気になるさん
まあ確かにこの売り手市場でそのような要求は受け入れられるはずはないでしょうね。ただ、反社という攻撃的な言葉まで出てくるのはなぜ?不動産屋さんかな?
不動産不況になれば、そういうネゴは受け付けられるかもしれないが、今ではないね。
4648: 買い替え検討中さん 
[2025-02-08 18:41:15]
>>4639 匿名さん
昔、武蔵小杉のツインタワーの2棟目を検討していた時に、1棟目のキャンセル住戸を薦められましたね。手付を回収しているから、少し値引きできるかもと営業から言われました。このくらいの開発規模になれば、それなりの数のキャンセルは出てくるみたいです。まあ、売り出しから2~3年たっているから、事情が変わることもあるのでしょうね。
4649: 評判気になるさん 
[2025-02-08 20:25:51]
就労2,3年目の人とかは手付なくて当然だから許されると思うけど、三菱はむりなの?
4650: マンション掲示板さん 
[2025-02-08 20:42:28]
>>3684 マンション掲示板さん
都施策に精通する小杉地元民です。
これまで保育の話題などが上がっていましたが、こちらに書き込みがある通り都の子育て支援は、18歳まで充実しています。
(都立大に進学ならよりお得です)
私立中進学にも支援がありますし、所得制限なしの施策が多いため川崎市とは比較できません。知事が変わっても少なくともみなさんのお子さんが成人するまでは都の人口は増加傾向(税収も)ですので、縮減されることは想定できません。
(全会派が反対します)

住民税も都より0.25%高いですし、子育てするなら江戸川、足立あたりかなと個人的に思いながら、やはり地元が落ち着きます。

最後に
大西学園も度々話題に上がっていますが、私の身内が通っていました。
当時は地元のお金持ちのお子さんが通うところで(うちを除いて)、生徒は礼儀もきちんとしており印象の良い学校です。
4651: eマンションさん 
[2025-02-08 21:06:38]
いやいや5%まではいけるとおもいますよ。属性にもよると思いますが、10倍20倍ではない訳で。
4652: 評判気になるさん 
[2025-02-08 21:11:49]
ここ住んで子供は慶応の幼稚舎
4653: マンション検討中さん 
[2025-02-08 21:13:48]
確かに新卒2.3年目で手付金払えないケースはあるかもね。
ただ30歳以上にもなって手付金10%くらい払えないならそもそもタワマン買うなよとは思う。
今なんて何やっても稼ぎやすい時代なんだから、20代で数千万円でも1億円でもいくらでも稼げただろうに。
4654: 評判気になるさん 
[2025-02-08 21:17:17]
>>4651 eマンションさん
若手ならあるかもだけど、普通に良い年齢いった30~40代とかは手付金交渉なんて無理じゃない?
手付金10%は余裕で払える人だらけなんだから、他の人優先されると思うよ。
4655: マンション検討中さん 
[2025-02-08 21:24:32]
手付減額できる・できない議論って、コロナのワクチン効果ある・ない議論くらい頭悪くてすき
4656: マンコミュファンさん 
[2025-02-08 21:38:49]
>>4650 マンション掲示板さん
大西学園は制服ダサいからルッキズム全盛の今の子達は嫌がるんじゃない?
八雲学園とか穴場よ。

4657: 名無し 
[2025-02-08 21:55:31]
駅1分の三井タワーを待たずにここにすべき理由はなんでしょうか?タイミング等の理由以外で何かある方いらっしゃいますか??施工会社は三井の方が良いと思いましたが、
4658: 名無しさん 
[2025-02-08 21:59:35]
>>4657 名無しさん
あそこは眺望が絶望的
多少駅距離あっても折角高層住むなら眺望欲しい
4659: 通りがかりさん 
[2025-02-08 22:15:24]
>>4655 マンション検討中さん
どういうこと?比較対象になってる?
手付減額できるできない→やってみたら結果が分かる
コロナワクチン→やったとてやんなかったとて結果(効果があったか)は分からない
4660: 通りすがりさん 
[2025-02-08 22:48:31]
>>4657 名無しさん
昔はタワマンは最先端技術が必要という感じでスーパーゼネコンに限ると言われてきた。
鹿島(リエトコート)、竹中(三井タワー全部)、清水(プラウドタワー)大成(コスギタワー)、大林(シティハウス)。
エクラスが西松であれという感じ。
その後シティタワー武蔵小杉は前建に。このころ辺りから財閥系デベも三井住友、フジタやら準大手でも採用することが加速度的に増えた。
タワマンも普通になったという事かな。ここも最初は大成建設と言われていたが。。。
4661: 通りがかりさん 
[2025-02-08 23:14:59]
>>4657 名無しさん
独身者は新丸子に近い三菱を選びそうですね。
風俗店、パチンコ、美味しい飲み屋が揃ってる。
あとはマージャン店が出来れば完璧なのに。

ファミリー層だと、他の新築マンションが買えないから妥協して買う感じではないでしょうか?

超富裕層は眺望と間取りでエグゼクティブですかね?ちなみに、タワマンにこだわらなければクリオ小杉陣屋町の中古がおすすめ。

皆さんお分かりの通り、日銀利上げで不動産価格のバブル崩壊が現実味を帯びてきて、急ぐ必要もなくなりましたね。
4662: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-09 07:43:26]
元関係者ですが、手付減額とか本気で言ってますか?
そんな人には売りませんよ。抽選当たりません。
集客に必死な板マンと一緒にしないように。

営業の立場からすると、手付金減額相談があった時点で、もうコイツいいや、となりますね。
4663: マンション検討中さん 
[2025-02-09 08:25:36]
パークタワー品川天王洲、パークタワー渋谷笹塚と比較検討していたが、まず、パークタワー渋谷笹塚が販売延期になった。品川天王洲は、いっこうに価格発表されない。

パークシティ高田馬場も販売延期になった。

三井全体で販売調整している気がする。

何だか嫌な感じなので、ここの三菱にしようかな。
4664: 名無しさん 
[2025-02-09 08:35:53]
手付金減額なんて人気物件ではありえないですよ
ルールをまともに守れない人と同じマンションに住みたくない
4665: マンション比較中さん 
[2025-02-09 09:25:30]
>>4664 名無しさん
手付金はデべが勝手に決めたデべのための事前の金集め。
ルールではないですよ(笑)。20%取るところもある。
慈善事業をしているわけでないデべが、売り手市場の人気物件で減額する筈はないですけどね。倍率が出れば高く事前にお金を払ってくれる人に売るのはまあ仕方ないでしょう。
4666: 通りがかりさん 
[2025-02-09 09:31:56]
北口は並木通りや、後発タワマンで、品格のある街に変わってきましたね。

南に品格がないと言ってる訳ではありませんよ(涙)

品格=ブランドではないですが、ニアリーイコールかもしれませんね。

品格とブランド
4667: 匿名さん 
[2025-02-09 09:34:33]
聖マリアンナ医科大学 東横病院跡地は、東急および明和地所が買ったみたいです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/6769/
4668: 検討板ユーザーさん 
[2025-02-09 10:01:29]
複数路線のアクセスが最重要視されている武蔵小杉において、北口は横須賀線アクセスは遠く、これは今後も変えられないので、今後も検討者のボリュームは南口>>>>>>北口の勢力は変わらないでしょう
4669: 名無しさん 
[2025-02-09 10:06:19]
結局武蔵小杉のゴールデン立地は東横線東側、南武線南側のエリアだからな。

東横線、横須賀線、グランツリーの三拠点にアクセスが良いところが武蔵小杉の立地では一番強いし、検討者に一番刺さる。
4670: 匿名さん 
[2025-02-09 10:15:30]
武蔵小杉の成約価格は相変わらず上昇してますね
4671: 匿名さん 
[2025-02-09 10:23:51]
>>4669 名無しさん
豊洲でも、駅徒歩6分にもかかわらず、ららぽーと豊洲に隣接してるアーバンドックパークシティ豊洲は、築16年過ぎてますが超強いですよね。
その街のランドマーク的な商業施設に隣接している物件は、どこのエリアでも超高値で取引されてる。

武蔵小杉はグランツリーが規模的にも知名度的にも最強なので、広域検討者ほどグランツリーが近いと惹かれやすい。

横須賀線アクセスも重要視されやすいですよね。
4人家族なら通勤/通学、プライベートで合計8パターンの利用シーンがあり、その全てで横須賀線を使わないことは考えづらいので。

だからここは規模感やデザインで勝負している。
建物重視や眺望重視なら、ここは超高値でも取引されると思う。
4672: 価格が下がれば買いたい 
[2025-02-09 10:55:08]
>>4671 匿名さん
あれは眺望が良いのもあるよ、低層階でもリバービュー(運河だけど)が普通だったから風水気にする中国人が大量に買った。

武蔵小杉は交通の便と住環境が取り柄ですが、南口タワマンエリアよりは圧倒的に悪い。
そうなると新丸子が好きな人と出遅れ組にしか刺さらないと思ってます。

豊海タワー(マリスカ)はバス便が充実してるから眺望もあり人気になりましたが、ここは売り方次第では意外に販売苦戦する可能性もあるんじゃないですか?

4673: 坪単価比較中さん 
[2025-02-09 11:04:27]
>>4661 通りがかりさん
独身者ならプラウド新丸子でしょう。
ファミリー世帯中心のマンションは
肩身が狭そう。
ちなみに新丸子に風俗営業店なんてありましたっけ?
普通、南武線で堀之内にいくか東横で道玄坂にいくでしょう。
4674: 匿名さん 
[2025-02-09 11:06:37]
ここはデザイン重視だが、武蔵小杉のデザインタワマンの先駆者にシティタワーがいる。

シティタワーの方が東横線/横須賀線/グランツリーアクセスが強い中、パークハウスはどこまでデザインで勝負できるか。

特に武蔵小杉はアースカラーのタワマンが多いので、アースカラーのパークハウスはどこまで目立つのかが気になるし、竣工後の想像力が試される。

個人的にはガーデンタワーズも外観デザインが綺麗な方だと思うが、きれい目なガーデンタワーズでも南口に対して取引単価が高いとは言えない中、パークハウスはどこまでデザインで差別化して武蔵小杉で人気を集められるかが気になる。
4675: マンション比較中さん 
[2025-02-09 11:09:03]
>>4672 価格が下がれば買いたいさん
大陸系の人々が大量に占拠される
より、時間を要しても実需の方に
住んでほしいね。」
4676: 匿名さん 
[2025-02-09 11:37:34]
横浜市の人口を川崎市が吸収しているようです

横浜市からも人口が流入する川崎市、この15年で何が起きていたのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/b3ea78a51a0adb94b808dee0b175cbb51fc1...

--------------------------------
川崎市を目指す人々はどこからやって来ているのかといえば、多くは東京23区だ。同市の資料で2016年の転出入の状況を確認すると、23区からは1106人の転入超過となっている。武蔵小杉駅周辺に林立するタワーマンションは、子育て層を中心に人気だ。

神奈川県内では横浜市から408人、横浜市を除く神奈川県内の自治体からは245人の転入超過となっており、県内各地からも川崎市を目指していることが確認できる。鉄道網も発達し、東京の中心部への通勤・通学の利便性の高さに加えて、都心部ほどは住宅価格が高くなく、住環境が整っていることが人口増加につながっているのだ。
--------------------------------
4677: 匿名さん 
[2025-02-09 11:42:46]
>>4667 匿名さん
ドレッセクリオザ・タワーレジデンス武蔵小杉?

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