ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4601: 評判気になるさん]

>>4599 マンション検討中さん
うんうん、だから他のマンション選ぶ方がいいよ

[4602: マンション検討中さん]

何回もマンションを買い換えましたが最初の24時間換気無し時代を除けば全部第一種全熱交換タイプに住んできました。
一番高額物件が壁ポコになるとは驚きですね。
こうなるとヒートショック対策を考える必要があるんでしょうね。

[4603: 匿名さん]

>>4592 マンション検討中さん

利上げは日銀政策だけどな。

[4604: マンション検討中さん]

>>4602 マンション検討中さん
三菱地所だと賃貸物件でも全熱交換（ロスナイ）が普通なのに、タワマンなんだからつけてくれよーーとは言いたくなりますね。

ちょっと舐め過ぎだとは思います…

[4605: 評判気になるさん]

3月のウェビナー案内は何時ごろ来るのでしょうか？
1月末にあったウェビナー出られなかったので、楽しみで...

[4606: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
地所担当A：「武蔵小杉だからこんなもんでええやろ」
地所担当B：「だな」

[4607: 評判気になるさん]

>>4606 匿名さん
ウンコみたいな仕様はちょっと残念です。

[4608: マンション検討中さん]

>>4604 マンション検討中さん

お客様には、最上階のエアロをご用意しております。
是非、ご購入下さい。
by 三菱

[4609: 検討板ユーザーさん]

70平米の浴室って1416なんですね

[4610: マンション比較中さん]

>>4594 eマンションさん
ピンボールみたいですね。

[4611: マンション検討中さん]

>>4609 検討板ユーザーさん

１４１８だよ。特に普通では？

[4612: 匿名]

全体的な話だけど、最近のマンションは、いくらゼッチマンションだ、省エネだとか言ってても、穴ぽこじゃあ意味ないよね。スウェーデンハウスとか高断熱戸建を見習ってほしい。ほんと朝暖房つけた後は消しても、家じゅう均一に温かいからね。

[4613: マンコミュファンさん]

>>4611 マンション検討中さん
角住戸の方じゃない70平米の3LDKは、1416のはずです。
ネガキャンとかではないので、気分を害されたのであればすみません。

[4614: マンション検討中さん]

>>4613 マンコミュファンさん
だったらなんの投稿だったんですか？意図が分からないとイライラするので別のマンションを検討願います。

[4615: 匿名さん]

>>4614 マンション検討中さん
すみません。。（こわい。。）

[4616: マンション掲示板さん]

パークハウス
ずっと思ってたけどタワーとハウスって頭の中の絵が一致しない

[4617: eマンションさん]

>>4614 マンション検討中さん

傍からみて、4609さんは普通の気づき、感想だと思うけど。ちょっと変わったサイズだからね。なんであなたみたいな反応になるんでしょうかね。しかも、あなた個人に向けた一対一の会話でもないのに。日常的に周囲に同様の当たり方してるんだろうことは、容易に想像できますが。。。

[4618: マンコミュファンさん]

>>4614 マンション検討中さん
入れ墨、タトゥー、恫喝する人はTPH武蔵小杉には入場できません。お断りします。by三菱地所

[4619: 匿名さん]

バスサイズなんて、単なる客観的情報。気分を害するのがわからん。感情が瞬間的に沸騰するんだろうけど、アンガーマネジメントを心掛けよう。

[4620: 通りがかりさん]

この物件って手付金放棄キャンセル住戸はたくさん出ますでしょうか？

今申し込むより竣工直前に契約できた方が不確実性が減っていいかなと。

豊海やリビオ品川はキャンセル出る見込だとTwitterで拝見しました。

[4621: マンコミュファンさん]

>>4620 通りがかりさん
それはわからないですよ笑
まだ1期1次の販売すら始まってないです笑

手付金放棄キャンセルって実需層は基本しないので、ここはかなり少ないんじゃないですかね。
投資家がたくさん参戦してくればあるかもですが。

[4622: eマンションさん]

>>4584 匿名さん
都内じゃなくても武蔵小杉の三井のタワーは最初に分譲されたSFTから直近のサードまで全てが全熱交換型換気システムが標準装備されてますよ。

[4624: 匿名さん]

直近の投稿だと、以下が同一でした。

>>4149?eマンションさん
>結局1億のマンションって年収いくらあれば借りられて、いくらあれば支払いが現実的なんですか？

>>4321?匿名さん
>誰も分かりもしないいつかの資産性で語るのはやめてさ、各々背伸びせず買える範囲で住みたいマンションに住もうぜ。

>>4614?マンション検討中さん
>だったらなんの投稿だったんですか？意図が分からないとイライラするので別のマンションを検討願います。

[4625: 匿名]

>>4622 eマンションさん
価格が安かった時代のマンションの方が、仕様高かったりしますよね。しかも、平均専有面積も広いし。今は、色々とコストカットしないと、売れる価格にならないから大変。（だったら、その頃の中古にしろ！とか言わないでくださいね。ただの感想なので。）

[4626: マンション検討中さん]

マンマニさんが注意点指摘されていますね。
ファミリー層(特に予定も含めて子育てありか)だと東京かそれ以外で行政サービスでの格差の壁が。。。
最近の東京都、各区も子育て(医療費、学費を含めて)支援ニュースは頻繁に出てきます。
一方、川崎市はあまり無い。。。？
保育園は増えた気もしますが。無償化はないかな。
これは将来もっと開いていく注意点かも知れません。やむを得ないことなのかも知れませんが。

[4627: 匿名さん]

川崎市も独自の子育て施策あったりますよ。

子供の預け先に「小1の壁」民間学童、月10万円も | 日経新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB031FI0T00C25A2000000/

武蔵小杉のある川崎市は、市内にある全ての公立小学校の敷地内に「わくわくプラザ」という公的な学童保育施設があるので、「子供の預け先がなくて共働きできなくなった..」という、小1の壁を回避しやすいですね。

都内の民間学童は月10万円以上もあったりしますが、川崎市のこれは無料で利用でき、利用定員も制限なし。

これは東京都もやっていない川崎市独自の施策。

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
選択肢としてこういうのがあるの良いですね。

しかも利用定員の制限が無いのがでかい。
民間学童希望のご家庭も定員で入れなかったら、預け先の保険として必ず入れるということだし。

都内や埼玉県に住んでいる友人は、公的学童や民間学童が定員で入れず、奥さんが正社員の共働き辞めざるを得なくなり、今はパートの人も結構多いです
もれなく生活大変そう。

[4629: 検討板ユーザーさん]

利用定員無しってことは超過密で事故対応も自己責任って事になるんですかね。
スタッフの対応はどの程度の手厚さなんでしょうか。

[4630: マンション掲示板さん]

一般論で、手付金含めた初期費用は10%ほどでしょうか？交渉して5%まで落とす事は可能なのでしょうか。タワマン購入は初めてで…

[4631: 名無しさん]

>>4630 マンション掲示板さん
人気のないマンションはいけるかもですが、首都圏のタワマンはまず難しいような…

ましてやパークハウス武蔵小杉は超大人気タワマンなので…

[4632: マンション掲示板さん]

>>4625 匿名さん
昔のマンションのほうが仕様が高いというけど、古っぽいから自分は断然最近のマンションのほうが好きですね。
マンションも2020以降にできたものはなんかそれまでと違っておしゃれな感じがします。

[4633: マンション検討中さん]

>>4620 通りがかりさん

そんなに、手付金放棄キャンセルが出る理由は何ですか？

[4634: 評判気になるさん]

>>4632 マンション掲示板さん
コストカットしてるのにおしゃれに見える?

[4635: 通りがかりさん]

>>4632 マンション掲示板さん
普通に2010年代が一番マンションの質良いと思います
建築費とかが安かった頃

[4636: マンション掲示板さん]

>>4630 マンション掲示板さん

まず無理です。
最近都心だと15%になってます。
ここは、まだ、郊外だから、10%でしょう。

三菱は、頭硬いので、頭金値引きしません。

[4637: 評判気になるさん]

エグゼクティブって3億～4億するのかねぇ…って考えて中古買ったけど、やっぱここも気になるんだよな。

日銀利上げすれば住宅ローンみたいな低金利商品ではなく国債運用増えるし優遇金利もなくなるから大変だな～とネガキャンしとくわ。

[4638: 匿名さん]

ここの価格を右肩上がりの踊り場ととらえお買い得とみなされるか、右肩下がりの始まりととらえられるか。後者と判断されると待てばもっと下がると様子見モードに突入。まあ、半年後には結果が出る。

[4639: 匿名さん]

>手付金放棄キャンセル

キャンセル住戸販売ってあったりするけど、キャンセルって手付金放棄以外にローン特約、買い替え特約のキャンセルがある。外部からキャンセル住戸がどういった理由なのかはわからない。

ちなみに金利が上がると、支払総額が上がるから銀行も融資条件厳しくして事前審査通っていても本審査でNGって出てくるかも。あと、不動産市況が悪化したら買い替えで旧居売却できずってのも。リーマンショック後はキャンセル続出になった。

[4640: 検討板ユーザーさん]

手付は5パー以下いけると思うよ？
10パー、15パー言ってる方々は抽選倍率下げたいだけだと思う

[4641: 匿名さん]

>4640

抽選になるような物件なら、手付金交渉するような人は外されるだけ。

まあ、1割の手付金も用意できない人が多いようだったら検討者も要注意。破綻して管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[4642: マンコミュファンさん]

2000万くらいじゃないか？

[4643: マンション検討中さん]

>>4640 検討板ユーザーさん

５％なんてありえない。10％だよ。

[4644: 匿名さん]

５％以下なんて言ってる人わかってないね。保全対象から外されるよ。

[4645: 匿名さん]

物件価格が安けりゃ何パーでも構わんだろ。
数百万円くらいなら短期で借入すればいいだけじゃないのか？知らんけど。

[4646: 評判気になるさん]

>>4643 マンション検討中さん

5%にしろとか真剣に要求するやついたら、真面目に頭悪いか、反社だろう。

[4647: 買い替え検討中さん]

>>4646 評判気になるさん
まあ確かにこの売り手市場でそのような要求は受け入れられるはずはないでしょうね。ただ、反社という攻撃的な言葉まで出てくるのはなぜ？不動産屋さんかな？
不動産不況になれば、そういうネゴは受け付けられるかもしれないが、今ではないね。

[4648: 買い替え検討中さん]

>>4639 匿名さん
昔、武蔵小杉のツインタワーの２棟目を検討していた時に、１棟目のキャンセル住戸を薦められましたね。手付を回収しているから、少し値引きできるかもと営業から言われました。このくらいの開発規模になれば、それなりの数のキャンセルは出てくるみたいです。まあ、売り出しから２～３年たっているから、事情が変わることもあるのでしょうね。

[4649: 評判気になるさん]

就労2,3年目の人とかは手付なくて当然だから許されると思うけど、三菱はむりなの？

[4650: マンション掲示板さん]

>>3684 マンション掲示板さん
都施策に精通する小杉地元民です。
これまで保育の話題などが上がっていましたが、こちらに書き込みがある通り都の子育て支援は、18歳まで充実しています。
（都立大に進学ならよりお得です）
私立中進学にも支援がありますし、所得制限なしの施策が多いため川崎市とは比較できません。知事が変わっても少なくともみなさんのお子さんが成人するまでは都の人口は増加傾向（税収も）ですので、縮減されることは想定できません。
（全会派が反対します）

住民税も都より0.25%高いですし、子育てするなら江戸川、足立あたりかなと個人的に思いながら、やはり地元が落ち着きます。

最後に
大西学園も度々話題に上がっていますが、私の身内が通っていました。
当時は地元のお金持ちのお子さんが通うところで（うちを除いて）、生徒は礼儀もきちんとしており印象の良い学校です。

[4651: eマンションさん]

いやいや5%まではいけるとおもいますよ。属性にもよると思いますが、10倍20倍ではない訳で。

[4652: 評判気になるさん]

ここ住んで子供は慶応の幼稚舎

[4653: マンション検討中さん]

確かに新卒2.3年目で手付金払えないケースはあるかもね。
ただ30歳以上にもなって手付金10%くらい払えないならそもそもタワマン買うなよとは思う。
今なんて何やっても稼ぎやすい時代なんだから、20代で数千万円でも1億円でもいくらでも稼げただろうに。

[4654: 評判気になるさん]

>>4651 eマンションさん
若手ならあるかもだけど、普通に良い年齢いった30～40代とかは手付金交渉なんて無理じゃない？
手付金10%は余裕で払える人だらけなんだから、他の人優先されると思うよ。

[4655: マンション検討中さん]

手付減額できる・できない議論って、コロナのワクチン効果ある・ない議論くらい頭悪くてすき

[4656: マンコミュファンさん]

>>4650 マンション掲示板さん
大西学園は制服ダサいからルッキズム全盛の今の子達は嫌がるんじゃない？
八雲学園とか穴場よ。